हनोई में अपार्टमेंट का किराया एक महीने की आय के बराबर, किरायेदार हैरान

(डैन ट्राई) - हनोई में अपार्टमेंट खरीदने और बेचने की ऊँची कीमतों के कारण किराये की कीमतें भी बढ़ गई हैं। शहर के केंद्र में अपार्टमेंट का किराया एक मज़दूर की मासिक आय के बराबर है। कई लोगों को चक्कर आने लगता है।

किराए में वृद्धि, किरायेदार उपनगरों में चले गए

श्री गुयेन तू ( होआ बिन्ह ) ने बताया कि उनका परिवार हनोई के काऊ गिया जिले में 65 वर्ग मीटर का एक दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट किराए पर ले रहा है। उनके परिवार ने 2020 से यह अपार्टमेंट 15 मिलियन VND/माह की दर से किराए पर लिया है, जो पूरी तरह से सुसज्जित है।

वह और उसकी पत्नी हर महीने लगभग 35 मिलियन VND कमाते हैं। किराया चुकाने के बाद, उनके परिवार के पास मुश्किल से ही रहने-खाने के खर्चे बचते हैं। हालाँकि, हाल ही में, मकान मालिक ने घोषणा की है कि "अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों" के कारण 1 मई से किराया बढ़कर 20 मिलियन VND/माह हो जाएगा।

उनका परिवार कम किराया पाने के लिए किसी दूरदराज इलाके में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर विचार कर रहा है। उन्होंने कहा, "2 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति माह का किराया मेरी तनख्वाह के बराबर है। अगर हम किराए पर ही रहते रहे, तो मेरा परिवार इसे वहन नहीं कर पाएगा।"

अपार्टमेंट के किराए बढ़ रहे हैं, कई लोग "कम" कीमतों वाले अन्य क्षेत्रों में जाने पर विचार कर रहे हैं (फोटो: ट्रान खांग)।

सुश्री ट्रान तुयेत ( निन्ह बिन्ह ) ने बताया कि उनका परिवार हाल ही में हनोई के बाक तु लिएम ज़िले में एक छोटे से अपार्टमेंट में रहने आया है। किराया 70 लाख वीएनडी/माह है। इससे पहले, उनके परिवार ने थान झुआन ज़िले में 15 लाख वीएनडी/माह का एक अपार्टमेंट किराए पर लिया था।

उन्होंने कहा कि 2024 की शुरुआत में, अपार्टमेंट का किराया 10 मिलियन VND/माह था, लेकिन केवल एक वर्ष के बाद, मकान मालिक ने कीमत दो बार बढ़ाकर 15 मिलियन VND/माह कर दी, क्योंकि अपार्टमेंट की कीमत तेजी से बढ़ी।

अपार्टमेंट के किराये की कीमतें बिक्री मूल्यों के अनुसार बढ़ती हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट के मूल्य स्तर में लगातार वृद्धि हो रही है और नए स्तर तय हो रहे हैं, जिसके कारण अपार्टमेंट के किराये की कीमतें भी बढ़ने की संभावना है, 2024 में औसतन 10% से 20% की वृद्धि होगी।

शहर के केंद्र में 10 मिलियन VND/माह से कम किराये वाले अपार्टमेंट लगभग न के बराबर हैं। एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का सामान्य किराया 10-15 मिलियन VND/माह है, जबकि दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 15-20 मिलियन VND/माह है। उपनगरीय इलाकों में, एक अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग 6.5-15 मिलियन VND/माह है, जो 5 साल से भी कम समय में 3-8 मिलियन VND/माह के सामान्य स्तर से ऊपर है।

उनके अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी का सीधा असर मकान मालिकों की मूल्य निर्धारण रणनीति पर भी पड़ता है। जब मकान की कीमतें बढ़ती हैं, तो मकान मालिक मुनाफा सुनिश्चित करने और निवेश के नकदी प्रवाह को संतुलित करने के लिए किराये की कीमतें बढ़ा देते हैं, जबकि अपार्टमेंट किराए पर देने से होने वाला लाभ मार्जिन लगातार कम होता जा रहा है क्योंकि किराये की कीमतें मकान की बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रही हैं।

किराए में लगातार बढ़ोतरी ने कई लोगों, खासकर निम्न और मध्यम आय वर्ग के युवाओं के लिए, अपनी शहरी जीवनशैली को बनाए रखना मुश्किल बना दिया है, क्योंकि उनकी आय का 35-50% हिस्सा किराए पर खर्च होता है। जीवन-यापन के अन्य खर्चों के साथ, युवाओं के पास बचत करने की लगभग कोई क्षमता नहीं है। उनमें से ज़्यादातर अब भुगतान करने में असमर्थ हैं, जिससे उन्हें अपने रहने की जगह कम करने, सस्ते विकल्पों की तलाश करने या बड़े शहर छोड़ने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

विशेषज्ञ फाम डुक तोआन ने कहा कि पिछले एक साल में अपार्टमेंट की कीमतों में हुई तेज़ बढ़ोतरी के कारण किराये की कीमतें बढ़ गई हैं। पिछले साल, कई परियोजनाओं में घरों की कीमतें एक साल बाद 40-50% तक बढ़ गईं, जिसके कारण कई मकान मालिकों ने अपनी संपत्तियों का मूल्य बनाए रखने के लिए किराये की कीमतें बढ़ा दी हैं। उन्होंने कहा कि उच्च किराये की पैदावार अपार्टमेंट सेगमेंट को कई निवेशकों द्वारा चुने जाने में मदद करती है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm