हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की कीमतें आने वाले समय में बढ़ती रहेंगी।

हो ची मिन्ह सिटी और कुछ पड़ोसी इलाकों में आवास की कीमतों में आने वाले समय में वृद्धि जारी रहने का अनुमान है, जिसका कारण इनपुट लागत के साथ-साथ भूमि निधि निर्माण लागत में निरंतर वृद्धि है।

साल की शुरुआत से ही, हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट्स की कीमतें लगातार नई ऊँचाइयों पर पहुँच रही हैं। इस दौरान बिक्री के लिए खोली गई दुर्लभ परियोजनाओं में से एक है माई ची थो स्ट्रीट (थू डुक सिटी) पर स्थित ईटन पार्क, जिसमें गमुडा लैंड ग्रुप ने निवेश किया है।

इस परियोजना को पहली बार बाज़ार में 130 मिलियन VND/m2 की कीमत पर पेश किया गया था, जो करों और शुल्कों को शामिल करने पर बढ़कर 146-155 मिलियन VND/m2 हो जाएगी। हालाँकि यह वृद्धि क्षेत्र के सामान्य स्तर से ज़्यादा है, फिर भी पहली बिक्री में उत्पाद बास्केट का लगभग 90% अवशोषण दर दर्ज की गई है।

इसी प्रकार, मेट्रोपोल थू थिएम परियोजना में, यदि निवेशक द्वारा चरण I को लगभग 160 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जाता है, तो चरण II को 250 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जाता है।

डीकेआरए ग्रुप के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंट की उच्चतम बिक्री कीमत 493 मिलियन वीएनडी/एम2 तक पहुँच गई। लक्ज़री और सुपर लक्ज़री सेगमेंट में कई परियोजनाओं के उभरने से अपार्टमेंट की औसत कीमत में वृद्धि हो रही है।

अपार्टमेंट की खपत भी काफी सकारात्मक है। डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, पिछली तिमाही में पूरे बाजार में प्राथमिक खपत 3,349 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 88% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 82% अधिक है। अधिकांश लेन-देन उन परियोजनाओं में हुए जिनकी कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो चुकी थीं, निर्माण कार्य तेज़ी से चल रहा था, और शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क थे।

निर्माण मंत्रालय ने एक हालिया रिपोर्ट में 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 5-6.5% की औसत वृद्धि दर्ज की है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 25% अधिक है। अपार्टमेंट की कीमतें न केवल नई खुली परियोजनाओं में, बल्कि कई वर्षों से इस्तेमाल हो रहे कई पुराने अपार्टमेंटों में भी बढ़ी हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में मजबूत द्वितीयक मूल्य वृद्धि वाली परियोजनाओं में सिटी गार्डन अपार्टमेंट परियोजना (बिन थान जिला) शामिल है, जिसका औसत बिक्री मूल्य VND85 मिलियन/m2 है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% की वृद्धि है; एंटोनिया परियोजना (जिला 7) और मास्टरी थाओ डिएन (थु डुक शहर) में क्रमशः 11% और 10% की वृद्धि हुई।

निर्माण मंत्रालय का यह भी मानना ​​है कि बाजार में नई परियोजनाओं की कमी के कारण हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें आने वाले समय में बढ़ती रहेंगी।

कुछ पड़ोसी इलाकों में भी साल की शुरुआत से कीमतों में लगातार बढ़ोतरी दर्ज की गई है। बिन्ह डुओंग में, जहाँ दो साल पहले घोषित कीमत केवल 20-30 मिलियन VND/m2 के आसपास थी, वहीं हाल ही में यह बढ़कर 45-50 मिलियन VND/m2 हो गई है।

उदाहरण के लिए, बिन्ह डुओंग न्यू सिटी में कैपिटल लैंड द्वारा निवेशित साइकैमोर अपार्टमेंट परियोजना की अनुमानित औसत कीमत लगभग 50 मिलियन VND/m2 है। या थू दाऊ मोट सिटी में टीडीसी कंपनी द्वारा निवेशित यूनी कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट परियोजना की कीमत, हालाँकि आधिकारिक तौर पर घोषित नहीं की गई है, भी लगभग इसी स्तर पर रहने की उम्मीद है।

उपरोक्त दो परियोजनाओं के अतिरिक्त, पूर्व में घोषित परियोजनाएं जैसे कि फु डोंग स्काई वन; चरण II, एस्ट्रल सिटी परियोजना; पिसिटी स्काई पार्क... सभी की औसत कीमत 35 - 45 मिलियन VND/m2 है।

S22M (सैविल्स वियतनाम) की उप निदेशक एवं बाज़ार अनुसंधान विभाग की प्रमुख सुश्री गियांग हुइन्ह ने आकलन किया कि हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में वर्तमान में 2 अरब VND से कम मूल्य का कोई उत्पाद नहीं है, 90% लेन-देन 2-5 अरब VND/अपार्टमेंट खंड में होते हैं। हालाँकि, 2024-2026 की अवधि में, 2-5 अरब VND मूल्य वाले अपार्टमेंट की संख्या लगातार कम होती जाएगी, और आपूर्ति मुख्य रूप से 5-10 अरब VND/अपार्टमेंट खंड में केंद्रित रहेगी।

विशेषज्ञों के अनुसार, बाज़ार में आपूर्ति कम है जबकि माँग बहुत ज़्यादा है, जिससे आवास की कीमतों में कमी आना मुश्किल है। आने वाले समय में, नई भूमि मूल्य सूची और भी ऊँची होगी, जिसका अर्थ है कि भूमि उपयोग शुल्क भी बढ़ेगा और निश्चित रूप से, लागतें भी बिक्री मूल्य में शामिल होंगी।

हो ची मिन्ह सिटी में, भूमि मूल्य सूची के प्रारूप के अनुसार, जिस पर विचार किया जा रहा है, नई कीमत में औसतन 10-15 गुना वृद्धि हुई है, तथा कुछ स्थानों पर 51 गुना तक वृद्धि हुई है, जिसका कई व्यवसायों और विशेषज्ञों द्वारा भविष्य की बिक्री कीमतों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने के रूप में आकलन किया गया है।

दाऊ तू अख़बार के पत्रकारों से बात करते हुए, एक रियल एस्टेट कारोबारी नेता ने माना कि बाज़ार के अनुसार ज़मीन के मूल्यांकन के सिद्धांत से रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ सकती हैं। साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवज़ा अब पहले जितना कम नहीं होगा - ज़मीन की मूल्य सूची के अनुसार गणना की अवधि, बल्कि बाज़ार के क़रीब होगी। इससे परियोजना की कुल निवेश लागत में वृद्धि होगी।

इस व्यक्ति ने आगे बताया कि दो साल पहले, बिन्ह डुओंग में एक परियोजना की प्रारंभिक निवेश लागत की गणना करते समय, परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क 20 अरब VND से कम आंका गया था, लेकिन अधिकारियों के साथ मिलकर काम करने पर यह बढ़कर 80 अरब VND से ज़्यादा हो गया। उन्होंने कहा, "बिन्ह डुओंग में भी ऐसा ही था, इसलिए हो ची मिन्ह सिटी में भी आवास की कीमतें निश्चित रूप से बढ़ेंगी क्योंकि सभी इनपुट लागतें बढ़ रही हैं।"

इसी विचार को साझा करते हुए, सैविल्स हनोई के मूल्यांकन एवं वित्तीय परामर्श विभाग की उप निदेशक, सुश्री गुयेन थी होंग वान ने टिप्पणी की कि 2024 के भूमि कानून का रियल एस्टेट बाज़ार पर सबसे बड़ा प्रभाव यह होगा कि सरकार ने भूमि मूल्य ढाँचे पर नियम हटा दिए हैं, जिससे स्थानीय लोगों को वार्षिक बाज़ार के अनुसार भूमि की कीमतें निर्धारित करने की अनुमति मिल गई है। हालाँकि, यह तथ्य कि मुआवज़ा कीमतें बाज़ार मूल्यों के करीब हैं और साथ ही सख्त मुआवज़ा नियम रियल एस्टेट परियोजनाओं की निवेश लागत बढ़ाएँगे, जिससे उत्पादों की कीमतें बढ़ेंगी।

सुश्री वैन का अनुमान है कि अल्पावधि में, आवास की कीमतें, विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतें, बाजार में सीमित आपूर्ति के कारण बढ़ती रहेंगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html