हा लोंग: कई फाइलें "निलंबित" हैं क्योंकि वे नई भूमि मूल्य सूची की प्रतीक्षा कर रही हैं।

अब तक, हा लोंग शहर के कर विभाग के पास भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व में परिवर्तन से संबंधित 800 से ज़्यादा पंजीकरण फ़ाइलें "निलंबित" अवस्था में हैं। इसका मुख्य कारण यह है कि भूमि कानून (संशोधित) 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी हो गया है, लेकिन अब तक, प्रांत ने समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी नहीं की है, जिससे कुछ व्यावहारिक कठिनाइयाँ आ रही हैं।

नागरिक हा लोंग शहर के लोक प्रशासन केंद्र में भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं का पंजीकरण कराते हैं।

1 अगस्त, 2024 से, हा लोंग शहर के लोगों की कई अचल संपत्ति हस्तांतरण और भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण फ़ाइलें नगर लोक प्रशासन केंद्र को प्राप्त हुई हैं, लेकिन परिणाम नहीं दे पाई हैं। कर और भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए कर प्राधिकरण को हस्तांतरित होने पर ये सभी फ़ाइलें "निलंबित" स्थिति में हैं। इस प्रशासनिक प्रक्रिया के परिणामों की प्रतीक्षा करने से लोगों को काफी असुविधा हो रही है। सुश्री ट्रान थी हाई (लाइ नहान ज़िला, हा नाम प्रांत) ने कहा: "मेरे परिवार ने ग्रुप 9, ज़ोन 2, हा लाम वार्ड में 1 अरब VND से ज़्यादा की ज़मीन खरीदने के लिए कई सालों तक पैसे जमा किए। 1 अगस्त, 2024 को खरीद-बिक्री की प्रक्रियाएँ पूरी हो गईं और मैं ज़मीन के उपयोग के अधिकारों और ज़मीन से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व में बदलाव दर्ज कराने के लिए सिटी पब्लिक एडमिनिस्ट्रेशन सेंटर भी गई। हालाँकि, अब तक मुझे ज़मीन उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र (GCNQSDD) नहीं मिला है। यह एक बड़ी बाधा है और बहुत जोखिम भरा भी, क्योंकि मैंने विक्रेता को सारा पैसा चुका दिया और सारी प्रक्रियाएँ पूरी कर लीं, लेकिन कर भुगतान में देरी हो रही थी। मैं बहुत अधीर हूँ और नहीं जानती कि मुझे और कितना इंतज़ार करना होगा।"

भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र देने में देरी से श्री वुओंग मान हाई के परिवार (जोन 3, हांग हा वार्ड, हा लॉन्ग सिटी) को एक नया घर बनाने में कई मुश्किलें आईं। श्री हाई परेशान थे: मेरे परिवार में 2 छोटे बच्चे हैं, और वर्तमान घर काफी तंग है, इसलिए शोध की अवधि के बाद, मैंने घर बनाने के लिए जोन 7 (काओ थांग वार्ड) के पुनर्वास क्षेत्र में जमीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए अधिक पैसे उधार लेने का फैसला किया। हालांकि, 2025 की शुरुआत में एक नया घर बनाने की योजना से, अब मुझे नहीं पता कि घर कब बनाया जा सकता है। हाल ही में, एक शिकायत दर्ज करने के बाद, 31 अक्टूबर को, हा लॉन्ग सिटी टैक्स विभाग ने लिखित में जवाब दिया कि भूमि उपयोग के अधिकारों के हस्तांतरण के लिए परिवार के वित्तीय दायित्वों को निर्धारित करने का कोई आधार नहीं था। भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के बिना, नियमों के अनुसार घर बनाने की प्रक्रियाओं को पूरा करना असंभव होगा (निर्माण परमिट, बिजली और पानी के अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, आदि)। योजना से देरी से मकान बनाने से श्रमिकों की भर्ती प्रभावित होगी, कच्चे माल की कीमत निश्चित रूप से बढ़ेगी, जिससे परिवार को काफी नुकसान होगा।

प्रांत में सबसे तेजी से बढ़ते शहरी क्षेत्र के रूप में, हा लोंग सिटी में हर दिन खरीद, बिक्री और भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने के कई लेनदेन होते हैं, क्योंकि व्यापार के लिए पैसे की आवश्यकता के कारण, लोगों की स्थानांतरण और खरीद और बिक्री की आवश्यकता बंद नहीं हो सकती है, लेकिन अब 3 महीने से अधिक समय से, कई लोगों की योजनाएं प्रभावित हुई हैं।

यह सर्वविदित है कि 2024 का भूमि कानून, स्थानीय निकायों को 1 जनवरी, 2026 तक वर्तमान भूमि मूल्य सूची लागू करने की अनुमति देता है, लेकिन वास्तव में, कई स्थानीय निकायों को एक समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी करने की आवश्यकता है। क्योंकि 2024 के भूमि कानून के अनुसार, भूमि मूल्य सूची में अब भूमि मूल्य ढाँचा और समायोजन गुणांक (गुणांक K) नहीं है। वहीं, गुणांक K, बाजार में सामान्य भूमि मूल्यों, स्थानीय सामाजिक -आर्थिक स्थितियों और भूमि मूल्य सूची के आधार पर विशिष्ट भूमि मूल्यों की गणना करने के लिए उपयोग किया जाने वाला गुणांक है। गुणांक K प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी किया जाता है। पहले, कम भूमि मूल्य सूची के साथ, संबंधित वित्तीय दायित्वों की गणना करने के लिए स्थानीय निकायों को गुणांक K से गुणा किया जाता था। जब गुणांक K अब लागू नहीं होता है, यदि केवल पुरानी भूमि मूल्य सूची लागू की जाती है, तो वास्तविकता से असंगत होना आसान है, जिससे बजट हानि होती है। वर्तमान में, निर्णय संख्या 42/2019/QD-UBND के तहत प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य अब वास्तविक स्थिति के अनुकूल नहीं है, जिससे राज्य के बजट को भारी नुकसान हो सकता है।

करदाताओं के रिकॉर्ड और शिकायतों के लंबित मामलों से बचने के लिए, जो लोगों की वास्तविक आवश्यकताओं और वैध अधिकारों को प्रभावित करते हैं, और साथ ही भूमि कानून के नए नियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए, प्रांत को भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए शीघ्र निर्णय जारी करने और कानूनी दस्तावेजों के आवेदन पर निर्देश देने की आवश्यकता है, ताकि कर अधिकारी भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के हस्तांतरण के कारण परिवर्तनों को दर्ज करने की प्रक्रियाओं के लिए भूमि पर वित्तीय दायित्वों का शीघ्र निर्धारण कर सकें।

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