अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं: श्रमिकों का घर बसाने का सपना और दूर हो रहा है

VTV.vn - 10 वर्षों के बाद, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें तीन गुनी हो गई हैं, जिससे कई युवा परिवारों का अपना घर होने का सपना और दूर होता जा रहा है।

"घर बसाने" का सपना पूरा नहीं हुआ

राज्य को सभी लोगों के लिए उचित और प्रभावी भूमि उपयोग का अधिकार सुनिश्चित करना चाहिए; प्रभावी भूमि उपयोग, उचित और प्रभावी भूमि मूल्य आवंटन सुनिश्चित करना चाहिए, अपव्यय से बचना चाहिए; राष्ट्रीय विकास के लिए भूमि संसाधनों की दक्षता को अधिकतम करना चाहिए। यह महासचिव टो लैम का मार्गदर्शक दृष्टिकोण है। उल्लेखनीय रूप से, महासचिव ने "बाज़ार मूल्य" तंत्र लागू करते समय जोखिमों के बारे में कई चेतावनियाँ दीं, विशेष रूप से भूमि जैसी सार्वजनिक संपत्तियों के लिए जो पूरे लोगों के स्वामित्व में हैं।

जिन जोखिमों का ज़िक्र किया जा सकता है उनमें ज़मीन की बेवजह बढ़ी हुई कीमतें, नकारात्मक सामाजिक प्रभाव, संसाधनों के आवंटन में गड़बड़ी और व्यापक आर्थिक अस्थिरता का जोखिम शामिल है... यही वजह है कि कई परित्यक्त ज़मीनों की कीमतें अभी भी आसमान छू रही हैं। विनिर्माण उद्यमों को ज़मीन हासिल करने में मुश्किल होती है, जबकि सट्टेबाज़ कीमतों में अंतर के कारण अमीर बनते जा रहे हैं। और ख़ास तौर पर लाखों मज़दूरों के लिए - जिन्हें ज़मीन और घर खरीदने की सख्त ज़रूरत है, "बसने" का सपना अभी तक हकीकत नहीं बन पाया है।

श्री न्गो ज़ुआन गियांग और उनकी पत्नी (नंबर 173 डांग तिएन डोंग, डोंग दा वार्ड, हनोई ) ने एक बार घर किराए पर लेने की स्थिति से बचने के लिए 10 साल बाद एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे बचाने की योजना बनाई थी, क्योंकि उन्हें कॉफ़ी शॉप से ​​लगभग 25 मिलियन वीएनडी प्रति माह की स्थिर आय होती थी। हालाँकि, 10 साल बीत चुके हैं, और घर खरीदने के लिए बचाई गई रकम अभी भी पर्याप्त नहीं है।

"रियल एस्टेट की मुद्रास्फीति काफी तीव्र है। उदाहरण के लिए, डोंग दा में एक अपार्टमेंट की कीमत 100 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर से अधिक है, और 70 वर्ग मीटर पहले से ही 7 बिलियन VND है। भोजन, शिक्षा, पत्नी और बच्चों के लिए परिवहन की लागत... 20 साल तक, अगर मैं कुछ नहीं खाऊँगा या कुछ भी खर्च नहीं करूँगा, या बच्चों के पालन-पोषण पर पैसा खर्च करने की ज़रूरत नहीं होगी, तो मैं गुज़ारा कर पाऊँगा। लेकिन मुझे लगता है कि यह बहुत अनुचित है," गियांग ने साझा किया।

जहां तक ​​श्री गुयेन वान लोई (नंबर 183 डांग टीएन डोंग, डोंग दा वार्ड, हनोई) का सवाल है, कई बार हनोई की भूमि मूल्य सूची से परामर्श करने के बाद, उन्हें अपने बेटे के लिए घर खरीदने का विचार छोड़ना पड़ा, क्योंकि दशकों की मेहनत से जो पैसा उन्होंने बचाया था, वह एक और पुराना अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं था।

"हम भाग्यशाली थे कि हम सब्सिडी वाले दौर में थे, सरकार ने अभी भी 21 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट आवंटित किए थे। इसलिए यदि मेरा बेटा एक इंजीनियर है और अब उसका वेतन केवल 7-10 मिलियन VND है, तो 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 5 बिलियन VND होगी, तो इसे खरीदने में दशकों लगेंगे?", श्री लोई ने बताया।

10 साल बाद, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें तीन गुना बढ़ गई हैं, जिससे कई युवा परिवारों का अपना घर होने का सपना और भी दूर होता जा रहा है। चित्रांकन:

हनोई शहर के श्री ता आन्ह तुआन के अनुसार: "मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य संचय और अचल संपत्ति बाजार में मूल्य वृद्धि की घटना बहुत लंबे समय से चली आ रही है। इससे भूमि किराये में अंतर पैदा होता है जिसका बोझ उन लोगों के समूह पर पड़ता है जो कीमतों में हेरफेर करते हैं। इस बीच, वास्तविक ज़रूरतों वाले लोग इस तक पहुँच नहीं पाते हैं।"

"ऋण देने वाले बैंकों को भी जोखिम का सामना करना पड़ता है क्योंकि ऋण देते समय लोग वास्तविक मूल्य को महत्व नहीं देते हैं। बंधक परिसंपत्तियों को संभालते समय या ऋण वसूली के लिए उन्हें बेचते समय, मूल ऋण की गारंटी नहीं होगी और यदि बैंकों की एक श्रृंखला ऐसा करती है, तो इससे अर्थव्यवस्था के लिए भारी परिणाम होंगे," श्री गुयेन हू तुआन - हनोई शहर ने कहा।

वियतनाम स्वर्णिम जनसंख्या चरण में है, जहाँ 50% से ज़्यादा आबादी 35 वर्ष से कम आयु की है, और आवास की माँग बहुत ज़्यादा है। हालाँकि, घर खरीदने में सक्षम युवाओं की संख्या अभी भी कुल आवास माँग का एक बहुत छोटा हिस्सा है, क्योंकि जीवनयापन की लागत बढ़ रही है, जबकि आय में वृद्धि घर की कीमतों की तुलना में बहुत धीमी है।

अचल संपत्ति विकास

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन के आंकड़ों के अनुसार, 2014-2015 की अवधि में, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 18-25 मिलियन VND/m2 थी। लेकिन वर्तमान में (2025), 10 साल बाद, औसत कीमत 75.5 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, जो कम से कम 3 गुना ज़्यादा है।

कई उच्च-स्तरीय परियोजनाएँ अभी भी 100-150 मिलियन VND/m2 की दर पर बिक्री पर हैं। यहाँ तक कि 300 मिलियन VND/m2 से भी अधिक की दर पर।

पिछले 5 वर्षों (2021-2025) में कुछ प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों में हुई वृद्धि के संदर्भ में, हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में 112% की वृद्धि सबसे अधिक रही है। इसके बाद हाई फोंग में 71% की वृद्धि हुई है। दा नांग में 53% की वृद्धि हुई है। हो ची मिन्ह सिटी में 42% की वृद्धि हुई है।

भूमि नीति में संशोधन के लिए एक मौलिक रणनीति की आवश्यकता

पिछले 5 वर्षों में, सरकार ने ज़मीन की कीमतों को उचित स्तर पर लाने के लिए कानूनी, ऋण से लेकर बाज़ार प्रबंधन तक, कई समकालिक समाधान लागू किए हैं। उल्लेखनीय है कि भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून आदि जैसे कई नए कानूनों के साथ संस्थानों और कानूनी गलियारों का निर्माण पूरा हुआ है। इसका उद्देश्य मूल्य तंत्र को पारदर्शी बनाना, निवेश प्रक्रियाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करना और ब्रोकरेज व सट्टा गतिविधियों पर नियंत्रण करना है।

सरकार 2030 तक 1 मिलियन सामाजिक आवास परियोजना के माध्यम से आपूर्ति बढ़ाने पर भी जोर दे रही है। लेकिन भूमि हमेशा एक जटिल मुद्दा है, जो कई वर्षों तक चलता है और नीतियों में संशोधन के लिए एक मौलिक रणनीति की आवश्यकता होती है।

महासचिव टो लैम ने निर्देश दिया: "सार्वजनिक स्वामित्व वाली व्यवस्था में, अगर राज्य मूल्य निर्धारित नहीं करता, तो कोई सही "बाज़ार मूल्य" नहीं होता। केवल राज्य द्वारा निर्धारित मानक मूल्य ही जनहित सुनिश्चित कर सकते हैं, सट्टेबाजी को रोक सकते हैं और भूमि बाज़ार को स्थायी विकास की दिशा में वापस ला सकते हैं।"

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की: "हम लंबे समय से एक ऐसी प्रणाली में हैं जो संस्थानों और नियमों के मामले में बहुत भ्रामक है, जो, जैसा कि महासचिव ने कहा, बाधाओं की बाधा है। एक परियोजना को लागू करने में बहुत लंबा समय लगता है, कई साल लगते हैं, यहाँ तक कि पूरा होने में 10 साल भी लगते हैं, फिर इसमें लागत जोड़ना एक उच्च कीमत बन जाती है। फिर हम जो भूमि मूल्य लागू कर रहे हैं वह बहुत अधिक है, जिसका उपयोग भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने के लिए किया जाता है, यह स्पष्ट रूप से बहुत अधिक फुलाया जाता है। तो हम उन चीजों को कैसे खत्म कर सकते हैं, हमें समस्याओं के इन समूहों को समायोजित करना होगा।"

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री श्री कैन वान ल्यूक के अनुसार: "महासचिव ने हाल ही में यह भी सुझाव दिया है कि हमें जल्द ही एक आवास निधि का अध्ययन और स्थापना करनी चाहिए और मेरी राय में यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण दिशा है। विशेष रूप से, हमें लोगों की आय, विशेष रूप से मध्यम आय वर्ग के लिए उपयुक्त आवास विकसित करने के लिए एक निधि की आवश्यकता है।"

ज़मीन की कीमतों को उनके वास्तविक मूल्य पर वापस लाना आज की एक ज़रूरी ज़रूरत है। चित्रांकन:

"हाल ही में, स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या कम है। दूसरा, जितने कम लोग इसमें भाग लेने के लिए तैयार होंगे, उतनी ही अधिक सक्रियता से वे इसमें भाग लेंगे। भूमि और आवास की कीमतों में वृद्धि की दर लोगों की आय की तुलना में बहुत अधिक है, इसलिए इस समय हमें जो करने की आवश्यकता है वह है अवधारणाओं में बदलाव? हमें स्थिरीकरण के लिए समायोजन करने की आवश्यकता है, न कि केवल भूमि और आवास की कीमतों को एकत्रित करने की, जिससे हमारे बाजार को स्थायी रूप से विकसित होने में मदद मिलेगी", वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के स्थायी उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान ने प्रस्ताव रखा।

"हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दो ऐसे शहर हैं जहाँ अचल संपत्ति की कीमतें किसी भी नियम का पालन नहीं करतीं। निवेशक और यहाँ तक कि अचल संपत्ति दलाल भी नियमों को बढ़ा-चढ़ाकर पेश करते हैं। इसलिए हमारे पास सामाजिक आवास प्रणाली को अधिक टिकाऊ तरीके से प्रबंधित करने का एक तरीका होना चाहिए, जिसकी कीमतें लोगों के लिए वहनीय हों," वियतनाम शहरी नियोजन और विकास संघ के अध्यक्ष श्री ट्रान न्गोक चिन्ह ने सुझाव दिया।

महासचिव टो लैम के दृष्टिकोण से, यह स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है कि एक बाज़ार तभी स्वस्थ रूप से विकसित हो सकता है जब वह वास्तविक मूल्य को प्रतिबिंबित करे, न कि आभासी मूल्य को। "बाज़ार के अनुसार मूल्य" का अर्थ यह नहीं है कि इसे बाज़ार पर छोड़ दिया जाए। सभी आर्थिक विकास नीतियों में जनता के हितों को केंद्र में रखा जाना चाहिए।

सार्वजनिक स्वामित्व में भूमि की कीमतें निर्धारित करना राज्य की ऐतिहासिक जिम्मेदारी है और यह वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के लिए सट्टा चक्र से बाहर निकलने, एक स्थिर और निष्पक्ष कक्षा में प्रवेश करने और सतत विकास के लिए आधार तैयार करने की कुंजी भी है।

स्रोत: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm