हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों का ग्राफ लगातार ऊपर की ओर बढ़ रहा है।

सीबीआरई वियतनाम का अनुमान है कि हनोई में द्वितीयक बाज़ार में अपार्टमेंट की कीमतों में साल के अंत तक वृद्धि जारी रहने की संभावना है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 20% अधिक होगी। यह अभी भी एक उच्च मूल्य वृद्धि है, हालांकि 2024 में हनोई में द्वितीयक बाज़ार में अपार्टमेंट की कीमतों में दर्ज की गई वृद्धि से कम है। कुल मिलाकर, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों का ग्राफ ऊपर की ओर रुझान जारी रखे हुए है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि जारी है। (फोटो: तुआन अन्ह/टीटीएक्सवीएन)

विशेषज्ञों का कहना है कि अगर द्वितीयक बाजार में कीमतें तेजी से बढ़ती रहीं, तो इससे बाजार की स्थिरता को लेकर चिंताएं बढ़ेंगी, खासकर वास्तविक मांग और खरीदारों की वहनीयता के बीच स्पष्ट अंतर को देखते हुए।

2025 के अंतिम महीनों में, हनोई अपार्टमेंट बाजार में तेजी जारी रहने की उम्मीद है। हनोई में वर्ष की अंतिम तिमाही में कुल नई आपूर्ति 11,100 इकाइयों से अधिक होने का अनुमान है, जिससे 2025 के पूरे वर्ष के लिए लॉन्च की गई नई इकाइयों की कुल संख्या 32,300 से अधिक हो जाएगी, जो 2024 की तुलना में अधिक है। स्थान के संदर्भ में अधिक विविधतापूर्ण आपूर्ति से बाजार को 50-60 मिलियन VND/m2 के मूल्य वर्ग में अधिक उत्पाद देखने को मिलेंगे।

सीबीआरई वियतनाम की हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होआई आन ने टिप्पणी की कि आपूर्ति में वृद्धि और विविधीकरण, बुनियादी ढांचे की कनेक्टिविटी के विकास और अधिकारियों द्वारा उचित प्रबंधन और नियामक नीतियों के साथ मिलकर, 2026-2027 की अवधि में हनोई अपार्टमेंट बाजार की स्थिरता और स्वास्थ्य को बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।

सीबीआरई के आंकड़ों के अनुसार, पिछली तिमाही में हनोई में लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंटों की कुल आपूर्ति 10,300 इकाइयों से अधिक हो गई, जो पिछले पांच वर्षों में दूसरी तिमाही है जिसमें नई आपूर्ति 10,000 इकाइयों से अधिक रही है। वर्ष के पहले नौ महीनों में, कुल आपूर्ति लगभग 21,100 इकाइयों तक पहुंच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 10% की वृद्धि है।

खास बात यह है कि इस तिमाही में 120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाली परियोजनाओं (वैट, रखरखाव शुल्क और छूट को छोड़कर) की नई आपूर्ति रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई, जिनकी संख्या 2,000 से अधिक हो गई। ये नई परियोजनाएं विभिन्न क्षेत्रों में फैली हुई थीं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां अच्छी कनेक्टिविटी है, जैसे कि ताई हो, काऊ गियाय और लॉन्ग बिएन। इसके अलावा, 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर या उससे अधिक कीमत वाली परियोजनाएं शहर के केंद्र से दूर के क्षेत्रों में भी तेजी से दिखाई दे रही थीं, जैसे कि डैन फुओंग और वान जियांग (हनोई से सटे हंग येन प्रांत)।

प्रमुख स्थानों पर कई नई परियोजनाओं के उद्भव ने तिमाही के दौरान लेनदेन गतिविधि को बढ़ावा देने में योगदान दिया। 2025 की तीसरी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट लेनदेन की कुल संख्या 11,100 इकाइयों से अधिक हो गई, जो 2018 के बाद से हनोई में दर्ज की गई सबसे उच्च तिमाही संख्या है।

मूल्य रुझानों के संबंध में, CBRE के विशेषज्ञों ने बताया कि प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की मांग कीमतों में तीसरी तिमाही में भी वृद्धि जारी रही। प्राथमिक बाजार में औसत मांग मूल्य 90 मिलियन VND/m2 (VAT, रखरखाव शुल्क और छूट को छोड़कर) से अधिक रहा, जो इस तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट के औसत मूल्य से अधिक है। 2025 की तीसरी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट का औसत प्राथमिक मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में 16% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 41% अधिक था।

पिछली तिमाही में, कई डेवलपर्स ने अपनी बिक्री योजनाओं को गति देना जारी रखा और अपने मौजूदा प्रोजेक्ट पोर्टफोलियो से नए यूनिट्स लॉन्च किए। शहर के केंद्र के पास स्थित और सुविधाजनक कनेक्टिविटी वाले कई प्रोजेक्ट्स ने बिक्री कीमतों में वृद्धि की है। हालांकि, डैन फुओंग और वान जियांग (हंग येन) जैसे उन क्षेत्रों में भी, जहां पहले कीमतें उचित थीं, इस तिमाही में कीमतें बढ़ीं। इसका कारण बड़े और अनुभवी डेवलपर्स की भागीदारी, बुनियादी ढांचे का विकास और आधुनिक आवासीय क्लस्टरों का निर्माण था।

प्राथमिक बाजार में ऊंची कीमतों के बावजूद, तिमाही में शुरू की गई अधिकांश नई परियोजनाओं में सकारात्मक बिक्री दर दर्ज की गई, जो औसतन 70-80% इकाइयों की रही। यह विकास आंशिक रूप से दर्शाता है कि हनोई में रियल एस्टेट निवेश की मांग स्थिर बनी हुई है और इसमें मंदी के कोई संकेत नहीं हैं।

द्वितीयक बाजार में औसत विक्रय मूल्य 58 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (वैट, रखरखाव शुल्क और छूट को छोड़कर) तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 19% की वृद्धि है। हालांकि यह वार्षिक वृद्धि 2024 की तुलना में धीमी है, लेकिन 2025 की पहली दो तिमाहियों की तुलना में तेज है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm