अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं: श्रमिकों का घर बसाने का सपना और दूर हो रहा है

VTV.vn - 10 साल बाद, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें तीन गुना हो गई हैं, जिससे कई युवा परिवारों के लिए घर खरीदने का सपना और भी दूर होता जा रहा है।

"स्थिर होकर करियर बनाने" का सपना अधूरा ही रह गया।

राज्य को सभी नागरिकों के लिए निष्पक्ष और प्रभावी भूमि उपयोग अधिकारों को सुनिश्चित करना चाहिए; उसे कुशल भूमि उपयोग, भूमि मूल्य का निष्पक्ष और प्रभावी आवंटन सुनिश्चित करना चाहिए, अपव्यय से बचना चाहिए; और राष्ट्रीय विकास के लिए भूमि संसाधनों की प्रभावशीलता को अधिकतम करना चाहिए। यह महासचिव तो लाम का मार्गदर्शक सिद्धांत है। विशेष रूप से, महासचिव ने "बाजार-आधारित मूल्य निर्धारण" तंत्र लागू करने से जुड़े कई जोखिमों की ओर इशारा किया, खासकर भूमि जैसी सार्वजनिक संपत्तियों के मामले में, जो पूरी आबादी के स्वामित्व में हैं।

भूमि की अत्यधिक बढ़ी हुई कीमतें, नकारात्मक सामाजिक प्रभाव, संसाधन आवंटन में विकृतियाँ और व्यापक आर्थिक अस्थिरता की संभावना जैसे जोखिम ही वे कारण हैं जिनकी वजह से कई परित्यक्त भूमि क्षेत्रों की कीमतें आज भी अत्यधिक हैं। विनिर्माण व्यवसायों को भूमि प्राप्त करने में कठिनाई होती है, जबकि सट्टेबाज कीमतों में अंतर का लाभ उठाते हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि लाखों श्रमिक – जिन्हें वास्तव में भूमि और आवास खरीदने की आवश्यकता है – "स्थिर जीवन जीने और बसने" का अपना सपना अधूरा ही छोड़ देते हैं।

श्रीमान और श्रीमती न्गो ज़ुआन जियांग (173 डांग तिएन डोंग स्ट्रीट, डोंग डा वार्ड, हनोई ) ने अपने कॉफी शॉप से ​​होने वाली लगभग 25 मिलियन वीएनडी प्रति माह की स्थिर आय के दम पर, किराए के मकान से छुटकारा पाने के लिए 10 साल तक बचत करके एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बनाई थी। हालांकि, 10 साल बीत चुके हैं, और वे अभी भी घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन जमा नहीं कर पाए हैं।

"अभी रियल एस्टेट का बुलबुला बहुत तेज़ है। उदाहरण के लिए, डोंग डा जिले में एक अपार्टमेंट की कीमत 100 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर से अधिक है, यानी 70 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 7 बिलियन वीएनडी होगी। अगर मैं कुछ भी न खाऊं, न खर्च करूं, या बच्चों के पालन-पोषण की चिंता न भी करूं, तो भी मेरी पत्नी और बच्चों के भोजन, शिक्षा और परिवहन का खर्च उठाने में शायद 20 साल लग जाएंगे। लेकिन मुझे लगता है कि यह बहुत ही अव्यावहारिक है," जियांग ने बताया।

श्री गुयेन वान लोई (नंबर 183 डांग तिएन डोंग स्ट्रीट, डोंग डा वार्ड, हनोई) के मामले में, हनोई की भूमि मूल्य सूची से कई बार परामर्श करने के बाद, उन्हें अपने बेटे के लिए घर खरीदने का विचार छोड़ना पड़ा, क्योंकि कई दशकों की मेहनत से बचाई गई धनराशि एक और पुराने अपार्टमेंट को खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं थी।

"हम सौभाग्यशाली थे कि हम सब्सिडी के दौर में रह रहे थे, जब राज्य ने 21 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट आवंटित किए थे। लेकिन अगर हम यह ध्यान में रखें कि मेरा बेटा, जो एक स्नातक इंजीनियर है, अब केवल 7-10 मिलियन वियतनामी डॉलर कमाता है, तो एक सामूहिक आवास भवन में 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 5 अरब वियतनामी डॉलर होगी, और इसे खरीदने में दशकों लग जाएंगे," श्री लोई ने बताया।

दस साल बाद, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें तीन गुना हो गई हैं, जिससे कई युवा परिवारों के लिए घर खरीदने का सपना अब और भी दूर होता जा रहा है। (उदाहरण के लिए चित्र।)

हनोई के श्री ता अन्ह तुआन के अनुसार: "रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में हेरफेर, जमाखोरी और कृत्रिम रूप से कीमतें बढ़ाने की घटनाएं बहुत लंबे समय से चल रही हैं। इससे जमीन के मूल्य में ऐसा अंतर पैदा होता है जिसका फायदा कुछ चुनिंदा लोगों को मिलता है जो कीमतों में हेरफेर करते हैं। वहीं, जिन्हें वास्तव में संपत्ति की जरूरत है, वे उसे खरीद नहीं पाते।"

हनोई के श्री गुयेन हुउ तुआन ने कहा, "ऋण देने वाले बैंकों को भी जोखिमों का सामना करना पड़ता है क्योंकि ऋण देते समय लोग परिसंपत्तियों का गलत मूल्यांकन करते हैं। गिरवी रखी गई संपत्ति से निपटने या ऋण की वसूली के लिए उसे बेचने पर मूल ऋण राशि की गारंटी नहीं दी जा सकती है, और यदि कई बैंक ऐसा करते हैं, तो अर्थव्यवस्था पर इसके बहुत गंभीर परिणाम होंगे।"

वियतनाम में वर्तमान में जनसांख्यिकीय लाभांश का लाभ मिल रहा है, जहां 50% से अधिक आबादी 35 वर्ष से कम आयु की है, जिसके परिणामस्वरूप आवास की भारी मांग है। हालांकि, जीवन यापन की बढ़ती लागत के कारण, घर खरीदने में सक्षम युवाओं की संख्या कुल आवास मांग का बहुत छोटा प्रतिशत ही है, जबकि आय में वृद्धि की दर मकानों की कीमतों में वृद्धि की दर से कहीं अधिक धीमी है।

अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन के आंकड़ों के अनुसार, 2014-2015 की अवधि के दौरान हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 18-25 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। हालांकि, वर्तमान में (2025 में), 10 साल बाद, औसत कीमत बढ़कर 75.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है, जो कम से कम तीन गुना अधिक है।

कई उच्चस्तरीय परियोजनाएं 100 से 150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर पेश की जा रही हैं। कुछ की कीमतें तो 300 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से भी अधिक हैं।

पिछले पांच वर्षों (2021-2025) में कई प्रमुख शहरों में रियल एस्टेट की कीमतों में हुई वृद्धि के मामले में, हनोई 112% की वृद्धि के साथ सबसे आगे है। इसके ठीक बाद हाई फोंग में 71%, दा नांग में 53% और हो ची मिन्ह सिटी में 42% की वृद्धि दर्ज की गई है।

भूमि नीतियों में संशोधन के लिए एक मूलभूत रणनीति की आवश्यकता है।

पिछले पांच वर्षों में, सरकार ने भूमि की कीमतों को उचित स्तर पर लाने के लिए कानूनी और ऋण उपायों से लेकर बाजार प्रबंधन तक कई व्यापक उपाय लागू किए हैं। विशेष रूप से, इसमें भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून जैसे नए कानूनों की श्रृंखला के साथ संस्थागत और कानूनी ढांचे में सुधार शामिल है। इसका उद्देश्य मूल्य निर्धारण तंत्र में पारदर्शिता बढ़ाना, निवेश प्रक्रिया संबंधी बाधाओं को दूर करना और दलाली और सट्टेबाजी की गतिविधियों पर नियंत्रण करना है।

सरकार 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना के माध्यम से आपूर्ति बढ़ाने को भी बढ़ावा दे रही है। हालांकि, भूमि एक जटिल मुद्दा बना हुआ है, जो कई वर्षों से बना हुआ है और नीतियों को संशोधित करने के लिए एक मौलिक रणनीति की आवश्यकता है।

महासचिव तो लाम ने दिशा-निर्देशों को रेखांकित करते हुए कहा: "राज्य के स्वामित्व वाली व्यवस्था में, जब तक राज्य स्वयं मूल्य निर्धारित नहीं करता, तब तक कोई सही 'बाजार मूल्य' नहीं होता। केवल राज्य द्वारा निर्धारित मानक मूल्य ही जनहित सुनिश्चित कर सकता है, सट्टेबाजी को रोक सकता है और भूमि बाजार को सतत विकास के पथ पर वापस ला सकता है।"

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा, "हम बहुत लंबे समय से एक ऐसी व्यवस्था में फंसे हुए हैं जो संस्थानों और नियमों के मामले में बेहद अव्यवस्थित है, जो कि महासचिव के शब्दों में, एक अड़चन के भीतर एक और अड़चन है। किसी परियोजना को पूरा होने में बहुत लंबा समय लगता है, कई साल, यहां तक ​​कि 10 साल भी लग जाते हैं, और लागत जोड़ने से यह बहुत महंगा हो जाता है। इसके अलावा, हम भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए मनमाने ढंग से भूमि मूल्य सारणियों का उपयोग कर रहे हैं, जिससे कीमतें स्पष्ट रूप से बहुत बढ़ जाती हैं। तो हम इन समस्याओं को कैसे दूर कर सकते हैं? हमें इन मुद्दों को सुलझाना होगा।"

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री श्री कैन वान लुक के अनुसार, "महासचिव ने हाल ही में सुझाव दिया कि हमें जल्द ही एक आवास कोष की स्थापना पर विचार करना चाहिए, और मेरी राय में, यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण दिशा है। विशेष रूप से, हमें एक ऐसे कोष की आवश्यकता है जो लोगों की आय के अनुरूप किफायती आवास विकसित कर सके, विशेषकर मध्यम आय वर्ग के लिए।"

आज के समय में जमीन की कीमतों को उनके वास्तविक मूल्य पर वापस लाना एक अत्यावश्यक आवश्यकता है। (उदाहरण चित्र।)

"हाल ही में, स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या कम रही है। दूसरी बात, जितनी कम परियोजनाएं होंगी, उतने ही अधिक लोग उनमें शामिल होने के इच्छुक होंगे। जमीन और आवास की कीमतों में वृद्धि की दर लोगों की आय से कहीं अधिक है, इसलिए इस समय हमें अपनी सोच में बदलाव लाने की जरूरत है। हमें कीमतों को समायोजित और स्थिर करना होगा, न कि केवल जमीन और आवास की कीमतों को अधिकतम करने पर ध्यान केंद्रित करना होगा। इससे हमारे बाजार को सतत रूप से विकसित होने में मदद मिलेगी," वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के स्थायी उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान्ह ने प्रस्ताव रखा।

वियतनाम शहरी नियोजन और विकास संघ के अध्यक्ष श्री ट्रान न्गोक चिन्ह ने सुझाव दिया, "हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दो ऐसे शहर हैं जहां अचल संपत्ति की कीमतें किसी नियम का पालन नहीं करतीं। निवेशकों और यहां तक ​​कि रियल एस्टेट दलालों द्वारा कीमतों को मनमाने ढंग से बढ़ाया जाता है। इसलिए, हमें किफायती कीमतों पर अधिक सामाजिक आवास बनाकर इस व्यवस्था को व्यवस्थित करने की आवश्यकता है, जिसे लोग वहन कर सकें।"

महासचिव तो लाम के दृष्टिकोण से यह स्पष्ट है कि एक स्वस्थ बाजार तभी विकसित होता है जब वह वास्तविक मूल्य को दर्शाता है, न कि कृत्रिम मूल्य को। "बाजार आधारित मूल्य निर्धारण" का अर्थ बाजार को कीमतों में हेरफेर करने की अनुमति देना नहीं है। सभी आर्थिक विकास नीतियों में जनता के हितों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि की कीमतों का निर्धारण करना राज्य की एक ऐतिहासिक जिम्मेदारी है और साथ ही वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार को सट्टेबाजी के चक्र से मुक्त करने, इसे एक स्थिर और निष्पक्ष मार्ग पर ले जाने और सतत विकास के लिए एक आधार बनाने की कुंजी भी है।

स्रोत: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm