अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, बाजार में किफायती अपार्टमेंट खंड में लगभग कोई परियोजना नहीं है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में, स्थानीय रिपोर्टों के समेकित आंकड़ों और बाजार अनुसंधान संगठनों की सर्वेक्षण जानकारी के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो प्रमुख शहरों में, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रही।

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

12 जनवरी की दोपहर को 2023 की चौथी तिमाही के लिए नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस। (स्रोत: कंस्ट्रक्शन न्यूज़पेपर)

12 जनवरी की दोपहर को, हनोई में, निर्माण मंत्रालय ने 2023 की चौथी तिमाही के लिए एक नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की और चौथी तिमाही और 2023 के पूरे वर्ष में अचल संपत्ति बाजार की जानकारी की घोषणा की।

कई उत्कृष्ट परिणाम

प्रेस कॉन्फ्रेंस में बोलते हुए, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि 2023 में, निर्माण उद्योग ने कई उत्कृष्ट परिणाम हासिल किए हैं। पूरे उद्योग ने 10/12 निर्धारित लक्ष्यों को पार कर लिया है, जिनमें से सरकार द्वारा निर्धारित 5/5 लक्ष्य पूरे हो चुके हैं। निर्माण उद्योग की वृद्धि जैसे कुछ प्रमुख लक्ष्यों में 7.06% की वृद्धि हुई है (कुल सकल घरेलू उत्पाद में 0.51 प्रतिशत अंकों का योगदान, हालाँकि यह स्तर पिछले वर्षों की तुलना में कम था, फिर भी यह देश के सकल घरेलू उत्पाद में एक बड़ा योगदान था)।

शहरीकरण की दर 42.7% तक पहुंच गई; देश भर में औसत आवास क्षेत्र 26m2 मंजिल/व्यक्ति तक पहुंच गया; केंद्रीकृत जल आपूर्ति प्रणाली के माध्यम से स्वच्छ पानी की आपूर्ति वाले शहरी निवासियों की दर 96% अनुमानित की गई; स्वच्छ जल की हानि और राजस्व हानि की दर 16% तक पहुंच गई; अपशिष्ट जल संग्रह और उपचार की दर 17% तक पहुंच गई।

सभी तीन स्तंभों में: संस्थागत सुधार; शहरी प्रबंधन विकास को मजबूत करना; आवास और अचल संपत्ति बाजार विकास, निर्माण मंत्रालय ने निश्चित परिणाम हासिल किए हैं।

विशेष रूप से, संस्थानों और कानूनों को बेहतर बनाने के कार्य पर ध्यान दिया गया है, बारीकी से और नियमित रूप से निर्देशित किया गया है, और कई नवीन और रचनात्मक तरीकों से कार्य किया गया है, और निर्धारित योजना को सुनिश्चित करते हुए एक बड़ा कार्य पूरा किया है। मंत्रालय ने 15वीं राष्ट्रीय सभा के छठे सत्र में आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 को पूरा किया है, सरकार को सलाह दी है, प्रस्तुत किया है और राष्ट्रीय सभा से अनुमोदित करवाया है।

मंत्रालय ने शहरी नियोजन और ग्रामीण नियोजन कानून; शहरी विकास प्रबंधन कानून; जल आपूर्ति और जल निकासी कानून पर सरकार की रिपोर्ट भी पूरी कर ली है; सरकार और प्रधानमंत्री से 1 डिक्री, 1 संकल्प, 1 निर्देश, 8 निर्णय, 3 आधिकारिक प्रेषण प्रस्तुत किए गए हैं और प्राप्त हुए हैं; इसके अधिकार के तहत 11 परिपत्र जारी किए गए हैं...

औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास और आवास की तत्काल आवश्यकता को पूरा करने के लिए, मंत्रालय ने "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना के लिए प्रधान मंत्री से अनुमोदन प्राप्त किया है...

मंत्रालय ने बाधाओं को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधानों पर 11 मार्च, 2023 को संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी को विकसित और प्रख्यापित करने के लिए सरकार को प्रस्तुत किया है; कम ब्याज दरों पर सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिकों की आवास परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों को ऋण प्रदान करने के लिए वीएनडी 120,000 बिलियन का क्रेडिट पैकेज तैनात करने के लिए स्टेट बैंक के साथ सक्रिय रूप से समन्वय करें...

"उपर्युक्त परिणामों को प्राप्त करने के लिए, संपूर्ण निर्माण उद्योग के प्रयासों के अलावा, निर्माण मंत्रालय प्रचार और अभिविन्यास कार्य में प्रेस और मीडिया एजेंसियों के समन्वय और समर्थन की अत्यधिक सराहना करता है, जो निर्माण उद्योग द्वारा प्राप्त सकारात्मक परिणामों के लिए जनता की राय को समझने और सामाजिक सहमति बनाने में योगदान देता है।

इसके साथ ही, प्रेस को अभ्यास से उत्पन्न होने वाली कमियों, समस्याओं और सीमाओं पर तुरंत विचार करने में रुचि है, ताकि मंत्रालय के पास कानूनी नीतियों को आत्मसात करने और उन्हें पूर्ण करने, सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्ताव देने, और साथ ही सौंपे गए कार्यों और कार्यभारों के दायरे में राज्य प्रबंधन कार्य को बेहतर ढंग से निष्पादित करने का आधार हो," उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने पुष्टि की।

अचल संपत्ति की आपूर्ति में सुधार की संभावना

2023 की चौथी तिमाही और पूरे वर्ष में रियल एस्टेट बाजार के बारे में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक होआंग हाई ने कहा कि 2023 में, पूरे देश में लगभग 25,000 इकाइयों के पैमाने के साथ 68 नए लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट परियोजनाएं, 29,000 से अधिक इकाइयों के पैमाने के साथ 71 पूर्ण निर्माण परियोजनाएं और भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र 197 परियोजनाएं थीं।

वर्ष के अंतिम 6 महीनों में रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा वर्ष की शुरुआत की तुलना में बढ़ी है। वर्ष के अंतिम 6 महीनों में कुल लेनदेन मात्रा (अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घर, ज़मीन) लगभग 113% रही, जो 2023 के पहले 6 महीनों की तुलना में 13% अधिक है। इसमें से, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों में 17% की कमी आई है, जबकि ज़मीन में 2023 के पहले 6 महीनों की तुलना में 28.4% की वृद्धि हुई है।

सामाजिक आवास विकास के संबंध में, 2023 की चौथी तिमाही में, देश में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए 16 सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं, जिनमें से 9,302 इकाइयां पूरी हो चुकी हैं या निर्माण के लिए लाइसेंस प्राप्त हैं, जिनमें से 7 परियोजनाएं 4,019 इकाइयों के पैमाने के साथ पूरी हो चुकी हैं।

सामान्य तौर पर, 2023 में, पूरे देश में 36,262 इकाइयों के पैमाने के साथ 44 सामाजिक आवास परियोजनाएं पूरी हो चुकी थीं या लाइसेंस प्राप्त थीं, निर्माण शुरू हो रहा था, जिनमें से 13,864 इकाइयों के पैमाने के साथ 28 परियोजनाएं पूरी हो चुकी थीं।

इस संख्या के साथ, अब तक देश भर में 402,898 के पैमाने के साथ 495 सामाजिक आवास परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं या निर्माणाधीन हैं।

सामाजिक आवास के लिए 120,000 अरब VND के ऋण पैकेज के वितरण के संबंध में, 27 प्रांतों ने 27,966 अरब VND की ऋण माँग के साथ तरजीही ऋण के लिए पात्र 63 परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है। अब तक, स्थानीय स्तर पर कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को लगभग 179.5 अरब VND की पूँजी के साथ वितरित किया जा चुका है।

निदेशक होआंग हाई के अनुसार, 2022 के अंत से, रियल एस्टेट बाजार को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, तरलता की कमी, कार्यान्वयन के तहत कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को निलंबित या विलंबित करना पड़ा है। आवास की कीमतें बढ़ गई हैं।

यह स्थिति 2023 की पहली छमाही तक जारी रहेगी, जिसका मुख्य कारण परियोजना के कानूनी मुद्दों और ऋण प्राप्त करने, बांड जारी करने और पूंजी जुटाने से संबंधित समस्याएं हैं, इसलिए परियोजना की प्रगति में देरी या अस्थायी रूप से निलंबन होना चाहिए... जिससे बाजार में आपूर्ति सीमित हो जाएगी।

इस बीच, आवास की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, जो उपयोग के लिए खरीदना चाहने वाले अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से अधिक हो जाती हैं।

अपार्टमेंट की कीमतों के संबंध में, 2023 की चौथी तिमाही में, स्थानीय रिपोर्टों के समेकित आंकड़ों और बाजार अनुसंधान संगठनों की सर्वेक्षण जानकारी के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो प्रमुख शहरों में, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रही।

बाजार में किफायती अपार्टमेंट खंड (कीमत 25 मिलियन VND/m2 से कम) में लगभग कोई परियोजना नहीं है, लेकिन मुख्य रूप से मध्य-श्रेणी अपार्टमेंट खंड (कीमत 25-50 मिलियन VND/m2) हैं जो पूंजी और व्यापार जुटाने के लिए पात्र हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाओं की कीमत में औसतन 3.5-5% की वृद्धि हुई है।

प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण मंत्रालय ने 2024 के लिए निरीक्षण योजना की भी घोषणा की। निर्माण मंत्री के निर्णय के अनुसार, निरीक्षण सूची में तीन भाग शामिल हैं। सबसे पहले, यह निर्माण मंत्रालय के अंतर्गत आने वाली इकाइयों में नीतियों, कानूनों, सौंपे गए कार्यों और शक्तियों के कार्यान्वयन और प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार का प्रशासनिक निरीक्षण है।

निम्नलिखित क्षेत्रों में निर्माण क्षेत्र के विशिष्ट राज्य प्रबंधन का निरीक्षण करें: निर्माण गतिविधियों का प्रबंधन, रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियाँ; तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना प्रणालियों का कार्यान्वयन। निरीक्षण निष्कर्षों के कार्यान्वयन, शिकायतों की जाँच और सत्यापन का आग्रह और निरीक्षण करें तथा शिकायत निपटान पर कानूनी रूप से प्रभावी निर्णयों के कार्यान्वयन का आग्रह करें।

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स्रोत