रियल एस्टेट में एफडीआई पूंजी प्रवाह स्थिर बना हुआ है

वर्ष की दूसरी छमाही में क्षेत्र में आशावादी विकास

सैविल्स एपीआईक्यू Q2/2024 रिपोर्ट से पता चलता है कि भारत के मज़बूत आर्थिक प्रदर्शन और निर्यात में मज़बूत सुधार के कारण, एशिया- प्रशांत क्षेत्र की वास्तविक जीडीपी को 2024 में 3.9% तक संशोधित किया गया है। हालाँकि, मज़बूत अमेरिकी अर्थव्यवस्था ने फेड की ब्याज दरों में कटौती की समयसीमा को पीछे धकेल दिया है और अधिकांश प्रमुख बाज़ारों में मौद्रिक नीति अपरिवर्तित रहने की उम्मीद है। जापान और चीन को छोड़कर, उच्च ब्याज दर का माहौल साल के अंत तक बना रहने की संभावना है।

निवेशक मंदी वाले क्षेत्र में 2024 की दूसरी तिमाही में निर्णय लेने में सतर्क रहे, जिसके परिणामस्वरूप प्रारंभिक निवेश मात्रा में 28.1% की साल-दर-साल गिरावट आई, कुल निवेश मूल्य घटकर 26.3 बिलियन डॉलर रह गया (विकास स्थलों और लंबित लेनदेन को छोड़कर, 10 मिलियन डॉलर से अधिक मूल्य के लेनदेन की गणना)।

2024 की दूसरी तिमाही में एशिया- प्रशांत क्षेत्र में रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश की मात्रा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में (फोटो: सैविल्स)

"हालांकि निवेश की मात्रा धीमी बनी हुई है, लेकिन पूरे क्षेत्र में विकास के संकेत ज़्यादा सकारात्मक हैं। ब्याज दरों में कटौती आसन्न है और इससे वर्ष की दूसरी छमाही में और भी ज़्यादा आशावादी रुख़ अपनाने की उम्मीद है, हालाँकि अमेरिकी चुनाव और मौजूदा भू-राजनीतिक तनाव सुधार की गति को धीमा कर सकते हैं," सैविल्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग के प्रमुख साइमन स्मिथ ने कहा।

रिपोर्ट में पाया गया कि पूरे क्षेत्र में, कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक/लॉजिस्टिक्स सहित वाणिज्यिक अचल संपत्ति ने दूसरी तिमाही में निवेश की मात्रा को बढ़ावा देना जारी रखा, जो 75% से अधिक रहा। हालाँकि, होटल निवेश तिमाही में दोगुना हो गया, जो संभावित रिटर्न देने वाली वैकल्पिक परिसंपत्तियों की ओर निरंतर रुझान का संकेत देता है।

भविष्य की बात करें तो, रिपोर्ट में इस साल के अंत में ब्याज दरों में कटौती का अनुमान लगाया गया है क्योंकि मुद्रास्फीति का दबाव कम होगा और आर्थिक विकास धीमा होगा, जबकि आने वाली तिमाहियों में क्षेत्रीय संपत्ति बाजार में धीरे-धीरे सुधार होने की उम्मीद है। हालाँकि, अमेरिकी चुनाव और चल रहे भू-राजनीतिक तनाव क्षेत्र की रिकवरी को प्रभावित कर सकते हैं।

वियतनाम में एफडीआई प्रवाह स्थिर बना रहेगा।

सैविल्स की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि 2024 के पहले पाँच महीनों में वियतनाम का उपभोक्ता मूल्य सूचकांक पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4% बढ़ा है। इसके अलावा, स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक ने हाल ही में 2024 के लिए वियतनाम के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) वृद्धि के अनुमान को दूसरी तिमाही में घटाकर 5.3% कर दिया है, जो बैंक के पहली तिमाही के 5.7% के अनुमान से थोड़ा कम है।

हालाँकि नतीजे भी मंदी का रुख दिखा रहे हैं, लेकिन कुल मिलाकर सुधार अभी भी जारी है। भू-राजनीतिक तनाव, वैश्विक मुद्रास्फीति का दबाव और कमजोर निवेश माँग जैसी चुनौतियाँ तीसरी तिमाही तक जारी रह सकती हैं, जिससे सुधार पर असर पड़ सकता है।

सैविल्स के उप प्रबंध निदेशक ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा, "कमजोर वैश्विक क्रय शक्ति, भू-राजनीतिक तनाव और मुद्रास्फीति के दबाव के बीच, 2024 की तीसरी तिमाही में आर्थिक चुनौतियां बनी रहने की संभावना है, लेकिन सकारात्मक घरेलू एफडीआई और बुनियादी ढांचे में निवेश से अर्थव्यवस्था को बढ़ावा मिलेगा।"

श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स, उप प्रबंध निदेशक, सैविल्स वियतनाम

सैविल्स के विशेषज्ञों के अनुसार, मई में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) वितरण दर पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7.8% बढ़कर 8.3 अरब अमेरिकी डॉलर हो गई, जो अर्थव्यवस्था के लिए एक सकारात्मक संकेत है। औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थिर मांग देखने को मिलेगी, जिसे प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह और बुनियादी ढाँचे के विकास से समर्थन मिलेगा। इससे डेवलपर्स को अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा, जैसे कि वीएसआईपी, जो लैंग सोन में 600 हेक्टेयर का औद्योगिक पार्क बना रहा है और गॉ एनपी इंडस्ट्रियल, जो हा नाम में लगभग 1,00,000 वर्ग मीटर के तैयार कारखाने और गोदाम स्थापित कर रहा है।

जहाँ तक आवासीय अचल संपत्ति बाजार की बात है, यह अभी भी सावधानी से आगे बढ़ रहा है। आर्थिक उतार-चढ़ाव और संभावित खरीदारों की प्रतीक्षा और देखो की मानसिकता के संदर्भ में, निवेशक बाजार की धारणा का आकलन करने के लिए नई परियोजनाएँ शुरू करना जारी रखते हैं।

विशेष रूप से, एम एंड ए बाजार में कुछ प्रमुख आकर्षण संभावित क्षेत्रों में केंद्रित हैं, जैसे कि किम ओन्ह समूह और साझेदार जैसे एनटीटी शहरी विकास, सुमितोमो वानिकी, कुमागाई गुमी कंपनी लिमिटेड, जो बिन्ह डुओंग में 50 हेक्टेयर आवासीय क्षेत्र विकसित करने के लिए हैं; निशि निप्पॉन रेलरोड ने 45.5 हेक्टेयर पैरागॉन दाई फुओक परियोजना में 25% शेयर नाम लॉन्ग समूह से 660 बिलियन वीएनडी से अधिक में खरीदे हैं; ट्राइपॉड टेक्नोलॉजी कॉर्पोरेशन ने सोनादेजी चाउ डुक से बा रिया - वुंग ताऊ में 18 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि का प्लॉट खरीदा है...

बिन्ह डुओंग एक संभावित बाजार है और यह वह स्थान है जहां हाल के दिनों में कई विलय एवं अधिग्रहण सौदे हुए हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में, बढ़ते किराए और सीमित जगह के कारण व्यवसाय शहर के केंद्र से दूर जा रहे हैं। हनोई का अनुमान है कि 2025 तक 48% नए कार्यालय स्थान उभरते हुए सीबीडी/नए शहरी क्षेत्रों, जैसे वेस्ट लेक, में होंगे, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में नए हरित-प्रमाणित विकासों के साथ थू थिएम की ओर रुझान देखा जा रहा है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html