हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें कम हो गई हैं, मकान मालिक अधिक सहयोग कर रहे हैं, लेकिन खरीदार अभी भी हिचकिचा रहे हैं।

(डैन त्रि अखबार) - विशेषज्ञों का मानना ​​है कि निवेश प्रक्रियाओं और आपूर्ति में सुधार के कारण इस वर्ष हनोई में नए वाणिज्यिक अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 2024 की तुलना में 5-10% तक कम होने की उम्मीद है।

अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट आई है, लेकिन घर खरीदने वाले अभी भी इंतजार कर रहे हैं।

साल की शुरुआत से ही हनोई में पुराने अपार्टमेंटों की कीमतों में नरमी के संकेत दिख रहे हैं। कई मकान मालिक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए पिछले साल के अंत की तुलना में प्रति यूनिट 300-500 मिलियन वीएनडी तक की कीमत में कमी स्वीकार कर रहे हैं।

डैन त्रि अखबार के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, काऊ गिया जिले (हनोई) में 116 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और तीन बेडरूम वाले एक अपार्टमेंट को साल की शुरुआत में 83 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, जो लगभग 9.6 बिलियन वीएनडी के बराबर है। आज तक कोई खरीदार नहीं मिला है, इसलिए मालिक ने कीमत घटाकर 78 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर कर दी है, जो लगभग 9 बिलियन वीएनडी के बराबर है। इस प्रकार, महज एक महीने में, मांगी गई कीमत में लगभग 600 मिलियन वीएनडी की कमी आई है।

इसी तरह, हनोई के नाम तू लीम जिले के ताय मो वार्ड में स्थित एक अन्य अपार्टमेंट, जिसका क्षेत्रफल 64 वर्ग मीटर है और जिसमें दो बेडरूम हैं, साल की शुरुआत में 43 अरब वियतनामी डॉलर में विज्ञापित किया गया था, लेकिन अब इसकी कीमत घटकर 4 अरब वियतनामी डॉलर हो गई है। इसी प्रोजेक्ट में, साल की शुरुआत में 60-64 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले दो बेडरूम अपार्टमेंट 65-67 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर में विज्ञापित किए गए थे, लेकिन अब इनकी कीमत घटकर 61-62 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर हो गई है।

हा डोंग जिले (हनोई) में एक कॉन्डोमिनियम परियोजना में, 68-75 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट, जिन्हें साल की शुरुआत में 65-68 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, अब घटकर 61-63 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गए हैं।

हालांकि हाल ही में अपार्टमेंट की कीमतों में नरमी के संकेत मिले हैं, फिर भी कई घर खरीदार अभी भी हिचकिचा रहे हैं, क्योंकि उन्हें लगता है कि कीमतें और भी गिर सकती हैं।

श्री ट्रान खान (होआंग माई जिला, हनोई) ने बताया कि साल की शुरुआत में उन्होंने थान्ह त्रि जिले में 69 वर्ग मीटर का दो शयनकक्ष वाला एक अपार्टमेंट देखा था। उस समय मालिक 53 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर की दर से अपार्टमेंट की कुल कीमत लगभग 3.66 बिलियन वीएनडी बता रहा था।

हनोई में एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (फोटो: डुओंग टैम)।

कीमत अभी भी अधिक देखकर, श्री खान ने कुछ और समय इंतजार करने का फैसला किया। हाल ही में, मकान मालिक ने उनसे दोबारा संपर्क किया और कीमत घटाकर 3.35 अरब वियतनामी डॉलर कर दी, जो 48.5 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। इस प्रकार, एक महीने से थोड़े अधिक समय में ही अपार्टमेंट की कीमत 300 मिलियन वियतनामी डॉलर से अधिक गिर गई है। हालांकि, श्री खान का मानना ​​है कि कीमत और भी गिर सकती है, इसलिए उन्होंने अभी तक कोई अग्रिम भुगतान नहीं किया है।

हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के मालिक गुयेन तू ने बताया कि अपार्टमेंट की कीमतें पिछले साल के अंत में चरम पर थीं। इस साल की शुरुआत से, कई मकान मालिकों ने खरीदारों को आकर्षित करने के लिए प्रति यूनिट 300-500 मिलियन वीएनडी तक की कीमत में कमी स्वीकार की है। कुछ मकान मालिक कीमत में कमी के अलावा, सभी हस्तांतरण शुल्क वहन करने के लिए भी तैयार हैं।

उनके अनुसार, कई ज़रूरतमंद लोग अपार्टमेंट देखने आए, लेकिन उन्होंने कोई अपार्टमेंट नहीं खरीदा। कुछ लोगों का मानना ​​था कि अपार्टमेंट की कीमतें और गिर सकती हैं, इसलिए उन्होंने तुरंत भुगतान करने में कोई जल्दबाजी नहीं की। असल में, कीमतों में गिरावट के बावजूद, कई अपार्टमेंट मालिक अभी भी मुनाफा कमा रहे हैं। अब वे अपने मुनाफे को सुरक्षित करके निवेश के अन्य क्षेत्रों में जाना चाहते हैं या दूसरे क्षेत्रों में निवेश करना चाहते हैं।

क्या अपार्टमेंट की कीमतें गिरती रहेंगी?

