नए घरों की कीमतें 9 वर्षों से अधिक समय में सबसे तेजी से गिरी हैं, चीन के रियल एस्टेट बाजार में क्या हो रहा है?

आधिकारिक आंकड़ों से पता चला है कि चीन में नए घरों की कीमतें अगस्त 2024 में नौ साल से अधिक समय में सबसे तेज गति से गिरेंगी, क्योंकि सरकारी सहायता उपाय संपत्ति क्षेत्र में महत्वपूर्ण सुधार लाने में विफल रहे।

14 सितंबर को जारी आधिकारिक आंकड़ों से पता चला है कि चीन में नए घरों की कीमतें अगस्त 2024 में नौ वर्षों से अधिक समय में सबसे तेज गति से गिरेंगी। (स्रोत: गेटी)

राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो (एनबीएस) के आंकड़ों के अनुसार, चीन में नए घरों की कीमतों में अगस्त में साल-दर-साल 5.3 प्रतिशत की गिरावट आई, जो मई 2015 के बाद से सबसे तेज गिरावट है, जबकि जुलाई में 4.9 प्रतिशत की गिरावट आई थी।

मासिक आधार पर, अगस्त 2024 में चीन के नए घरों की कीमतों में लगातार 14वें महीने गिरावट दर्ज की गई, जो पिछले महीने से 0.7% कम है और जुलाई में हुई गिरावट के बराबर है।

चीन के संपत्ति बाजार में भारी कर्ज में डूबे डेवलपर्स, अधूरे अपार्टमेंटों की संख्या में वृद्धि और खरीदारों के विश्वास में गिरावट जारी है, जिससे वित्तीय प्रणाली पर दबाव पड़ रहा है और इस वर्ष चीन के 5% आर्थिक विकास लक्ष्य को खतरा पैदा हो रहा है।

रॉयटर्स के एक सर्वेक्षण के अनुसार, चीन में घरों की कीमतें 2024 में 8.5% और 2025 में 3.9% गिरने की उम्मीद है, क्योंकि यह क्षेत्र स्थिर होने के लिए संघर्ष कर रहा है।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म सेंटलाइन के मुख्य विश्लेषक झांग दावेई ने कहा कि चीन का प्रॉपर्टी बाज़ार अभी भी अपने निचले स्तर पर है और माँग, आय और घर खरीदारों के विश्वास को बहाल होने में समय लग रहा है। उन्होंने कहा, "बाज़ार को मज़बूत नीतियों की उम्मीद है।"

2024 की शुरुआत से अब तक के आठ महीनों में, चीन में रियल एस्टेट निवेश में 10.2% की गिरावट आई है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में घरों की बिक्री में 18% की गिरावट आई है।

चीनी नीति निर्माताओं ने इस क्षेत्र को समर्थन देने के लिए प्रयास तेज़ कर दिए हैं, जिसमें बंधक दरों में कटौती और घरों की कीमतें कम करना शामिल है, जिससे बड़े शहरों में मांग को बढ़ावा मिला है। छोटे शहर, जहाँ घर खरीदने पर कम प्रतिबंध हैं और इन्वेंट्री ज़्यादा है, विशेष रूप से असुरक्षित हैं, जिससे चीनी अधिकारियों के सामने विभिन्न क्षेत्रों में आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन बनाने की चुनौती उजागर होती है।

एनबीएस द्वारा सर्वेक्षण किये गए 70 चीनी शहरों में से केवल दो ने अगस्त 2024 में घर की कीमतों में मासिक और वार्षिक दोनों वृद्धि की सूचना दी।

वित्तीय फर्म नोमुरा की एक शोध रिपोर्ट में कहा गया है, "नए प्रतिकूल परिस्थितियों के कारण वर्ष की दूसरी छमाही में धीमी वृद्धि की संभावना को देखते हुए, हम उम्मीद करते हैं कि चीनी सरकार पहले से बिक चुकी लेकिन विलंबित आवास परियोजनाओं के लिए सीधे वित्तपोषण प्रदान करने के लिए बाध्य होगी।"

ब्लूमबर्ग के अनुसार, चीन इस महीने की शुरुआत में ही 5 ट्रिलियन डॉलर से ज़्यादा के बकाया बंधक ऋणों पर ब्याज दरों में कटौती कर सकता है। बंधक दरों में कटौती का समर्थन करने के लिए, एएनजेड के अर्थशास्त्रियों का मानना ​​है कि पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना (पीबीओसी) सितंबर में पाँच-वर्षीय बेंचमार्क दर में कटौती करेगा, साथ ही मध्यम अवधि ऋण सुविधा (एमएलएफ) दर में 0.20 प्रतिशत अंकों की कटौती और आरक्षित आवश्यकता अनुपात (आरआरआर) में 0.50 प्रतिशत अंकों की कमी करेगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html