हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें कम हुईं, मकान मालिक झुके, लेकिन खरीदार हिचकिचाए

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि इस वर्ष, बेहतर निवेश प्रक्रियाओं और आपूर्ति के कारण हनोई में नए वाणिज्यिक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 2024 की तुलना में 5-10% कम होने की उम्मीद है।

अपार्टमेंट की कीमतें कम हुईं, घर खरीदार अभी भी इंतज़ार में

साल की शुरुआत से ही हनोई में पुराने अपार्टमेंट्स की कीमतों में गिरावट के संकेत दिख रहे हैं। कई मकान मालिक खरीदार ढूंढने के लिए पिछले साल के अंत की तुलना में कीमत 300-500 मिलियन VND प्रति यूनिट कम करने पर सहमत हो गए हैं।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई के काऊ गिया जिले में 116 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, तीन बेडरूम वाले एक अपार्टमेंट का विज्ञापन वर्ष की शुरुआत में 83 मिलियन VND/वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए दिया गया था, जो 9.6 बिलियन VND से अधिक के बराबर है। अब तक, कोई खरीदार न मिलने पर, मालिक ने कीमत घटाकर 78 मिलियन VND/वर्ग मीटर कर दी है, जो 9 बिलियन VND से अधिक के बराबर है। इस प्रकार, एक महीने से भी कम समय में, विज्ञापित मूल्य में लगभग 600 मिलियन VND की कमी आ गई है।

इसी तरह, हनोई के नाम तू लिएम ज़िले के ताई मो वार्ड में 64 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, 2 बेडरूम वाले एक और अपार्टमेंट की बिक्री के लिए साल की शुरुआत में 4.3 अरब VND की दर से विज्ञापन दिया गया था, जो अब घटकर 4 अरब VND रह गया है। इस परियोजना में, साल की शुरुआत में 60-64 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापन दिया गया था, जो अब घटकर 61-62 मिलियन VND/m2 हो गया है।

हा डोंग जिले (हनोई) में एक अपार्टमेंट परियोजना में, 2 बेडरूम के साथ डिज़ाइन किए गए 68-75m2 क्षेत्र वाले अपार्टमेंट, वर्ष की शुरुआत में 65-68 मिलियन VND/m2 के लिए बिक्री के लिए विज्ञापित किए गए थे, जो अब घटकर 61-63 मिलियन VND/m2 हो गए हैं।

यद्यपि हाल ही में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट के संकेत मिले हैं, फिर भी कई घर खरीदार अभी भी हिचकिचा रहे हैं, क्योंकि उन्हें लगता है कि कीमतें और कम हो सकती हैं।

श्री त्रान खान (होआंग माई जिला, हनोई) ने बताया कि साल की शुरुआत में, उन्होंने थान त्रि जिले में 69 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, दो बेडरूम वाले एक अपार्टमेंट को देखा था। उस समय, मालिक ने 53 मिलियन VND/वर्ग मीटर की कीमत रखी थी, जिससे अपार्टमेंट की कुल कीमत लगभग 3.66 बिलियन VND हो गई।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: डुओंग टैम)।

यह देखते हुए कि कीमत अभी भी ज़्यादा है, श्री खान ने थोड़ा और इंतज़ार करने का फैसला किया। हाल ही में, मालिक ने उनसे फिर संपर्क किया और कीमत घटाकर 3.35 अरब वियतनामी डोंग कर दी, जो 48.5 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बराबर है। इस तरह, सिर्फ़ एक महीने के बाद, अपार्टमेंट की कीमत 30 करोड़ वियतनामी डोंग से भी ज़्यादा कम हो गई। हालाँकि, श्री खान ने कहा कि कीमत और भी कम हो सकती है, इसलिए उन्होंने अभी तक कोई जमा राशि जमा नहीं की है।

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के मालिक श्री गुयेन तु ने बताया कि पिछले साल के अंत में अपार्टमेंट की कीमतें अपने चरम पर थीं। साल की शुरुआत से ही, कई मकान मालिक खरीदार ढूँढ़ने के लिए प्रति अपार्टमेंट 300-500 मिलियन वियतनामी डोंग (VND) तक कीमतें कम करने पर सहमत हो गए हैं। कुछ मकान मालिक, कीमतें कम करने के अलावा, सभी स्थानांतरण लागतें भी वहन करने को तैयार हैं।

उनके अनुसार, कई लोग जिन्हें वास्तविक ज़रूरतें थीं, अपार्टमेंट देखने आए, लेकिन उन्होंने खरीदने के लिए पैसे नहीं दिए। कुछ लोगों को लगता है कि अपार्टमेंट की कीमत और कम हो सकती है, इसलिए वे "भुगतान" करने की जल्दी में नहीं हैं। दरअसल, हालाँकि कीमत कम हो गई है, फिर भी कई अपार्टमेंट मालिक अभी भी मुनाफ़ा कमा रहे हैं। अब तक, वे मुनाफ़ा कम करके दूसरे निवेश माध्यमों में जाना चाहते थे या दूसरे क्षेत्रों में निवेश करना चाहते थे।

क्या अपार्टमेंट की कीमतें गिरती रहेंगी?

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन आन्ह क्यू ने कहा कि 2020-2024 की अवधि में, निवेश प्रक्रियाओं में कई कठिनाइयों के कारण अपार्टमेंट की आपूर्ति सीमित है, जिससे कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हो रही है। हालाँकि, हर चीज़ का एक चक्र होता है और माँग-आपूर्ति का नियम लागू होता है, इसलिए जब कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ जाती हैं, तो बाज़ार समायोजित हो जाता है।

उन्होंने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अक्टूबर 2024 में लेन-देन की मात्रा और बिक्री मूल्य, दोनों के लिहाज से चरम पर पहुँच जाएँगी। नवंबर 2024 से, बाजार में उलटफेर के संकेत दिखाई देने लगे हैं, निवेशकों ने कीमतें कम करना शुरू कर दिया है, लेन-देन की मात्रा कम हो गई है, और अपार्टमेंट की कीमतों में निरंतर वृद्धि का भरोसा लगभग खत्म हो गया है।

इस वर्ष, निवेश प्रक्रियाओं में सुधार हुआ है और सामाजिक आवास सहित अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि हुई है। डोंग आन्ह, मी लिन्ह, थान त्रि, नाम तु लीम और कुछ अन्य जिलों में 10,000 से अधिक इकाइयों की नई आपूर्ति के साथ, लोगों के पास अधिक विकल्प होंगे। इसलिए, इस वर्ष, नए वाणिज्यिक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 2024 की तुलना में 5-10% कम होने की उम्मीद है। 2026 तक, यह कमी 10-15% तक पहुँच सकती है।

विशेषज्ञों का कहना है कि इस वर्ष अपार्टमेंट की कीमतों में 5-10% की कमी आ सकती है (चित्रण: डुओंग टैम)।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि वर्तमान में अपार्टमेंट की आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि हुई है, हालाँकि प्राथमिक बाज़ार में कीमतें 70 मिलियन VND/m2 और द्वितीयक बाज़ार में 55 मिलियन VND/m2 के बहुत ऊँचे स्तर पर निर्धारित की गई हैं। उन्होंने कहा, "बिक्री मूल्यों में समायोजन के कारण लेन-देन की मात्रा में कमी आई है और यह प्रवृत्ति इस पूरे वर्ष में एकतरफ़ा बनी रह सकती है।"

अवशोषण दर में गिरावट क्यों शुरू हुई है, यह समझाते हुए श्री तुआन ने कहा कि पिछले दो वर्षों में कीमतों में हुई तेज़ वृद्धि के कारण वास्तविक खरीदारों की भुगतान क्षमता उनकी भुगतान क्षमता से ज़्यादा हो गई है, और निवेशक भी ज़्यादा सतर्क रहने लगे हैं। इसके अलावा, वर्तमान अपार्टमेंट सेगमेंट मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्ज़री है, जो ज़रूरतमंद ज़्यादातर लोगों के लिए उपयुक्त नहीं है, जिसके कारण अवशोषण दर में गिरावट शुरू हो गई है।

इसके अलावा, "हॉट" वृद्धि अवधि के बाद, खरीदारों से समायोजन की प्रतीक्षा करने का मनोविज्ञान भी इस अवधि के दौरान लेनदेन को काफी हद तक प्रभावित करता है। वास्तविक घर खरीदारों के पास उपयुक्त उत्पाद नहीं होते, जबकि निवेशक बेचकर प्रतीक्षा कर रहे होते हैं।

हालाँकि, हनोई में आवास की माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है, हालाँकि कीमतों में काफ़ी बदलाव किया गया है, फिर भी खोजों की संख्या अन्य क्षेत्रों की तुलना में सबसे ज़्यादा है। वर्तमान में, निवेश खरीदारों का समूह अभी भी स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं, संभावित स्थानों या पूर्ण हो चुके अपार्टमेंट्स को लक्षित करता है जिनका दोहन किया जा सकता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm