किराये की संपत्ति की बढ़ती कीमतें खुदरा विक्रेताओं के लिए चुनौती

डीएनवीएन - सैविल्स वियतनाम के प्रबंध निदेशक श्री नील मैकग्रेगर ने टिप्पणी की कि हालाँकि घरेलू खर्च में कमी आई है, फिर भी सीमित आपूर्ति के कारण खुदरा अचल संपत्ति किराया बाजार अभी भी अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। यह उन खुदरा विक्रेताओं के लिए भी एक चुनौती है जो अपना विस्तार करना चाहते हैं।

वियतनाम की आर्थिक वृद्धि के लिए तीन प्रमुख कारक जिम्मेदार हैं: प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के कारण तीव्र औद्योगिकीकरण, मध्यम वर्ग का उदय, तथा विशेष भू-राजनीतिक ताकत।

विनाकैपिटल वियतनाम के मुख्य अर्थशास्त्री श्री माइकल कोकलारी ने कहा कि वियतनाम अमेरिका और चीन, दोनों के साथ अच्छे संबंध बनाने में बहुत सफल रहा है। इस क्षेत्र में, केवल वियतनाम और सिंगापुर ही दोनों शक्तियों के बीच संतुलन बना सकते हैं। यही औद्योगीकरण और आर्थिक विकास के रणनीतिक अवसरों का आधार है।

रियल एस्टेट उद्योग के संदर्भ में, सैविल्स वियतनाम के प्रबंध निदेशक श्री नील मैकग्रेगर ने टिप्पणी की कि वियतनाम में बुनियादी ढांचे पर ध्यान केंद्रित करने के संदर्भ में बुनियादी ढांचा भी एक महत्वपूर्ण कारक है।

नील मैकग्रेगर ने कहा, "हमने कई नई आवासीय परियोजनाएँ शुरू होते देखी हैं, खासकर गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में जहाँ आर्थिक विकास विनिर्माण द्वारा संचालित होता है। सभी क्षेत्रों, खासकर औद्योगिक क्षेत्रों में, रियल एस्टेट बाजार के लिए एफडीआई एक आवश्यक कारक है।"

परिसर की सीमित आपूर्ति के कारण खुदरा अचल संपत्ति किराया बाजार अच्छा प्रदर्शन कर रहा है।

सैविल्स के आँकड़े बताते हैं कि वियतनाम में वर्तमान में 33,000 हेक्टेयर औद्योगिक पार्क पट्टे पर उपलब्ध हैं, जिनमें 80% अधिभोग दर और उच्च माँग है, खासकर दक्षिणी क्षेत्र में। उभरता हुआ विकास रुझान तैयार गोदामों और कारखानों का है, जो निवेशकों की अच्छी-खासी रुचि को आकर्षित कर रहे हैं।

इस प्रकार की अचल संपत्ति की अधिभोग दर काफी ऊँची है, जो देश भर में 80% तक पहुँच जाती है। औसत किराया भी 5.4 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुँच जाता है और मुख्य रूप से दक्षिणी बाज़ार में केंद्रित है। हालाँकि, उत्तर में, विशेष रूप से हनोई के आसपास के प्रांतों जैसे बाक गियांग और हाई डुओंग में, यह तेज़ी से बढ़ रहा है।

इसके अलावा, सैविल्स वियतनाम के प्रबंध निदेशक ने यह भी कहा कि खुदरा बाज़ार अनुकूल जनसांख्यिकी से प्रेरित है, जिसमें तेज़ी से बढ़ता मध्यम वर्ग भी शामिल है। उपनगरीय इलाकों में कई बड़े पैमाने के वाणिज्यिक केंद्र परियोजनाएँ खुली हैं और बड़ी संख्या में उपभोक्ताओं को आकर्षित कर रही हैं।

"हालांकि 2024 में घरेलू खर्च में कमी आएगी, लेकिन परिसरों की सीमित आपूर्ति के कारण किराये के लिए खुदरा अचल संपत्ति बाजार कुल मिलाकर अच्छा प्रदर्शन करेगा। यह उन खुदरा विक्रेताओं के लिए भी एक चुनौती है जो इस समय विस्तार करना चाहते हैं, जिससे आने वाले समय में केंद्रीय क्षेत्रों में किराए में वृद्धि होगी," श्री नील मैकग्रेगर ने टिप्पणी की।

स्थिर अर्थव्यवस्था और विस्तारशील कंपनियों के कारण कार्यालय बाज़ार में मज़बूत माँग देखी गई है। सैविल्स के विशेषज्ञों का कहना है कि नई आपूर्ति और स्थिरता पर ध्यान केंद्रित करने के कारण भविष्य में किराए स्थिर रहेंगे।

इसके अलावा, सैविल्स इम्पैक्ट्स द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक अध्ययन ने भी पुष्टि की है कि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई दुनिया के सबसे तेज़ी से बढ़ते शहरों में से हैं, जिसका श्रेय जनसांख्यिकी, शहरीकरण, आर्थिक विकास और बढ़ते मध्यम वर्ग जैसे कारकों को जाता है। अकेले हो ची मिन्ह सिटी को भेजी जाने वाली धनराशि 10 साल के रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई है, जिसका अनुमानित 20% रियल एस्टेट में निवेश किया गया है, जिससे आवास बाजार की रिकवरी को बढ़ावा मिल रहा है।

हा आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462