रियल एस्टेट विशेषज्ञ गुयेन अन्ह क्यू के अनुसार, निवेश प्रक्रियाओं में कठिनाइयों के कारण 2020-2024 की अवधि के दौरान अपार्टमेंट की आपूर्ति सीमित रहेगी, जिससे कीमतों में तीव्र वृद्धि होगी। हालांकि, हर चीज एक चक्र और मांग-मांग के नियम का पालन करती है, इसलिए जब कीमतें बहुत अधिक बढ़ जाती हैं, तो बाजार समायोजित हो जाता है।

उन्होंने बताया कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अक्टूबर 2024 में अपने चरम पर पहुंच गईं, चाहे वह लेन-देन की मात्रा हो या विक्रय मूल्य। नवंबर 2024 से बाजार में उलटफेर के संकेत दिखने लगे, निवेशकों ने कीमतें कम करना शुरू कर दिया, लेन-देन की मात्रा घट गई और अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि की उम्मीद लगभग खत्म हो गई।

इस वर्ष निवेश प्रक्रियाओं में सुधार हुआ है और सामाजिक आवास सहित अपार्टमेंटों की आपूर्ति में वृद्धि हुई है। डोंग अन्ह, मे लिन्ह, थान्ह त्रि, नाम तू लीम और कई अन्य जिलों में 10,000 से अधिक नए अपार्टमेंट उपलब्ध होने से लोगों के पास अधिक विकल्प होंगे। इसलिए, इस वर्ष नए व्यावसायिक अपार्टमेंटों की बिक्री कीमत में 2024 की तुलना में 5-10% की कमी आने की उम्मीद है। 2026 तक यह कमी 10-15% तक पहुंच सकती है।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि इस साल अपार्टमेंट की कीमतों में 5-10% की गिरावट आ सकती है (उदाहरण के लिए: डुओंग टैम)।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, अपार्टमेंट की आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि हुई है, लेकिन कीमतें भी प्राथमिक बाजार में 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर और द्वितीयक बाजार में 55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बहुत उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं। उन्होंने भविष्यवाणी की, "कीमतों में समायोजन के कारण लेन-देन में कमी आई है, और यह प्रवृत्ति इस वर्ष भी जारी रह सकती है।"

बिक्री दर में गिरावट की व्याख्या करते हुए, श्री तुआन ने कहा कि पिछले दो वर्षों में कीमतों में हुई तीव्र वृद्धि ने रियल एस्टेट खरीदारों की सामर्थ्य को प्रभावित किया है, और यहां तक ​​कि निवेशक भी अधिक सतर्क हो गए हैं। इसके अलावा, वर्तमान अपार्टमेंट सेगमेंट मुख्य रूप से उच्च श्रेणी और विलासितापूर्ण है, जो आवास की आवश्यकता वाले अधिकांश लोगों के लिए कम उपयुक्त है, जिससे बिक्री दर में कमी आई है।

इसके अलावा, कीमतों में तेजी से वृद्धि के बाद, खरीदारों के प्रतीक्षा करने और देखने के रवैये ने भी इस अवधि के दौरान लेन-देन को काफी हद तक प्रभावित किया। वास्तविक घर खरीदारों को अभी तक उपयुक्त संपत्ति नहीं मिली है, जबकि निवेशक अपनी संपत्तियां बेचकर इंतजार कर रहे हैं।

हालांकि, हनोई में आवास की मांग बहुत अधिक बनी हुई है, और कीमतों में काफी कमी के बावजूद, अन्य क्षेत्रों की तुलना में खोजों की संख्या अभी भी सबसे अधिक है। वर्तमान में, निवेश खरीदार अभी भी स्पष्ट कानूनी स्थिति, आकर्षक स्थानों या पूरी तरह से तैयार अपार्टमेंट वाली परियोजनाओं को लक्षित कर रहे हैं जिन्हें दोबारा बेचा जा सकता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm