ऊंचे किराए के कारण कई नए छात्रों के लिए आवास ढूंढना मुश्किल हो जाता है।

[विज्ञापन_1]

किराये पर "अच्छी" जगह ढूँढने में कठिनाई

एक हफ़्ते से भी ज़्यादा समय पहले, हो ची मिन्ह सिटी स्थित मेडिसिन और फ़ार्मेसी विश्वविद्यालय के नए छात्र, गुयेन थाओ माई ( तिएन गियांग ) के परिवार को अपनी बेटी के लिए रहने की जगह ढूँढ़ने के लिए ज़िला 5 में जाना पड़ा। रियल एस्टेट बाज़ार, दलालों से लेकर परिचितों तक, हर जगह खोजबीन करने के बाद भी, माई के परिवार को रहने के लिए कोई उपयुक्त जगह नहीं मिल पाई, जो उचित किराए के मानदंडों को पूरा करती हो, स्कूल के पास हो, और घनी आबादी वाले इलाकों के पास हो।

"चूँकि मेरी बेटी पहली बार घर से दूर पढ़ाई कर रही थी, इसलिए हमारा परिवार रहने के लिए एक ऐसी जगह ढूँढना चाहता था जो स्कूल के पास हो और सुरक्षा भी सुनिश्चित करनी थी। हालाँकि, उपरोक्त मानदंडों को पूरा करने वाली जगह ढूँढना बहुत मुश्किल था। कुछ सर्विस्ड अपार्टमेंट हमारे परिवार की क्षमता से बहुत महँगे थे, 5-6 मिलियन VND/माह तक, और परिवार को सस्ते आवास के बारे में असहजता महसूस हुई," थाओ माई की माँ ने बताया।

उन्होंने यह भी बताया कि महंगे सर्विस्ड अपार्टमेंट दो अन्य लोगों द्वारा साझा किए जा सकते हैं। हालाँकि, चूँकि उनकी बेटी के उसी स्कूल के ज़्यादा दोस्त नहीं थे, और न ही कोई ऐसा संपर्क था जिससे उसे रूममेट मिल सके, इसलिए इस बेहतरीन विकल्प को नज़रअंदाज़ कर दिया गया।

स्कूल शुरू होने के समय किराया अधिक होने के कारण कई छात्रों को रहने के लिए जगह ढूंढने में परेशानी होती है। — कई नए छात्रों को अभी भी किराये पर कमरा नहीं मिला है, जबकि स्कूल वर्ष नजदीक आ रहा है।

इसी तरह, हो ची मिन्ह सिटी स्थित अर्थशास्त्र एवं वित्त विश्वविद्यालय में पढ़ने वाला एक नया छात्र, गुयेन द होआंग (डोंग नाई) कई दिनों से स्कूल के पास रहने की जगह ढूँढ़ने के लिए संघर्ष कर रहा है। इस युवक को बस लगभग 25 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह की कीमत पर रहने के लिए एक साफ़-सुथरी जगह चाहिए। ऑनलाइन खोज के ज़रिए, यह युवक दीएन बिएन फु स्ट्रीट के किनारे कई बोर्डिंग हाउस भी देख चुका है, लेकिन उसे अपनी ज़रूरतों और कीमत के हिसाब से कोई घर नहीं मिला।

"इस इलाके में, बंक बेड वाले कई डॉरमेट्री-शैली के कमरे हैं जिनका किराया लगभग 1.7 - 2.3 मिलियन VND/माह है, लेकिन प्रत्येक व्यक्ति को केवल 3-4 वर्ग मीटर का ही सोने का स्थान मिलता है। खासकर स्लीपबॉक्स वाले कमरे बहुत घुटन भरे होते हैं, लेकिन किराया भी मेरे बजट के करीब है। इसलिए, अब तक, मैंने यह तय नहीं किया है कि कहाँ ठहरूँ," द होआंग ने कहा।

स्कूल शुरू होने के समय ज़्यादा किराए के कारण कई छात्रों को रहने की जगह ढूँढ़ने में मुश्किल हो रही है। चित्र 2 — "स्लीपिंग बॉक्स" प्रकार का कमरा भी अपनी कम कीमत और स्कूल से निकटता के कारण कई नए छात्रों को आकर्षित करता है।

कुछ ब्रोकरेज इकाइयों के शोध से पता चला है कि 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में किराए के कई बोर्डिंग हाउस या अपार्टमेंट अभी भी "ग्राहकों की कमी" और लगातार घटती कीमतों की स्थिति में हैं। हालाँकि, 2024 की गर्मियों से, किराए की कीमतें बढ़ गई हैं क्योंकि किरायेदारों की मांग फिर से स्थिर हो गई है। खासकर, हर साल अगस्त के बाद, जब नए छात्रों की संख्या स्कूल में प्रवेश लेने की तैयारी कर रही होती है, तो कई मकान मालिक कमरों की कीमतें बढ़ा देते हैं।

किराए मांग से प्रभावित होते हैं

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई में हनोई में किराये के कमरों और घरों में रुचि जून की तुलना में 10% बढ़ी। हो ची मिन्ह सिटी में यह वृद्धि 22% रही। इस इकाई का मूल्य इतिहास उपकरण यह भी दर्शाता है कि कुछ क्षेत्रों में किराये की कीमतें 2024 की दूसरी तिमाही से बढ़ने की संभावना है।

उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में, वार्ड 9 (ज़िला 5) विश्वविद्यालयों के निकट होने के कारण कई किराये के कमरों का घर है। यहाँ 2024 की दूसरी तिमाही में किराया सामान्यतः 60 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 50% अधिक है। हनोई में, हाई बा ट्रुंग ज़िले में विज्ञान एवं प्रौद्योगिकी विश्वविद्यालय, निर्माण विश्वविद्यालय और राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय जैसे स्कूल भी हैं, जिनका 2024 की दूसरी तिमाही में सामान्य किराया 50 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह है, जो पिछले 4 वर्षों में सबसे अधिक है।

स्कूल शुरू होने के समय ज़्यादा किराए के कारण कई छात्रों को रहने के लिए जगह ढूँढ़ने में मुश्किल होती है। चित्र 3 — Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार जिला 5 - हो ची मिन्ह सिटी में किराये की कीमत का इतिहास

Batdongsan.com.vn के अनुसार, हनोई के कुछ मकान मालिकों ने कहा कि उन्होंने किराए में 10-15% की वृद्धि इसलिए की क्योंकि अचल संपत्ति की खरीद मूल्य में वृद्धि हुई थी, इसलिए किराए में भी वृद्धि आवश्यक थी। इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी के किराये के बाजार में भी हाल के महीनों में किराए में वृद्धि का रुझान देखा गया है, जिसका किरायेदारों के मनोविज्ञान और व्यवहार पर गहरा प्रभाव पड़ा है।

विशेष रूप से, इस इकाई के शोध से यह भी पता चलता है कि उच्च किराए ने इस समूह के लोगों के लिए आय और मासिक खर्चों में संतुलन बनाए रखने के लिए घर किराए पर लेने के मनोविज्ञान को बदल दिया है। 2024 के अंतिम 6 महीनों में उपभोक्ताओं के किराये के व्यवहार पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 47% उत्तरदाताओं ने कम फर्नीचर वाला कमरा किराए पर लेना चुना और 51% ने छोटा कमरा किराए पर लेना चुना।

Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने बताया कि, स्थान के अनुसार, हनोई में किरायेदार कम फ़र्नीचर स्वीकार करते हैं और हो ची मिन्ह सिटी में किरायेदार लागत कम करने के लिए छोटी जगहें किराए पर लेना पसंद करते हैं। इसके अलावा, कुछ अन्य विकल्प भी चुने जाते हैं, जिनमें कम सुविधाओं वाली जगह किराए पर लेना और एक कमरा साझा करना शामिल है।

हालाँकि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में दाखिला लेने वाले छात्रों की संख्या में लगातार वृद्धि के कारण, कमरों के किराए में बढ़ोतरी कम से कम अगले एक-दो महीनों तक जारी रहने की उम्मीद है। इससे दाखिला लेने की तैयारी कर रहे नए छात्रों की लागत और खर्च पर भी काफी असर पड़ेगा।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html