दक्षिण में अपार्टमेंट की कीमतें "अशांत" हैं

कहा जा रहा है कि पुराने अपार्टमेंट की कीमतें घट रही हैं, जबकि नई परियोजनाओं की बिक्री के कारण उनकी कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे बाजार में उथल-पुथल मची हुई है।

कहा जा रहा है कि पुराने अपार्टमेंट की कीमतें घट रही हैं, जबकि नई परियोजनाओं की बिक्री के कारण उनकी कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे बाजार में उथल-पुथल मची हुई है।

पुराने और नए अपार्टमेंट की कीमतें विपरीत दिशाओं में चलती हैं

नवंबर 2024 की शुरुआत में, डिस्ट्रिक्ट 12 (HCMC) में रहने वाले श्री होआंग वान नोक ने पिसिटी हाई पार्क प्रोजेक्ट में 58 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया, और 2023 के अंत तक इसे सौंप दिया। श्री नोक ने बताया कि इस अपार्टमेंट की खरीद मूल्य 2.7 बिलियन VND है, जिसमें 5% रेड बुक शुल्क शामिल नहीं है। श्री नोक के अनुसार, उन्होंने यह अपार्टमेंट पिछले निवेशक से उसी कीमत पर खरीदा था, जिस कीमत पर पिछले मकान मालिक ने अनुबंध में इसे खरीदा था।

श्री न्गोक ने कहा, "पिछले मालिक को बेचने से कोई लाभ नहीं हुआ क्योंकि बाज़ार में एक ही समय में कई परियोजनाएँ उपलब्ध थीं, इसलिए निवेशकों के लिए बेचना मुश्किल था। मूल निवेश मूल्य पर बेचने के लिए सहमत होने पर ही उन्हें कोई खरीदार मिल सकता था। दरअसल, पिछले मालिक को बड़ा नुकसान हुआ क्योंकि उन्होंने बैंक से कर्ज़ लिया था और कुछ सालों तक मूलधन और ब्याज चुकाना पड़ा।"

पिसिटी हाई पार्क प्रोजेक्ट की ब्रोकर सुश्री ले थी हिएन ने बताया कि इस प्रोजेक्ट में घरों की कीमतें पहले की तुलना में ज़्यादा नहीं बढ़ी हैं। सिर्फ़ 2022 में सौंपे जाने वाले बगीचे वाले अपार्टमेंट की कीमत ही 2019 में पहली ख़रीद के समय से ज़्यादा है।

हिम लाम फु आन परियोजना (थु डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी), जो 2018 और 2019 में सौंपी गई थी, में 2022 में 68 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 2.7 - 2.9 बिलियन VND प्रति अपार्टमेंट थी। हालाँकि, 2023 की शुरुआत में, यहाँ अपार्टमेंट की कीमत घटकर 2 - 2.6 बिलियन VND रह गई। वर्तमान में, हालाँकि बाजार बढ़ रहा है, यहाँ अपार्टमेंट की कीमत केवल 2.5 - 2.7 बिलियन VND प्रति अपार्टमेंट पर ही कारोबार कर रही है।

इसके अलावा, नोवालैंड ग्रुप के फो क्वांग और होंग हा स्ट्रीट्स (तान बिन्ह ज़िला, हो ची मिन्ह सिटी) में अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की कीमत 40-42 मिलियन VND/m2 है। यह कीमत 2022 की तुलना में कम है - जब यहाँ घरों की कीमतें 45 मिलियन VND/m2 या उससे ज़्यादा थीं।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में पुराने अपार्टमेंट्स की औसत बिक्री कीमत पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 4% और 11% कम हुई है। बाजार में इस सेगमेंट में रुचि का स्तर भी क्रमशः 3% और 26% कम हुआ है।

इस बीच, नई खुली परियोजनाओं में कीमतों में 10-20% की वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, थू डुक सिटी (HCMC) में किंग क्राउन इन्फिनिटी प्रोजेक्ट में, 2023 में बिक्री मूल्य 110-130 मिलियन VND/m2 था, लेकिन अब तक - जब इमारत की ऊपरी मंजिलें बन रही हैं, बिक्री मूल्य बढ़कर 120-160 मिलियन VND/m2 हो गया है।

