सभी प्रकार के ब्याज दर प्रोत्साहनों के साथ, क्या मुझे अब घर खरीदने के लिए बैंक से ऋण लेना चाहिए?

(एनएलडीओ) - कई बैंकों ने गृह ऋण के लिए, विशेष रूप से युवा लोगों के लिए, कई अधिमान्य ऋण पैकेज शुरू किए हैं, जिनमें न केवल लंबी निश्चित ब्याज दरें हैं, बल्कि 10 वर्ष तक की मूलधन छूट अवधि भी शामिल है...

किराए के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण की आवश्यकता महसूस कर रहे श्री नहत थिन्ह (हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान जिले में रहने वाले) ने कहा कि वे कई बैंकों के तरजीही ब्याज दर वाले ऋण पैकेजों से अभिभूत हैं। क्योंकि इससे पहले कभी भी अपार्टमेंट, टाउनहाउस, ज़मीन के प्लॉट... जैसे रियल एस्टेट ऋण क्षेत्र को बैंकों द्वारा इतने विकल्पों के साथ बढ़ावा नहीं दिया गया था जितना कि अब दिया जा रहा है।

"मैं हो ची मिन्ह सिटी में किराए पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे उधार लेने की योजना बना रहा हूं, जिसकी लागत लगभग 3-4 बिलियन वीएनडी होगी। मेरे पास 1 बिलियन वीएनडी उपलब्ध है, लेकिन मुझे अभी भी चिंता है कि अधिमान्य अवधि के बाद ब्याज दर बढ़ जाएगी?

क्या साल के अंत में ब्याज दरों में बढ़ोतरी होगी? क्या उन अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए ऋण प्रक्रिया आसान है जिनके पास प्रमाणपत्र नहीं है?" - श्री थिन्ह ने पूछा।

लाओ डोंग समाचार पत्र के एक रिपोर्टर के अनुसार, सैकोमबैंक, बीआईडीवी, एग्रीबैंक, टीपीबैंक, एचडीबैंक, वीआईबी, एसएचबी , वीपीबैंक, एसीबी जैसे बैंकों की एक श्रृंखला सरकार और स्टेट बैंक की नीतियों के अनुसार, गृह ऋण उधारकर्ताओं, विशेष रूप से युवा लोगों के लिए अधिमान्य पैकेज लॉन्च कर रही है।

कई बैंकों ने अधिमान्य ब्याज दरों, लंबी ऋण अवधि और 5-10 वर्ष की मूलधन छूट अवधि के साथ गृह ऋण क्रेडिट पैकेज शुरू किए हैं।

सैकॉमबैंक ने हाल ही में "ज़ेड होम" क्रेडिट पैकेज लॉन्च किया है जो कई प्रकार की अचल संपत्तियों, जैसे अपार्टमेंट, निजी घर या आवासीय भूमि, के लिए ऋण प्रदान करता है। यह 18-40 वर्ष की आयु के उन युवा ग्राहकों की ज़रूरतों के लिए उपयुक्त है जो अपना पहला घर खरीदना चाहते हैं। ग्राहक ऋण से खरीदी गई अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल कर सकते हैं, जिसकी ऋण सीमा घर के मूल्य के 85% तक है।

"सैकोमबैंक VND10 बिलियन (संपार्श्विक मूल्य का 85% तक) तक की ऋण सीमा का समर्थन करता है और 12, 24 और 36 महीनों के लिए क्रमशः 6.5%, 7% और 7.5%/वर्ष की एक निश्चित अधिमान्य ब्याज दर लागू करता है। ऋण अवधि 40 वर्ष तक है, जिससे ग्राहकों को मासिक ऋण चुकौती के दबाव को कम करने और दीर्घकालिक वित्त की आसानी से योजना बनाने में मदद मिलती है। उधारकर्ताओं के पास मूलधन चुकौती के लिए 5 वर्ष तक की छूट अवधि भी होती है, जिसके दौरान उन्हें केवल ब्याज का भुगतान करना होता है - जो युवा परिवारों और नए उद्यमियों के लिए उपयुक्त है" - इस बैंक के एक प्रतिनिधि ने कहा।

टीपीबैंक में, ग्राहक टीपीबैंक पार्टनर एप्लिकेशन के माध्यम से प्रोजेक्ट हाउस खरीदने के लिए ऋण के लिए पंजीकरण कर सकते हैं, जिसकी ऋण सीमा 10 बिलियन वीएनडी तक है। अधिकतम ऋण अवधि 35 वर्ष है और ऋण अनुपात अचल संपत्ति मूल्य का 80% तक है। यह बैंक 60 महीनों तक की मूलधन छूट अवधि भी लागू करता है, जिसमें प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें केवल 3.6%/वर्ष से शुरू होती हैं।

वियतनाम के कई विदेशी बैंक भी इसमें शामिल हो गए हैं, जैसे कि शिनहान बैंक, जो पहले 6 महीनों के लिए 4.5% से लेकर 36 महीनों के लिए 6.9% की निश्चित ब्याज दरों पर गृह ऋण प्रदान करता है। गृह ऋण लेने वाले युवाओं के लिए, ब्याज दर में 0.3 प्रतिशत की और कमी की जाएगी।

केवल तरजीही ब्याज दरें ही नहीं, बल्कि कई बैंक 30-50 साल तक की लंबी अवधि वाले होम लोन के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, जबकि पहले यह अवधि केवल 20-30 साल होती थी। 10 साल तक की मूलधन छूट अवधि (ग्राहक इस दौरान मूलधन या ब्याज का केवल एक हिस्सा ही चुकाते हैं) भी एक प्रतिस्पर्धी कारक है।

प्रोत्साहनों के बाद ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव की चिंताओं के कारण, कई विशेषज्ञ यह सलाह देते हैं कि उधारकर्ता अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, प्रोत्साहनों के बाद ब्याज दर गणना मार्जिन और ब्याज दर समायोजन अवधि (3 महीने/समय, 6 महीने/समय...) के बारे में ऋण अधिकारियों और बैंकों से सावधानीपूर्वक परामर्श कर लें।

हालांकि, शिनहान बैंक वियतनाम के खुदरा व्यापार प्रमुख श्री त्रिन्ह बांग वु ने कहा कि इस समय गृह ऋण लेते समय, उधारकर्ताओं को कई प्रभावशाली कारकों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

ब्याज दरों के संबंध में, मौसमी पूंजी की मांग आमतौर पर वर्ष के अंत में बहुत अधिक होती है और आमतौर पर चौथी तिमाही में अधिक होती है जब ग्राहकों को ऑर्डर पूरा करने, वित्तीय योजनाएं पूरी करने की आवश्यकता होती है...

जैसे-जैसे पूँजी की माँग बढ़ेगी, बैंकों को और अधिक पूँजी जुटानी होगी। ऐसा करने के लिए, बैंक जमा ब्याज दरों में वृद्धि करेंगे और तदनुसार ऋण ब्याज दरों को समायोजित कर सकते हैं। इस वर्ष स्थिति अलग हो सकती है, क्योंकि वर्तमान में, कई बैंक अभी भी कम ऋण ब्याज दरें बनाए रखने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन यह कब तक चलेगा यह प्रत्येक इकाई की वित्तीय क्षमता पर निर्भर करता है।

"यह अनुमान लगाया गया है कि तीसरी तिमाही के अंत और चौथी तिमाही की शुरुआत तक, ऋण ब्याज दरों में थोड़ी वृद्धि होने की संभावना है। इसलिए, यदि उधारकर्ता ऋण लेने की योजना बनाते हैं, तो उन्हें कम पूंजीगत लागत का लाभ उठाना होगा," श्री बैंग वु ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm