समायोजन के बाद दा लाट भूमि की कीमत, ट्रिलियन डॉलर की परियोजना की जांच का अनुरोध, वियतनाम में विदेशियों के लिए घर खरीदने की शर्तें

आवास कानून 2023 के अनुसार वियतनाम में विदेशियों के लिए घर खरीदने की शर्तें, लाम डोंग भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने वाला है, थान होआ ने "स्वर्ण भूमि" पर ट्रिलियन-डॉलर की परियोजना की जाँच करने का अनुरोध किया... ये हैं नवीनतम रियल एस्टेट समाचार।

नवीनतम अचल संपत्ति: जिन विदेशी व्यक्तियों को वियतनाम में प्रवेश की अनुमति है और जो कानून द्वारा निर्धारित राजनयिक या वाणिज्य दूतावास संबंधी विशेषाधिकारों और उन्मुक्तियों के हकदार नहीं हैं, उन्हें नियमों के अनुसार वियतनाम में घर रखने की अनुमति है। (फोटो: लिन्ह एन)

लाम डोंग भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने वाला है

लाम डोंग प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (टीएन एंड एमटी) ने 2020-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए मसौदा निर्णय को मूल्यांकन के लिए भूमि मूल्य सूची मूल्यांकन परिषद और वित्त विभाग को प्रस्तुत किया है, जो 1 अगस्त 2024 से 1 जनवरी 2026 से पहले लागू होगा।

2020-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची जनवरी 2020 में जारी की गई थी, जो डिक्री संख्या 96/2019 के तहत भूमि मूल्य ढाँचे पर आधारित थी। हालाँकि, 1 अगस्त से प्रभावी 2024 भूमि कानून अब मूल्य ढाँचे और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) को निर्धारित नहीं करता है।

इसके अलावा, कई मार्गों और सड़क खंडों को मूल्य सूची में अद्यतन नहीं किया गया है, जिससे वित्तीय दायित्वों को निर्धारित करने में कठिनाइयां आ रही हैं जैसे: भूमि उपयोग रूपांतरण शुल्क की गणना; भूमि आवंटन और भूमि पट्टा शुल्क की गणना; भूमि पुनः प्राप्त करते समय मुआवजे का निर्धारण; कर, शुल्क, आदि।

इसलिए, 2020-2024 की अवधि के लिए मूल्य सूची को 1 अगस्त, 2024 से 1 जनवरी, 2026 से पहले लागू होने वाले बाजार मूल्य के करीब लाने के लिए समायोजित किया जाना चाहिए, जो कि 2024 भूमि कानून के अनुसार भूमि मूल्य सूची के पहले आवेदन का समय है।

मसौदे के अनुसार, लाम डोंग प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने दा लाट शहर, बाओ लोक शहर और 10 जिलों की समायोजित भूमि मूल्य सूची प्रस्तुत की। हालाँकि, बाज़ार में उतार-चढ़ाव न होने के कारण, अधिकांश इलाकों ने भूमि की कीमतों और K गुणांकों को समायोजित नहीं किया।

विशेष रूप से, डुक ट्रोंग और लाम हा जिलों ने निवेश और उन्नयन के कारण समायोजित भूमि मूल्य सूची में नई सड़कें और सड़क खंड जोड़े हैं। इन नई सड़कों और सड़क खंडों की भूमि की कीमतें बाजार जांच और सर्वेक्षण के आधार पर प्रस्तावित की जाती हैं।

डॉन डुओंग जिले में, क्षेत्र 2 समान होने के कारण, कुछ सड़क खंडों पर भूमि की कीमतें अभी भी कम हैं, इसलिए इन्हें विलय करने का प्रस्ताव है। लाम हा जिले में, हाल ही में हुए निवेश और उन्नयन के कारण एक सड़क खंड की भूमि की कीमत समायोजित करने का प्रस्ताव है। कुछ अन्य जिलों में, वास्तविकता के अनुरूप प्लॉट संख्या, मानचित्र पत्रक और सुधारों में समायोजन किया जा रहा है।

दा लाट शहर के बारे में, लाम डोंग के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने बताया कि 12 अगस्त को इलाके ने भूमि मूल्य सूची के समायोजन से संबंधित दस्तावेजों के साथ एक प्रस्ताव भेजा था। हालाँकि, अगले ही दिन, दा लाट शहर की जन समिति ने कुछ विषयों की जाँच और स्पष्टीकरण की आवश्यकता का हवाला देते हुए इस प्रस्ताव को वापस ले लिया।

22 अगस्त को, दा लाट शहर की जन समिति ने एक दस्तावेज़ जारी कर नगर पार्टी समिति की स्थायी समिति की राय का इंतज़ार करते हुए मसौदे पर टिप्पणी करने के लिए समय बढ़ाने का अनुरोध किया। समायोजित भूमि मूल्य सूची के मसौदे को पूरा करने के लिए समय सुनिश्चित करने हेतु, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने दा लाट शहर की जन समिति की 12 अगस्त की रिपोर्ट प्रस्तुत की।

इस विभाग ने दा लाट शहर, बाओ लोक शहर और 10 जिलों की जन समितियों से अनुरोध किया कि वे भूमि मूल्य समायोजन योजना से संबंधित पूर्ण दस्तावेज तैयार करें ताकि लाम डोंग भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद को समझाया जा सके।

उस आधार पर, प्रांतीय भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद मूल्यांकन करेगी और टिप्पणियां देगी ताकि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग भूमि मूल्य समायोजन का मसौदा पूरा कर सके और अगले कदम उठा सके।

लाम डोंग प्रांत की 2020-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची के मसौदा समायोजन के अनुसार, दा लाट शहर में कृषि भूमि की सबसे ज़्यादा कीमत 1.2 मिलियन VND/m2 है, और ग्रामीण आवासीय भूमि की सबसे ज़्यादा कीमत 4.83 मिलियन VND/m2 है। दा लाट शहर में आवासीय भूमि की सबसे ज़्यादा कीमत 72.8 मिलियन VND/m2 है, जो होआ बिन्ह क्षेत्र (आंतरिक शहर बस स्टेशन क्षेत्र सहित सभी सड़कें) और गुयेन थी मिन्ह खाई की सभी सड़कों से संबंधित है।

समायोजन से पहले मूल्य सूची की तुलना में, उच्चतम मूल्य के आधार पर और अभी तक गुणांक K से गुणा नहीं किया गया है, दा लाट शहर में कृषि भूमि की कीमतों में 6 गुना वृद्धि होने की उम्मीद है, ग्रामीण भूमि की कीमतों में 2.3 गुना वृद्धि और शहरी भूमि की कीमतों में 1.3 गुना वृद्धि होगी।

बाओ लोक शहर में, कृषि भूमि की अधिकतम अपेक्षित कीमत 546 हज़ार VND/m2 है, और ग्रामीण भूमि की अधिकतम कीमत 9.6 मिलियन VND/m2 है। वहीं, ले होंग फोंग स्ट्रीट पर, किम डोंग स्ट्रीट के बाद से लेकर ट्रान फु स्ट्रीट के अंत तक, शहरी भूमि की अधिकतम अपेक्षित कीमत 35.1 मिलियन VND/m2 है।

पूर्व-समायोजित भूमि मूल्य सूची की तुलना में, यदि उच्चतम मूल्य पर विचार किया जाए और गुणांक K से गुणा न किया जाए, तो बाओ लोक शहर में कृषि भूमि की कीमतों में 4.3 गुना वृद्धि होने की उम्मीद है, ग्रामीण भूमि की कीमतों में 2 गुना से अधिक और शहरी भूमि की कीमतों में 1.8 गुना वृद्धि होने की उम्मीद है।

इससे पहले, 23 अगस्त को, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने एक आधिकारिक प्रेषण पर हस्ताक्षर किए थे, जिसमें प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों से भूमि मूल्य सूची को समायोजित, संशोधित और पूरक करने का अनुरोध किया गया था।

थान होआ ने "स्वर्ण भूमि" पर खरबों डॉलर की परियोजना के निरीक्षण का अनुरोध किया

26 अगस्त को, थान होआ प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ले डुक गियांग ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को निर्माण विभाग, योजना एवं निवेश विभाग, थान होआ नगर जन समिति और संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित करने और थान होआ शहर के उत्तर-दक्षिण एवेन्यू के पूर्वी शहरी क्षेत्र की परियोजना के कार्यान्वयन में हो रही देरी का निरीक्षण और सत्यापन करने का निर्देश दिया है। प्रांतीय नेताओं ने उपरोक्त इकाइयों से अनुरोध किया है कि वे प्रांतीय समिति को कानून के प्रावधानों के अनुसार उल्लंघनों (यदि कोई हो) को निर्देशित और निपटाने का निर्देश दें; 10 सितंबर से पहले प्रांतीय जन समिति को रिपोर्ट करें।

इससे पहले, मार्च 2012 में, थान होआ प्रांत की जन समिति ने नाम नगन, डोंग थो और हैम रोंग वार्डों की प्रशासनिक सीमाओं में स्थित थान होआ शहर के उत्तर-दक्षिण एवेन्यू के पूर्व में स्थित शहरी क्षेत्र की परियोजना के कार्यान्वयन के लिए निवेशकों के चयन के परिणामों को मंजूरी दी थी। निवेशक ईआईटीसी इलेक्ट्रॉनिक्स, सूचना प्रौद्योगिकी एवं दूरसंचार कंपनी लिमिटेड और फॉर्च्यून इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का एक संघ है।

परियोजना का क्षेत्रफल 54 हेक्टेयर है और कुल निवेश 1,200 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है। अब तक, निवेशक परियोजना के कार्यान्वयन में सुस्ती बरत रहा है और उसने परियोजना का बुनियादी ढाँचा पूरा नहीं किया है।

उसी दिन, 26 अगस्त को, थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष माई जुआन लीम ने थान होआ शहर के उत्तर-दक्षिण एवेन्यू के पूर्व में शहरी क्षेत्र परियोजना के निवेश और निर्माण के कार्यान्वयन का विस्तार करने के लिए एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए।

विशेष रूप से, निवेशक को सौंपे गए क्षेत्र (53.74 हेक्टेयर) के लिए, निर्माण वस्तुओं का पूरा होने का समय अप्रैल 2025 से बाद का नहीं है।

शेष क्षेत्र (लगभग 1.1 हेक्टेयर) जो साफ नहीं किया गया है, के लिए सफाई का कार्य 30 जून, 2025 से पहले पूरा किया जाना है तथा निर्माण कार्य 31 मार्च, 2026 से पहले पूरा किया जाना चाहिए।

यह दस्तावेज़ इस बात पर ज़ोर देता है कि “यह अंतिम विस्तार है।”

निवेशक प्रतिनिधि के अनुसार, देरी का कारण यह है कि परियोजना कोविड-19 महामारी से बुरी तरह प्रभावित हुई थी। महामारी के बाद, सामग्री की कीमतों में वृद्धि, आर्थिक मंदी, रियल एस्टेट बाजार में मंदी आदि के कारण निवेशक निर्धारित समय पर परियोजना पूरी नहीं कर सके।

बिन्ह डुओंग: व्यक्तियों को अपना घर बनाने के लिए भूमि हस्तांतरण क्षेत्रों का प्रचार किया जाएगा

बिन्ह डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी उन क्षेत्रों पर मसौदा विनियमन पर राय मांग रही है, जहां तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को उस क्षेत्र में अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित किए जा सकते हैं।

बिन्ह डुओंग उस क्षेत्र की घोषणा करेंगे जहाँ बुनियादी ढाँचे वाली ज़मीन लोगों को अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित की जा सकेगी। (चित्र - स्रोत: एक्सडी न्यूज़पेपर)

तदनुसार, प्रांत उन क्षेत्रों की घोषणा करेगा जहाँ तकनीकी अवसंरचना सहित भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को उस क्षेत्र में अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित किए जाएँगे। रियल एस्टेट परियोजनाएँ निम्नलिखित क्षेत्रों में स्थित नहीं होनी चाहिए: थु दाऊ मोट शहर, थुआन अन, दी अन, तान उयेन, बेन कैट के वार्डों और कम्यूनों में स्थित न होने वाली रियल एस्टेट परियोजनाएँ; भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के अधीन न होने वाली परियोजनाएँ।

प्रांत के उन क्षेत्रों के लिए जहां तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित किए जाते हैं, भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने से पहले, परियोजना निवेशक को उस प्रांतीय स्तर पर रियल एस्टेट व्यवसाय पर राज्य प्रबंधन एजेंसी को एक लिखित नोटिस भेजना होगा जहां परियोजना स्थित है और राज्य प्रबंधन एजेंसी को निवेशक को रियल एस्टेट परियोजना में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि के बारे में लिखित रूप में जवाब देना होगा जो हस्तांतरण के लिए पात्र है।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए जिन्हें प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने लिखित रूप में मंजूरी दे दी है या निवेशक को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि का उपयोग करने का अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति दी है, भूखंडों को विभाजित करने और उन्हें व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए बेचने के रूप में, रियल एस्टेट बिजनेस कानून संख्या 29/2023/QH15 की प्रभावी तिथि से पहले कानून के प्रावधानों के अनुसार, उन्हें प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के दस्तावेजों के अनुसार लागू करना जारी रखना होगा, लेकिन अनुच्छेद 31 के अनुच्छेद 28, अनुच्छेद 29, खंड 1, खंड 2, खंड 3, खंड 4, खंड 5, खंड 7 और खंड 8, रियल एस्टेट बिजनेस कानून के अनुच्छेद 32 और डिक्री संख्या 96/2024/ND-CP के अनुच्छेद 9 के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करना होगा।

एक रियल एस्टेट परियोजना जिसने रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून की प्रभावी तिथि से पहले कानून संख्या 66/2014/QH13 में निर्धारित व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट निवेश परियोजना की आवश्यकताओं को पूरा किया है, उसे रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के अनुच्छेद 11 में निर्धारित रियल एस्टेट परियोजना के लिए आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होगी; यदि एक रियल एस्टेट परियोजना रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून की प्रभावी तिथि के बाद समायोजन प्रक्रियाओं को पूरा करती है, तो उसे रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून में निर्धारित रियल एस्टेट परियोजना के लिए आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

आवास कानून 2023 के अनुसार वियतनाम में विदेशियों के लिए घर खरीदने की शर्तें

आवास कानून 2023 (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) के अनुच्छेद 17 के खंड 1 में उन विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को शामिल किया गया है जिन्हें वियतनाम में मकान और मकान स्वामित्व के विभिन्न रूपों का स्वामित्व रखने की अनुमति है।

वियतनाम में मकान रखने की अनुमति प्राप्त विदेशी संगठनों और व्यक्तियों तथा मकान स्वामित्व के स्वरूपों पर विनियम इस प्रकार हैं:

विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को वियतनाम में मकान रखने की अनुमति है, जिनमें शामिल हैं: इस कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार वियतनाम में आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने वाले विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठन।

वियतनाम में कार्यरत विदेशी निवेश वाले आर्थिक संगठन, शाखाएं, विदेशी उद्यमों के प्रतिनिधि कार्यालय, विदेशी निवेश कोष और विदेशी बैंक शाखाएं (जिन्हें आगे विदेशी संगठन कहा जाएगा); वियतनाम में प्रवेश की अनुमति प्राप्त विदेशी व्यक्ति।

2023 आवास कानून के अनुच्छेद 18 में विदेशी संगठनों और व्यक्तियों के लिए वियतनाम में मकान खरीदने की शर्तें इस प्रकार निर्धारित की गई हैं:

इस कानून के अनुच्छेद 17 के खंड 1 के बिंदु क में निर्दिष्ट विदेशी निवेशित पूंजी वाले आर्थिक संगठनों के लिए, उन्हें इस कानून और अचल संपत्ति व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेशक होना चाहिए।

इस कानून के अनुच्छेद 17 के खंड 1, बिंदु बी में निर्दिष्ट विदेशी संगठनों के पास निवेश प्रमाणपत्र या निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र या वियतनाम में संचालन या स्थापना की अनुमति से संबंधित दस्तावेज होने चाहिए जो आवास लेनदेन पर हस्ताक्षर करने के समय भी वैध हों (इसके बाद निवेश प्रमाणपत्र के रूप में संदर्भित) जो कानून के प्रावधानों के अनुसार वियतनाम की एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा जारी किए गए हों।

इस कानून के अनुच्छेद 17 के खंड 1 के बिंदु ग में निर्दिष्ट विदेशी व्यक्तियों को कानून द्वारा निर्धारित राजनयिक या कांसुलरी विशेषाधिकारों और प्रतिरक्षा का आनंद नहीं लेना चाहिए।

इस प्रकार, जिन विदेशी व्यक्तियों को वियतनाम में प्रवेश की अनुमति है और जो कानून द्वारा निर्धारित राजनयिक या कांसुलरी विशेषाधिकारों और प्रतिरक्षा के हकदार नहीं हैं, उन्हें उपरोक्त नियमों के अनुसार वियतनाम में घर रखने की अनुमति है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html