अचल संपत्ति बाजार की कीमतों में हेरफेर और उन्हें तय करने के व्यवहार को विनियमित करने की आवश्यकता

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31 अक्टूबर की सुबह, नेशनल असेंबली हॉल में रियल एस्टेट बिजनेस (संशोधित) पर कानून पर चर्चा सत्र में राय देते हुए, मसौदा कानून के अनुच्छेद 18 में निषेध से संबंधित, प्रतिनिधि त्रिन्ह झुआन एन ( डोंग नाई ) ने सुझाव दिया कि इस मुद्दे को विनियमित करना जारी रखा जाना चाहिए और रियल एस्टेट बाजार में निषेध, हेरफेर और मूल्य निर्धारण के कृत्यों को स्पष्ट किया जाना चाहिए।

Cần có quy định và làm rõ hành vi thao túng, làm giá thị trường bất động sản - Ảnh 1.

प्रतिनिधि त्रिन्ह झुआन एन (डोंग नाई) ने बात की

प्रतिनिधि आन ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार में हेरफेर शेयर बाज़ार में हेरफेर से कम ख़तरनाक नहीं है। वर्तमान में, रियल एस्टेट व्यापार बाज़ार में हेरफेर बहुत जटिल है, बुलबुला है, और कीमतें वास्तविकता की तुलना में आसमान छू रही हैं।

हालाँकि दंड संहिता में शेयर बाज़ार में हेरफेर के प्रावधान हैं, लेकिन यह वर्तमान में अचल संपत्ति पर लागू नहीं होता। इसलिए, प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि इस व्यवहार को कानून में प्रतिबंधित किया जाना चाहिए और इसे समाप्त करने के प्रावधान होने चाहिए।

श्री एन के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में हेराफेरी का मतलब सिर्फ़ बोली लगाना, ऊँची कीमतें देना और फिर जमा राशि रद्द करना ही नहीं है, बल्कि एक प्रोजेक्ट की कीमत का इस्तेमाल करके दूसरी प्रोजेक्ट की कीमत बढ़ाकर ऊँची कीमतें तय करना भी है। प्रतिनिधि ने चेतावनी दी, "अगर इन कार्रवाइयों से पूरी तरह निपटा नहीं गया, तो रियल एस्टेट का बुलबुला बनेगा और चीन में एवरग्रैंड के दिवालिया होने जैसी घटनाएँ घटेंगी।"

इसी विचार को साझा करते हुए, प्रतिनिधि गुयेन हू थोंग (बिन थुआन ) ने भी इस मसौदा कानून में अचल संपत्ति में हेरफेर को शामिल करने का प्रस्ताव रखा, जिसमें भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में मिलीभगत और आसपास के क्षेत्रों में कीमतें बढ़ाना शामिल है। श्री थोंग ने पुष्टि की कि हाल ही में, यह व्यवहार हर जगह हो रहा है, जिससे ज़मीन की कीमतें बढ़ रही हैं, और वास्तविक ज़रूरतमंद लोग घर बनाने के लिए ज़मीन नहीं खरीद पा रहे हैं।

प्रतिनिधि त्रिन्ह लाम सिन्ह (एन गियांग) ने मसौदा कानून में एक निषिद्ध कृत्य को भी शामिल करने का प्रस्ताव रखा, जो कि रियल एस्टेट बाजार में हेरफेर करने का कृत्य है। तदनुसार, इस मसौदा कानून में रियल एस्टेट बाजार को बाधित करने वाले हेरफेर के कृत्यों को स्पष्ट करना आवश्यक है। प्रतिनिधि सिन्ह ने इस बात पर ज़ोर दिया कि अतीत में रियल एस्टेट में हेरफेर ने सामाजिक-आर्थिक विकास को बहुत प्रभावित किया है।

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स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm