(सीएलओ) होआरईए के अध्यक्ष ने आकलन किया है कि हाल के वर्षों में आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की सीमित आपूर्ति के कारण हुई है, जिसके कारण वाणिज्यिक आवास उत्पादों की निरंतर कमी बनी हुई है। इस स्थिति में, 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतों में 15% - 20% की वृद्धि हो सकती है।
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि 2023 की पहली तिमाही वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए "सबसे निचला स्तर" थी। हालाँकि, उसके बाद से, बाज़ार धीरे-धीरे उबर रहा है, लेकिन समय के साथ मुश्किलें कम होने के रुझान के अनुसार धीमी गति से, हर महीना पिछले महीने से बेहतर रहा है और हर तिमाही पिछली तिमाही से बेहतर रही है।
श्री चाऊ का अनुमान है कि अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, 2024 में बाज़ार लगभग 9% की सकारात्मक वृद्धि दर्ज कर सकता है। 11 महीनों में रियल एस्टेट कारोबार का राजस्व 250,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक पहुँचने का अनुमान है।
हालाँकि, 2024 में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में अभी भी कुछ सीमाएँ और कमियाँ हैं।
2025 में हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें 15% - 20% तक बढ़ सकती हैं। (फोटो: एसटी)
सबसे पहले, आपूर्ति लगातार कम हो रही है, 2024 में बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाएं ज्यादातर उच्च-अंत खंड में आपूर्ति करती हैं।
हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आंकड़ों का हवाला देते हुए, श्री चाऊ ने बताया कि 2024 के पहले 11 महीनों में, 31,167 अपार्टमेंट वाली केवल 31 व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ ही क्रियान्वित होंगी। यह संख्या पहले सालाना क्रियान्वित होने वाली परियोजनाओं की संख्या का केवल एक-तिहाई है।
इसके अलावा 2024 के 11 महीनों में, केवल 4 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं ही उत्पादों को बाजार में लाने के लिए पूंजी जुटाने के लिए पात्र थीं, कुल मिलाकर केवल 1,611 घरों के साथ परियोजनाओं की संख्या में 75% की कमी आई, जिनमें से सभी (100%) लक्जरी आवास थे।
श्री चाऊ ने टिप्पणी की: "यह पहली बार है कि हो ची मिन्ह सिटी के पूरे रियल एस्टेट बाज़ार में उच्च-स्तरीय आवास खंड का बोलबाला है। वर्तमान में, बाज़ार में व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में मध्यम-श्रेणी और किफायती आवास की आपूर्ति नहीं है।"
इससे शहर के रियल एस्टेट बाजार में आवास उत्पाद संरचना और अधिक विकृत हो जाती है, जिससे मध्यम आय और निम्न आय वाले शहरी लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में असफलता मिलती है, तथा बाजार अस्थिर, असुरक्षित और अस्वस्थ रूप से विकसित होता है।
परिणामस्वरूप, 2024 के पहले 11 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी के आवास पिरामिड मॉडल में आवास उत्पाद संरचना गंभीर रूप से असंतुलित बनी रहेगी।
श्री चाऊ ने कहा, "रियल एस्टेट बाजार में किफायती आवास इकाइयों की संख्या में भारी गिरावट देश भर के बड़े शहरों में भी हो रही है, जबकि मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों की आवास मांग बहुत अधिक है।"
दूसरा, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं। श्री चाऊ ने बताया कि 2024 के पहले 11 महीनों में बाज़ार में लॉन्च की गई 4 उच्च-स्तरीय आवास परियोजनाओं में 1,611 घरों की औसत कीमत 9.39 अरब वियतनामी डोंग/घर तक पहुँच गई है।
श्री चाऊ ने कहा, "यह केवल निवेशक द्वारा निवेश परियोजना की स्थापना करते समय निर्माण विभाग के साथ पंजीकृत प्राथमिक घर की कीमत है, इसलिए बाजार में वास्तविक बिक्री मूल्य निश्चित रूप से अधिक होगा।"
श्री चाऊ ने अनुमान लगाया कि हाल के वर्षों में आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की सीमित आपूर्ति के कारण है, जिसके कारण वाणिज्यिक आवास उत्पादों की निरंतर कमी बनी हुई है। इस स्थिति को देखते हुए, श्री चाऊ ने भविष्यवाणी की कि 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें 15% - 20% तक बढ़ सकती हैं।
तीसरा, नव स्थापित रियल एस्टेट उद्यमों की संख्या में थोड़ी कमी आई है। योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, 2024 के पहले 10 महीनों में, शहर में लगभग 1,200 रियल एस्टेट उद्यम पंजीकृत हुए, जो 1.2% कम है, और जिनकी कुल पंजीकृत पूँजी लगभग 43,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 17% कम है।
वहीं, जनरल स्टैटिस्टिक्स ऑफिस ने कहा कि 2024 के पहले 11 महीनों में पूरे देश में 4,240 रियल एस्टेट उद्यम व्यवसाय के लिए पंजीकृत थे, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2.6% कम है।
चौथा, सामाजिक आवास लगभग गायब हो गया है। 2024 के पहले 11 महीनों में, शहर में केवल एक सामाजिक आवास परियोजना को निवेश के लिए मंजूरी दी गई थी।
इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के पास बिन्ह चान्ह जिले में एक और सामाजिक आवास परियोजना है, जिसकी नींव अगस्त 2024 के अंत में रखी गई थी। हालांकि, 3 महीने से अधिक समय के बाद, इस परियोजना को अभी तक बिन्ह चान्ह जिले की पीपुल्स कमेटी द्वारा विस्तृत 1/500 पैमाने की योजना के लिए अनुमोदित नहीं किया गया है, इसलिए इसे निर्माण की अनुमति नहीं दी गई है और इसे लागू नहीं किया गया है।
2021 से वर्तमान तक शहर में सामाजिक आवास विकास के परिणामों का संश्लेषण करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने कहा कि केवल 10 सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं, जिनमें से 6 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, 4 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं जिनमें कुल लगभग 6,000 घर हैं।
यह आँकड़ा 2021-2030 की अवधि में 69,700 सामाजिक आवास अपार्टमेंट (निम्न स्तर) विकसित करने की योजना का केवल 8.6% ही पहुँच पाया। श्री चाऊ ने कहा कि यह एक मामूली परिणाम है और आने वाले समय में सामाजिक आवास विकसित करने के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए शहर के सामने कई चुनौतियाँ खड़ी करता है।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
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