HoREA ने सामाजिक आवास आपूर्ति बढ़ाने का 'संकेत' दिया

HoREA के अनुसार, सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले मसौदा आदेश में अभी भी कुछ अनुचित प्रावधान हैं। इसलिए, एसोसिएशन ने एक बिंदु जोड़ने का सुझाव दिया है जो यह विनियमित करता है कि सामाजिक आवास परियोजनाएँ भूमि उपयोग गुणांक या निर्माण घनत्व को अधिकतम 1.5 गुना तक समायोजित कर सकती हैं।

इसकी व्याख्या करते हुए, HoREA ने कहा कि 2023 आवास कानून का अनुच्छेद 82, 2014 आवास कानून के अनुच्छेद 55 के समान सामग्री के साथ सामाजिक आवास के घरों और क्षेत्र मानकों के प्रकार निर्धारित करता है और डिक्री 100/2015/ND-CP के अनुच्छेद 7 के बिंदु a, खंड 1, सामाजिक आवास के घरों और क्षेत्र मानकों के प्रकार निर्धारित करता है।

HoREA ने प्रस्ताव दिया कि सामाजिक आवास परियोजनाओं को निर्माण घनत्व या भूमि उपयोग गुणांक को अधिकतम 1.5 गुना तक बढ़ाने के लिए समायोजित किया जाना चाहिए। (फोटो: SS)

तदनुसार, सामाजिक आवास परियोजनाओं को भूमि उपयोग गुणांक या निर्माण घनत्व को अधिकतम 1.5 गुना तक बढ़ाने के लिए समायोजित करने के नियम का भूमि उपयोग दक्षता बढ़ाने पर प्रभाव पड़ेगा। क्योंकि, समान भूमि क्षेत्र के साथ, सामाजिक आवास परियोजनाएँ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की तुलना में लगभग 1.5 गुना अधिक अपार्टमेंट आपूर्ति उत्पन्न करेंगी।

इसके अलावा, सामाजिक आवास परियोजनाओं को भूमि उपयोग गुणांक या निर्माण घनत्व को अधिकतम 1.5 गुना तक समायोजित करने की अनुमति देने से भूमि उपयोग दक्षता बढ़ाने पर प्रभाव की शुद्धता साबित होती है, "वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को उस परियोजना में आवासीय भूमि क्षेत्र का एक हिस्सा आरक्षित करना होगा जिसने सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे प्रणालियों के निर्माण में निवेश किया है" (आवास कानून 2023 के खंड 2 और 3, अनुच्छेद 83 में निर्धारित)।

साथ ही, उपरोक्त संशोधन से बाजार में सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ेगी और सामाजिक आवास की लागत को कम करने में मदद मिलेगी, क्योंकि परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि निधि बनाने के लिए मुआवजे और साइट मंजूरी की लागत प्रत्येक सामाजिक आवास अपार्टमेंट के लिए कम आवंटित की जाती है, क्योंकि परियोजना के सामाजिक आवास अपार्टमेंट की संख्या अधिक है (लगभग 1.5 गुना वृद्धि)।

इसके अलावा, यह व्यवसायों को "भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौते" करने के लिए "प्रोत्साहित" करता है ताकि 2021-2030 की अवधि में 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों को विकसित करने के लक्ष्य में भाग लेने के लिए इन भूमि निधियों का उपयोग किया जा सके।

HoREA ने विश्लेषण किया कि, "यदि हम सामाजिक आवास परियोजनाओं को भूमि उपयोग गुणांक या निर्माण घनत्व को अधिकतम 1.5 गुना तक समायोजित करने की अनुमति नहीं देते हैं, तो व्यवसाय, सामाजिक आवास के निर्माण के बजाय, योजना के अनुसार, अपने पास उपलब्ध भूमि निधि का उपयोग, व्यवसाय के लिए रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए करना पसंद करेंगे।"

HoREA ने आकलन किया कि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में आवास की आपूर्ति की कमी है और उच्च-स्तरीय आवास खंड में "चरण से बाहर" है, जिसमें किफायती वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास का अभाव है, इसलिए यह विनियमन कि "सामाजिक आवास परियोजनाओं को भूमि उपयोग गुणांक या निर्माण घनत्व को अधिकतम 1.5 गुना तक समायोजित करने की अनुमति है" का आवास उत्पाद संरचना को समायोजित करने और रियल एस्टेट बाजार में आवास की कीमतों को कम करने में योगदान देने में सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html