भूमि मूल्य डेटा प्रणाली एक पूर्व शर्त है!

मुनाफे पर आधारित कराधान का विरोध इसलिए किया गया है क्योंकि लागतों का सटीक निर्धारण करना मुश्किल है, धोखाधड़ी की संभावना है और प्रबंधन में चुनौतियां हैं।

व्यक्तिगत आयकर कानून के संशोधन के दौरान, वित्त मंत्रालय ने अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर कर की गणना के लिए दो विधियाँ प्रस्तावित कीं। पहली विधि यह है कि कर योग्य आय (बिक्री मूल्य में से संबंधित कुल लागत घटाकर) पर 20% की कर दर लागू की जाए। दूसरी विधि यह है कि यदि खरीद मूल्य और लागत निर्धारित नहीं की जा सकती है, तो हस्तांतरण मूल्य पर 2% कर लागू किया जाएगा।

प्रस्तावित लाभ-आधारित कर गणना पद्धति कई आधारों पर आधारित है। सर्वप्रथम, 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के समय, कर योग्य आय की गणना भूमि मूल्य तालिका में उल्लिखित भूमि मूल्य के आधार पर की जाएगी, इस अपेक्षा के साथ कि लोग अनुबंध में वास्तविक लेनदेन मूल्य दर्ज करेंगे। इससे खरीद और बिक्री मूल्यों की स्पष्ट पहचान हो सकेगी, जिससे लाभ-आधारित कर गणना पद्धति प्रभावी रूप से लागू हो सकेगी। हालांकि, यह नियम केवल भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण पर लागू होता है; मकान और भूमि दोनों से संबंधित लेनदेन में, विक्रेता करों को कम करने के लिए गलत मूल्य घोषित कर सकता है।

दूसरे, मुनाफे के आधार पर कर लगाना अधिक न्यायसंगत माना जाता है, क्योंकि इससे उन मामलों में कर का बोझ कम करने में मदद मिलती है जहां लोगों को नुकसान पर संपत्ति बेचनी पड़ती है। साथ ही, यह संपत्ति को अपने पास रखने की अवधि के आधार पर प्रगतिशील कर दरों को लागू करने का आधार भी प्रदान करता है, जिससे सट्टेबाजी पर अंकुश लगाने और टिकाऊ बाजार विकास को बढ़ावा देने में मदद मिलती है।

हालांकि, जनमत ने इस दृष्टिकोण की व्यावहारिकता पर चिंता व्यक्त की है। वास्तव में, परिपत्र 84/2008/टीटी-बीटीसी के तहत पहले अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाले मुनाफे पर 25% कर लगाया जाता था, लेकिन यह व्यवहार में अप्रभावी साबित हुआ, जिसके कारण परिपत्र 92/2015/टीटी-बीटीसी द्वारा इसे निरस्त कर दिया गया और इसके स्थान पर हस्तांतरण मूल्य पर 2% कर वसूलने की वर्तमान एकीकृत विधि लागू की गई। लागतों का सटीक निर्धारण करने में कठिनाई, धोखाधड़ी की संभावना और प्रबंधन संबंधी कठिनाइयों के कारण लाभ के आधार पर कर गणना का विरोध किया गया है।

इसलिए, इस दृष्टिकोण को सफलतापूर्वक लागू करने के लिए, उन सीमाओं को दूर करना आवश्यक है जिनके कारण पहले का मॉडल विफल रहा था। इसके लिए स्थानीय क्षेत्र में वास्तविक भूमि लेनदेन मूल्यों का एक व्यापक और पारदर्शी डेटाबेस स्थापित करना पूर्वापेक्षित है। इसके अलावा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी पक्ष अनुबंध में मूल्य को सही ढंग से दर्ज करें, इसे लेनदेन प्रक्रियाओं और भुगतान विधियों से संबंधित नियमों के साथ सिंक्रनाइज़ करना आवश्यक है।

यदि इन मूलभूत शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तो मुनाफे के आधार पर कर लगाना न केवल अप्रभावी होता है बल्कि इसका दुरुपयोग भी किया जा सकता है, जिससे राज्य के बजट को राजस्व का नुकसान हो सकता है और रियल एस्टेट बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm