अपार्टमेंट हस्तांतरण में देरी, निर्माण रोकने का संदेह
वीटीसी न्यूज को लिखे एक पत्र में, कई लोगों ने, जिन्होंने केएस2 भूमि लॉट, काओ ज़ान्ह - हा खान ए शहरी क्षेत्र, काओ ज़ान्ह वार्ड (हा लांग, क्वांग निन्ह ) में रूबी हा लांग वाणिज्यिक और सेवा होटल अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना में अपार्टमेंट खरीदे थे, ने सूचित किया: इस परियोजना में दाई डुओंग पारिस्थितिक निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है।
निवेशक की प्रतिबद्धता और परियोजना की स्वीकृत प्रगति के अनुसार, अपार्टमेंट 2023 की दूसरी तिमाही में निवासियों को सौंप दिए जाएंगे। हालांकि, न केवल वादा पूरा नहीं हुआ है, बल्कि निवेशक ने जनवरी 2023 से परियोजना के निर्माण को रोकने के संकेत भी दिए हैं। अब तक, टिप्पणियों के अनुसार, परियोजना ने निर्माण को फिर से शुरू करने के कोई संकेत नहीं दिखाए हैं।
रूबी हा लोंग परियोजना के निवेशक द्वारा अपार्टमेंट सौंपने में देरी किए जाने से खरीदार परेशान हैं।
मार्च 2023 तक, कुछ मकान मालिकों को निवेशक से एक ईमेल सूचना प्राप्त हुई, जिसमें अपार्टमेंट हैंडओवर समय को 2024 की पहली तिमाही तक स्थगित करने की बात कही गई थी।
परिवारों की याचिका में कहा गया है, "हमने निवेशक के समक्ष इसका विरोध किया है, लेकिन मामले का समाधान स्पष्ट, पारदर्शी या किसी विशिष्ट प्रतिबद्धता के साथ नहीं किया गया है। ईमेल और सीधे लिखित दस्तावेज़ों के माध्यम से कई प्रतिक्रियाएँ भेजने के बाद भी, हमें कोई संतोषजनक प्रतिक्रिया नहीं मिली है।"
खरीदार के अनुसार, बिक्री अनुबंध और त्रि-पक्षीय समझौतों में कुछ असामान्य सामग्री राज्य के कानून का उल्लंघन करती दिखाई दी। उदाहरण के लिए, निवेशक और बैंक ने ग्राहक से अपार्टमेंट की कीमत के 95% तक की ऋण राशि वसूलने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करने को कहा, जबकि परियोजना अभी उपयोग के लिए सौंपी भी नहीं गई थी। विशेष रूप से, निवेशक ने ग्राहक को अपार्टमेंट की कीमत का केवल 70% ही चालान जारी किया और शेष राशि केवल एक रसीद के रूप में दी।
रूबी हा लोंग परियोजना की दो ऊंची इमारतें शांत हैं, तथा निर्माण का कोई संकेत नहीं है।
खास तौर पर, निवेशक ने बैंकों और ग्राहकों से पूंजी जुटाने के बावजूद, बिना किसी ठोस कारण के निर्माण कार्य रोक दिया और अपार्टमेंट सौंपने में देरी की। इसके अलावा, निवेशक ने खरीदारों को परियोजना की जानकारी भी नहीं दी।
परिवारों के प्रतिनिधि ने याचिका में कहा, "हमें परियोजना की प्रगति, नकदी प्रवाह के उपयोग और परियोजना स्थल के निरीक्षण सहित परियोजना की जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है। हालाँकि, निवेशक ने इन तीनों अधिकारों का पालन नहीं किया है।"
एक अन्य मुद्दा जो अपार्टमेंट मालिकों को चिंतित और असहज कर रहा है, वह यह है कि अब तक, हालांकि हस्तांतरण की समय सीमा प्रतिबद्धता के अनुसार बीत चुकी है, अपार्टमेंट मालिकों को अभी तक निवेशक से कोई बैंक गारंटी पत्र नहीं मिला है।
वीटीसी न्यूज़ के रिपोर्टर को विस्तृत जानकारी देते हुए, श्री फाम खाक होआ ( हाई फोंग में) ने बताया कि 2021 में, उन्होंने रूबी हा लॉन्ग बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए दाई डुओंग इकोलॉजिकल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। " अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, हमने नियमों के अनुसार हर महीने धनराशि हस्तांतरित करते हुए अपनी प्रतिबद्धता पूरी की। पहले वर्ष से भी अधिक समय तक, दाई डुओंग कंपनी ने परियोजना का निर्माण समय पर किया और समय पर पूरा किया।"
हालाँकि, छत का काम पूरा होने के सात महीने बाद, कंपनी ने निर्माण कार्य रोक दिया। अनुबंध के अनुसार, कंपनी को जून 2023 में अपार्टमेंट हमें सौंपना था, लेकिन अब तक परियोजना पूरी नहीं हुई है, इसलिए अपार्टमेंट समय पर नहीं दिया जा सकता। इस प्रकार, कंपनी ने अनुबंध का उल्लंघन किया है ," श्री होआ ने आक्रोश से कहा।
सुश्री माई होंग (परियोजना की अपार्टमेंट खरीदार) ने यह भी बताया: " निवेशक की निर्माण प्रगति शुरू में बहुत तेज़ थी, पिछले साल से छत तय समय से पहले पूरी हो गई थी, इसलिए हम बहुत उत्साहित थे। लेकिन जनवरी 2023 से अब तक, परियोजना का निर्माण लगभग बंद हो गया है, कभी-कभार कुछ श्रमिक काम पर आते हैं। हमारे अवलोकन के अनुसार, पिछले साल से इस साल तक स्थिति जस की तस है, कुछ भी नहीं बदला है।
बिक्री अनुबंध के अनुसार, घर सौंपने की अंतिम तिथि जून है, लेकिन अब तक निवेशक ने केवल हैंडओवर की तारीख आगे बढ़ाने के लिए एक ईमेल भेजा है। हम इस बात को लेकर बहुत चिंतित और चिंतित हैं कि यह परियोजना कब तक चलेगी। अनुबंध के अनुसार, यदि हैंडओवर में 90 दिनों से अधिक की देरी होती है, तो निवेशक को हमारे द्वारा भुगतान की गई राशि के मूल्य का 0.05% मुआवजा देना होगा।
इसके अलावा, बिक्री अनुबंध के अनुसार, हमारा 25% नकद भुगतान और 70% बैंक ऋण, कुल मिलाकर 95%। इस प्रकार, निवेशक ने रियल एस्टेट व्यापार और व्यापार संबंधी कानून का उल्लंघन किया और घर सौंपने से पहले हमसे 95% वसूल लिया।
निवेशक क्या कहते हैं?
अपार्टमेंट खरीदारों के शिकायत पत्र की विषयवस्तु स्पष्ट करने के लिए वीटीसी न्यूज़ के पत्रकारों को जवाब देते हुए, ओशन इकोलॉजिकल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के बिज़नेस डिवीज़न की निदेशक, सुश्री गुयेन थी थान बिन्ह ने पुष्टि की कि अभी तक, परियोजना अभी भी निर्माणाधीन है, हालाँकि पहले जैसी हलचल नहीं है। इस परियोजना में 5 बड़े और छोटे ठेकेदार हैं, क्योंकि ठेकेदारों ने निर्माण के लिए उचित मानव और भौतिक संसाधनों की व्यवस्था नहीं की है, इसलिए कई बार रुकावटें आईं। सुश्री बिन्ह ने कहा, "वर्तमान में, वे अभी भी सामान्य रूप से निर्माण कार्य कर रहे हैं।"
परियोजना को ग्राहकों को सौंपने में देरी का मुख्य कारण बताते हुए, निवेशक प्रतिनिधि ने कहा कि यह COVID-19 के परिणामों के कारण था, जिससे अर्थव्यवस्था , व्यवसायों के साथ-साथ निर्माण के लिए सामग्री और माल के परिवहन पर असर पड़ा।
लेकिन जब पूछा गया कि निवेशक कब अपार्टमेंट निवासियों को सौंपेगा, तो इस प्रतिनिधि ने कोई विशेष वादा नहीं किया, लेकिन कहा कि कंपनी राज्य के नियमों के अनुसार गुणवत्ता सुनिश्चित करेगी और परियोजना को पूरा करने का प्रयास करेगी।
सुश्री बिन्ह ने यह भी तर्क दिया कि कुछ ग्राहकों द्वारा यह शिकायत करना गलत है कि निवेशक ने घर सौंपने में देरी का स्पष्ट कारण नहीं बताया। सुश्री थान बिन्ह ने बताया, "कम से कम दो बार, कंपनी के प्रबंधन ने अपार्टमेंट न सौंपने का कारण और अन्य प्रश्न स्पष्ट करने के लिए लोगों से मिलने के लिए अपने प्रतिनिधि भेजे।"
इस संदेह के संबंध में कि ग्राहकों द्वारा अपार्टमेंट खरीदने के लिए भुगतान की गई धनराशि का उपयोग निवेशक द्वारा गलत उद्देश्य के लिए किया जा रहा है, निवेशक के प्रतिनिधि ने पुष्टि की कि पैसा अभी भी निर्माणाधीन अपार्टमेंट में है, और निवेशक को निर्माण पूरा करने के लिए और अधिक उधार लेना पड़ा क्योंकि ग्राहकों ने कंपनी द्वारा निवेश की गई पूरी राशि का भुगतान नहीं किया था।
इस व्यक्ति ने यह भी पुष्टि की कि उसने बिक्री अनुबंध के अनुसार 70% राशि के लिए वैट चालान जारी किया था, शेष 25% बैंक ऋण था इसलिए वह चालान जारी नहीं कर सका।
निवेशक ने पुष्टि की कि परियोजना अभी भी निर्माणाधीन है, हालांकि पहले जितनी तेजी से नहीं।
बैंक के प्रोजेक्ट गारंटी पत्र पर अपार्टमेंट मालिकों की प्रतिक्रिया के बारे में, निवेशक के प्रतिनिधि ने पुष्टि की कि पूरे प्रोजेक्ट के लिए एक बैंक गारंटी पत्र था। गारंटी पत्र के साथ, निवेशक के पास क्वांग निन्ह प्रांत के उद्योग एवं व्यापार विभाग द्वारा जारी अपार्टमेंट बेचने का लाइसेंस होगा। और गारंटी पत्र प्राप्त करने के लिए, निवेशक को बैंक को एक निश्चित राशि (गारंटी शुल्क) का भुगतान करना होगा।
निवेशक के प्रतिनिधि के अनुसार, यदि अपार्टमेंट मालिक बैंक से गारंटी पत्र चाहता है, तो अपार्टमेंट मालिक को निवेशक से इसकी मांग करनी होगी और बैंक के नियमों के अनुसार एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा, ताकि बैंक अपार्टमेंट मालिक को गारंटी पत्र जारी कर सके और अपार्टमेंट खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय से ही इसकी मांग करनी होगी, लेकिन अब इसे खरीदना संभव नहीं है।
निवेशक प्रतिनिधि ने पुष्टि की, "वर्तमान में, किसी भी ग्राहक ने निवेशक से गारंटी पत्र जारी करने के लिए बैंक को जानकारी भेजने के लिए नहीं कहा है।"
घर सौंपने के वादे के अनुसार लगभग 5 महीने बीत जाने के बाद भी परियोजना अभी भी निर्माणाधीन है, जिससे लोगों में बेचैनी है।
निवेशक को मुआवज़ा देना पड़ सकता है।
रूबी हा लॉन्ग परियोजना की वर्तमान स्थिति का कानूनी दृष्टिकोण से विश्लेषण करते हुए, वकील गुयेन मिन्ह लॉन्ग - ड्रैगन लॉ फर्म (हनोई बार एसोसिएशन) के निदेशक ने कहा: इस मामले में, यदि निवेशक नियमों के अनुसार एक वाणिज्यिक बैंक के साथ गारंटी अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, तो यह निर्धारित करने के लिए कि घर सौंपने की अवधि कैसे निर्धारित की जाती है, पार्टियों के बीच बिक्री अनुबंध पर विचार करना आवश्यक होगा।
क्या घर की डिलीवरी में देरी को बढ़ाया जा सकता है और विस्तार की अवधि को अनुबंध में विशेष रूप से बताया जाएगा।
यदि समय सीमा समाप्त हो गई है और अधिकतम समय बढ़ा दिया गया है, लेकिन मकान अभी भी नहीं सौंपा गया है, तो निवेशक को अनुबंध के उल्लंघन के लिए दंडित किया जाएगा, और उसे क्रेता को क्षतिपूर्ति भी देनी पड़ सकती है, जब तक कि निवेशक यह साबित नहीं कर देता कि देरी वस्तुनिष्ठ कारणों से हुई थी।
यदि निवेशक ने परियोजना आवेदन, परियोजना कार्यान्वयन, गारंटी अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने में उल्लंघन किया है जो कानून के प्रावधानों का पालन नहीं करते हैं, और जब से परियोजना का कार्यान्वयन शुरू होता है, तब से कोई परियोजना कार्यान्वयन नहीं करता है, लेकिन फिर भी इसे खरीदारों से पैसे हड़पने के लिए एक कारण के रूप में उपयोग करता है, तो इसे धोखाधड़ी और संपत्ति के विनियोग के अपराध के लिए माना जा सकता है।
" इसलिए यह दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध, परियोजना निर्माण की स्थिति (चाहे वह वास्तव में निर्माणाधीन हो या नहीं) पर निर्भर करेगा कि विशिष्ट मामले के लिए किस प्रकार से कार्यवाही की जाए ," श्री लांग ने कहा।
दाई डुओंग इकोलॉजिकल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित रूबी हा लॉन्ग अपार्टमेंट, वाणिज्यिक होटल और सेवा परियोजना, 8,500m2 के क्षेत्र को कवर करती है, जिसका निर्माण 2021 की तीसरी तिमाही में शुरू हुआ। निवेशक ने 2023 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट मालिकों को सौंपने के लिए प्रतिबद्ध किया। इस परियोजना में 1,000 से अधिक अपार्टमेंट हैं, जिनका आकार 30 - 100m2 तक है।
मिन्ह खांग
[विज्ञापन_2]
स्रोत
टिप्पणी (0)