भविष्य में घर खरीदने के लिए ऋण देने पर कोई प्रतिबंध नहीं

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भविष्य में घर खरीदने के लिए ऋण पर प्रतिबंध के बारे में चिंताओं के जवाब में, स्टेट बैंक ने पुष्टि की कि परिपत्र 22 इस प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने के अधिकार को प्रतिबंधित नहीं करता है।

स्टेट बैंक ने हाल ही में परिपत्र 12 जारी किया है, जिसमें बैंकों के लिए पूंजी सुरक्षा अनुपात पर कई विनियमों को संशोधित और पूरक किया गया है, जो इस वर्ष जुलाई से प्रभावी होगा।

नया परिपत्र सामाजिक आवास खरीदने के उद्देश्य से दिए जाने वाले ऋणों के जोखिम गुणांक को अचल संपत्ति और अन्य आवास खरीदने के लिए दिए जाने वाले ऋणों की तुलना में कम करता है। तदनुसार, बैंकों के लिए पूंजी सुरक्षा अनुपात की गणना करते समय सामाजिक आवास खरीदने के लिए दिए जाने वाले ऋणों को कम जोखिम गुणांक के साथ स्थान दिया जाएगा। यह कदम बैंकों को सरकारी नीतियों और परियोजनाओं के अनुसार सामाजिक आवास खरीदने के उद्देश्य से ऋण वितरित करने के लिए जगह बनाने और प्रोत्साहित करने के लिए है।

इसके अलावा, परिपत्र 22 औद्योगिक अचल संपत्ति व्यावसायिक परियोजनाओं के वित्तपोषण हेतु ऋण प्रदान करने के प्रकार के लिए जोखिम गुणांक को 200% से घटाकर 160% कर देता है। कृषि और ग्रामीण विकास के उद्देश्य से दिए जाने वाले ऋणों पर भी 50% का जोखिम गुणांक लागू होता है।

रियल एस्टेट और अन्य आवास के लिए ऋण पर विनियमों के संबंध में, स्टेट बैंक ने पुष्टि की कि वे पहले की तुलना में अपरिवर्तित बने हुए हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की हाल की चिंताओं के जवाब में, कि बैंकों को भविष्य के आवास के लिए ऋण देने पर प्रतिबंध लगा दिया गया है, स्टेट बैंक ने कहा कि परिपत्र 22 इस प्रकार के आवास के लिए ऋण देने के नियमों में कोई बदलाव नहीं करता है, न ही यह संगठनों और व्यक्तियों के भविष्य के आवास खरीदने के अधिकारों को प्रतिबंधित करता है।

वर्तमान विनियमों के तहत, अचल संपत्ति परियोजनाओं को खरीदने और कार्यान्वित करने के लिए दिए गए ऋण तथा अचल संपत्ति या ऋण से निर्मित परियोजनाओं द्वारा सुरक्षित ऋणों को अचल संपत्ति-सुरक्षित ऋण के रूप में परिभाषित किया जाता है।

गृह बंधक ऋण के रूप में परिभाषित ऋण को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा: पुनर्भुगतान का स्रोत ऋण से प्राप्त मकान की किराये की आय नहीं है, मकान बिक्री अनुबंध के अनुसार सौंपने के लिए तैयार हो चुका है, ऋण से प्राप्त मकान का मूल्यांकन स्वतंत्र रूप से किया जाना चाहिए...

वर्तमान नियमों के अनुसार, भविष्य में निर्मित संपत्तियों का उपयोग करके अचल संपत्ति, आवास और बंधक खरीदने के लिए ऋण पर 30% से 120% तक का जोखिम गुणांक लागू होता है, जो ऋण शेष राशि और संपार्श्विक के मूल्य के अनुपात से गणना किए गए ऋण शेष अनुपात (LTV) पर निर्भर करता है। यदि LTV अनुपात के बारे में कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है, तो जोखिम गुणांक 150% है।

क्विन ट्रांग

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