राष्ट्रीय राजमार्ग 13 (थु डुक सिटी) पर शहरी हरित परियोजना, जो कि अंतिम निर्माण चरण में है, में निवेशक द्वारा प्रस्तावित वर्तमान विक्रय मूल्य 2.5 - 2.8 बिलियन VND/यूनिट है, जबकि 2023 में यह 2.3 बिलियन VND/यूनिट होगा।

डीकेआरएस रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन वान तुंग ने कहा कि वास्तव में, प्रत्येक बिक्री के लिए परियोजना की कीमत में वृद्धि निवेशक की गणना पर निर्भर करती है, क्योंकि प्रत्येक बिक्री में ग्राहकों की रुचि के आधार पर 3 से 10% की वृद्धि करनी होगी। यह मूल्य वृद्धि यह सुनिश्चित करने के लिए है कि पहले ग्राहकों को लाभ दिखाई दे और अगले ग्राहकों को यह दिखाई दे कि परियोजना में निवेश के लिए अच्छी कीमत वृद्धि है।

क्या बाजार ठंडा पड़ने लगा है?

Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट बाज़ार में लगभग एक साल की तेज़ वृद्धि के बाद, साल का अंत वह समय होता है जब कई निवेशक अपनी संपत्तियाँ स्थानांतरित करते हैं। हालाँकि, ज़मीन की ऊँची कीमतों, घटते मुनाफ़े और लगातार बढ़ती नई आपूर्ति ने साल की शुरुआत की तुलना में खरीदारों की धारणा को ठंडा कर दिया है।

नवंबर 2024 से अब तक सफल लेनदेन की संख्या पिछले महीनों की तुलना में धीमी होने लगी है, आंशिक रूप से इसलिए क्योंकि कई नई परियोजनाएं बिक्री के लिए खुल गई हैं, आंशिक रूप से उच्च कीमतों के कारण।

इसके अलावा, श्री क्वोक अन्ह ने यह भी कहा कि Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान घर खरीदारों में से 86% तक का लक्ष्य सर्फिंग के माध्यम से लाभ कमाना है, जिसका अर्थ है कि एक अपार्टमेंट खरीदना और फिर कीमत बढ़ने पर उसे बेचना या कीमत बढ़ने पर घर सौंपने की प्रतीक्षा करना।

हालाँकि, कई ब्रोकरेज फर्मों और निवेशकों ने खुद कहा कि नवंबर 2024 से अब तक सफल लेनदेन की संख्या पिछले महीनों की तुलना में धीमी पड़ने लगी है, आंशिक रूप से कई नई परियोजनाओं के बिक्री के लिए खुलने और आंशिक रूप से ऊँची कीमतों के कारण। इसके अलावा, निवेश ग्राहक उन परियोजनाओं में "फँसे" हुए हैं जो अभी तक जारी नहीं हुई हैं, इसलिए नई परियोजनाओं में निवेश जारी रखने के लिए नकदी प्रवाह पर्याप्त नहीं है।

"दूसरी बात यह है कि कुछ ग्राहक ऐसे भी हैं जो रियल एस्टेट निवेश में विशेषज्ञता रखते हैं और बैंक के डूबत ऋण समूह में हैं। इन ग्राहकों ने पिछले वर्षों में रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश किया था और निवेशक ने बैंक को ब्याज चुकाने का वादा किया था, लेकिन फिर निवेशक ने ग्राहकों के लिए बैंक को ब्याज नहीं चुकाया, जिससे ग्राहक डूबत ऋण समूह में चले गए। इसलिए, ग्राहकों का यह समूह बैंक ऋण से घर नहीं खरीद सकता, इसलिए बाजार ने इन डूबत ऋण समूह के कई विशिष्ट निवेश ग्राहकों को खो दिया है," एशियन होल्डिंग्स रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन वान हाउ ने कहा।

श्री हाउ के अनुसार, वर्तमान में अपार्टमेंट उत्पादों में ग्राहकों की रुचि का स्तर पूरी तरह से अच्छा नहीं है। खासकर उन परियोजनाओं में जो साल के मध्य में बिक्री के लिए खोली गई थीं और अभी भी बिक्री के लिए खुली हैं, ग्राहक कम ध्यान देने लगे हैं। इसके बजाय, वे नई परियोजनाओं पर ज़्यादा ध्यान दे रहे हैं। इसके अलावा, ग्राहक वर्तमान में कीमतों में कमी या घर खरीदने के लिए अच्छी नीतियों का इंतज़ार कर रहे हैं, इसलिए बाज़ार में मंदी काफ़ी है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html