उद्यमों को व्यवसाय शुरू करने से पहले अचल संपत्ति के बारे में पूरी, ईमानदारी और सटीक जानकारी का खुलासा करना चाहिए।

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6वें सत्र को जारी रखते हुए, 31 अक्टूबर की सुबह, नेशनल असेंबली के अध्यक्ष वुओंग दीन्ह ह्यु की अध्यक्षता में, नेशनल असेंबली ने हॉल में रियल एस्टेट बिजनेस (संशोधित) पर मसौदा कानून के विभिन्न मतों के साथ कई विषयों पर चर्चा की।

नेशनल असेंबली की स्थायी समिति के सदस्य, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने मसौदा कानून के स्पष्टीकरण, स्वीकृति और संशोधन पर रिपोर्ट प्रस्तुत की।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान के अनुसार, व्यवसायों के लिए अचल संपत्ति की जानकारी के सार्वजनिक प्रकटीकरण की विषय-वस्तु के संबंध में, यह निर्धारित करने का प्रस्ताव है कि "अचल संपत्ति उद्यमों को जानकारी का सार्वजनिक रूप से खुलासा करना चाहिए और खुलासा की जाने वाली जानकारी की पूर्णता, ईमानदारी और सटीकता के लिए ज़िम्मेदार होना चाहिए"। अचल संपत्ति के बारे में जानकारी के सार्वजनिक प्रकटीकरण के लिए स्थान निर्दिष्ट करने का प्रस्ताव है।

उद्यमों को व्यवसाय शुरू करने से पहले अचल संपत्ति के बारे में पूरी, ईमानदार और सटीक जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करनी चाहिए। चित्र 1 — नेशनल असेंबली के उपाध्यक्ष गुयेन डुक हाई ने चर्चा का संचालन किया।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों की राय के जवाब में, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने मसौदा कानून के प्रावधानों में संशोधन किया है ताकि रियल एस्टेट व्यवसायों की ज़िम्मेदारी सुनिश्चित की जा सके कि वे रियल एस्टेट और रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में जानकारी का पूरी तरह, ईमानदारी से और सटीक रूप से खुलासा करें, इससे पहले कि वे व्यवसाय शुरू करें; सूचना का खुलासा रियल एस्टेट व्यवसाय की शर्तों में से एक है। साथ ही, मसौदा कानून में अनुच्छेद 6 के खंड 6 को भी शामिल किया गया है, जिसमें सरकार को सूचना के प्रकटीकरण के समय, क्रम और प्रक्रियाओं को विशेष रूप से निर्धारित करने के लिए विस्तृत नियम बनाने का अधिकार दिया गया है।

रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तों के संबंध में, मसौदा कानून में यह प्रावधान है कि रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को रियल एस्टेट व्यवसाय लाइनों के साथ एक उद्यम या सहकारी स्थापित करना होगा; यदि व्यक्ति छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट व्यवसाय करते हैं, तो उन्हें रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यम स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार करों की घोषणा और भुगतान करना होगा।

उद्यमों को व्यवसाय शुरू करने से पहले अचल संपत्ति के बारे में पूरी, ईमानदार और सटीक जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करनी चाहिए। चित्र 2 — नेशनल असेंबली की स्थायी समिति के सदस्य, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने मसौदा कानून के स्पष्टीकरण, स्वीकृति और संशोधन पर रिपोर्ट प्रस्तुत की।

व्यवसाय में लगाए गए घरों और मौजूदा निर्माण कार्यों की शर्तों के संबंध में, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति अनुच्छेद 14 के खंड 3 के बिंदु ई के प्रावधानों को स्वीकार करती है और समायोजित करती है, तदनुसार, निर्माण मंजिल क्षेत्रों की बिक्री और पट्टा-खरीद केवल राज्य द्वारा पट्टे पर दी गई भूमि पर निर्माण कार्यों पर लागू होती है, जो पूरे पट्टे की अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया भुगतान के रूप में होती है, ताकि भूमि पर कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग के रूपों के अनुरूप भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों पर विनियमों की स्थिरता सुनिश्चित की जा सके।

आवास व्यवसाय और भविष्य के निर्माण कार्यों के सिद्धांतों के संबंध में, सरकार, 5वें सत्र में राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों, राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडलों, राष्ट्रीय असेंबली एजेंसियों की राय के आधार पर, राष्ट्रीय असेंबली स्थायी समिति 2 विकल्प प्रस्तावित करती है:

विकल्प 1: "रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों से जमा राशि एकत्र करने की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब मकान और निर्माण कार्य व्यवसाय में लगाने के लिए सभी शर्तों को पूरा करते हों और इस कानून के प्रावधानों के अनुसार लेनदेन किया गया हो।"

विकल्प 2: "रियल एस्टेट परियोजना के निवेशक ग्राहकों के साथ हुए समझौतों के अनुसार केवल तभी जमा राशि जमा कर सकते हैं जब परियोजना का मूल डिज़ाइन किसी राज्य एजेंसी द्वारा मूल्यांकित हो और निवेशक के पास इस कानून के अनुच्छेद 24 के खंड 2 में निर्दिष्ट भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित कोई एक दस्तावेज़ हो। जमा राशि के समझौते में मकान या निर्माण कार्य के विक्रय मूल्य या लीज़-क्रय मूल्य का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए। अधिकतम जमा राशि सरकार द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन यह मकान या निर्माण कार्य के विक्रय मूल्य या लीज़-क्रय मूल्य के 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए, ताकि प्रत्येक अवधि और प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति में सामाजिक-आर्थिक विकास की स्थितियों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके।"

उद्यमों को व्यवसाय शुरू करने से पहले अचल संपत्ति के बारे में पूरी, ईमानदार और सटीक जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करनी चाहिए। चित्र 3 — 31 अक्टूबर की सुबह राष्ट्रीय असेंबली सत्र का अवलोकन।

भविष्य में बनने वाले आवास और निर्माण कार्यों को व्यवसाय में लाने की शर्तों के संबंध में, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधियों की राय को ध्यान में रखते हुए, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने नियमों में संशोधन किया है। तदनुसार, रियल एस्टेट परियोजनाओं में उपलब्ध आवास और निर्माण कार्यों के व्यवसाय के लिए, व्यवसाय में लाए जाने वाले आवास और निर्माण कार्यों से जुड़े भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र होना आवश्यक है; भविष्य में बनने वाले आवास और निर्माण कार्यों के व्यवसाय के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र की आवश्यकता नहीं है, लेकिन व्यवसाय में लाए जाने वाले आवास और निर्माण कार्यों से जुड़े भूमि क्षेत्र के लिए भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों को पूरा करना आवश्यक है।

मकानों की खरीद, पट्टे-खरीद और भविष्य के निर्माण कार्यों में भुगतान के संबंध में, आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने कहा कि सरकार, 5वें सत्र में नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधिमंडलों, नेशनल असेंबली एजेंसियों की राय के आधार पर, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने 2 विकल्प प्रस्तावित किए हैं:

विकल्प 1: "यदि क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, तो विक्रेता या पट्टाकर्ता अनुबंध मूल्य का 95% से अधिक नहीं ले सकता है; अनुबंध का शेष मूल्य तब चुकाया जाएगा जब सक्षम राज्य एजेंसी क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र दे दे।"

उद्यमों को व्यवसाय शुरू करने से पहले अचल संपत्ति के बारे में पूरी, ईमानदार और सटीक जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करनी चाहिए। चित्र 4 — बैठक में उपस्थित प्रतिनिधिगण।

विकल्प 2: "यदि क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाणपत्र नहीं दिया गया है, तो विक्रेता या पट्टाकर्ता अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक की राशि नहीं ले सकते। अनुबंध का शेष मूल्य ग्राहक द्वारा प्रबंधन के लिए किसी क्रेडिट संस्थान में खोले गए निवेशक के खाते में स्थानांतरित कर दिया जाएगा और निवेशक इस राशि का उपयोग नहीं कर सकता है; इस राशि से उत्पन्न होने वाले प्रबंधन, लागत और लाभ के स्वरूप पर निवेशक और बैंक के बीच सहमति होगी।"

निवेशक इस राशि का उपयोग लाभ (यदि कोई हो) के साथ तभी कर सकता है जब सक्षम राज्य एजेंसी ने मकान या निर्माण कार्य के क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र जारी कर दिया हो।

इसके अलावा, राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों से राय प्राप्त करते हुए, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति ने भविष्य के आवास की बिक्री और पट्टे-खरीद में गारंटी से संबंधित कई विषयों की व्याख्या की और उन्हें संशोधित किया; एक अचल संपत्ति परियोजना के सभी या हिस्से को स्थानांतरित करने की शर्तें; अचल संपत्ति व्यापार मंच; आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणाली और डेटा का निर्माण और प्रबंधन; अचल संपत्ति बाजार का विनियमन, आदि।

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स्रोत