हाई फोंग में सामाजिक आवास खरीदने के लिए बिक्री मूल्य, शर्तों और प्रक्रियाओं के बारे में जानकारी

हाई फोंग में सामाजिक आवास खरीदने के लिए बिक्री मूल्य, शर्तों और प्रक्रियाओं के बारे में जानकारी

हाई फोंग शहर में सामाजिक आवास खरीदने के लिए परियोजनाएं, कीमतें, प्रक्रियाएं और शर्तें वर्तमान में सार्वजनिक रूप से और स्पष्ट रूप से सूचित की जाती हैं, जिससे लोगों को अधिक आसानी से घर तक पहुंचने और खरीदने में मदद मिलती है।

निर्माण विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान में हाई फोंग में 31 सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं, जिनका कुल आकार लगभग 36,600 इकाई है। इनमें से 9 परियोजनाओं ने लगभग 15,000 इकाई के आकार के साथ निर्माण कार्य शुरू कर दिया है; 16 परियोजनाओं ने निवेशकों का चयन कर लिया है और लगभग 18,900 इकाई के आकार के साथ निर्माण कार्य शुरू करने की प्रक्रियाएँ पूरी कर रही हैं, और 6 परियोजनाओं ने निवेश नीतियाँ बना ली हैं और लगभग 2,700 इकाई के आकार के साथ निवेशकों का चयन कर रही हैं।

इससे पहले, 24 जुलाई को, हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री गुयेन वान तुंग ने निर्माण की प्रगति और सामाजिक आवास खरीदने और पट्टे पर लेने की प्रक्रियाओं को पूरा करने में लोगों की कठिनाइयों पर एक रिपोर्ट सुनी।

कुछ व्यवसायों और लोगों की प्रतिक्रिया के अनुसार, शहर में सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में अभी भी अधिमान्य ऋण प्राप्त करने में कठिनाइयाँ आ रही हैं। वाणिज्यिक बैंकों की ऋण ब्याज दरें अपेक्षाकृत अधिक हैं, और अधिमान्य ब्याज दर की अवधि कम है। सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम के तहत ऋणों के कार्यान्वयन हेतु 2024-2025 की अवधि के लिए सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से पूंजी सहायता के लिए बजट पूंजी आवंटित नहीं की गई है।

विशेष रूप से, कुछ सामाजिक आवास परियोजनाओं में, जो बिक्री के लिए पात्र हैं, ऐसी स्थिति होती है जहां लोगों को अतिरिक्त लागत का भुगतान करना पड़ता है, और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर को निवेशक द्वारा बिक्री के लिए वितरित किया जाता है।

लाक वियन वेयरहाउस 3 में सामाजिक आवास परियोजना का निर्माण सक्रिय रूप से किया जा रहा है और इसके 2025 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है। फोटो: थान सोन

रिपोर्ट और राय सुनने के बाद, हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष इस निष्कर्ष पर पहुँचे कि जब लोग रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के माध्यम से या सीधे निवेशकों से सामाजिक आवास खरीदते या किराए पर लेते हैं, तो उन्हें केवल निर्माण विभाग द्वारा घोषित सटीक मूल्य का भुगतान करना होता है, और कोई अन्य अतिरिक्त शुल्क नहीं देना होता। लोगों को परियोजना निवेशकों या आधिकारिक फ़्लोर से सीधे सामाजिक आवास खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।

आवास कानून के प्रावधानों के आधार पर सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों के संबंध में, शहर पुराने और जीर्ण-शीर्ण अपार्टमेंट भवनों में रहने वाले परिवारों; अन्य प्रांतों से आए श्रमिकों और मजदूरों, जो अपने कार्यस्थल से दूर रहते हैं, औद्योगिक पार्कों और क्लस्टरों में काम करते हैं, तथा शहर में कम आय वाले लोगों को प्राथमिकता देता है।

सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्देशों को क्रियान्वित करते हुए, हाल ही में निर्माण विभाग ने सामाजिक आवास परियोजनाओं, प्रक्रियाओं और सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र व्यक्तियों के बारे में जानकारी प्रदान की।

निर्माण विभाग के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 3951/SXD-QLN के अनुसार, हाई फोंग में 3 परियोजनाएं हैं जो बिक्री के लिए योग्य हैं और उनके विक्रय मूल्य को मंजूरी मिल चुकी है। सबसे कम कीमत थुय गुयेन जिले में होआंग हुई न्यू सिटी नए शहरी क्षेत्र परियोजना की सामाजिक आवास परियोजना में दर्ज की गई, जिसमें 149 इकाइयों का पैमाना और 14.125 मिलियन VND/m2 का विक्रय मूल्य है। 384 ले थान तोंग, न्गो क्येन जिले में सामाजिक आवास परियोजना के लिए, 1,294 इकाइयों के पैमाने के साथ, विक्रय मूल्य 18.857 मिलियन VND/m2 है। ट्रांग ड्यू शहरी सेवा और वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना, एन डुओंग जिले की सामाजिक आवास परियोजना, 2,538 इकाइयों के पैमाने के साथ, 16.090 मिलियन VND/m2 का विक्रय मूल्य है।

शहर में वर्तमान में दो परियोजनाएँ बिक्री के लिए पात्र हैं और मूल्य मूल्यांकन हेतु अनुरोध प्रक्रिया से गुजर रही हैं। विशेष रूप से, लाक वियन वेयरहाउस 3 (संख्या 142 ले लाई), न्गो क्वेन जिले में स्थित सामाजिक आवास क्षेत्र, जिसमें 4,448 इकाइयाँ हैं, का विक्रय मूल्य 17,600 VND/m2 होने की उम्मीद है। यह एक सामाजिक आवास परियोजना है जिसमें पुराने अपार्टमेंटों का नवीनीकरण शामिल है, और शहर के पुराने अपार्टमेंटों में रहने वाले लोगों को प्राथमिकता दी जाएगी। न्गो क्वेन जिले में 39 लुओंग खान थिएन स्थित सामाजिक आवास, जिसमें 216 इकाइयाँ हैं, का विक्रय मूल्य 19,500 मिलियन VND/m2 होने की उम्मीद है।

एन डोंग आवासीय क्षेत्र, एन डुओंग जिला (775 इकाइयां) में कम आय वाले लोगों के लिए अपार्टमेंट परिसरों के निर्माण की परियोजनाएं; ट्रांग कैट वार्ड, दीन्ह वु - कैट हाई आर्थिक क्षेत्र (4,004 इकाइयां) में सामाजिक आवास निर्माण परियोजना (चरण 1); डोंग हाई 2 वार्ड, दीन्ह वु - कैट हाई आर्थिक क्षेत्र (1,562 इकाइयां) में श्रमिक आवास परियोजना का कार्यान्वयन किया जा रहा है, तथा उत्पादों को बाजार में लाने की तैयारी की जा रही है।

वर्तमान में, शहर में निवेश नीतियों के साथ 21 परियोजनाएं हैं, जो निर्माण कार्य शुरू करने की तैयारी कर रही हैं, जिनके पूरा होने की उम्मीद है या जिनके उत्पाद अब से 2030 तक बाजार में उपलब्ध होंगे।

1 अगस्त, 2024 से, सामाजिक आवास की खरीद, किराये पर लेने और किराया-खरीद के लिए विषय, शर्तें, प्रक्रियाएं और आदेश 2023 आवास कानून, सरकार के 26 जुलाई, 2024 के डिक्री 100/2024/ND-CP के अनुसार लागू किए जाएंगे, जिसमें सामाजिक आवास विकास पर आवास कानून के कई लेखों का विवरण दिया गया है, निर्माण मंत्रालय के 31 जुलाई, 2024 के परिपत्र 05/2024/TT-BXD में आवास कानून के कई लेखों का विवरण दिया गया है।

सामाजिक आवास के स्वस्थ और सतत विकास को सुनिश्चित करने, नीतियों का लाभ उठाने से बचने, लोगों को बिना किसी अतिरिक्त लागत का भुगतान किए सही कीमत पर पहुंच और खरीद करने की सुविधा प्रदान करने के लिए, निर्माण विभाग हाई फोंग आर्थिक क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड और सिटी लेबर फेडरेशन के साथ समन्वय करता है ताकि व्यवसायों और श्रमिकों को सामाजिक आवास परियोजनाओं, विषयों पर कानूनी विनियमन, सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने और पट्टे पर देने की शर्तों और प्रक्रियाओं के बारे में जानकारी दी जा सके; व्यवसायों को श्रमिकों के लिए पुष्टि करने के लिए मार्गदर्शन किया जा सके कि उन्हें कब सामाजिक आवास खरीदने की आवश्यकता है।

ट्रांग ड्यू शहरी सेवा एवं व्यापार क्षेत्र और श्रमिक आवास निवेश परियोजना के अंतर्गत सामाजिक आवास। फोटो: क्विन न्गा

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग जिला स्तर के भूमि पंजीकरण कार्यालयों को निर्देश देता है कि वे उन लोगों की पुष्टि करें जिन्हें सरकार के 26 जुलाई, 2024 के डिक्री 100/2024/ND-CP; निर्माण मंत्रालय के 31 जुलाई, 2024 के परिपत्र 05/2024/TT-BXD में निर्धारित समय सीमा और फॉर्म के भीतर सामाजिक आवास खरीदने की आवश्यकता है।

जिलों और कस्बों की जन समितियों के लिए, वे सरकार के 26 जुलाई, 2024 के डिक्री 100/2024/एनडी-सीपी; निर्माण मंत्रालय के 31 जुलाई, 2024 के परिपत्र 05/2024/टीटी-बीएक्सडी में निर्धारित प्रपत्र का उपयोग करते हुए, समय सीमा के भीतर सामाजिक आवास खरीदने की आवश्यकता वाले लोगों की पुष्टि करने के लिए कम्यून स्तर पर जन समितियों को निर्देश देंगे।

सामाजिक आवास परियोजना के निवेशकों के लिए, उन्हें परियोजना की जानकारी, बिक्री मूल्य, बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या, शेष अपार्टमेंटों की संख्या, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले खरीदारों की सूची, दस्तावेज़ प्राप्त करने वाले मुख्यालय, कार्यकारी मुख्यालय और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर पर सार्वजनिक करने की प्रक्रियाएँ पूरी करनी होंगी। रियल एस्टेट व्यवसाय की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब कानून द्वारा निर्धारित शर्तें पूरी हों और सट्टेबाजी, मूल्य वृद्धि या अंतर शुल्क को रोकने के उपाय मौजूद हों। रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के माध्यम से या सीधे निवेशक से सामाजिक आवास खरीदते, किराए पर लेते या पट्टे पर लेते समय, लोगों को केवल निर्माण विभाग द्वारा घोषित सटीक मूल्य का भुगतान करना होता है, और कोई अन्य शुल्क नहीं देना होता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html