बाजार पर नकारात्मक प्रभाव डालने वाले रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और ब्रोकरों से निपटना

खान होआ निर्माण विभाग संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित कर उन रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों से सख्ती से निपटता है, जो कानून का उल्लंघन करती हैं और कर चोरी का व्यवहार करती हैं...

न्हा ट्रांग ( खान होआ प्रांत) का मध्य क्षेत्र ऊपर से देखा गया - फोटो: गुयेन होआंग

20 अक्टूबर को, तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, खान होआ निर्माण विभाग के निदेशक श्री गुयेन थान फु ने कहा कि विभाग ने प्रांत में अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने के लिए संबंधित पक्षों को एक दस्तावेज भेजा है।

रियल एस्टेट बाजार के बारे में गलत जानकारी साझा करने से निपटने का प्रस्ताव

खान होआ निर्माण विभाग ने इस प्रांत के विज्ञान और प्रौद्योगिकी विभाग से साइबरस्पेस पर रियल एस्टेट बाजार के बारे में झूठी, गलत और भ्रामक जानकारी से निपटने में समन्वय करने का अनुरोध किया।

रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों के लिए, खान होआ निर्माण विभाग की आवश्यकता है कि रियल एस्टेट को व्यवसाय में लाने से पहले, उन्हें रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 में निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

खान होआ निर्माण विभाग के दस्तावेज में स्पष्ट रूप से कहा गया है, "कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा किए बिना बिक्री और पूंजी जुटाना न करें।"

खान होआ निर्माण विभाग ने कम्यून्स और वार्डों की पुलिस से अनुरोध किया कि वे रियल एस्टेट उत्पादों के बारे में गलत जानकारी प्रदान करने और साझा करने के लिए सामाजिक नेटवर्क का उपयोग करने वाले संगठनों और व्यक्तियों के प्रचार और उनसे निपटने में नियमित रूप से समर्थन और समन्वय करें।

अवैध रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों से निपटना, कर चोरी, गलत जानकारी प्रदान करना, वित्तीय, क्रेडिट और रियल एस्टेट बाजारों के संचालन पर नकारात्मक प्रभाव डालना।

कई दलाल अनुचित तरीके से प्रतिस्पर्धा करते हैं

खान होआ रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के महासचिव श्री फान वियत होआंग ने टिप्पणी की कि कुछ खरीदार साइबरस्पेस पर रियल एस्टेट विज्ञापन जाल के जाल में फंस रहे हैं, जैसे: उत्पाद का मूल्य बढ़ाना, संभावित ग्राहकों को ढूंढने के लिए व्यूज और लाइक्स को आकर्षित करने के लिए गलत तरीके से विज्ञापन करना, फिर ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए फोमो प्रभाव (तेजी से बढ़ती रियल एस्टेट कीमतों के कारण आकर्षक निवेश अवसरों को खोने का डर - पीवी) बनाने के लिए उन्हें कार्यक्रमों में आमंत्रित करना...

श्री होआंग के अनुसार, आजकल अधिकांश रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर केवल बिक्री प्रशिक्षण पर ही ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन बहुत कम व्यवसाय अपने कर्मचारियों को उचित कानूनी प्रशिक्षण प्रदान करते हैं।

"रियल एस्टेट एक अद्वितीय और मूल्यवान उत्पाद है। व्यवसाय में कुशल होना ही पर्याप्त नहीं है। व्यवसाय की सुरक्षा और ग्राहकों के लाभ सुनिश्चित करने के लिए आपको कानूनी ज्ञान होना आवश्यक है," श्री होआंग ने कहा।

उन्होंने कहा कि इससे पहले भी दुखद सबक तब मिले थे जब बाजार में तेजी थी, खरीदार उत्पाद की प्रकृति को पूरी तरह समझे बिना जल्दबाजी में अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते थे, जिससे धन की हानि होती थी और मुकदमेबाजी लंबी चलती थी।

सुश्री ले ट्रान थुई टीएन (35 वर्षीय, न्हा ट्रांग में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी की कर्मचारी) ने कहा कि "सौदा बंद करने" के लिए, कई दलालों ने लापरवाही से आकर्षक प्रस्ताव दिए और परियोजना को बढ़ा-चढ़ाकर पेश किया।

सुश्री टीएन के अनुसार, जब खरीदार जाल में फंस जाते हैं, तो न केवल उन्हें आर्थिक नुकसान होता है, बल्कि इससे धीरे-धीरे ग्राहकों और रियल एस्टेट दलालों के बीच झिझक और दूरी की भावना भी पैदा होती है।

सुश्री टीएन ने कहा, "रियल एस्टेट ब्रोकरों द्वारा विचारों और पसंद को आकर्षित करने के लिए परियोजनाओं की कीमतें बढ़ा देने की स्थिति से निपटना आवश्यक है, ताकि खरीदार अपनी आय और वित्त के अनुकूल सही खंड तक पहुंच सकें।"

कई बड़ी परियोजनाओं का क्रियान्वयन किया जा रहा है

निर्माण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी दी गई थी, आम तौर पर 1,440 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र के साथ डैम मोन नया शहरी क्षेत्र, वीएनडी 25,645 बिलियन की कुल पूंजी, और 2,579 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ टू बोंग नया शहरी क्षेत्र, वीएनडी 43,000 बिलियन की निवेश पूंजी।

न्हा ट्रांग और कैम रान्ह क्षेत्रों में, वाणिज्यिक और आवासीय परियोजनाओं की एक श्रृंखला कार्यान्वित की जा रही है, जैसे न्हा ट्रांग सिटी मिश्रित उपयोग शहरी क्षेत्र, विनपर्ल फु क्वी, केएन पैराडाइज, वेगा सिटी, वीसीएन फुओक हाई, माई जिया शहरी क्षेत्र, आदि, जो अचल संपत्ति बाजार की आपूर्ति जारी रखे हुए हैं।

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गुयेन होआंग

स्रोत: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm