50 मिलियन भूमि भूखंडों का समन्वय - रियल एस्टेट बाजार को पारदर्शी बनाना

VTV.vn - 1 सितंबर से 30 नवंबर, 2025 तक, पूरा देश एक साथ राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस को "समृद्ध और स्वच्छ" करने के लिए अभियान शुरू करेगा।

Đài truyền hình Việt Nam•30/09/2025

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an sẽ phối hợp triển khai thực hiện rà soát gần 50 triệu thửa đất.

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय तथा सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय लगभग 50 मिलियन भूमि भूखंडों की समीक्षा के लिए समन्वय करेंगे।

राष्ट्रीय डेटाबेस की बदौलत भूमि संबंधी जानकारी के "अस्पष्ट क्षेत्र" को हटाया जा रहा है

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय और लोक सुरक्षा मंत्रालय, देश भर में 2,300 से ज़्यादा कम्यून-स्तरीय इकाइयों में लगभग 5 करोड़ भूमि भूखंडों की समीक्षा के लिए समन्वय करेंगे, ताकि भूमि आँकड़ों को जनसंख्या डेटाबेस और राष्ट्रीय प्रणाली के साथ मानकीकृत, एकीकृत और समकालिक बनाया जा सके। विशेष रूप से, यह अभियान भूमि उपयोगकर्ताओं और संपत्ति स्वामियों की जानकारी को राष्ट्रीय जनसंख्या डेटाबेस के साथ सत्यापित और पूरक करने पर केंद्रित होगा, ताकि विसंगतियों, ओवरलैप्स और स्पष्टता की कमी को दूर किया जा सके।

श्री गुयेन वान ट्रुंग (बा दीन्ह वार्ड, हनोई ) ने कहा कि वह एक घर या ज़मीन खरीदना चाहते थे, लेकिन उन्हें चिंता थी क्योंकि उन्हें नहीं पता था कि जिस घर या ज़मीन को वह खरीदना चाहते थे, वह प्रशासनिक सीमा विलय के बाद नई योजना में शामिल है या "निलंबित परियोजना" क्षेत्र में। हालाँकि उन्होंने कई अलग-अलग माध्यमों से सक्रिय रूप से शोध किया था, लेकिन उन्हें जो जानकारी मिली वह सामान्य और अनिश्चित थी।

विशेषज्ञों के अनुसार, पारदर्शिता की यह कमी तब दूर हो जाएगी जब भूमि डेटा को मानकीकृत, साफ़ और समन्वित करने का 90-दिवसीय अभियान देश भर में चलाया जाएगा। भूमि प्रबंधन विभाग (कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय) के उप निदेशक श्री माई वान फ़ान ने कहा कि भूमि डेटा को समन्वित करने से कई लाभ होंगे: ई-गवर्नेंस के विकास के लिए एक आधार तैयार करना, प्रभावी प्रबंधन को बढ़ावा देना, और सभी स्तरों और क्षेत्रों को त्वरित और सटीक निर्णय लेने में मदद करना। श्री फ़ान ने ज़ोर देकर कहा, "साथ ही, यह भूमि संबंधी प्रक्रियाओं को अंजाम देते समय लोगों और व्यवसायों के वैध अधिकारों की रक्षा का आधार भी है। जब डेटा को एकीकृत, साझा और जनसंख्या डेटाबेस के साथ-साथ अन्य क्षेत्रों से जोड़ा जाएगा, तो प्रबंधन अधिक सुविधाजनक, जुड़ा हुआ और प्रभावी हो जाएगा।"

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 1. — बहुत से लोग रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, लेकिन जानकारी ढूँढ़ने में उन्हें दिक्कत होती है। उदाहरणार्थ चित्र।

डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक श्री वो होंग थांग ने भी टिप्पणी की: "पहचान से बाजार पारदर्शिता की समस्या हल होगी, लेनदेन जोखिम से बचा जा सकेगा, कर घाटे से बचा जा सकेगा और बाजार को विकसित करने में मदद मिलेगी।"

हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, भूमि डेटाबेस के समन्वयन से कई सार्थक मूल्य प्राप्त करने के लिए, डेटा प्रविष्टि भी वैज्ञानिक और सटीक तरीके से की जानी चाहिए। वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा: "इस प्रणाली पर अपडेट की जाने वाली भूमि की कीमतों पर लोगों और इलाकों के आंकड़ों के आधार पर सावधानीपूर्वक शोध और निर्माण किया जाना चाहिए। अगर हम कोई गलती करते हैं, तो इसके तुरंत गंभीर परिणाम होंगे, यहाँ तक कि व्यवसायों और लोगों के हितों पर भी असर पड़ेगा।"

भूमि को तेजी से डिजिटल बनाने के लिए "प्रयोगात्मक" प्रयास की आशा

दरअसल, कई इलाकों में ज़मीन के आंकड़ों को डिजिटल बनाने का काम तेज़ी से शुरू किया जा रहा है। रेड बुक आवेदन प्राप्त होने के समय से ही ज़मीन के प्रकारों की उत्पत्ति, लेन-देन के इतिहास और हस्तांतरण मूल्य की जानकारी एकत्र करने का काम शुरू हो गया है। हालाँकि, इलाकों के रिकॉर्ड के अनुसार, इस प्रणाली को सुचारू रूप से चलाने के लिए तकनीकी सहायता और डेटा संग्रह की ज़रूरत है।

वर्तमान में, भूमि डेटाबेस सॉफ़्टवेयर को कई इलाकों में समान रूप से लागू किया गया है। दस्तावेज़ प्राप्त करने और संसाधित करने, संपादन करने, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों की छपाई करने और निपटान परिणामों को अद्यतन करने जैसी पूरी प्रक्रिया इस प्रणाली में एकीकृत है। पहले, केवल प्रांतीय भूमि कार्यालय ही इस सॉफ़्टवेयर से लैस थे, जबकि कम्यून और वार्ड स्तर के कार्यालयों को जानकारी प्राप्त करने के लिए उच्चतर स्तरों पर निर्भर रहना पड़ता था। सीधी पहुँच ने जमीनी स्तर पर काम करने वालों को अपने काम में अधिक सक्रिय होने में मदद की है, लेकिन दो महीने से अधिक समय के संचालन के बाद भी, कई अधिकारी अभी भी भ्रमित हैं।

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 2. — भूमि के प्रकारों की उत्पत्ति, लेन-देन इतिहास और हस्तांतरण मूल्य के बारे में जानकारी एकत्र करने का काम लाल किताब आवेदन दस्तावेज प्राप्त करने के चरण से ही किया गया है।

"हमारे वार्ड में, सॉफ्टवेयर और डेटाबेस में विशेषज्ञता वाला कोई कर्मचारी नहीं है, इसलिए हमें एक ही समय पर काम और अध्ययन करना पड़ता है, और लगातार अपडेट करना पड़ता है। हमें उम्मीद है कि सभी स्तरों के नेता विशेषज्ञ कर्मचारियों की व्यवस्था करने या कौशल सुधार के लिए प्रशिक्षण आयोजित करने पर ध्यान देंगे," सुश्री चू थी हुएन, तु सोन वार्ड, बाक निन्ह के लोक प्रशासन सेवा केंद्र की सिविल सेवक ने कहा।

बाक निन्ह प्रांत के तु सोन वार्ड पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन डुक मान्ह ने भी स्पष्ट रूप से स्वीकार किया: "कई नए कर्मचारियों ने अभी तक सॉफ्टवेयर में महारत हासिल नहीं की है। कुछ अभी तक नौकरी की आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाए हैं, इसलिए हम वास्तव में प्रशिक्षित होने की उम्मीद करते हैं, यहाँ तक कि इसे और अधिक प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए मार्गदर्शन की भी आवश्यकता है।"

वर्तमान में, शुरुआती कठिनाइयों को दूर करने के लिए, कैडरों और सिविल सेवकों ने सक्रिय रूप से एक-दूसरे से जानकारी प्राप्त की है, या प्रांतीय भूमि पंजीकरण कार्यालय के कैडरों के साथ नियमित रूप से आदान-प्रदान किया है, ताकि काम को बेहतर ढंग से पूरा किया जा सके। भूमि डेटाबेस धीरे-धीरे अधिक समृद्ध, अधिक पारदर्शी और स्पष्ट होता जा रहा है। लेकिन अगर व्यवस्थित प्रशिक्षण हो, तो कार्य प्रगति में तेज़ी आएगी।

ज़मीन और आवास के बारे में सटीक और पूरी जानकारी का अभाव, रियल एस्टेट बाज़ार में कई वर्षों से जारी उथल-पुथल का मुख्य कारण माना जाता है। इसलिए, इस बार कम्यून और वार्ड स्तर से शुरू होकर, राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस को "समृद्ध और स्वच्छ" करने के अभियान को लागू करने से प्रबंधन एजेंसियों को उचित नीतियाँ बनाने में मदद मिलेगी, जैसे कि प्रत्येक भूखंड के लिए एक विस्तृत भूमि मूल्य सूची तैयार करना, जो व्यवहार्य और बाज़ार के करीब होगी।

स्रोत: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm