दक्षिणी अचल संपत्ति बाजार में गहरे

बिक्री के लिए नए उत्पादों की संख्या बढ़ी है, लेकिन आपूर्ति-माँग का असंतुलन अभी भी बना हुआ है। इस बीच, रिसॉर्ट रियल एस्टेट और ज़मीन की स्थिति पूरी तरह से ठीक नहीं हुई है, और हो ची मिन्ह सिटी में कानूनी समस्याओं से जूझ रही परियोजनाओं को सफलतापूर्वक "बचाया" नहीं जा सका है...

बिक्री के लिए नए उत्पादों की संख्या बढ़ी है, लेकिन आपूर्ति-माँग का असंतुलन अभी भी बना हुआ है। इस बीच, रिसॉर्ट रियल एस्टेट और ज़मीन की स्थिति पूरी तरह से ठीक नहीं हुई है, और हो ची मिन्ह सिटी में कानूनी समस्याओं से जूझ रही परियोजनाओं को सफलतापूर्वक "बचाया" नहीं जा सका है...

2024 में, पहली बार, उच्च-स्तरीय आवास खंड हो ची मिन्ह सिटी के संपूर्ण रियल एस्टेट बाजार पर हावी होगा।

चमकदार रंगीन बाजार

पिछले वर्ष दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में कई उज्ज्वल रंग देखने को मिले, तथा दर्जनों परियोजनाएं बिक्री के लिए खुलीं।

उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, निवेशकों द्वारा बिक्री के लिए 10,000 से ज़्यादा उत्पाद उपलब्ध हैं। इनमें से, गमुडा लैंड ग्रुप की थू डुक सिटी स्थित ईटन पार्क परियोजना में 2024 की शुरुआत से अब तक 2,000 लक्ज़री अपार्टमेंट उत्पाद बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

दक्षिण में, फु लोंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने हाल ही में न्हा बे ज़िले में 424 लक्ज़री अपार्टमेंट्स के साथ एसेंसिया स्काई अपार्टमेंट प्रोजेक्ट लॉन्च किया है। न्हा बे में ही, खाई होआन लैंड ग्रुप ने 1,296 अपार्टमेंट्स के साथ खाई होआन प्राइम प्रोजेक्ट लॉन्च किया है और बिक्री के लिए उपलब्ध कराया है...

बिन्ह डुओंग में, बिक्री के लिए 10 से ज़्यादा अपार्टमेंट प्रोजेक्ट उपलब्ध हैं, जिनमें 20,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट उत्पाद शामिल हैं। यह दक्षिणी प्रांतों में सबसे तेज़ और सबसे ज़्यादा अपार्टमेंट प्रोजेक्ट लाइसेंसिंग और निर्माण गति वाला बाज़ार भी है। 2024 में, अपार्टमेंट के अलावा, ज़मीन, टाउनहाउस और विला का उत्पादन भी काफ़ी स्थिर रहेगा। इस बाज़ार की एक और ख़ास बात यह है कि ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए बिक्री मूल्य 30-50 मिलियन VND/m2 निर्धारित किया गया है।

दो साल तक कोई नई परियोजनाएँ बिक्री के लिए उपलब्ध न होने के बाद, लॉन्ग एन बाज़ार भी अब उबरने लगा है। 2024 में, इस बाज़ार में बिक्री के लिए 5,000 से ज़्यादा टाउनहाउस, विला और ज़मीन के प्लॉट उपलब्ध होंगे।

बाजार में एक और उज्ज्वल स्थान बा रिया - वुंग ताऊ है, जिसमें 2023 में ठंड के बाद 3,000 कॉन्डोटेल अपार्टमेंट उत्पादों का उद्घाटन हुआ है। इसके अलावा, 2024 की चौथी तिमाही में, यहां विला और रिसॉर्ट टाउनहाउस सेगमेंट ने भी नई परियोजनाओं की उपस्थिति के साथ रिकवरी के संकेत दिखाए।

डोंग नाई में, हालांकि बिक्री के लिए कोई नई परियोजना नहीं खुली है, लेकिन सकारात्मक संकेत यह है कि कई बड़ी परियोजनाओं की कानूनी समस्याएं हल हो गई हैं, जैसे कि नोवालैंड ग्रुप की एक्वा सिटी परियोजना, नाम लॉन्ग की परियोजना...

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि महामारी और वित्तीय कठिनाइयों से दो साल तक प्रभावित रहने के बाद, 2024 में बाज़ार में काफ़ी सुधार हुआ और नई परियोजनाएँ शुरू हुईं। ख़ास तौर पर, अकेले हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में, 11 महीनों में रियल एस्टेट कारोबार 250,000 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच सकता है, जो पिछले साल की तुलना में लगभग 9% की वृद्धि है।

श्री चाऊ ने कहा, "यह डेटा दर्शाता है कि बाजार में सुधार, हालांकि मजबूत नहीं है, लेकिन स्थिर है, जो 2025 में 10% से अधिक की वृद्धि का आधार बनाता है।"

गहरे रंग

2024 में दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार का रंग भी गहरा है। श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि पहली बार, हो ची मिन्ह सिटी के पूरे रियल एस्टेट बाज़ार में उच्च-स्तरीय आवास खंड का दबदबा है और वर्तमान में, व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में मध्यम-श्रेणी और किफायती आवास की आपूर्ति नहीं है। इससे शहर के रियल एस्टेट बाज़ार में आवास उत्पाद संरचना और भी विकृत हो रही है, जिससे मध्यम-आय और निम्न-आय वाले शहरी लोगों की वास्तविक आवासीय ज़रूरतें पूरी नहीं हो पा रही हैं, और बाज़ार अस्थिर और असुरक्षित रूप से विकसित हो रहा है।

इसके अलावा, किसी भी नई परियोजना को सफलतापूर्वक "बचाया" नहीं गया है और न ही बिक्री के लिए निर्माण कार्य शुरू किया गया है। हो ची मिन्ह सिटी द्वारा 2024 में "बचाए" जाने की घोषणा की गई 8 परियोजनाएँ हैं, लेकिन इन परियोजनाओं को अभी तक केवल नियोजन स्तर पर ही बचाया गया है।

बाजार का एक और निराशाजनक पहलू यह है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट अभी तक उबर नहीं पाया है। खास तौर पर, डीकेआरए ग्रुप के शोध आंकड़ों के अनुसार, 2024 में पूरे दक्षिणी बाजार में बिक्री के लिए केवल 3 नई परियोजनाएँ खुलेंगी, जिनमें लगभग 1,000 उत्पाद होंगे, लेकिन खपत दर केवल 20% तक ही पहुँच पाएगी। इसके अलावा, कई साल पहले बिक्री के लिए खोली गई परियोजनाएँ अभी भी "ठंडे बस्ते में" हैं और उनका पुनर्निर्माण नहीं किया जा सकता, जिससे 2024 में इस बाजार का एक निराशाजनक दृश्य देखने को मिलेगा।

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार 2024 में मुख्य रूप से इसलिए उबर नहीं पाएगा क्योंकि रियल एस्टेट व्यवसायों की वित्तीय स्थिति में सुधार नहीं हो पाया है। इसके अलावा, नई परियोजनाओं से बाजार को कोई बढ़ावा नहीं मिल रहा है, और इस बाजार में ग्राहकों का विश्वास भी धीरे-धीरे कम हो रहा है, इसलिए 2025 में यह क्षेत्र अभी भी अज्ञात है और इसमें सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

बाज़ार का एक और काला पहलू यह है कि 2024 में ज़मीन के इस खंड में ग्राहकों ने पहले जैसी दिलचस्पी नहीं दिखाई है। बिक्री के लिए खुली नई परियोजनाओं की संख्या उंगलियों पर गिनी जा सकती है।

पर्यवेक्षकों द्वारा 2024 के बाज़ार का एक और अंधकारमय पहलू यह बताया गया है कि बाज़ार ने 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों का लक्ष्य हासिल नहीं किया है, जबकि 2024 में पूरे दक्षिणी बाज़ार में केवल 2 परियोजनाएँ हैं (एचसीएमसी के पास 1 परियोजना और बिन्ह डुओंग के पास 1 परियोजना)। व्यवसायों को इस उत्पाद श्रृंखला को विकसित करने के लिए प्रेरित करने वाली नीतियाँ अभी तक उपलब्ध नहीं हैं और सामाजिक आवास विकसित करने के इच्छुक व्यवसाय भी पूँजी के मामले में उलझे हुए हैं।

श्री ले होआंग चाऊ ने कहा, "सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश प्रक्रियाओं को लागू करने में सबसे बड़ी समस्या अभी भी विभागों, शाखाओं, जिलों और काउंटियों के बीच समन्वय और दबाव की कमी है, जिसके कारण सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाएं बहुत धीमी और समय लेने वाली हो जाती हैं।"

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html