रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) पर टिप्पणियां एकत्र करने के लिए सम्मेलन

17 अक्टूबर को, प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल ने रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) कानून के मसौदे पर टिप्पणियाँ एकत्र करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया। प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल की उप-प्रमुख कॉमरेड डांग थी माई हुआंग ने सम्मेलन की अध्यक्षता की।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) में 10 अध्याय और 83 अनुच्छेद शामिल हैं, जो रियल एस्टेट व्यवसाय, रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले संगठनों और व्यक्तियों के अधिकारों और दायित्वों तथा रियल एस्टेट व्यवसाय के राज्य प्रबंधन को विनियमित करते हैं।

सम्मेलन में, विभागों, एजेंसियों और क्षेत्रों के प्रतिनिधियों ने मसौदा कानून की सामग्री से सहमति व्यक्त की और एक अधिक संपूर्ण मसौदा कानून के विकास में योगदान देने के लिए कई विशिष्ट टिप्पणियाँ कीं। अनुच्छेद 23 की सामग्री के संबंध में, विकल्प 1 चुनें: "रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों के साथ समझौते के अनुसार केवल तभी जमा राशि एकत्र करने की अनुमति है जब परियोजना के पास एक राज्य एजेंसी द्वारा मूल्यांकित एक बुनियादी डिज़ाइन हो और निवेशक के पास इस कानून के खंड 2, अनुच्छेद 24 में निर्दिष्ट भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेजों में से एक हो। जमा समझौते में आवास और निर्माण कार्यों की बिक्री मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए। अधिकतम जमा राशि सरकारी नियमों के अनुसार है, लेकिन आवास और निर्माण कार्यों की बिक्री मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य के 10% से अधिक नहीं है, प्रत्येक अवधि और प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति में सामाजिक -आर्थिक विकास की शर्तों के अनुपालन को सुनिश्चित करती है।"

प्रांतीय राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल की उप-प्रमुख, कॉमरेड डांग थी माई हुआंग ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) पर टिप्पणियाँ एकत्र करने के लिए आयोजित सम्मेलन में भाषण दिया। फोटो: पी. बिन्ह

अनुच्छेद 25 में, विकल्प 3 चुनें: "यदि क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, तो विक्रेता, पट्टादाता या क्रेता अनुबंध मूल्य का 5% से अधिक नहीं वसूलेंगे; अनुबंध का शेष मूल्य तब चुकाया जाएगा जब सक्षम प्राधिकारी और राज्य ने क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र दे दिया हो।"

अनुच्छेद 14 के खंड 3 के बिंदु 3 के संबंध में "निर्माण कार्य राज्य द्वारा आवंटित भूमि उपयोग के स्वरूप वाली भूमि पर या संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान के साथ पट्टे पर दी गई भूमि पर किया जाना चाहिए", दोनों कानूनों के बीच एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए मसौदा भूमि कानून के लिए इस सामग्री की समीक्षा करने की सिफारिश की जाती है (भूमि कानून एकमुश्त भुगतान और वार्षिक भुगतान निर्धारित करता है)।

अनुच्छेद 9 के खंड 3 के अनुसार, छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट का व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को रियल एस्टेट व्यवसाय स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि उन्हें कानून के अनुसार करों की घोषणा और भुगतान करना होगा। ऐसा प्रावधान व्यवहार्य नहीं है, क्योंकि छोटे पैमाने के व्यवसायी स्वयं करों की घोषणा और भुगतान नहीं करेंगे, बल्कि केवल यही सोचेंगे कि वे संपत्ति जमा कर रहे हैं। व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए इस खंड में प्रावधान की विषयवस्तु को स्पष्ट करने की अनुशंसा की जाती है।

सम्मेलन में बोलते हुए, प्रांतीय राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल की उप-प्रमुख, कॉमरेड डांग थी माई हुआंग ने मसौदा कानून में प्रतिनिधियों द्वारा दिए गए विचारों की सराहना की और मसौदा कानून को उच्च गुणवत्ता के साथ पूरा करने के लिए प्रतिनिधियों, विभागों और शाखाओं के विचारों का संश्लेषण करने पर सहमति व्यक्त की। साथ ही, उन्होंने अनुरोध किया कि एजेंसियां और इकाइयाँ अध्ययन जारी रखें और संश्लेषण के लिए प्रांतीय राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल को अपने विचार भेजें।

फान बिन्ह

स्रोत