अपार्टमेंट की कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर: निवेशक हनोई छोड़कर दक्षिण में पूंजी लगा रहे हैं

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, जिसके कारण निवेश नकदी प्रवाह बेहतर विकास क्षमता वाले क्षेत्रों की ओर स्थानांतरित हो रहा है।

अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ीं, रियल एस्टेट बाजार फिर से गरमाया

प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो निवेशकों के लिए एक बड़ी चिंता का विषय बन गई है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में 34,000 से ज़्यादा सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जिनकी अवशोषण दर 66% रही, जो पिछली तिमाही की तुलना में 12 प्रतिशत अंक ज़्यादा है। इनमें से, अपार्टमेंट मूल्य खंड में कुल लेनदेन का 66% से ज़्यादा हिस्सा रहा, जिसकी अवशोषण दर 81% तक रही, जो कम ऊँचाई वाले घरों की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है।

नई आपूर्ति 77% की अवशोषण दर तक पहुँच गई, जो 27,000 लेनदेन के बराबर है, यह दर्शाता है कि अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी पूरे बाजार के पीछे मुख्य प्रेरक शक्ति हैं। वर्ष के पहले 9 महीनों में, लेनदेन की संख्या 58,000 से अधिक हो गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में दोगुनी है - मुख्यतः द्वितीयक निवेश मांग से, जो लंबी अवधि में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि की क्षमता में विश्वास को दर्शाता है।

2025 की तीसरी तिमाही में, हनोई देश में सबसे ज़्यादा अपार्टमेंट मूल्य वृद्धि दर के साथ अग्रणी स्थान पर बना रहा, उसके बाद दा नांग और हो ची मिन्ह सिटी का स्थान रहा। वर्ष की शुरुआत की तुलना में, औसत अपार्टमेंट मूल्य में तेज़ी से वृद्धि हुई: हनोई 96.2%, दा नांग 72.6%, और हो ची मिन्ह सिटी 56.9%।

वर्तमान में, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत 78.9 मिलियन VND/m² है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5% अधिक है। हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की कीमत 81.6 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई, जबकि दा नांग में यह लगभग 7% बढ़कर 67.4 मिलियन VND/m² हो गई। अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों ने द्वितीयक बाजार को और अधिक सक्रिय बना दिया है, क्योंकि कई खरीदार भविष्य में बनने वाले अपार्टमेंट का इंतज़ार करने के बजाय उपलब्ध उत्पादों की तलाश में हैं।

अपार्टमेंट की ऊंची कीमतें कम ऊंचाई वाले क्षेत्र में पूंजी प्रवाह को बढ़ावा देती हैं

अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी के कारण कुछ निवेशक विला, टाउनहाउस और टाउनहाउस सेगमेंट की ओर रुख कर रहे हैं। तीसरी तिमाही में, कम ऊँचाई वाले उत्पादों की कीमतों में 50-400 मिलियन VND/m² के बीच उतार-चढ़ाव रहा, जो पिछली अवधि की तुलना में 5-10% की वृद्धि है। हनोई में सबसे ज़्यादा वृद्धि दर्ज की गई, खासकर उन परियोजनाओं में जिनकी आधार कीमत 200 मिलियन VND/m² से कम थी।

अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों ने निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है, लेकिन साथ ही उन्हें अपनी पूंजी प्रवाह रणनीतियों पर पुनर्विचार करने के लिए भी मजबूर किया है, क्योंकि बड़े शहरों में लाभ मार्जिन कम हो रहा है।

Batdongsan.com.vn की एक रिपोर्ट के अनुसार, उत्तर से निवेश का नकदी प्रवाह दक्षिण की ओर तेज़ी से बढ़ रहा है। साल के पहले 6 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट खरीदने के इच्छुक 75% ग्राहक उस इलाके के बाहर के निवेशकों से आए थे, जिनमें से 61% उत्तरी प्रांतों से आए थे।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें इस समय बहुत ज़्यादा हैं, जिससे निवेशक हो ची मिन्ह सिटी में अवसर तलाश रहे हैं - जहाँ कीमतें और भी कम हैं और बुनियादी ढाँचा मज़बूती से विकसित हो रहा है। सबसे ज़्यादा दिलचस्पी उन इलाकों में है जो TOD प्लानिंग में या मेट्रो और बेल्ट एक्सिस के पास स्थित हैं, खासकर डोंग नाई, बिन्ह डुओंग और ताई निन्ह में।

विशेषज्ञों का कहना है कि उत्तर कोरिया के निवेशकों को उम्मीद है कि 2023-2024 की अवधि में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें हनोई जितनी ही तेज़ी से बढ़ेंगी। लाभ के अलावा, वे किराये से मिलने वाले स्थायी नकदी प्रवाह और बढ़ते हुए पूर्ण बुनियादी ढाँचे के लाभ पर भी ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

देश के दोनों छोरों के बीच पूंजी प्रवाह में बदलाव वियतनामी निवेशकों की लचीली रणनीति को दर्शाता है: वे अधिक संभावना वाले क्षेत्रों में उच्च लाभ के अवसरों की तलाश के लिए "शीर्ष" अपार्टमेंट मूल्य क्षेत्र को छोड़ने के लिए तैयार हैं।

स्रोत: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html