आवास की ऊंची कीमतें, बैंक ऋण वाले लोगों के पास दर्जनों घर हैं, अन्य के पास खरीदने का कोई मौका नहीं

वर्तमान आय के साथ, अधिकांश लोग घर नहीं खरीद सकते हैं, जबकि निवेशकों का एक छोटा समूह दर्जनों घर खरीदने के लिए बैंकों से ऋण लेता है, और कीमतें बढ़ने का इंतजार करता है।

Giá nhà tăng cao, người vay ngân hàng ‘ôm’ vài chục căn, người không có cơ hội mua - Ảnh 1. — आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री वुओंग दुय डुंग ने सेमिनार में बात की - फोटो: B.NGOC

यह टिप्पणी बैंकिंग एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन क्वोक हंग ने 11 फरवरी को हनोई में नोंग थॉन नगे ने/डैन वियत समाचार पत्र द्वारा आयोजित चुनौतियों में अवसर तलाशने संबंधी रियल एस्टेट 2025 सेमिनार में की।

अपार्टमेंट 'रखने' के लिए बैंकों से उधार लेना, कई जोखिम

श्री हंग ने कहा कि 2024 में, लगभग 2 मिलियन बिलियन वीएनडी बैंक पूंजी अर्थव्यवस्था में डाली जाएगी, जिसकी ऋण वृद्धि दर लगभग 16% होगी, जिसमें से रियल एस्टेट क्षेत्र में पूंजी 20% से अधिक बढ़ेगी, जो अर्थव्यवस्था की सामान्य ऋण वृद्धि दर से अधिक है।

"समस्या यह है कि क्या पैसा उन लोगों को उधार दिया जाता है जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है या निवेशकों और सट्टेबाजों को, जो घर खरीदने और कीमतों में हेरफेर करने के लिए पैसा उधार लेते हैं। उनके पास पहले से ही एक घर है, लेकिन भविष्य में कीमतें बढ़ने की उम्मीद में वे 3-7 और घर खरीद लेते हैं। यह भविष्य के लिए, निवेशकों, रियल एस्टेट व्यवसायों और बैंकों के लिए एक बड़ा जोखिम है।

आवास आपूर्ति की कमी एक वास्तविकता है, लेकिन इससे भी बड़ी समस्या यह है कि जिन लोगों को सचमुच रहने के लिए जगह की ज़रूरत है, वे घर नहीं खरीद पा रहे हैं, जबकि निवेशकों का एक समूह बैंकों से उधार लेकर दर्जनों घर "अपने पास" रख रहा है। यह एक ऐसा मुद्दा है जिस पर ध्यान देने और स्पष्टीकरण की आवश्यकता है," श्री हंग ने ज़ोर देकर कहा।

श्री हंग ने उन निवेशकों को चेतावनी दी जो अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं, जिससे कीमतें इतनी ज़्यादा बढ़ जाएँगी कि वे उन्हें बेच नहीं पाएँगे। उन्हें कीमतों को उनके वास्तविक स्तर पर वापस लाना होगा। अतीत में हुई मूल्य वृद्धि अस्वीकार्य है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के भूमि विभाग के उप निदेशक, श्री ले वान बिन्ह ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि 2023 से 2024 तक, आपूर्ति की कमी के कारण, आवास की कीमतें बहुत तेज़ी से और अचानक बढ़ जाएँगी। अगर इसे ऐसे ही छोड़ दिया गया, तो श्रमिकों के लिए आवास ढूँढ़ना बहुत मुश्किल हो जाएगा। अभी श्रमिकों के लिए 5 करोड़ प्रति ^{वर्ग मीटर} के आसपास आवास की कीमतें ढूँढ़ना बहुत मुश्किल और दुर्लभ है। यहाँ तक कि पुराने अपार्टमेंट और पुराने सामूहिक घरों की कीमतें भी पहले की तुलना में 1.5-2 गुना बढ़ गई हैं।

हालाँकि, जब एक नई मूल्य सीमा तय होती है, तो आपूर्ति बढ़ जाती है और बाज़ार में मंदी आने लगती है। निकट भविष्य में, सामाजिक आवास विकास के लिए तरजीही नीतियों के साथ-साथ बाज़ार में और भी रियल एस्टेट उत्पाद लॉन्च किए जाएँगे, और रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे कीमतों को स्थिर कर देगा।

2026 तक सामाजिक और किफायती आवास की आपूर्ति में तेजी से वृद्धि होगी।

2025 में रियल एस्टेट बाजार के रुझान पर टिप्पणी करते हुए, वन हाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार 2 साल पहले की तुलना में काफी बेहतर है।

हालाँकि, 2025 में किफायती आवास खंड के उभरने के ज़्यादा अवसर नहीं होंगे, मुख्य आपूर्ति अभी भी मध्यम और उच्च-स्तरीय खंड ही है, जो आवास के उन्नयन में सहायक होगा। 2026-2027 में, आवास आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि होगी, बाज़ार खंड अधिक विविध होगा, और सामाजिक और किफायती आवास की आपूर्ति अधिक प्रचुर होगी।

सामाजिक आवास की आपूर्ति के संबंध में, श्री हंग का यह भी मानना है कि प्रत्येक इलाके को सामाजिक आवास विकास लक्ष्य सौंपने के सरकार के दृढ़ संकल्प के साथ, अब से 2030 के बीच 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों का लक्ष्य प्राप्त कर लिया जाएगा।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm