वियतनाम में रियल एस्टेट का डिजिटल परिवर्तन अभी भी धीमा है

डिजिटल परिवर्तन और तकनीकी अनुप्रयोग के वियतनामी उद्यमों के लिए "अस्तित्व की दौड़" बनने के संदर्भ में, रियल एस्टेट क्षेत्र को अलग नहीं रखा जा सकता। खासकर जब वियतनाम में रियल एस्टेट उद्योग का आकार 6 गुना बढ़कर 1,232 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँचने का अनुमान है, तो सकल घरेलू उत्पाद में इस उद्योग का अनुपात भी बढ़कर 2030 तक 13.6% तक पहुँचने की उम्मीद है (स्रोत: वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन)।

इस बीच, कुछ मूल्यांकन रिपोर्टों में कहा गया है कि: रियल एस्टेट बाज़ार को प्रभावी रूप से तरल बनाने के लिए, इस गतिविधि के लिए निवेशकों की लागत औसतन 15% है और समय के अनुसार 25% तक हो सकती है, जिसका अर्थ है कि 2030 तक यह लगभग 246.4 बिलियन अमरीकी डॉलर हो जाएगी। यह उन प्रॉपटेक के लिए पैसा कमाने का एक अवसर है जो इस रियल एस्टेट लेनदेन के समर्थन की लागत को कम करने के लिए तकनीक के अनुप्रयोग में सीधे तौर पर भाग लेते हैं। इसलिए, रियल एस्टेट उद्योग के लिए डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देना, उद्योग के मूल्य का दोहन और वृद्धि करने के साथ-साथ सरकार और राज्य को उद्योग विकास की योजना और प्रबंधन में मदद करना अत्यंत आवश्यक और अत्यावश्यक है।

जेएलएल और टेक इन एशिया के अनुसार, 2021 में, वियतनाम में प्रॉपटेक स्टार्टअप्स ने 40 मिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक जुटाए। 2022 की पहली छमाही में, बाजार ने 2 और स्टार्टअप्स द्वारा सफलतापूर्वक पूंजी जुटाने का रिकॉर्ड भी दर्ज किया। करोड़ों अमरीकी डॉलर तक की निवेश पूंजी आकर्षित करना आंशिक रूप से वियतनाम में प्रॉपटेक मॉडल की व्यवहार्यता साबित करता है। हालांकि, वियतनामी प्रॉपटेक मॉडल की वास्तविक विकास आवश्यकताओं की तुलना में निवेश का स्तर अभी भी बहुत छोटा है। बाजार की क्षमता के अनुरूप होने के लिए प्रत्येक वर्ष 400 मिलियन अमरीकी डॉलर (9,400 बिलियन वीएनडी - 2030 में बाजार मूल्य का केवल 0.03%) की न्यूनतम निवेश पूंजी की आवश्यकता होती है। वास्तव में एक बड़ा धक्का, रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक क्रांति बनाने के लिए, वियतनामी प्रॉपटेक स्टार्टअप्स को अभी भी अधिक संसाधनों, अधिक व्यवस्थित और विविध निवेश और समर्थन की आवश्यकता है।

उपयोगकर्ता प्रॉपटेक प्लेटफ़ॉर्म पर योजना संबंधी जानकारी खोजते और देखते हैं। फ़ोटो: THU HA

उत्पाद नवाचार से निवेश आकर्षण बढ़ेगा

बाज़ार की ज़रूरतों और संभावनाओं को समझते हुए, हाल के वर्षों में वियतनाम में कई प्रॉपटेक स्टार्टअप कंपनियाँ स्थापित हुई हैं। इसके साथ ही, रियल एस्टेट उद्योग की "समस्याओं" को हल करने के लिए कई उत्पाद और समाधान भी सामने आए हैं। हालाँकि, PwC वियतनाम जैसी शोध इकाइयों के आकलन के अनुसार, अभी भी व्यापक समाधान प्रणाली प्रदाताओं की कमी है। दूसरे शब्दों में, एक संपूर्ण रियल एस्टेट प्रौद्योगिकी पारिस्थितिकी तंत्र की आवश्यकता है।

वियतनामी प्रॉपटेक इकोसिस्टम के एक हिस्से के रूप में, मी लैंड को डिजिटल परिवर्तन में अग्रणी माना जाता है ताकि तरलता बढ़े, रियल एस्टेट का अधिकतम उपयोग हो, और वियतनामी बुद्धिमत्ता - वियतनामी ब्रांड - को मज़बूत बनाने में योगदान दिया जा सके। इसके अलावा, मी लैंड ने कई तकनीकी अनुप्रयोग लॉन्च किए हैं जिन्हें प्रौद्योगिकी क्षेत्र के प्रतिष्ठित पुरस्कारों जैसे साओ खुए, वियतनाम डिजिटल अवार्ड्स, टॉप इंडस्ट्री 4.0 वियतनाम आदि से मान्यता मिली है।

व्यवसाय के संचालन के बारे में आगे चर्चा करते हुए, मी लैंड ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री होआंग माई चुंग ने कहा: "मी लैंड के कर्मचारी हमेशा व्यावसायिक विकास के केंद्र में तकनीकी उत्पादों को रखने के सिद्धांत का पालन करते हैं। मी लैंड का रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी - फाइनेंस इकोसिस्टम बहुत विविध है, जो विशेषज्ञता सुनिश्चित करते हुए कई अलग-अलग ग्राहक समूहों की ज़रूरतों को पूरा करने में सक्षम है। इसके अलावा, मी लैंड उत्पाद उपयोग की दक्षता में सुधार और वृद्धि के लिए हमेशा नई तकनीकों को अपडेट करता रहता है।"

"मी लैंड के सभी अनुप्रयोग बाज़ार की वास्तविक ज़रूरतों से प्रेरित हैं। पीडब्ल्यूसी वियतनाम द्वारा संकलित शोध आँकड़ों के अनुसार, 2021 में, तकनीकी प्लेटफ़ॉर्म पर रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेगमेंट को सभी सेगमेंट में सबसे अधिक निवेश पूँजी प्राप्त हुई, जो लगभग 53 मिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुँच गई। इससे हम देख सकते हैं कि इस सेगमेंट में निवेशकों की रुचि का स्तर बहुत ऊँचा है। बाज़ार की माँग का सही अनुमान लगाते हुए, मी लैंड ने जून 2021 में रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए विशेष रूप से एक ग्राहक माँग प्रबंधन एप्लिकेशन, मी सीआरएम, लॉन्च किया और शुरुआत में इसे ग्राहकों का समर्थन प्राप्त हुआ। मी सीआरएम का लक्ष्य पारंपरिक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर और निवेशकों के लिए "डिजिटल स्पेस में रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर" सेवा प्रदाता बनना है। यह ब्रोकरों को रियल एस्टेट की जानकारी प्रबंधित करने, ग्राहकों और अन्य ब्रोकरों से जुड़ने में मदद करने वाला एक शक्तिशाली उपकरण है। मुझे लगता है कि बाज़ार का अनुमान लगाना और समय का लाभ उठाना, "हर व्यवसाय की विकास रणनीति में अवसर अत्यंत महत्वपूर्ण है और मी लैंड ने इसे कुछ हद तक बखूबी निभाया है," श्री होआंग माई चुंग ने ज़ोर दिया।

पीडब्ल्यूसी वियतनाम और कुछ विशिष्ट संदर्भ साइटों द्वारा किए गए शोध और मूल्यांकन के आधार पर, मी लैंड ग्रुप के विशेषज्ञों ने प्रॉपटेक मार्केट मैप प्रस्तावित किया है। इसमें मी लैंड इकोसिस्टम से संबंधित उत्पाद बाजार की समग्र तस्वीर में महत्वपूर्ण योगदान दे रहे हैं। उदाहरण के लिए, सोशल नेटवर्क श्रेणी में मी शेयर, मी टीवी, मी प्रोजेक्ट, मी चैट; लिस्टिंग श्रेणी में meeyland.com; डिजिटल ब्रोकर श्रेणी में मी सीआरएम, मी ऐड्स... मी लैंड की इच्छा न केवल उद्योग के लिए मूल्यवर्धन करना है, बल्कि प्रॉपटेक बाजार के निर्माण और विकास के लिए अन्य इकाइयों के साथ समन्वय और निवेश करना भी है, जिससे देश के समग्र डिजिटल परिवर्तन में योगदान मिल सके। यह मानचित्र निर्माणाधीन है और हो सकता है कि पूरा न हो, इसलिए हमें भविष्य में इसे लगातार अपडेट करने के लिए आपकी भागीदारी और टिप्पणियों की सख्त आवश्यकता है।

मी लैंड के विशेषज्ञों द्वारा निर्मित प्रॉपटेक बाज़ार का नक्शा। फोटो: थू हा

अब, तकनीक एक महत्वपूर्ण कारक बन गई है जो बदलाव लाती है। अगर कोई व्यवसाय तकनीक में महारत हासिल कर लेता है, तो उसके पास घरेलू बाजार में अपनी जगह बनाने और उस पर अपना दबदबा बनाने के साथ-साथ विदेशी निवेश पूंजी आकर्षित करने का अवसर होगा। कई सहायक नीतियों और उपलब्ध संभावनाओं के साथ, प्रॉपटेक भविष्य में निश्चित रूप से तेज़ और अधिक स्थिर कदम उठाएगा।
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