हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति के लेन-देन में तेजी है।

(एनएलडीओ) - हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में आपूर्ति, मांग और कीमतें विलय के बाद भी जीवंत हैं।

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में डीकेआरए कंस्यूटिंग की Q2-2025 रिपोर्ट, आपूर्ति, मांग और अचल संपत्ति की कीमतों में सकारात्मक दिशा में बड़ा बदलाव दिखाती है।

अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ी, मांग में सकारात्मक बदलाव

डीकेआरए कंसल्टिंग के प्रभारी उप-महानिदेशक और डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक, श्री वो होंग थांग के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट खंड में प्राथमिक आपूर्ति इसी अवधि की तुलना में 40% बढ़कर लगभग 20,583 इकाइयों तक पहुँच गई। बिन्ह डुओंग (पुराना) और हो ची मिन्ह सिटी (पुराना) की कुल आपूर्ति में 79.6% की हिस्सेदारी थी। प्रांतों और शहरों के विलय से पहले बाजार की मांग में भी सकारात्मक बदलाव आया, और मांग इसी अवधि की तुलना में 3.3 गुना अधिक हो गई।

उल्लेखनीय रूप से, प्राथमिक विक्रय मूल्यों में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 3% - 8% की वृद्धि हुई, जो मध्य-श्रेणी और उच्च-स्तरीय खंडों में केंद्रित थी। द्वितीयक तरलता में 2025 की पहली तिमाही की तुलना में सामान्यतः 4% - 11% की वृद्धि हुई।

विशेष रूप से, टाउनहाउस और विला खंड में भी कई उज्ज्वल बिंदु थे, क्योंकि आपूर्ति और प्राथमिक खपत में इसी अवधि में क्रमशः 64% और 5.9 गुना वृद्धि हुई।

नई आपूर्ति में जोरदार सुधार हुआ है, जो इसी अवधि की तुलना में 6 गुना बढ़ी है, मुख्य रूप से लॉन्ग एन (पुराने) में केंद्रित है, जिसका 91% से अधिक हिस्सा है। कारण: कई निवेशकों ने जोरदार बिक्री शुरू की है, जिसमें विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन भी शामिल है। 2025 की पहली तिमाही की तुलना में प्राथमिक कीमतों में 2% की मामूली वृद्धि हुई है, जबकि द्वितीयक कीमतों में लगभग 6% की वृद्धि हुई है।

एविसन यंग वियतनाम के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो प्रमुख बाज़ारों में अपार्टमेंट सेगमेंट में सुधार जारी है। तदनुसार, हनोई में, औसत प्राथमिक मूल्य 80.9-130.5 मिलियन VND/ ^m2 तक पहुँच जाता है। हो ची मिन्ह सिटी में, नई परियोजनाओं के लिए प्राथमिक मूल्य स्तर 4-6% और मौजूदा परियोजनाओं के लिए 2-4% बढ़ता है। पुराना बिन्ह डुओंग बाज़ार 40-50 मिलियन VND/m2 की कीमत वाली परियोजनाओं की एक श्रृंखला से गुलज़ार है। ^2018-2020 की अवधि की तुलना में यह मूल्य काफ़ी बढ़ गया है और ऊपर की ओर बढ़ रहा है।

नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का 35% किफायती खंड में है

नाइट फ्रैंक वियतनाम ने भी 2025 की पहली छमाही में हो ची मिन्ह सिटी और हनोई अपार्टमेंट बाज़ारों में सकारात्मक संकेत दिए हैं। तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में औसत प्राथमिक माँग मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में 10% बढ़ा है। हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति लगभग 1,500 तक पहुँच गई, जिसमें से 35% नई आपूर्ति किफायती श्रेणी में वर्गीकृत है।

हनोई में आवास की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में लेन-देन में तेजी है।

उल्लेखनीय रूप से, हनोई में औसत बिक्री मूल्य तिमाही-दर-तिमाही 6% और साल-दर-साल 26% बढ़ा। हनोई में लगभग 7,100 नए अपार्टमेंट दर्ज किए गए, जो तिमाही-दर-तिमाही 129% की वृद्धि, लेकिन साल-दर-साल 16% की गिरावट है।

दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में उछाल आया, जहाँ लगभग 2,300 अपार्टमेंट बिके, जो तिमाही-दर-तिमाही 230% और साल-दर-साल 15% की वृद्धि दर्शाता है, जो खरीदारों की अपेक्षाकृत आशावादी धारणा को दर्शाता है। हनोई में 7,400 अपार्टमेंट बिके, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग तीन गुना है, हालाँकि साल-दर-साल 23% की गिरावट अभी भी बनी हुई है।

हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में तेज़ी से क्यों बढ़ती हैं?

नाइट फ्रैंक वियतनाम में मूल्यांकन एवं परामर्श के उप निदेशक, श्री सोन होआंग के अनुसार, विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार को कानूनी और नियोजन संबंधी बदलावों के अनुकूल होने में समय लग सकता है, जिससे परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया धीमी होने की आशंका है। सीमित आपूर्ति के साथ, आगामी लक्ज़री परियोजनाओं से लक्ज़री सेगमेंट में 5-7% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट सेंटर के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टीएन ने कहा कि आपूर्ति संरचना और उत्पाद विभाजन में अंतर ही मुख्य कारण है कि हाल के समय में हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं।

विशेष रूप से, 2025 की दूसरी तिमाही में, हनोई बाज़ार ने वर्ष की शुरुआत में आई मंदी के बाद, सुधार दर्ज किया, जहाँ 7,800 नए अपार्टमेंट खुले, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग दोगुने थे। लेन-देन की मात्रा भी तदनुसार बढ़कर 7,800 इकाइयों तक पहुँच गई।

हो ची मिन्ह सिटी में, वन माउंट ग्रुप ने सीमित नई आपूर्ति दर्ज की, लेकिन खपत आपूर्ति से अधिक रही, जो 2,900 इकाइयों तक पहुंच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 72% अधिक थी, जिसमें पहले लॉन्च किए गए उत्पाद भी शामिल थे।

हनोई में, प्राथमिक बाजार में बिक्री मूल्य लगभग 80-90 मिलियन VND/m² है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5.6% अधिक है तथा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 24% अधिक है, जिससे औसत बिक्री मूल्य में वृद्धि हुई है।

हालाँकि, इस तिमाही में हनोई में कोई भी मध्यम-श्रेणी की परियोजनाएँ शुरू नहीं हुईं। 65 मिलियन VND/m² से कम कीमत वाले "कम" अपार्टमेंट केवल हनोई के पूर्वी शहरी क्षेत्र या आसपास के इलाकों में ही बिखरे हुए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 89 मिलियन VND/m² है, जो पिछली तिमाही से लगभग अपरिवर्तित है, इसमें मामूली उतार-चढ़ाव है और यह इसी अवधि की तुलना में 15% अधिक है।

स्रोत: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm