लैंडमार्क न्हा ट्रांग परियोजना बिक्री के लिए योग्य नहीं है, बिना अनुमति के विज्ञापन

पूंजी जुटाने पर रोक लगाने का अनुरोध

27 जून को, खान होआ प्रांत के निर्माण विभाग ने नेपोलियन कंपनी लिमिटेड को एक दस्तावेज भेजा - जो कि 04-06 बेक सोन स्ट्रीट, विन्ह हाई वार्ड, न्हा ट्रांग शहर में होआंग डे अपार्टमेंट बिल्डिंग का निवेशक है, जिसमें भविष्य में अचल संपत्ति को व्यवसाय में लगाने के बारे में बताया गया था।

04-06 बैक सोन स्ट्रीट स्थित होआंग दे अपार्टमेंट का क्षेत्रफल लगभग 2,000 वर्ग मीटर है। फोटो: ट्रुंग नहान

निर्माण विभाग के अनुसार, वेबसाइट https://celadoncity-gamuda.com/ वर्तमान में परियोजना में अपार्टमेंट बेचने के लिए विज्ञापन जानकारी पोस्ट कर रही है (एक्सेस लिंक: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html)।

परियोजना की जानकारी में शामिल है: "लैंडमार्क न्हा ट्रांग में 34 मंज़िलें हैं और कुल 434 अपार्टमेंट हैं। यह परियोजना 04-06 बैक सोन स्ट्रीट, विन्ह हाई वार्ड, न्हा ट्रांग शहर, खान होआ प्रांत में स्थित है। इस परियोजना का निवेशक नेपोलियन कंपनी लिमिटेड है, जो रियल एस्टेट उद्योग में एक प्रतिष्ठित और अनुभवी इकाई है।"

खान होआ प्रांतीय निर्माण विभाग ने कहा कि 8 दिसंबर, 2023 के निर्माण परमिट संख्या 09/GPXD के अनुसार, होआंग दे अपार्टमेंट भवन में निम्नलिखित मंजिलें हैं: 2 बेसमेंट, ज़मीन से ऊपर 20 मंजिलें, और 1 लिफ्ट वाला पेंटहाउस। साथ ही, होआंग दे अपार्टमेंट परियोजना को अभी तक कानूनी नियमों के अनुसार अचल संपत्ति के व्यवसाय में लगाने की अनुमति नहीं दी गई है।

होआंग दे अपार्टमेंट के पास 2 बेसमेंट, 20 मंज़िलें और 1 लिफ्ट शाफ्ट के निर्माण की अनुमति है, लेकिन इसका नाम बदलकर द लैंडमार्क न्हा ट्रांग कर दिया गया है। 34 मंज़िलें बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। स्क्रीनशॉट।

बिक्री के लिए खोलने, परियोजना के रियल एस्टेट उत्पादों को व्यवसाय में लाने, ग्राहकों से धन इकट्ठा करने के लिए इस तरह के रूपों के माध्यम से गतिविधियां: आरक्षण अनुबंध (स्थानों का पंजीकरण); जमा अनुबंध; पूंजी जुटाने के अनुबंध; पूंजी योगदान अनुबंध; ऋण अनुबंध... इन अनुबंधों का उद्देश्य पंजीकरण, जमा को प्राथमिकता देना और घर खरीदने का अधिकार (यदि कोई हो) का आनंद लेना है, कानून के प्रावधानों के अनुसार नहीं है।

तदनुसार, निर्माण विभाग नेपोलियन कंपनी लिमिटेड से अनुरोध करता है कि वह उपरोक्त गतिविधियों को तत्काल रोक दे और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और व्यवसायों को परियोजना की अचल संपत्ति (यदि कोई हो) की पेशकश, बिक्री के लिए खोलने, विज्ञापन देने और बिक्री को बढ़ावा देने के लिए अधिकृत न करे। साथ ही, कंपनी और उसके व्यावसायिक साझेदारों द्वारा जारी किए गए, मीडिया और इलेक्ट्रॉनिक सूचना वेबसाइटों (यदि कोई हो) पर पोस्ट किए गए उपरोक्त परियोजना की अचल संपत्ति के विज्ञापनों को हटा दे।

खान होआ प्रांत के निर्माण विभाग ने नेपोलियन कंपनी लिमिटेड से भी अनुरोध किया है कि वह हस्तक्षेप के उपाय करें, ताकि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर, रियल एस्टेट व्यवसायों, संगठनों और व्यक्तियों को निवेशक की अनुमति के बिना परियोजना के उत्पादों को बेचने के लिए बाध्य किया जा सके।

यदि उपरोक्त व्यक्ति और इकाइयां अवैध रूप से परियोजना की अचल संपत्ति की बिक्री की पेशकश और विज्ञापन जारी रखती हैं, तो नेपोलियन कंपनी लिमिटेड कानून के अनुसार सख्त कार्रवाई के लिए अधिकारियों को तुरंत रिपोर्ट करने के लिए जिम्मेदार है।

27 जून की सुबह इस परियोजना में बहुत कम श्रमिक काम कर रहे थे। फोटो: ट्रुंग नहान।

"निकट भविष्य में, निवेशक को वेबसाइट के मालिक से संपर्क करना होगा जो वर्तमान में उपरोक्त परियोजना में अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में विज्ञापन जानकारी पोस्ट कर रहा है, ताकि होआंग डी अपार्टमेंट परियोजना के बारे में अनुचित और गलत जानकारी को सुधारने और हटाने का अनुरोध किया जा सके" - खान होआ प्रांत निर्माण विभाग ने अनुरोध किया।

खान होआ प्रांत निर्माण विभाग ने यह भी कहा कि यदि कंपनी निर्माण विभाग से लिखित सहमति के बिना बिक्री गतिविधियां संचालित करती है, परियोजना की अचल संपत्ति को व्यवसाय में डालती है, किसी भी रूप में ग्राहकों से धन एकत्र करती है, तो कानून के अनुसार उस पर सख्ती से कार्रवाई की जाएगी।

मंजिलें जोड़ने की अनुमति नहीं है

रिपोर्टर की जांच के अनुसार, 6 जून 2024 को, EXIMRS रियल एस्टेट JSC - द लैंडमार्क न्हा ट्रांग परियोजना के अनन्य वितरक, के पास उन ग्राहकों के लिए बुकिंग नीति थी जो उपरोक्त परियोजना में अपार्टमेंट उत्पादों पर परामर्श के लिए पंजीकरण करना चाहते थे।

लैंडमार्क न्हा ट्रांग के अनन्य वितरक, EXIMRS की ओर से सूचना। स्क्रीनशॉट।

विशेष रूप से, 1-150 आयु वर्ग के ग्राहकों को सफल जमा राशि पर प्रत्येक उत्पाद के लिए 2 टैल सोने का उपहार मिलेगा; 151-300 आयु वर्ग के ग्राहकों को सफल जमा राशि पर प्रत्येक उत्पाद के लिए 1 टैल सोने का उपहार मिलेगा; 301-500 आयु वर्ग के ग्राहकों को सफल जमा राशि पर प्रत्येक उत्पाद के लिए 5 मिलियन VND का उपहार मिलेगा। आवेदन की अंतिम तिथि 12 जून है।

EXIMRS रियल एस्टेट JSC द्वारा 26 जून को ग्राहकों को दी गई मूल्य सूची और भुगतान अनुसूची के अनुसार, जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर की अपेक्षित तिथि 4 अगस्त है, जो अपार्टमेंट मूल्य का 5% है (20 मिलियन VND के बुकिंग शुल्क सहित)। जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 60 दिनों के बाद बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना (उम्मीद है कि अक्टूबर 2024 में) अपार्टमेंट मूल्य का 20% है।

इसके बाद, अपार्टमेंट की कीमत का 5% हर 30 दिन में किश्तों में चुकाया जाएगा। इस योजना के अनुसार भुगतान करने पर, ग्राहकों को अपार्टमेंट की कुल कीमत पर 2% की छूट मिलेगी।

लैंडमार्क न्हा ट्रांग का परिप्रेक्ष्य 34 मंजिल ऊंचा...

...और वास्तविक भूमि पर केवल 20 मंजिलें ही बनाई गई थीं।

यह उल्लेखनीय है कि परियोजना को वर्तमान में केवल 2 बेसमेंट, जमीन से 20 मंजिल ऊपर और 1 लिफ्ट शाफ्ट बनाने का लाइसेंस दिया गया है, लेकिन दलाल अभी भी परियोजना को 34 मंजिल ऊंचा बता रहे हैं।

रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, 29 दिसंबर, 2023 को (अर्थात निर्माण परमिट मिलने के 21 दिन बाद), निवेशक ने होआंग दे अपार्टमेंट परियोजना के निर्माण के लिए मास्टर प्लान के मूल्यांकन और अनुमोदन पर एक दस्तावेज़ प्रस्तुत किया। दस्तावेज़ में बताया गया है कि भूमि क्षेत्रफल 2,013.6 वर्ग मीटर है, और भूमि उपयोग क्षेत्र 1,958 वर्ग मीटर है। ऊँची अपार्टमेंट इमारत की निर्माण ऊँचाई 34 मंजिल (लिफ्ट शाफ्ट को छोड़कर) और 1 बेसमेंट है। भूमि उपयोग गुणांक लगभग 12.79 गुना है।

निर्माण विभाग के अनुसार, निवेशक ने मंजिलों की ऊँचाई समायोजित करने का अनुरोध किया है, लेकिन अभी तक सक्षम प्राधिकारी से अनुमति नहीं मिली है। इसके अलावा, भूमि उपयोग गुणांक मानक 13 गुना होने के कारण, 34 मंजिलों तक पहुँचना मुश्किल है क्योंकि 20 मंजिलों के लिए भूमि उपयोग गुणांक पहले से ही 12.7 गुना है।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html