लोग उत्साहित हैं, व्यवसाय खुश हैं

11 फरवरी को वाणिज्यिक बैंकों के साथ एक सम्मेलन में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने स्टेट बैंक और वाणिज्यिक बैंकों से अनुरोध किया कि वे सामाजिक आवास, 35 वर्ष और उससे कम आयु के युवाओं के लिए आवास, तथा कठिनाई में रहने वाले लोगों के लिए आवास विकसित करने के लिए आपूर्ति और मांग दोनों के लिए तरजीही ऋण पैकेजों पर शोध करें और उन्हें जारी रखें।

इस सूचना से सुश्री मिन्ह थू (30 वर्ष) को तुरंत आशा की एक "किरण" मिली कि उन्हें और उनके पति को राजधानी में लगभग दस वर्षों तक रहने और काम करने के बाद हनोई में एक घर खरीदने का अवसर मिलेगा।

सुश्री थू के अनुसार, घरों की कीमतें दिन-ब-दिन बढ़ रही हैं, और इस जोड़े की मासिक आय केवल 3 करोड़ वियतनामी डोंग से थोड़ी अधिक होने के कारण घर खरीदना बहुत मुश्किल है। अगर युवाओं के लिए कम ब्याज दरों पर होम लोन के लिए कोई तरजीही ऋण पैकेज उपलब्ध हो, तो यह उनके और उनके पति जैसे कई लोगों के लिए अपने "घर के मालिकाना सपने" को साकार करने का एक शानदार अवसर होगा।

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35 वर्ष और उससे कम आयु के युवाओं के लिए तरजीही आवास ऋण पैकेज, यदि लागू किया जाता है, तो सामाजिक सुरक्षा के बेहतरीन अवसर पैदा होंगे। फोटो: होआंग हा

व्यावसायिक दृष्टिकोण से, पीवी वियतनामनेट के साथ साझा करते हुए, एसजीओ ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (एसजीओ ग्रुप) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री वु किम गियांग ने कहा कि अगर इस समय 35 वर्ष और उससे कम आयु के युवाओं के लिए आवास विकास की आपूर्ति और मांग, दोनों के लिए एक तरजीही ऋण पैकेज उपलब्ध हो, तो इसका रियल एस्टेट बाजार पर बहुत सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। जब आपूर्ति विविध होगी और खरीदारों के लिए चुनने के लिए कई खंड उपलब्ध होंगे, तो बाजार स्थायी रूप से विकसित होगा।

श्री गियांग के अनुसार, 30,000 अरब वियतनामी डोंग का पिछला तरजीही ऋण पैकेज न केवल सामाजिक आवास के लिए, बल्कि कम लागत वाले व्यावसायिक आवास के लिए भी ऋण प्रदान करता था, जिससे कई लोगों को पूँजी प्राप्त करने और घर खरीदने में मदद मिली। अब, अगर कोई ऐसा ऋण पैकेज उपलब्ध हो जो उचित ब्याज दरों और कम से कम 10 वर्षों की लंबी ऋण अवधि सुनिश्चित करता हो, तो यह खरीदारों के लिए बहुत अच्छा होगा।

"व्यावसायिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने के लिए, यदि व्यवसाय 5-10 वर्षों के लिए 8% प्रति वर्ष की दर से स्थिर ब्याज दर पर पूंजी उधार ले सकें, तो इससे निश्चित रूप से उत्पादन लागत कम हो जाएगी, जिससे मकान की बिक्री कीमत अधिक उपयुक्त होगी।

श्री गियांग ने कहा, "जहां तक ​​35 वर्ष या इससे कम आयु के युवाओं का सवाल है, घर खरीदने के लिए ऋण लेते समय उन्हें अधिकतम प्रोत्साहन मिलना चाहिए; ब्याज दर सामाजिक आवास खरीदने के लिए ब्याज दर के बराबर हो सकती है, लगभग 5-6% उचित है।"

क्या इसके लिए अलग से कोष होना चाहिए या इसे मौजूदा अधिमान्य ऋण पैकेजों के साथ मिला देना चाहिए?

"35 वर्ष और उससे कम आयु के युवाओं के लिए घर खरीदने हेतु तरजीही ऋण पैकेज, यदि लागू किया जाता है, तो आज कई युवाओं के लिए बेहतरीन सुरक्षा अवसर पैदा करेगा। यह श्रमिकों का मुख्य समूह है, यदि इन्हें प्राथमिकता और स्थिर आवास दिया जाए, तो वे अपनी क्षमता का विकास सुनिश्चित कर सकेंगे और सामाजिक -आर्थिक विकास में योगदान दे सकेंगे," ईज़ी प्रॉपर्टी के महानिदेशक श्री फाम डुक तोआन ने वियतनामनेट से साझा किया।

हालांकि, श्री टोआन के अनुसार, वाणिज्यिक बैंकों से ऋण पैकेज का उपयोग करने के बजाय, ऋण देने के लिए एक अलग कोष होना चाहिए।

"पिछला 30,000 अरब वियतनामी डोंग पैकेज एक वास्तविक प्रोत्साहन पैकेज था, जिससे कई लोगों को पूँजी प्राप्त हो सकी। इसलिए, व्यवसायों और घर खरीदारों, दोनों के लिए आसानी से पहुँच बनाने के लिए एक अलग पैकेज की आवश्यकता है। सामाजिक आवास विकसित करने के लिए ऋण लेने वाली इकाइयों को अपने ऋण निवेश दक्षता पर आधारित करने चाहिए, न कि उन सख्त नियमों पर जो व्यवसायों के लिए इसे कठिन बनाते हैं।"

घर खरीदने वालों की तरह, ऋण प्रक्रियाएँ भी कम जटिल और बोझिल होनी चाहिए; ऋण की अवधि लंबी होनी चाहिए, संभवतः 30 साल तक, ताकि मासिक भुगतान की राशि कम हो सके। 5%/वर्ष की औसत ब्याज दर उचित होगी। युवा लोग घर कैसे खरीद सकते हैं, जहाँ उन्हें हर महीने केवल 6-8 मिलियन VND का मूलधन और ब्याज चुकाना पड़े, यह सबसे अच्छा होगा। एक दंपत्ति जो लगभग 30 मिलियन VND/माह कमाता है, दो बच्चों का पालन-पोषण करता है, और हर महीने एक करोड़ VND से ज़्यादा का गृह ऋण चुकाता है, यह सब करना मुश्किल है," श्री टोआन ने विश्लेषण किया।

इसके अलावा, ईज़ी प्रॉपर्टी के महानिदेशक के अनुसार, प्रत्येक इलाके को सामाजिक आवास, युवा लोगों के लिए आवास आदि विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु कानूनी और संस्थागत बाधाओं को दूर करना आवश्यक है, जिससे विविध आपूर्ति स्रोत का निर्माण हो सके।

यह देखते हुए कि युवा लोगों और कठिनाई में रहने वाले लोगों को घर खरीदने के लिए कम ब्याज दरों पर ऋण लेने के लिए प्रोत्साहन देना एक बहुत ही मानवीय मुद्दा है और इसे लागू किया जाना चाहिए, आर्थिक विशेषज्ञ, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने सुझाव दिया कि इन ऋणों को लागू करने को गृह ऋण पैकेजों के साथ जोड़ा जा सकता है जैसे कि वाणिज्यिक बैंकों के सामाजिक आवास ऋणों के लिए 145,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज या सामाजिक नीति बैंक का ऋण पैकेज जो कठिनाई में परिवारों को ऋण दे रहा है।

"35 वर्ष से कम उम्र के युवाओं को विशेष रूप से ऋण देने के लिए एक कोष स्थापित करना कठिन होगा। इस पर उचित विचार करने की आवश्यकता है ताकि अधिमान्य पूंजी का वितरण न हो। सामाजिक आवास खरीदने के लिए 35 वर्ष और उससे कम उम्र के युवाओं को प्राथमिकता समूह में शामिल करना संभव है," श्री थिन्ह ने सुझाव दिया।

प्रधानमंत्री ने सुझाव दिया कि बैंक ऋण दरों को कम करने के लिए अपने मुनाफे का एक हिस्सा त्याग दें । प्रधानमंत्री के अनुसार, बैंकों को लाभप्रद रूप से काम करना चाहिए, लेकिन लाभ के अलावा, उन्हें देश के लिए सामान्य लाभ भी लाना चाहिए, क्योंकि 'जब पानी बढ़ता है, तो डकवीड तैरता है'।