भूमि मूल्य डेटा प्रणाली - पूर्वापेक्षित!

लाभ-आधारित कराधान की आलोचना इस आधार पर की जाती रही है कि इसमें लागत का सटीक निर्धारण करना कठिन है, धोखाधड़ी की संभावना अधिक होती है, तथा इसे लागू करना कठिन होता है।

व्यक्तिगत आयकर कानून में संशोधन की प्रक्रिया में, वित्त मंत्रालय ने अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर कर की गणना के दो तरीके प्रस्तावित किए हैं। पहला, कर योग्य आय (विक्रय मूल्य में से अचल संपत्ति से संबंधित कुल लागत घटाकर) पर 20% की कर दर लागू करना। दूसरा, यदि क्रय मूल्य और लागत का निर्धारण नहीं किया जा सकता है, तो हस्तांतरण मूल्य पर 2% की कर दर लागू की जाएगी।

लाभ के आधार पर कर की गणना की विधि कई आधारों पर प्रस्तावित है। सबसे पहले, भूमि कानून 2024 यह निर्धारित करता है कि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के समय, कर योग्य आय की गणना भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य के आधार पर की जाएगी, ताकि लोगों को अनुबंध पर वास्तविक लेनदेन मूल्य दर्ज करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके। इस प्रकार, क्रय मूल्य और विक्रय मूल्य को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना संभव है, जिससे लाभ के आधार पर कर की गणना की विधि प्रभावी रूप से लागू होती है। हालाँकि, यह विनियमन केवल भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण पर लागू होता है, लेकिन मकान और भूमि दोनों का व्यापार करते समय, विक्रेता कर कम करने के लिए सही मूल्य घोषित कर सकता है।

दूसरा, मुनाफे के आधार पर कर की गणना करना ज़्यादा न्यायसंगत माना जाता है, क्योंकि इससे उन मामलों में कर का दबाव कम करने में मदद मिलती है जहाँ लोगों को "घाटे पर बेचने" के लिए मजबूर होना पड़ता है। साथ ही, यह अचल संपत्ति रखने के समय के अनुसार प्रगतिशील कर दरें लागू करने का आधार भी है, जिससे सट्टेबाजी को सीमित करने और टिकाऊ बाज़ार विकास को बढ़ावा देने में मदद मिलती है।

हालाँकि, जनमत ने इस विकल्प की व्यवहार्यता पर चिंता व्यक्त की है। वास्तव में, परिपत्र 84/2008/TT-BTC में पहले अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाले लाभ पर 25% की कर दर लागू की जाती थी, लेकिन व्यवहार में यह अप्रभावी थी, जिसके कारण परिपत्र 92/2015/TT-BTC में इसे समाप्त कर दिया गया और इसके स्थान पर हस्तांतरण मूल्य पर 2% कर वसूलने की वर्तमान एकीकृत पद्धति अपनाई गई। लाभ के आधार पर कर गणना का विरोध किया गया है क्योंकि इससे लागत का सटीक निर्धारण करना मुश्किल होता है, धोखाधड़ी की संभावना अधिक होती है और इसे प्रबंधित करना मुश्किल होता है।

इसलिए, इस पद्धति को सफलतापूर्वक लागू करने के लिए, उन सीमाओं को दूर करना आवश्यक है जिनके कारण पुराना मॉडल विफल रहा। इसके लिए आवश्यक है कि स्थानीय स्तर पर वास्तविक भूमि लेनदेन की कीमतों पर एक डेटा प्रणाली बनाई जाए, जो पूरी तरह से अद्यतन, सटीक और पारदर्शी हो। इसके अलावा, लेनदेन प्रक्रियाओं और भुगतान विधियों के नियमों के साथ तालमेल बिठाना भी आवश्यक है ताकि पक्षों को अनुबंध में सही कीमत दर्ज करने के लिए बाध्य किया जा सके।

यदि इन बुनियादी शर्तों को सुनिश्चित नहीं किया जाता है, तो मुनाफे के आधार पर करों की गणना न केवल अप्रभावी होगी, बल्कि इसका दुरुपयोग भी किया जा सकता है, जिससे राज्य के बजट को नुकसान होगा और अचल संपत्ति बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm