अचल संपत्ति के लेन-देन हमेशा अच्छे नहीं होते जब उन्हें सूचीबद्ध किया जाता है।

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24 अगस्त की दोपहर को, 25वें सत्र को जारी रखते हुए, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) की व्याख्या, स्वीकृति और संशोधन पर राय दी।

बैठक में टिप्पणी करते हुए, नेशनल असेंबली के अध्यक्ष वुओंग दिन्ह ह्यु ने कानूनी आधार को बेहतर बनाने तथा रियल एस्टेट लेनदेन में नकदी रहित भुगतान को बढ़ाने की आवश्यकता पर बल दिया।

नेशनल असेंबली के चेयरमैन वुओंग दिन्ह ह्यु।

" यदि भुगतान बैंक के माध्यम से किया जाता है, नकदी का उपयोग नहीं किया जाता है, तो एक्सचेंज पारदर्शी है या नहीं, यह अभी भी मामला है। महत्वपूर्ण बात यह है कि लोगों को एक्सचेंज पर जाने के लिए मजबूर नहीं किया जाए, बल्कि नकदी प्रवाह को नियंत्रित किया जाए ," नेशनल असेंबली के अध्यक्ष ने कहा।

उस समय को याद करते हुए जब अर्थव्यवस्था को सोने के व्यापार के लिए ऊंची कीमत चुकानी पड़ी थी, श्री वुओंग दिन्ह ह्यु ने इस बात पर जोर दिया कि बाजार को बाजार के सिद्धांतों के अनुसार संचालित करने की आवश्यकता है।

नेशनल असेंबली के चेयरमैन के अनुसार, वर्तमान में, कई रियल एस्टेट निगमों के पास वितरण में विशेषज्ञता वाली एक कंपनी है या वे वितरण में किसी अन्य इकाई से जुड़े हुए हैं, कुछ मामलों में द्वितीयक निवेशकों के माध्यम से।

" सभी लेन-देन फर्श पर नहीं होते, जो खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ते हैं। रियल एस्टेट निगम स्वयं बहुत कुछ वितरित करते हैं, उनके बारे में चिंता न करें। एक मंजिल का होना हमेशा अच्छा नहीं होता है ," श्री वुओंग दीन्ह ह्यू ने कहा।

नेशनल असेंबली के चेयरमैन ने टिप्पणी की कि पूर्ण बाजार जानकारी और नकदी रहित भुगतान के साथ पारदर्शिता स्वाभाविक है।

" मेरा मानना है कि यदि सदन पेशेवर और पारदर्शी है, तो सभी लोग इसका पालन करेंगे। यदि आप उन पर दबाव नहीं भी डालेंगे, तो भी वे इसका पालन करेंगे। लेकिन यदि आप अच्छे नहीं हैं, तो भी लोग इसमें भाग लेने से बचेंगे। लोगों को वह काम करने के लिए मजबूर न करें जो वे नहीं करना चाहते, या यदि आप इसे प्रबंधित नहीं कर सकते, तो इस पर प्रतिबंध लगा दें, " राष्ट्रीय असेंबली के अध्यक्ष ने कहा।

रियल एस्टेट व्यवसाय के राज्य प्रबंधन की जिम्मेदारी के बारे में, श्री वुओंग दीन्ह ह्यु ने कहा कि मसौदा कानून केवल प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की पीपुल्स कमेटियों की जिम्मेदारी निर्धारित करता है और इसमें जिलों और कम्यूनों जैसे निचले स्तर की पीपुल्स कमेटियों की जिम्मेदारी पर कोई नियम नहीं है।

उन्होंने संबंधित एजेंसियों से अनुरोध किया कि वे समन्वय करें तथा इस विषय-वस्तु की सावधानीपूर्वक समीक्षा करते रहें, ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि क्या अन्य स्तरों की जिम्मेदारी पर कोई नियम हैं या इसे किसी अन्य को सौंपा जा सकता है।

नेशनल असेंबली के चेयरमैन वुओंग दिन्ह ह्यु ने मसौदा कानून में आवास सूचना प्रणाली और रियल एस्टेट बाजार की विषय-वस्तु की समीक्षा करने का भी प्रस्ताव रखा, ताकि बाजार सूचना प्रणाली की आवश्यकताओं को पूरी तरह से विनियमित और पूरा किया जा सके।

तदनुसार, मसौदा कानून में यह प्रावधान किया गया है कि आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणाली में निम्नलिखित घटक शामिल होंगे: सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना; आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना के प्रबंधन, संचालन और उपयोग के लिए सॉफ्टवेयर; तथा आवास और अचल संपत्ति बाजार पर डेटाबेस।

हालाँकि, राष्ट्रीय सभा अध्यक्ष के अनुसार, आवास एवं अचल संपत्ति बाज़ार सूचना प्रणाली के घटकों में, केवल आवास एवं अचल संपत्ति बाज़ार डेटाबेस की विषय-वस्तु को ही विशिष्ट रूप से विनियमित किया जाता है। हालाँकि, आवास एवं अचल संपत्ति बाज़ार की सूचना के प्रबंधन, संचालन और दोहन हेतु सेवा प्रदान करने वाले सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना और सॉफ़्टवेयर को स्पष्ट रूप से प्रदर्शित नहीं किया गया है।

नेशनल असेंबली के चेयरमैन ने कहा, " इसलिए, कानून के लागू होने के बाद सूचना प्रणाली के निर्माण और संचालन की प्रक्रिया को प्रभावी ढंग से सुनिश्चित करने के लिए मसौदा कानून में इन दो विषयों के सिद्धांतों से संबंधित मुद्दों को जोड़ना आवश्यक है। "

सत्र का समापन करते हुए, राष्ट्रीय असेंबली के उपाध्यक्ष गुयेन डुक हाई ने पीठासीन एजेंसी और मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी से अनुरोध किया कि वे कानूनी प्रणाली की स्थिरता और समन्वय सुनिश्चित करने के लिए समीक्षा और शोध जारी रखें, विशेष रूप से मसौदा भूमि कानून (संशोधित), आवास कानून (संशोधित) और निर्माण, योजना, निवेश, बोली, व्यापार, नोटरीकरण, नागरिक संहिता पर कानूनों के साथ...

श्री गुयेन डुक हाई ने आर्थिक समिति को संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करने, बैठक में राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति के सदस्यों की राय और आगामी राष्ट्रीय सभा के विशिष्ट प्रतिनिधियों के सम्मेलन में राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधियों की राय की समीक्षा करने, उसे आत्मसात करने और पूरी तरह से समझाने का दायित्व सौंपा है। साथ ही, आर्थिक समिति राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधिमंडलों, एजेंसियों, संगठनों और एजेंसियों से राय एकत्र करेगी ताकि मसौदा कानून की फाइल तैयार की जा सके और उसे छठे सत्र में विचार और अनुमोदन के लिए राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत किया जा सके।

अंग्रेज़ी

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