व्यवसायों को आशा है कि परियोजना की बाधाओं को दूर करने की पूरी प्रक्रिया शीघ्र ही पूरी हो जाएगी।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, शहर ने 64 में से 35 रियल एस्टेट परियोजनाओं की बाधाओं को दूर कर दिया है। हालाँकि, कई व्यवसायों का मानना ​​है कि विभागों और शाखाओं को "अनलॉकिंग" के काम में तेज़ी लाने की ज़रूरत है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के अनुसार, जून 2025 तक, शहर में 64 रियल एस्टेट परियोजनाएँ कठिनाइयों और समस्याओं का सामना कर रही थीं। समीक्षा के बाद, 64 में से 35 परियोजनाओं का समाधान हो गया या अब उनकी निगरानी या प्रबंधन की आवश्यकता नहीं रही। दिसंबर 2024 की रिपोर्टिंग अवधि की तुलना में यह संख्या केवल 1 परियोजना बढ़ी है।

शेष 29 परियोजनाओं की निगरानी जारी है। हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी संबंधित विभागों और शाखाओं को निवेश नीतियों, योजना, भूमि, वित्तीय दायित्वों आदि जैसी समस्याओं के समाधान में समन्वय स्थापित करने के निर्देश दे रही है।

उद्यमों के अनुसार, हालाँकि शहर ने घोषणा की है कि उसने बाधाएँ दूर कर दी हैं, वास्तव में कई परियोजनाएँ अभी भी "निष्क्रिय" हैं। इसका एक विशिष्ट उदाहरण टैन थुआन वार्ड के बेन न्घे स्ट्रीट पर स्थित वाणिज्यिक केंद्र और लक्ज़री अपार्टमेंट की परियोजना है (व्यावसायिक नाम शिज़ेन होम है), जिसमें गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड ने निवेश किया है। यह उन 35 परियोजनाओं में से एक है जिनकी बाधाएँ दूर करने की घोषणा हो ची मिन्ह शहर ने की है।

इस परियोजना का क्षेत्रफल 10,076.6 वर्ग मीटर है, जो शुरू में वेजिटेबल एंड फ्रूट पोर्ट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अधीन था। हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने 2011 से भूमि उपयोग के उद्देश्य में बदलाव की अनुमति देने का निर्णय जारी किया था। इसके बाद, गोटेक वियतनाम कंपनी ने भूमि निधि का अधिग्रहण किया और 2018 से निवेशक के रूप में मान्यता प्राप्त है। इस परियोजना को 2021 में निर्माण लाइसेंस दिया गया और इसकी नींव और तहखाने का काम पूरा हो चुका है।

जून से नवंबर 2022 तक, गोटेक ने व्यावसायिक आवास बेचने और पट्टे पर खरीदने की पात्रता की पुष्टि के लिए तीन आवेदन प्रस्तुत किए, लेकिन उन्हें अस्वीकार कर दिया गया। अधिकारियों ने भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन और दोनों कंपनियों के बीच भूमि हस्तांतरण की समीक्षा की आवश्यकता बताई।

फरवरी 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, श्री बुई ज़ुआन कुओंग ने इस परियोजना और पाँच अन्य परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने के लिए एक बैठक की अध्यक्षता की। अप्रैल 2023 तक, सिटी पीपुल्स कमेटी के पास एक दस्तावेज़ था जिसमें शिज़ेन होम प्रोजेक्ट को भविष्य में आवासों को उसके क्षेत्रफल के 50% की दर पर बेचने की अनुमति देने पर सहमति व्यक्त की गई थी।

हालाँकि, एक साल से ज़्यादा समय बीत जाने के बाद भी परियोजना को आगे नहीं बढ़ाया गया है। गोटेक के अनुसार, समस्या उन वित्तीय दायित्वों को निर्धारित करने में है जिनका भुगतान उद्यम को अतिरिक्त रूप से करना होगा।

गोटेक के एक प्रतिनिधि ने चिंता जताते हुए कहा, "हमें नहीं पता कि हमें कितना भुगतान करना होगा, जबकि परियोजना रुकी हुई है, जिससे कंपनी को परेशानी हो रही है।"

केवल गोटेक ही नहीं, नोवालैंड , सीटी ग्रुप, हंग थिन्ह, फुक खांग जैसे कई अन्य उद्यमों की परियोजनाएं भी हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा घोषित सूची में हैं, जिन्होंने बाधाओं को "समाधान" कर लिया है, लेकिन वास्तव में वे उन्हें लागू नहीं कर पाए हैं।

उदाहरण के लिए, थू डुक में सीटी ग्रुप के मेट्रो स्टार अपार्टमेंट प्रोजेक्ट ने बेसमेंट की नींव का काम काफी पहले पूरा कर लिया है। इस प्रोजेक्ट को 2024 में हल की जाने वाली कानूनी बाधाओं की सूची में रखा गया था, लेकिन अब तक यह "निष्क्रिय" बना हुआ है। इसी तरह, नोवालैंड के पास बिन्ह खान आवासीय क्षेत्र प्रोजेक्ट है, जिसके लिए ज़मीन आवंटित की गई थी और निर्माण की अनुमति भी दी गई थी, लेकिन यह भी कई सालों से रुका हुआ है।

उद्यमों का मानना ​​है कि नगर जन समिति स्तर पर नीतिगत बाधाओं को दूर करना तो बस पहला कदम है। परियोजना को वास्तव में "चलाने" के लिए, विभागों और शाखाओं को सक्रिय रूप से समन्वय करना होगा और समय पर दस्तावेज़ों का प्रसंस्करण करना होगा। लेकिन वर्तमान में, कई विभाग अभी भी धीमी प्रतिक्रिया दे रहे हैं, जिससे उद्यमों के लिए काम में रुकावट आ रही है।

एक व्यापारिक नेता परेशान था: "हमारी परियोजना को शहर ने पिछले साल के मध्य से ही ध्वस्त मान लिया था, लेकिन निर्माण विभाग ने कृषि एवं पर्यावरण विभाग से पुनः पुष्टि का अनुरोध किया। कृषि एवं पर्यावरण विभाग निर्देशों का इंतज़ार कर रहा है। हर जगह दूसरे का इंतज़ार किया गया, लेकिन अंततः व्यवसाय आगे नहीं बढ़ सका।"

"ऊपर वाला नीचे वाले की बात नहीं सुनता" वाली स्थिति कई व्यवसायों को बेचैन कर देती है। रुकी हुई परियोजनाओं का मतलब है कि नकदी प्रवाह अवरुद्ध है, बैंक ऋण नहीं दे रहे हैं, ग्राहक बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर नहीं कर पा रहे हैं, और व्यवसायों को उच्च परिचालन लागत और ब्याज दरों का सामना करना पड़ रहा है।

इसका सीधा असर हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार पर भी पड़ेगा, जो 2023 में नकदी संकट से उबर रहा है। परियोजनाओं के बिक्री के लिए खुलने या क्रियान्वित होने में असमर्थता से आपूर्ति में कमी आएगी, बाजार का आकार कम होगा और बजट राजस्व प्रभावित होगा।

एक व्यावसायिक प्रतिनिधि ने स्पष्ट रूप से कहा: "हम किसी विशेष सुविधा की माँग नहीं करते, हम बस चाहते हैं कि एजेंसियाँ इसे ज़िम्मेदारी से और समय पर निपटाएँ। हम किसी दस्तावेज़ को महीनों तक एक विभाग से दूसरे विभाग में बिना व्यवसायों को बताए घूमते नहीं रहने दे सकते।"

इस वास्तविकता के लिए विभागों और शाखाओं को जोड़ने की एक व्यवस्था की आवश्यकता है ताकि प्रसंस्करण समय कम हो, और "एक जगह उलझने से दूसरी जगह और अधिक भीड़भाड़" की स्थिति से बचा जा सके। इसके अलावा, एजेंसियों को प्रत्येक प्रसंस्करण चरण के लिए एक स्पष्ट समय-सीमा तय करने की प्रतिबद्धता दिखानी होगी, यह सुनिश्चित करते हुए कि यह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित समय-सीमा से अधिक न हो।

स्रोत: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html