आवास की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, आपूर्ति-मांग असंतुलन में सुधार नहीं हुआ है।

यह वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARS IRE) की 2025 की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट में किया गया आकलन है, जिसकी घोषणा 16 अक्टूबर की दोपहर को "वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट: समस्याओं और समाधानों की पहचान" सेमिनार में की गई।

कार्यशाला का अवलोकन। फोटो: वु क्वांग

रिपोर्ट में कहा गया है कि आवासीय अचल संपत्ति अभी भी बाजार का मुख्य क्षेत्र है, जिस पर काफी ध्यान दिया जा रहा है। देश भर में नई परियोजनाओं का शुभारंभ और बिक्री गतिविधियाँ ज़ोर-शोर से हो रही हैं, और मुख्य ध्यान हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय इलाकों पर केंद्रित है।

तीसरी तिमाही में, रियल एस्टेट बाजार में लगभग 34,686 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5% की मामूली गिरावट है।

क्षेत्रीय विविधीकरण की दिशा में आवास आपूर्ति में लगातार सुधार हो रहा है, जो शहरी केंद्र से लेकर उप-नगरीय क्षेत्रों और द्वितीयक शहरी क्षेत्रों तक विस्तृत हो रहा है, जहाँ भूमि संसाधन प्रचुर मात्रा में हैं और लागत भी उचित है। तीसरी तिमाही में नए लॉन्च किए गए आवासीय रियल एस्टेट की आपूर्ति में उत्तर भारत का योगदान 49% रहा, जो पिछली तिमाही की तुलना में 4 प्रतिशत अंक कम है, लेकिन फिर भी देश में अग्रणी रहा। दक्षिण भारत का योगदान 27% रहा, जिससे विकास की गति सकारात्मक बनी रही।

नई शुरू की गई परियोजनाओं की संख्या में तीव्र वृद्धि के बावजूद, परियोजनाओं के छोटे आकार के कारण कुल आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार नहीं हुआ है। हालाँकि, आगामी तिमाही में, जब शुरू की गई परियोजनाएँ बिक्री के लिए पात्र होंगी, इस अनुपात में तीव्र वृद्धि होने की उम्मीद है।

वीएआरएस आईआरई की उप निदेशक फाम थी मियां ने टिप्पणी की कि आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन में कोई सुधार नहीं हुआ है, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे उच्च आवास मांग वाले बड़े शहरों में। अधिकांश नई शुरू की गई परियोजनाओं की बिक्री कीमतें 100 मिलियन वीएनडी/एम2 से अधिक हैं।

हनोई में, औसत प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमत 95 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जहाँ 43% से ज़्यादा नई आपूर्ति की कीमत 120 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा थी। हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) में, औसत प्राथमिक कीमत 91 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई।

सामाजिक आवास खंड के संदर्भ में, सितंबर 2025 के अंत तक, पूरे देश में 633,559 इकाइयों के पैमाने पर 692 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही थीं। इनमें से 165 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी थीं, जिनका आकार 110,436 इकाई था, जो चरण 1 योजना के 25.8% के बराबर था, जो 2024 के अंत के आँकड़ों की तुलना में 91.6% की वृद्धि दर्शाता है; 147 परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो चुका था, और 380 परियोजनाओं को मंजूरी मिल चुकी थी।

वीएआरएस मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य और एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने टिप्पणी की कि वर्तमान आवास और रियल एस्टेट बाजार डेटा सूचना प्रणाली पूर्ण, एकीकृत और शीघ्र अद्यतन नहीं है।

विशेष रूप से, कोई मूल्य डेटा प्रणाली नहीं है। नियोजन डेटा, भविष्य में आवास की बिक्री के लिए पात्र परियोजनाओं की जानकारी... पूरी तरह से प्रकट नहीं की गई है और आसानी से सुलभ नहीं है। रियल एस्टेट उद्यमों ने अभी तक रियल एस्टेट परियोजनाओं की जानकारी पूरी तरह से, ईमानदारी से और सटीक रूप से प्रकट करने की आवश्यकता को लागू नहीं किया है। साथ ही, अन्य जानकारी प्रकट करने में उद्यमों के अधिकार और उत्तरदायित्व पर कोई कानूनी आधार और विशिष्ट नियम नहीं हैं।

श्री चुंग के अनुसार, इन चीजों के कारण रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता की कमी हो जाती है, जिससे न केवल कुछ सट्टेबाजों के लिए रास्ते खुल जाते हैं, बल्कि आवास की कीमतें भी बढ़ जाती हैं, जो घर खरीदने वालों की क्षमता से परे होती हैं।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html