वियतनाम में विदेशी निवेशकों की वर्तमान 'रुचि' क्या है?

टीपीओ - ​​विदेशी निवेशक औद्योगिक पार्क और कार्यालय परियोजनाओं की ओर रुख कर रहे हैं, जो परियोजनाएं चालू हैं, जिनकी स्पष्ट कानूनी स्थिति है और जो तैयार हैं, जिससे विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) करना आसान हो जाता है।

टीपीओ - ​​विदेशी निवेशक औद्योगिक पार्क और कार्यालय परियोजनाओं की ओर रुख कर रहे हैं, जो परियोजनाएं चालू हैं, जिनकी स्पष्ट कानूनी स्थिति है और जो तैयार हैं, जिससे विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) करना आसान हो जाता है।

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सैविल्स एशिया पैसिफिक इन्वेस्टमेंट रिपोर्ट Q3 के अनुसार, स्थिर अर्थव्यवस्था के बीच वियतनाम में निवेश गतिविधियों में कुछ सकारात्मक बदलाव देखने को मिले। प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) ने महत्वपूर्ण भूमिका निभाना जारी रखा, अगस्त के अंत तक पंजीकृत FDI 20.52 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया - जो पिछले वर्ष की तुलना में 7% अधिक है। वितरित FDI अनुमानतः 14.15 बिलियन अमेरिकी डॉलर रहा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8% अधिक है।

"इस साल वियतनाम की अर्थव्यवस्था में 6.1% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जबकि मुद्रास्फीति 4.5% रहने का अनुमान है। प्रत्यक्ष विदेशी निवेश में साल-दर-साल 7% की वृद्धि हुई है, जिससे औद्योगिक अचल संपत्ति को बढ़ावा मिला है, जबकि अंतर्राष्ट्रीय पर्यटन और खुदरा क्षेत्र में सुधार के आशाजनक संकेत दिखाई दे रहे हैं," सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा।

एईओएन मॉल वियतनाम में अपने परिचालन का लगातार विस्तार कर रहा है।

वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र के पीछे मुख्य प्रेरक शक्ति स्थिर वार्षिक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश वृद्धि है। वर्तमान में, देश में 33,000 हेक्टेयर औद्योगिक पार्क पट्टे पर उपलब्ध हैं, जिनकी अधिभोग दर लगभग 80% है।

खुदरा और उपभोक्ता क्षेत्र के लिए, घरेलू खर्च में अपेक्षित मंदी के बावजूद, सीमित खुदरा स्थान और बढ़ते मध्यम वर्ग के उपभोक्ता वर्ग के कारण खुदरा बाजार ने अभी भी मजबूत प्रदर्शन दर्ज किया।

तीसरी तिमाही में, सैविल्स ने दर्ज किया कि एक जापानी खुदरा दिग्गज ने मध्य क्षेत्र में सबसे बड़ा वाणिज्यिक केंद्र बनाने के लिए थान होआ में 10.5 हेक्टेयर भूमि का भूखंड अधिग्रहित किया था और बिएन होआ, डोंग नाई में 1/500 मास्टर प्लान को मंजूरी दी थी।

इसका स्वाद कैसा है?

सेविल्स निवेश परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री ट्रान थी खान लिन्ह ने कहा कि वियतनामी बाजार हमेशा से ही टिकाऊ एफडीआई प्रवाह और मजबूत विकासशील बुनियादी ढांचे के साथ उच्च विकास के अवसरों वाला स्थान रहा है, जिससे आवास, उद्योग, वाणिज्यिक कार्यालयों जैसे अधिकांश रियल एस्टेट क्षेत्रों की मांग बढ़ रही है... यह निवेशकों के लिए वियतनामी बाजार के आकर्षण में योगदान देता है।

सुश्री लिन्ह ने कहा, "पिछले अगस्त में लागू हुए रियल एस्टेट बाजार से संबंधित कानूनों ने निवेशकों के लिए एक स्थिर और पारदर्शी कानूनी माहौल में विश्वास पैदा किया है, जिससे कानूनी अनुमोदन के लिए समय कम करने में मदद मिली है, निवेशकों को प्रारंभिक निवेश लागत (भूमि उपयोग लागत) को स्पष्ट रूप से निर्धारित करने में मदद मिली है, जिससे रियल एस्टेट निवेश परियोजनाएं अधिक आकर्षक बन गई हैं।"

विशेषज्ञों के अनुसार, निवेशकों के पास अब संभावित परियोजनाओं का विलय और अधिग्रहण करने या स्थानीय साझेदारों के साथ मिलकर बड़ी परियोजनाएँ विकसित करने के कई अवसर हैं। विविध बाज़ार माँगें अलग-अलग निवेश रुचियों को आकर्षित करती हैं।

सुश्री लिन्ह ने बताया, "आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए विदेशी निवेशकों की मांग अभी भी बहुत ज़्यादा है, औद्योगिक पार्क और कार्यालय परियोजनाओं की मांग से कम नहीं। विदेशी निवेशकों के लिए, रियल एस्टेट परियोजनाओं की हमेशा स्पष्ट कानूनी स्थिति और विकास के लिए तैयार होने की आवश्यकता होती है।"

अधिकांश निवेशक परियोजना के लिए विस्तृत 1/500 योजना चाहते हैं, और कई निवेशक तो परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क भुगतान की सूचना भी चाहते हैं। इस बीच, हाल ही में रियल एस्टेट बाजार से जुड़े कई कानूनों में बदलाव के कारण परियोजना की कानूनी मंजूरी धीमी हो गई है।

सुश्री लिन्ह ने विश्लेषण करते हुए कहा, "हाल ही में, आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं की आपूर्ति काफी सीमित रही है। इसलिए, विदेशी निवेशक औद्योगिक पार्क और कार्यालय परियोजनाओं की ओर रुख कर रहे हैं, जो ऐसी परियोजनाएँ हैं जो चालू हैं, जिनकी स्पष्ट कानूनी स्थिति है और जो तैयार हैं, जिससे विलय एवं अधिग्रहण (M&A) करना आसान हो जाता है।"

ड्यू क्वांग

स्रोत: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo