अचल संपत्ति परियोजनाओं के हस्तांतरण की शर्तों पर विनियम

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6वें सत्र को जारी रखते हुए, 31 अक्टूबर की सुबह, नेशनल असेंबली (एनए) ने हॉल में रियल एस्टेट बिजनेस (संशोधित) पर मसौदा कानून की विभिन्न रायों के साथ कई विषयों पर चर्चा की।

Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản - Ảnh 1.

नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने रिपोर्ट प्रस्तुत की।

मसौदा कानून की स्वीकृति, स्पष्टीकरण और संशोधन के कई प्रमुख मुद्दों पर रिपोर्ट करते हुए, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने कहा कि भविष्य में व्यवसाय में लगाए जाने वाले आवास और निर्माण कार्यों की शर्तों के संबंध में (अनुच्छेद 24), नेशनल असेंबली स्टैंडिंग कमेटी (एनएएससी) ने स्वीकार किया और संशोधित किया: रियल एस्टेट परियोजनाओं में उपलब्ध आवास और निर्माण कार्यों के व्यवसाय के पास व्यवसाय में लगाए गए आवास और निर्माण कार्यों से जुड़े निर्माण के भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र होना चाहिए।

भविष्य में बनने वाले आवास एवं निर्माण कार्यों के व्यवसाय के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन व्यवसाय में लगने वाले आवास एवं निर्माण कार्यों से जुड़े भूमि क्षेत्र के लिए भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों को पूरा करना अनिवार्य है।

भविष्य के आवास और निर्माण कार्यों की खरीद और किराया-खरीद (अनुच्छेद 25) में भुगतान के संबंध में, कुछ राय इस बात पर सहमत हैं कि क्रेता और किराया-क्रेता को अनुबंध मूल्य का 5% बैंक के अवरुद्ध खाते में जमा करना होगा। कुछ राय इसे वर्तमान नियमों के अनुसार ही रखने पर सहमत हैं।

सरकार , 5वें सत्र में राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों, राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधिमंडलों, राष्ट्रीय असेंबली एजेंसियों और राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति की राय के आधार पर दो विकल्प प्रस्तावित किए गए:

विकल्प 1: "यदि क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, तो विक्रेता या पट्टाकर्ता अनुबंध मूल्य का 95% से अधिक नहीं ले सकता है; अनुबंध का शेष मूल्य तब दिया जाएगा जब सक्षम राज्य एजेंसी क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र दे देगी।"

यह विकल्प राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडलों और राष्ट्रीय असेंबली एजेंसियों की 13/40 राय से चुना गया था।

विकल्प 2: "यदि क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, तो विक्रेता या पट्टाकर्ता अनुबंध मूल्य का 95% से अधिक नहीं ले सकता है। अनुबंध का शेष मूल्य ग्राहक द्वारा प्रबंधन के लिए किसी क्रेडिट संस्थान में खोले गए निवेशक के खाते में स्थानांतरित कर दिया जाएगा और निवेशक इस राशि का उपयोग नहीं कर सकता है; इस राशि के संबंध में प्रबंधन, लागत और लाभ के स्वरूप पर निवेशक और बैंक के बीच सहमति होगी। निवेशक इस राशि का उपयोग लाभ (यदि कोई हो) के साथ तभी कर सकता है जब सक्षम राज्य एजेंसी ने घर या निर्माण कार्य के क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र प्रदान कर दिया हो।"

यह विकल्प सरकार तथा राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडलों और राष्ट्रीय असेंबली एजेंसियों की 11/40 राय से चुना गया था।

वर्तमान नियमों के अनुसार, 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 57 में, भविष्य की अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद या पट्टे-खरीद में भुगतान कई किस्तों में किया जाता है, पहली किस्त अनुबंध मूल्य के 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए, बाद की किस्तें अचल संपत्ति निर्माण की प्रगति के अनुरूप होनी चाहिए लेकिन कुल अनुबंध मूल्य के 70% से अधिक नहीं होनी चाहिए जब घर या निर्माण कार्य ग्राहक को नहीं सौंपा गया हो।

यदि क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण-पत्र नहीं दिया गया है, तो विक्रेता या पट्टाकर्ता अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक की वसूली नहीं करेगा; अनुबंध का शेष मूल्य तब दिया जाएगा जब सक्षम राज्य एजेंसी क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण-पत्र दे देगी।

किसी रियल एस्टेट परियोजना के सम्पूर्ण या आंशिक हस्तांतरण की शर्तों के संबंध में (अनुच्छेद 39), हस्तांतरणकर्ता निवेशक को परियोजना की भूमि के संबंध में वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया; कर, शुल्क और भूमि से संबंधित प्रभार (यदि कोई हो) शामिल हैं, जो परियोजना या हस्तांतरित परियोजना के आंशिक हस्तांतरण के लिए राज्य के साथ हैं।

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स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm