कारखाना परियोजनाओं में नई एफडीआई लहर का स्वागत

विनिर्माण क्षेत्र के नेतृत्व में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के निरंतर प्रवाह के साथ, वियतनाम एशिया के औद्योगिक मानचित्र के केंद्र के रूप में उभरा है। बदलती आपूर्ति श्रृंखलाओं की लहर के बीच, तैयार कारखाने वियतनाम के लिए अंतर्राष्ट्रीय पूंजी प्रवाह को तेज़ी से ग्रहण करने में मदद करने वाला "तुरुप का पत्ता" बन गए हैं।

रेडी-बिल्ट फ़ैक्टरी सेगमेंट को आपूर्ति श्रृंखला की दौड़ में तेज़ी लाने वाला समाधान माना जाता है। फ़ोटो : डुक थान

एफडीआई पूंजी में तेजी से वृद्धि, विनिर्माण क्षेत्र में सबसे अधिक वृद्धि

विदेशी निवेश आकर्षित करने की दृष्टि से वियतनाम एक "उज्ज्वल स्थान" बना हुआ है, जहां 2025 के प्रथम 7 महीनों में कुल पंजीकृत एफडीआई पूंजी 24.09 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 27.3% की वृद्धि है; प्राप्त पूंजी 13.6 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 8.4% की वृद्धि है।

यह वियतनामी बाज़ार में विदेशी निवेश के लिए एक निरंतर सकारात्मक संकेत है। विशेष रूप से, विनिर्माण क्षेत्र अग्रणी बना हुआ है, जो 2025 के पहले 6 महीनों में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी का 56.5%, लगभग 11.97 बिलियन अमेरिकी डॉलर, प्रदान करेगा, जो आपूर्ति श्रृंखला में बदलाव और वैश्विक पुनर्गठन की लहर का परिणाम है। 759 नए लाइसेंस प्राप्त विनिर्माण परियोजनाओं में से, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 40% अधिक है, 410 परियोजनाओं (54% के लिए लेखांकन) ने भूमि के बजाय कारखानों को किराए पर लेने का विकल्प चुना है। यह एक महत्वपूर्ण मोड़ है जब पहली बार, परियोजनाओं की संख्या के संदर्भ में, कारखानों के लेनदेन भूमि लेनदेन से अधिक हो गए हैं।

उत्तर क्षेत्र अग्रणी बना हुआ है, जहाँ 2025 की पहली छमाही में कुल पूंजी का 54% और 380 से ज़्यादा प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) परियोजनाएँ होंगी, और बाक निन्ह क्षेत्र 13% कुल पूंजी और 115 परियोजनाओं के साथ केंद्र बिंदु बना हुआ है। मध्य क्षेत्र ने कम लागत और बेहतर लॉजिस्टिक्स के कारण अपनी बाज़ार हिस्सेदारी दोगुनी करके 6% तक पहुँचाकर सबको चौंका दिया है। दक्षिण क्षेत्र महत्वपूर्ण बना हुआ है, जहाँ डोंग नाई और बा रिया-वुंग ताऊ आकर्षक गंतव्यों के रूप में उभर रहे हैं।

आपूर्ति श्रृंखला की दौड़ में रेडी-बिल्ट फ़ैक्टरी सेगमेंट को एक त्वरित समाधान माना जाता है। कुशमैन एंड वेकफ़ील्ड के अनुसार, वियतनाम में रेडी-बिल्ट फ़ैक्टरियों की आपूर्ति लगभग 11 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँच गई है, और 2025 की दूसरी तिमाही तक इनकी अधिभोग दर 85% से अधिक हो जाएगी। प्रमुख इलाकों में हो ची मिन्ह सिटी (3 मिलियन वर्ग मीटर), डोंग नाई (2.2 मिलियन वर्ग मीटर), बाक निन्ह (1.6 मिलियन वर्ग मीटर) और हाई फोंग (2.2 मिलियन वर्ग मीटर) शामिल हैं।

इस सलाहकार के अनुसार, रेडी-बिल्ट फ़ैक्टरी बाज़ार में तेज़ी कई कारकों से आती है। सबसे पहले, बाज़ार में प्रवेश की गति। रेडी-बिल्ट फ़ैक्टरी किराए पर लेने से व्यवसायों को ज़मीन खरीदने, परमिट के लिए आवेदन करने, डिज़ाइन बनाने और निर्माण की प्रक्रिया की तुलना में महीनों, यहाँ तक कि सालों तक का समय कम करने में मदद मिलती है। इसके अलावा, फ़ैक्टरी किराए पर लेने वाले व्यवसाय कार्यान्वयन के समय को 12 से 18 गुना तक कम कर सकते हैं, जो तेज़ी से बदलती वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला के संदर्भ में उपयुक्त है।

उपरोक्त दो लाभों के कारण, पूर्व-निर्मित कारखाना मॉडल उन उद्योगों के लिए एक रणनीतिक विकल्प बन जाता है, जिन्हें उत्पादों को शीघ्रता से बाजार में लाने की आवश्यकता होती है, जैसे इलेक्ट्रॉनिक्स, पैकेजिंग, चिकित्सा उपकरण, या 3-5 वर्ष के छोटे जीवन चक्र वाली परियोजनाएं।

अगला कारक उत्पादन का विस्तार या अनुबंध करने का लचीलापन है। उद्यम बड़ी अचल संपत्तियों से बंधे बिना आसानी से परिचालन के पैमाने को समायोजित कर सकते हैं। यह विशेष रूप से उच्च तकनीक, इलेक्ट्रॉनिक्स और असेंबली उद्योगों के लिए महत्वपूर्ण है, जिन्हें बाजार के उतार-चढ़ाव के अनुसार जल्दी से ढलना होता है।

विशेष रूप से, यह मॉडल शुरुआती निवेश लागत को कम करने में मदद करता है। ज़मीन खरीदने और निर्माण पर करोड़ों डॉलर खर्च करने के बजाय, व्यवसायों को केवल समय-समय पर किराया देना पड़ता है। इससे न केवल नकदी प्रवाह को बेहतर बनाने में मदद मिलती है, बल्कि अस्थिर बाज़ार अवधि के दौरान वित्तीय जोखिम भी कम होते हैं।

विशेष रूप से, व्यवसायों को केवल समय-समय पर (मासिक/तिमाही) किराया और कुछ जमा शुल्क देना होता है। उत्तर में लगभग 4-6 USD/m2/माह और दक्षिण में 5-7 USD/m2/माह (कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार) की औसत कीमत के साथ, 10,000 m2 के कारखाने की लागत 480,000 से 840,000 USD/वर्ष तक होती है।

इस बीच, अगर कोई व्यवसाय ज़मीन खरीदकर खुद निर्माण करता है, तो उसे कई लागतें उठानी पड़ेंगी, जिनमें 50 साल की अवधि के लिए एकमुश्त ज़मीन का पट्टा भुगतान (स्थान के आधार पर औसतन 100-250 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर) और 200-350 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर की निर्माण लागत शामिल है। 10,000 वर्ग मीटर के समान पैमाने पर, कुल प्रारंभिक लागत 3-6 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक हो सकती है, जिसमें लाइसेंसिंग, डिज़ाइन और सहायक लागतें शामिल नहीं हैं।

इसलिए, पूर्व-निर्मित कारखाने प्रारंभिक निवेश लागत का 70-80% बचाने में मदद करते हैं, जो विशेष रूप से उन व्यवसायों के लिए महत्वपूर्ण है जो तेजी से विस्तार कर रहे हैं या बाजार का परीक्षण कर रहे हैं।

वैश्विक नीति और व्यापार से बढ़ावा

1 अगस्त, 2025 को, एशियाई निर्यात पर लागू नई अमेरिकी कर दर आधिकारिक तौर पर लागू हो गई, जो मूल 46% के मसौदे से घटाकर 20% कर दी गई। इस कर दर को "सहने योग्य" माना गया, जिससे निवेशकों का विश्वास बहाल हुआ और दूसरी तिमाही में स्थिर हुआ पूँजी प्रवाह मज़बूती से वापस लौट आया।

एक दशक से भी ज़्यादा समय से आकार ले रही "चीन + 1" रणनीति अब तेज़ी से आगे बढ़ रही है और वियतनाम अपनी प्रतिस्पर्धी श्रम लागत (थाईलैंड और मलेशिया से कम) और अनुकूल भौगोलिक स्थिति (चीन की सीमा से सटा और शिपिंग मार्गों के नज़दीक) के कारण एक प्राथमिकता वाला गंतव्य बन गया है। इसके अलावा, वियतनाम में बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए स्थिर नीतियाँ और प्रतिबद्धताएँ भी हैं।

सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल के अनुसार, श्रम, लागत और रणनीतिक स्थान के लाभ के कारण वियतनाम में औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है।

अमेरिका के साथ व्यापार बाधाओं की चिंताओं के बावजूद, वियतनाम अभी भी वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में अपनी भूमिका बनाए हुए है।

खास तौर पर, तकनीकी सीमाएँ जो पहले वियतनाम की कमज़ोरियाँ हुआ करती थीं, अब दूर हो रही हैं। कारखानों में अब पूर्वनिर्मित इस्पात संरचनाएँ, इंसुलेटेड, जंग-रोधी छतें, 4 से 13 मीटर ऊँची छतें हैं जो स्वचालित उत्पादन लाइनों के अनुकूल हैं; 1,000 से 4,000 किग्रा/मी2 तक का फ़्लोर लोड; TCVN और QCVN मानकों के अनुरूप अग्नि-निवारक, विद्युत और प्रकाश व्यवस्था; 100 से 750 लक्स तक की प्रकाश तीव्रता, प्राकृतिक वेंटिलेशन और नेगेटिव प्रेशर एग्ज़ॉस्ट फ़ैन के साथ।

इसका एक विशिष्ट उदाहरण केटीजी वियतनाम औद्योगिक विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी के वीएसआईपी बाक निन्ह 2 स्थित केटीजी इंडस्ट्रियल है, जिसका डिज़ाइन एसीआई 117-10 मानकों को पूरा करता है, और समतलता, कंपन में कमी आदि की आवश्यकताओं को पूरा करता है, जिन्हें उच्च तकनीक उद्योग के लिए प्रमुख कारक माना जाता है। केटीजी इंडस्ट्रियल के परियोजना विकास निदेशक, श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने कहा, "हमारा लक्ष्य एक ऐसा कार्य वातावरण तैयार करना है जो उत्पादकता में सुधार लाए और पर्यावरण की रक्षा करे, और साथ ही बढ़ती हुई कठोर ईएसजी आवश्यकताओं को भी पूरा करे।"

इसी तरह, कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई के अनुसार, यह बदलाव अब अंतिम असेंबली चरण तक ही सीमित नहीं है, बल्कि कई व्यवसाय पूरी आपूर्ति श्रृंखला को वियतनाम ले जाने की योजना बना रहे हैं। यह उच्च-स्तरीय रेडी-बिल्ट फ़ैक्टरी बाज़ार, जो औद्योगिक अचल संपत्ति का एक रणनीतिक क्षेत्र है, के लिए एक मज़बूत प्रेरक शक्ति का निर्माण करता है।

न केवल सामान्य विनिर्माण उद्यम, बल्कि उच्च तकनीक निगम भी इस मॉडल में रुचि रखते हैं, जिसमें फर्श भार, छत की ऊंचाई से लेकर ईएसजी से संबंधित कारकों तक तकनीकी मानकों पर सख्त आवश्यकताएं हैं।

नए अमेरिकी टैरिफ वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला के पुनर्गठन के लिए उत्प्रेरक बन गए हैं। इस संदर्भ में, तैयार कारखाने वियतनाम की औद्योगिक अचल संपत्ति के "नए सितारे" के रूप में उभरे हैं। लागत लाभ, रणनीतिक स्थान और कार्यान्वयन में लचीलेपन के कारण, यह मॉडल न केवल वियतनाम को प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के अवसरों का लाभ उठाने में मदद करता है, बल्कि एकीकरण प्रक्रिया में औद्योगिक अचल संपत्ति को भी बढ़ावा देता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html