रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है:

वियतनाम के स्टेट बैंक के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र में बकाया ऋण 4.08 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक हो गया है, जो पूरी अर्थव्यवस्था में कुल बकाया ऋणों का लगभग एक चौथाई है। रियल एस्टेट बाजार में आई तेजी को बैंकों द्वारा कई आकर्षक गृह ऋण योजनाओं को लागू करने का मुख्य कारण माना जा रहा है।

टिएन फोंग कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक में ग्राहकों को ब्याज दर संबंधी सलाह प्रदान करते हुए। फोटो: गुयेन क्वांग

गृह ऋणों की मांग बढ़ रही है।

पिछले एक वर्ष में, रियल एस्टेट बाजार में फिर से तेजी आई है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति खरीदने के लिए ऋणों की मांग में तीव्र वृद्धि हुई है। वियतनाम के स्टेट बैंक ने वाणिज्यिक बैंकों से अनुरोध किया है कि वे उधारकर्ताओं की जरूरतों और वित्तीय क्षमताओं के अनुरूप लचीले ऋण उत्पाद विकसित करें, विशेष रूप से उन लोगों पर ध्यान केंद्रित करें जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है।

रियायती ऋण कार्यक्रमों के चलते बैंकों में बकाया अचल संपत्ति ऋणों का अनुपात काफी बड़ा है। उदाहरण के लिए, वियतनाम टेक्नोलॉजिकल एंड कमर्शियल बैंक ( टेककॉमबैंक ) का ऋण पोर्टफोलियो 227,000 बिलियन वियतनामी वेंडिंग का है, जो 2024 के अंत की तुलना में 21% से अधिक की वृद्धि दर्शाता है। सितंबर के अंत तक, बैंक के समेकित ऋण में 21.4% की वृद्धि हुई; जिसमें से व्यक्तियों को दिए गए ऋणों में 16% की वृद्धि हुई (246,405 बिलियन वेंडिंग से बढ़कर 285,743 बिलियन वेंडिंग हो गए), और आर्थिक संगठनों को दिए गए ऋणों में 22.2% की वृद्धि हुई (359,408 बिलियन वेंडिंग से बढ़कर 439,254 बिलियन वेंडिंग हो गए)।

उदाहरण के लिए, वियतनाम प्रॉस्पेरिटी कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक ( वीपीबैंक ) के पास रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए 192,821 बिलियन वीएनडी के बकाया ऋण हैं, जो उसके कुल ग्राहक ऋणों का 23.3% है। इसके अतिरिक्त, बैंक घर खरीदने के लिए 108,768 बिलियन वीएनडी (13.1%) और निर्माण के लिए 42,823 बिलियन वीएनडी (5.2%) के व्यक्तिगत ऋण भी प्रदान करता है।

हो ची मिन्ह सिटी डेवलपमेंट कमर्शियल बैंक (एचडीबैंक) के रियल एस्टेट ऋण की राशि 68,292 बिलियन वियतनामी वीएन से बढ़कर 83,125 बिलियन वीएन हो गई; निर्माण ऋण भी बढ़कर 60,626 बिलियन वीएन हो गए। मिलिट्री कमर्शियल बैंक (एमबी) के रियल एस्टेट व्यापार ऋण 85,532 बिलियन वीएन (38% की वृद्धि) और निर्माण ऋण 35,918 बिलियन वीएन थे। लोक फात कमर्शियल बैंक (एलपीबैंक) ने रियल एस्टेट ऋण 10,196 बिलियन वीएन और निर्माण ऋण 32,627 बिलियन वीएन प्राप्त किए। टिएन फोंग कमर्शियल बैंक (टीपीबैंक), वियतनाम इंटरनेशनल कमर्शियल बैंक (वीआईबी), एशिया कमर्शियल बैंक ( एसीबी ) जैसे अन्य बैंकों के रियल एस्टेट ऋण की राशि भी अधिक थी।

ऋण लेते समय मुझे किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?

दरअसल, बैंकों द्वारा पेश किए जाने वाले कई रियल एस्टेट लोन पैकेज वास्तव में उधारकर्ताओं, विशेष रूप से युवाओं के लिए बहुत फायदेमंद होते हैं।

श्री ता होआंग सोन (ट्रिच साई स्ट्रीट, ताई हो वार्ड, हनोई) ने कहा: "साइगॉन-हनोई कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (एसएचबी) से लिए गए ऋण और पिछले कुछ वर्षों की हमारी बचत की बदौलत, मैं और मेरी पत्नी लगभग 1.5 बिलियन वीएनडी के कुल किश्त ऋण पर एक छोटा अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम हुए हैं। मेरे लिए, ऋण की ब्याज दर हम जैसे कई युवा दंपतियों के लिए काफी वहनीय है..."

श्री ता होआंग सोन की तरह, सुश्री गुयेन चाउ अन्ह (डुओंग नोई अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, हनोई) ने भी बताया: "फिलहाल, मेरे परिवार ने अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंक से लगभग 2 अरब वीएनडी का ऋण लिया है, जिस पर पहले वर्ष के लिए 6% प्रति वर्ष की ब्याज दर है। अगर हम कोई नया प्रोजेक्ट खरीदते, तो पहले वर्ष के लिए ब्याज दर शायद 0% होती, लेकिन क्योंकि यह एक विकसित क्षेत्र है, इसलिए हमने 6% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर ऋण लेना स्वीकार किया। मेरी राय में, यह ब्याज दर अधिक नहीं है, और इस ऋण की बदौलत अब मेरा परिवार अपने खुद के अपार्टमेंट का मालिक है।"

दरअसल, कई बैंकों ने 35 वर्ष से कम आयु के लोगों के लिए 35-50 वर्ष की अवधि वाले होम लोन पैकेज पेश किए हैं, जिनमें ऋण की प्रगति और निश्चित ब्याज दर की अवधि के आधार पर आमतौर पर 3.99-9.99% प्रति वर्ष की रियायती ब्याज दरें और घर के मूल्य के लगभग 70-90% तक की अधिकतम ऋण राशि शामिल है। कई बैंकों ने उधारकर्ताओं को अपनी नकदी प्रवाह को स्थिर करने में मदद करने के लिए लंबी ऋण अवधि और उचित ब्याज दरों वाले क्रेडिट उत्पाद लागू किए हैं, जिससे उनकी ऋण चुकाने की क्षमता सुनिश्चित हो सके।

टेककॉम्बैंक के एक प्रतिनिधि के अनुसार, आवास की मांग बहुत अधिक है, खासकर देश के दो सबसे बड़े शहरों, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में। हालांकि, हाल के समय में, बाजार में आने वाली नई परियोजनाओं की आपूर्ति पर्याप्त नहीं रही है, जिससे मध्यम श्रेणी और किफायती आवास खंडों में भारी कमी आई है। इसलिए, आने वाले समय में गृह ऋण प्राप्ति की संभावनाएं मजबूत बनी हुई हैं।

विश्लेषकों का सुझाव है कि घर खरीदने के लिए बैंक से ऋण लेने से पहले, उधारकर्ताओं को बचत करना और अपनी पूंजी जमा करना शुरू कर देना चाहिए। सुरक्षित ऋण लेने के सिद्धांत के अनुसार, मूलधन और ब्याज भुगतान का अनुपात कुल आय के 40-50% से अधिक नहीं होना चाहिए। आमतौर पर, अपनी पूंजी घर के मूल्य का लगभग 30% होती है, लेकिन सुरक्षा के लिए यह कम से कम 50% होनी चाहिए।

अनुमान है कि ऋण ब्याज दरों में अब से लेकर 2025 के अंत और 2026 की शुरुआत तक मामूली वृद्धि होगी। वियतनाम के स्टेट बैंक ने मुद्रास्फीति (वर्तमान में 4.2%) को नियंत्रित करने के लिए 2025 की शुरुआत में पुनर्वित्त ब्याज दर को 4.5%/वर्ष से बढ़ाकर 5%/वर्ष कर दिया है, जिससे वर्तमान स्तर की तुलना में ऋण ब्याज दरों में लगभग 0.5-0.8%/वर्ष की वृद्धि हो सकती है। हालांकि, उपभोक्ता अचल संपत्ति ऋण को प्रोत्साहित करने के लिए बैंकों को ब्याज दरों में प्रतिस्पर्धा करनी होगी। 2026 में, यदि मुद्रास्फीति नियंत्रित रहती है और अवसंरचना और सामाजिक आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देना जारी रहता है, तो गृह ऋण ब्याज दरें स्थिर रह सकती हैं या रियायती ऋण पैकेजों के लिए 5-7%/वर्ष के बीच मामूली रूप से घट सकती हैं।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html