हनोई अपार्टमेंट मूल्य चार्ट में वृद्धि जारी है

सीबीआरई वियतनाम कंपनी ने टिप्पणी की है कि हनोई अपार्टमेंट्स के द्वितीयक विक्रय मूल्य में वर्ष के अंत तक वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, जिसमें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 20% की अनुमानित वृद्धि होगी। यह अभी भी एक उच्च मूल्य वृद्धि है, हालाँकि यह 2024 में हनोई अपार्टमेंट्स के द्वितीयक विक्रय मूल्य में दर्ज की गई वृद्धि से कम है। सामान्य तौर पर, हनोई अपार्टमेंट्स का मूल्य चार्ट ऊपर की ओर बढ़ता रहता है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। फोटो: तुआन आन्ह/वीएनए

विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि द्वितीयक कीमतों में निरंतर वृद्धि की संभावना से बाजार की स्थिरता के बारे में चिंताएं बढ़ेंगी, विशेष रूप से वास्तविक मांग और खरीदारों की भुगतान करने की क्षमता के बीच स्पष्ट अंतर के संदर्भ में।

2025 के आखिरी महीनों में, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में तेज़ी जारी रहने की उम्मीद है। हनोई में साल की आखिरी तिमाही में कुल नई आपूर्ति 11,100 इकाइयों से ज़्यादा होने की उम्मीद है, जिससे 2025 में बिक्री के लिए नए अपार्टमेंटों की कुल संख्या 32,300 इकाइयों से ज़्यादा हो जाएगी, जो 2024 से ज़्यादा है। ज़्यादा विविध स्थानों के साथ नई आपूर्ति से बाज़ार को 50-60 मिलियन VND/m2 के मूल्य खंड में ज़्यादा उत्पाद दर्ज करने में मदद मिलेगी।

हनोई में सीबीआरई वियतनाम शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने टिप्पणी की कि आपूर्ति की वृद्धि और विविधीकरण, साथ ही बुनियादी ढांचे के कनेक्शन का विकास, और प्रबंधन एजेंसी की उचित प्रबंधन और विनियमन नीतियां, 2026-2027 की अवधि में हनोई अपार्टमेंट बाजार की स्थिरता और स्वास्थ्य को बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगी।

सीबीआरई के आंकड़ों के अनुसार, पिछली तिमाही में, हनोई में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंटों की कुल आपूर्ति 10,300 से अधिक अपार्टमेंटों तक पहुँच गई, जो पिछले 5 वर्षों में दूसरी तिमाही थी जब नई आपूर्ति 10,000 इकाइयों के आंकड़े को पार कर गई। वर्ष के पहले 9 महीनों में, कुल आपूर्ति लगभग 21,100 इकाइयों तक पहुँच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 10% अधिक है।

उल्लेखनीय रूप से, इस तिमाही में VND120 मिलियन/m2 (वैट, रखरखाव और छूट शुल्क को छोड़कर) से अधिक मूल्य वाली परियोजनाओं की नई आपूर्ति में रिकॉर्ड वृद्धि दर्ज की गई, और बिक्री के लिए 2,000 से अधिक इकाइयाँ उपलब्ध हुईं। नई शुरू की गई परियोजनाएँ कई क्षेत्रों में वितरित की जा रही हैं, विशेष रूप से ताई हो, काऊ गिया और लॉन्ग बिएन जैसे अच्छी तरह से जुड़े क्षेत्रों में। इसके अलावा, VND60 मिलियन/m2 या उससे अधिक मूल्य वाली परियोजनाएँ केंद्र से दूर डैन फुओंग और वान गियांग ( हंग येन - हनोई की सीमा से लगा एक प्रांत) जैसे क्षेत्रों में भी तेज़ी से दिखाई दे रही हैं।

अनुकूल स्थानों पर कई नई परियोजनाओं के उभरने से तिमाही में लेन-देन गतिविधियों को बढ़ावा मिला है। हनोई में 2025 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट लेन-देन की कुल संख्या 11,100 से अधिक इकाइयों तक पहुँच गई, जो 2018 के बाद से हनोई में अब तक का उच्चतम तिमाही स्तर है।

मूल्य विकास के संबंध में, सीबीआरई विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाजारों में तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की मांग मूल्य में वृद्धि जारी रही। औसत प्राथमिक मांग मूल्य 90 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर (वैट, रखरखाव और छूट शुल्क को छोड़कर) से अधिक रहा, जो इस तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार की औसत कीमत से अधिक है। 2025 की तीसरी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक कीमत पिछली तिमाही की तुलना में 16% अधिक और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 41% अधिक थी।

पिछली तिमाही में, कई निवेशकों ने बिक्री योजनाओं को बढ़ावा देना जारी रखा और मौजूदा परियोजना निधियों से सक्रिय रूप से बिक्री शुरू की, जिनमें कई परियोजनाएँ केंद्र के पास स्थित थीं और सुविधाजनक कनेक्शन थे, जिससे बिक्री मूल्य स्तर में वृद्धि हुई। हालाँकि, डैन फुओंग और वैन गियांग (हंग येन) जैसे क्षेत्रों में भी, जहाँ पहले उचित बिक्री मूल्य थे, इस तिमाही में भी उच्च कीमतें दर्ज की गईं, जो बड़े, अनुभवी निवेशकों की भागीदारी, बुनियादी ढाँचे के विकास में निवेश और आधुनिक आवासीय समूहों के निर्माण से प्रेरित थीं।

उच्च प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर के बावजूद, तिमाही में शुरू की गई अधिकांश नई परियोजनाओं में अभी भी सकारात्मक अवशोषण दर दर्ज की गई, जो लॉन्च की गई इकाइयों का औसतन लगभग 70-80% रही। यह विकास आंशिक रूप से दर्शाता है कि हनोई में रियल एस्टेट निवेश की मांग स्थिर बनी हुई है, और इसमें कमी आने के कोई संकेत नहीं हैं।

द्वितीयक बाजार में, औसत विक्रय मूल्य VND58 मिलियन/m2 (वैट और रखरखाव एवं छूट लागत को छोड़कर) तक पहुँच गया, जो साल-दर-साल 19% की वृद्धि है। हालाँकि उपरोक्त साल-दर-साल वृद्धि 2024 की तुलना में धीमी है, लेकिन यह 2025 की पहली दो तिमाहियों की तुलना में तेज़ है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm