यूरोविंडो न्हा ट्रांग ने प्रांत द्वारा 10 वर्षों के लिए छूट दी गई भूमि का किराया अवैध रूप से वापस कर दिया

यूरोविंडो न्हा ट्रांग लक्जरी इको-टूरिज्म और रिसॉर्ट परियोजना - फोटो: फान सोंग नगन

खान होआ प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, उद्यम ने भूमि का वह सारा किराया वापस कर दिया है, जिसे प्रांत ने पहले तरजीही दर्जा दिया था, तथा जिसे यूरोविंडो न्हा ट्रांग उच्च-स्तरीय इको -पर्यटन और रिसॉर्ट परियोजना (कैम रान्ह प्रायद्वीप के उत्तर में) के लिए 10 वर्षों के लिए वसूली से छूट दी गई थी।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने हा तिन्ह शहर के जन न्यायालय द्वारा मांगे गए सूचना एवं दस्तावेज उपलब्ध कराने के लिए परियोजना के दस्तावेजों का निरीक्षण किया है, क्योंकि इस परियोजना में पर्यटक विला खरीदने वाले कुछ ग्राहकों ने निवेशक पर मुकदमा दायर किया था।

निरीक्षण के परिणामस्वरूप, यूरोविंडो न्हा ट्रांग टूरिज्म इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को 19 दिसंबर, 2017 को विभाग द्वारा कैम रान्ह प्रायद्वीप में परियोजना में भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र प्रदान किया गया।

परियोजना का कुल क्षेत्रफल 33.33 हेक्टेयर से अधिक निर्धारित किया गया है। इसमें से 58,771 ^{वर्ग मीटर} भूमि ग्रामीण आवासीय उपयोग के लिए है, विशेष रूप से "आवासीय भूमि जो आवासीय इकाइयाँ नहीं बनाती"।

शेष भूमि व्यावसायिक और सेवा भूमि ( ^{274,557 वर्ग मीटर} ) है, परियोजना स्वामी को भूमि पट्टे पर देने और एकमुश्त शुल्क का भुगतान करने की अनुमति है। भूमि उपयोग और पट्टे की अवधि 2 जनवरी, 2063 तक है।

अप्रैल 2015 में, खान होआ प्रांतीय कर विभाग ने 3-वर्षीय निर्माण अवधि (दिसंबर 2012 से 15 दिसंबर 2015 तक) के दौरान परियोजना निवेशकों के लिए भूमि किराये में छूट देने का निर्णय लिया।

इसके बाद, परियोजना मालिक को अगले 7 वर्षों के लिए, 15 दिसंबर 2022 तक, निवेश प्रोत्साहन और भूमि किराया छूट मिलेगी।

कुल मिलाकर, यूरोविंडो न्हा ट्रांग टूरिज्म इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को उपरोक्त परियोजना के लिए 10 वर्षों तक भूमि किराये से छूट दी गई है, जिसकी कुल छूट राशि 11,016 बिलियन VND से अधिक है।

केंद्रीय निरीक्षण समिति के निरीक्षण निष्कर्ष और सरकारी निरीक्षणालय (2019, 2020) के निरीक्षण निष्कर्ष के अनुसार, खान होआ प्रांत द्वारा उक्त परियोजना और इस प्रांत की कई अन्य परियोजनाओं में भूमि किराया और भूमि आवंटन में छूट, और वाणिज्यिक एवं सेवा भूमि उपयोग के उद्देश्यों के लिए "आवासीय इकाइयाँ बनाए बिना आवासीय भूमि" में परिवर्तन, कानून का उल्लंघन है। इसलिए, प्रांत को इसके परिणामों को सुधारने के लिए बाध्य होना पड़ रहा है।

इसके बाद, यूरोविंडो न्हा ट्रांग टूरिज्म इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने खान होआ प्रांतीय कर विभाग (मई 2012) के निर्णय के अनुसार वसूल की गई पूरी राशि का भुगतान किया, जो कुल 29,168 बिलियन VND से अधिक थी।

इसमें से 11 बिलियन से अधिक VND भूमि किराये से छूट दी गई (10 वर्ष), जैसा कि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र में दर्ज है, जो कंपनी को दिसंबर 2017 में प्रदान किया गया था, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है।

यूरोविंडो न्हा ट्रांग लक्जरी इको-टूरिज्म और रिसॉर्ट परियोजना में पर्यटक विला - फोटो: फान सोंग नगन

भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र अभी तक वापस नहीं किया गया, पहले से ही गिरवी रखा हुआ है

खान होआ के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, अब तक, ऊपर उल्लिखित 11 बिलियन वीएनडी से अधिक छूट प्राप्त भूमि किराया (10 वर्ष) सहित मुआवजे का भुगतान करने के बाद, यूरोविंडो न्हा ट्रांग पर्यटन निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी ने अभी तक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र वापस नहीं किया है जो उसे दिया गया था (जिसमें "आवासीय भूमि एक आवासीय इकाई नहीं है"), साथ ही परिवर्तन के लिए पंजीकरण फ़ाइल और परिसंपत्तियों के अतिरिक्त पंजीकरण, जो विला और पर्यटक अपार्टमेंट हैं जो परियोजना भूमि से जुड़े हुए बनाए गए हैं।

इस बीच, यूरोविंडो न्हा ट्रांग लक्जरी इको-टूरिज्म और रिसॉर्ट परियोजना के मालिक ने परियोजना की भावी परिसंपत्तियों (45 विला सहित) और परियोजना के भूमि उपयोग अधिकारों को वियतनाम प्रॉसपेरिटी ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक - न्हा ट्रांग शाखा में गिरवी रख दिया है।

30 जुलाई, 2018 से उपर्युक्त भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर खान होआ भूमि पंजीकरण कार्यालय द्वारा बंधक की पुष्टि की गई है, और अब तक बंधक को मंजूरी नहीं दी गई है।

दूसरी ओर, 2020 से पहले, परियोजना के मालिक ने ग्राहकों को "आवासीय भूमि जो आवासीय इकाइयाँ नहीं बनाती है" पर 118 पर्यटक विला और कई पर्यटक अपार्टमेंट बेचे, लेकिन अब तक ग्राहकों को बेचे गए विला के लिए संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान नहीं कर पाए हैं।

क्योंकि अब तक, खान होआ प्रांत अभी भी केंद्रीय एजेंसियों के निरीक्षण निष्कर्षों के अनुसार परिणामों पर काबू पा रहा है, और प्रांत में सभी परियोजनाओं में भूमि कानून के उल्लंघन में "आवासीय इकाइयों का निर्माण न करने वाली आवासीय भूमि" के अस्तित्व को समाप्त कर रहा है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm