अधिकांश लोगों की आय की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी ऊंची हैं।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष के अनुसार, अधिकांश लोगों की आय की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी अधिक हैं; कई शहरी क्षेत्र परित्यक्त हैं; और मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन में अभी भी कई कमियां हैं।

रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार में आपूर्ति और मांग का असंतुलन

28 अक्टूबर की सुबह, नेशनल असेंबली हाउस में, नेशनल असेंबली के चेयरमैन ट्रान थान मान की अध्यक्षता में 8वें सत्र का कार्यक्रम जारी रहा, नेशनल असेंबली "बाजार प्रबंधन पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट और राष्ट्रीय असेंबली के मसौदा प्रस्ताव के बारे में हॉल में चर्चा आयोजित करें। रियल एस्टेट और सामाजिक आवास विकास 2015 से 2023 के अंत तक"।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने कहा कि यह एक कठिन निगरानी विषय है; निगरानी की विषय-वस्तु और दायरा व्यापक है क्योंकि रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार कई अलग-अलग क्षेत्रों और क्षेत्रों से संबंधित है, और कई मंत्रालयों, शाखाओं और इलाकों की प्रबंधन जिम्मेदारियों से संबंधित है।

निगरानी अवधि के दौरान, नीतियों और कानूनों में कई परिवर्तन हुए; निगरानी के दायरे में न केवल नई क्रियान्वित परियोजनाएं शामिल थीं, बल्कि कई परियोजनाएं भी थीं जो पहले क्रियान्वित की जा चुकी थीं और की जा रही थीं, अचल संपत्ति के लेन-देन बहुत विविध थे, जिसके कारण सूचना और डेटा को पूरी तरह से एकत्र नहीं किया जा सका और स्पष्ट रूप से अलग नहीं किया जा सका।

रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के प्रचार और कार्यान्वयन के संबंध में, श्री वु होंग थान ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार का विकास और सख्ती से प्रबंधन, रियल एस्टेट बाजार को सुचारू रूप से विकसित और संचालित करने के लिए कानूनों, तंत्रों और नीतियों को परिपूर्ण करना, आवास विकास को बढ़ावा देना, सामाजिक आवास के प्रबंधन और विकास के तरीकों और मॉडलों का नवाचार करना कई पार्टी दस्तावेजों में पहचाने गए महत्वपूर्ण अभिविन्यास हैं।

पार्टी और राज्य के ध्यान और कठोर दिशा के साथ, हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के प्रचार और कार्यान्वयन ने कई उल्लेखनीय परिणाम प्राप्त किए हैं, जो सामाजिक-आर्थिक विकास, शहरी विकास को बढ़ावा देने और लोगों की जीवन स्थितियों में सुधार करने में प्रभावी रूप से योगदान करते हैं।

2015-2023 की अवधि में, रियल एस्टेट बाजार ने पैमाने, प्रकार, मात्रा, पूंजी जुटाने के रूप और भाग लेने वाली संस्थाओं के संदर्भ में प्रगति की है; समाज के लिए बड़ी मात्रा में भौतिक सुविधाओं का निर्माण, उत्पादन, व्यापार और सेवा क्षेत्रों को विकसित करने और सभी वर्गों के लोगों के लिए रहने की स्थिति में सुधार करने में मदद करना, देश के सामाजिक-आर्थिक विकास और आर्थिक वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान देना, साथ ही, सामाजिक सुरक्षा नीतियों के कार्यान्वयन में योगदान देना, धीरे-धीरे लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करना।

निगरानी अवधि के अंत तक, लगभग 3,363 वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्र विकास परियोजनाएं थीं जो लगभग 11,191 हेक्टेयर भूमि उपयोग पैमाने के साथ कार्यान्वित की जा रही थीं; लगभग 87,700 हेक्टेयर के कुल औद्योगिक भूमि क्षेत्र के साथ 413 औद्योगिक पार्क स्थापित किए गए थे।

के बारे में सामाजिक आवास के अंतर्गत, 567,042 इकाइयों के पैमाने के साथ लगभग 800 परियोजनाएं कार्यान्वित की गई हैं, जिनमें से: 193,920 इकाइयों के पैमाने के साथ 373 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं; 114,934 इकाइयों के पैमाने के साथ 129 परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है; 258,188 इकाइयों के पैमाने के साथ 298 परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी दी गई है।

प्राप्त परिणामों के अलावा, रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार में अभी भी कई कमियाँ, अपर्याप्तताएँ, असंवहनीय विकास, आपूर्ति और माँग का असंतुलन मौजूद है; अधिकांश लोगों की आय की तुलना में रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी ऊँची हैं; कई शहरी इलाके वीरान पड़े हैं; मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन में अभी भी कई कमियाँ हैं; पुराने अपार्टमेंट भवनों को संभालने और उनका समाधान करने का कोई प्रभावी समाधान नहीं है, जो लोगों के लिए रहने की स्थिति सुनिश्चित नहीं करते; कई परियोजनाएँ अटकी हुई हैं और उनका क्रियान्वयन धीमा है। नए प्रकार के रियल एस्टेट को कई कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ता है, क्योंकि उनमें स्पष्ट और विशिष्ट नियमों का अभाव है।

परियोजनाओं में देरी एक आम घटना बनती जा रही है।

रियल एस्टेट और सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन, निवेश प्रक्रियाओं और भूमि पहुँच की शर्तों के संबंध में, श्री वु होंग थान ने बताया कि रियल एस्टेट और सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश का कार्यान्वयन तेज़ी से मानकीकृत हो रहा है। हालाँकि, प्रक्रियाएँ अभी भी जटिल हैं, निवेशकों को कई अलग-अलग कानूनी दस्तावेज़ों के प्रावधानों के अनुसार कई प्रक्रियात्मक कदम उठाने पड़ते हैं जिनमें जुड़ाव और एकरूपता का अभाव है, कुछ नियम एक-दूसरे से ओवरलैप होते हैं और उनमें एकरूपता का अभाव होता है, जिससे परियोजना कार्यान्वयन में रुकावट आती है।

28 अक्टूबर की सुबह 15वीं राष्ट्रीय सभा के 8वें सत्र में भाग लेने वाले प्रतिनिधि

प्रशासनिक सुधार में अभी भी कई कमियाँ हैं; दस्तावेज़ों का प्रसंस्करण धीमा है, अक्सर क़ानून द्वारा निर्धारित समय सीमा से ज़्यादा समय लेता है; कई प्रक्रियाओं की कोई निश्चित समय सीमा नहीं है। अनुमोदित विस्तृत योजना के आधार पर परियोजना मूल्यांकन, परियोजना समायोजन और निर्माण डिज़ाइन समायोजन अभी भी जटिल हैं। परियोजनाओं में देरी एक आम स्थिति बन गई है, जिसका निवेशकों और भुगतान करने वाले ग्राहकों की व्यावसायिक योजनाओं पर गहरा असर पड़ रहा है।

ज़मीन तक पहुँच अभी भी मुश्किल है। कई इलाके अभी भी ज़मीन का इस्तेमाल करने वाली परियोजनाओं के लिए बोली लगाने, बोली कानून के प्रावधानों के अनुसार राज्य के बजट में भुगतान की जाने वाली न्यूनतम कीमत ( _m3 ) की गणना करने और ज़मीन की कीमतें तय करने के लिए ज़मीन आवंटन का समय तय करने को लेकर असमंजस में हैं। भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में अनियमितता के संकेत दिख रहे हैं, जिससे ज़मीन की कीमतें ऊँची हो रही हैं; नीलामी प्रक्रिया अभी भी जटिल है।

वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन को कानूनी नियमों में परिवर्तन के कारण कठिनाइयों का सामना करना पड़ा; कुछ परियोजनाएं पूरे भूमि क्षेत्र पर बातचीत नहीं कर सकीं, इसलिए वे परियोजना को लागू या पूरा नहीं कर सकीं।

स्थानीय लोग अभी भी राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और वानिकी फार्मों के समतुल्यकरण से उत्पन्न भूमि के आवंटन और पट्टे के बारे में भ्रमित हैं; राज्य एजेंसियों की अचल संपत्ति सुविधाओं की व्यवस्था; बिल्ड-ट्रांसफर फॉर्म (बीटी परियोजनाओं) के कार्यान्वयन; और हस्ताक्षरित बीटी अनुबंधों के अनुसार भुगतान के लिए भूमि निधि का उपयोग।

कई इलाकों में भूमि मूल्यांकन की धीमी गति कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में ठहराव का मुख्य कारण बन रही है। भूमि उपयोग अधिकार, मकान मालिकाना अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करने का काम अभी भी अटका हुआ है, खासकर नए रियल एस्टेट उत्पादों के लिए।

समय के साथ कानून में हुए बदलावों के कारण, कुछ रियल एस्टेट परियोजनाओं को अभी भी लंबी कार्यान्वयन प्रक्रिया के कारण कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जिससे ऐसी कठिनाइयाँ पैदा हो रही हैं जिनका समाधान करना मुश्किल है। इसके अलावा, कई इलाकों में, निरीक्षण और लेखापरीक्षा निष्कर्षों के अनुसार रियल एस्टेट परियोजनाओं की कानूनी समीक्षाओं का कार्यान्वयन लंबा खिंच रहा है और अभी तक परिणाम नहीं मिले हैं, जिससे रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन की प्रक्रियाओं में देरी हो रही है, जिससे व्यवसायों और रियल एस्टेट खरीदने वाले ग्राहकों को आर्थिक नुकसान हो रहा है।

सामाजिक आवास के संदर्भ में, स्थानीय निकायों ने योजनाओं की स्थापना और अनुमोदन करते समय सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि निधि के आवंटन पर विशेष ध्यान दिया है, और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को अनुमोदित करते समय, उन्हें सामाजिक आवास के लिए 20% भूमि निधि आवंटित करनी होती है। हालाँकि, कई स्थानीय निकायों ने अभी तक सामाजिक आवास विकास के लिए स्वतंत्र भूमि निधि आवंटित नहीं की है; वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास विकास मुख्यतः 20% भूमि निधि पर निर्भर करता है, लेकिन कार्यान्वयन में अभी भी कई कमियाँ और बाधाएँ हैं।

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