घर खरीदने के लिए 20-25 साल की आय की आवश्यकता होती है, युवा लोग दीर्घकालिक तरजीही ऋण पैकेज चाहते हैं

बड़े शहरों में 3-4 अरब वियतनामी डोंग की कीमत वाला 70 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए, युवाओं को 20-25 साल की आय की ज़रूरत होती है। यह आँकड़ा दर्शाता है कि वियतनाम में आवास की कीमत/आय का अनुपात बहुत ऊँचा है, यानी वहाँ पहुँच पाना बहुत मुश्किल है।

ले थान एन लाक सामाजिक आवास क्षेत्र (बिन तान जिला, हो ची मिन्ह सिटी)।

कम लागत वाले आवास के लिए ऋण दिया जा रहा है

26 जून की सुबह "प्रभावी वित्तीय उत्तोलन - युवा लोगों के लिए आवास के अवसर" कार्यशाला में बोलते हुए, आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग (स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम) की निदेशक सुश्री हा थू गियांग ने कहा कि बैंकिंग उद्योग ऋण पूंजी को प्राथमिकता देने और युवा लोगों को आवास प्राप्त करने में मदद करने के लिए समाधानों को समकालिक रूप से लागू करने के लिए कई समाधानों को लागू कर रहा है।

सुश्री गियांग ने कहा, "ऋण प्रवाह कम लागत वाले आवास खंड की ओर निर्देशित है।"

सुश्री गियांग ने बताया कि 9 सहभागी बैंकों के साथ 145,000 अरब वियतनामी डोंग के सामाजिक आवास ऋण पैकेज के साथ, वर्तमान ऋण ब्याज दर 5.9%/वर्ष है, जो सामान्य ऋण ब्याज दर से 1.5-2% कम है। 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए, स्टेट बैंक (SBV) ने एक अधिमान्य ब्याज दर नीति लागू की है, जो पहले 5 वर्षों के लिए 2% कम और 10 वर्षों के लिए बड़े बैंक समूह की औसत मध्यम और दीर्घकालिक ब्याज दर से 1% कम है।

हालाँकि परिणाम पहले से ज़्यादा सकारात्मक हैं, फिर भी उपरोक्त कार्यक्रमों से वितरित पूँजी की मात्रा अभी भी ज़्यादा नहीं है। स्टेट बैंक के अनुसार, इसका कारण यह है कि बाज़ार में इन विषयों की भुगतान क्षमता के अनुकूल मूल्य वाली परियोजनाएँ कम हैं।

युवा लोग दीर्घकालिक अधिमान्य ऋण पैकेज चाहते हैं

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि हाल के रियल एस्टेट बाजार सर्वेक्षणों से पता चलता है कि युवा लोग (लगभग 22-40 वर्ष) आवास बाजार में मुख्य ग्राहक समूह बन रहे हैं, जो धीरे-धीरे मध्यम आयु वर्ग के समूह की जगह ले रहे हैं।

"वियतनाम में युवाओं के बीच घर के स्वामित्व की माँग अभूतपूर्व रूप से उच्च स्तर पर है, घर खरीदारों की संरचना में मात्रा और अनुपात दोनों के संदर्भ में। हालाँकि, लोगों की आय में वृद्धि आवास की कीमतों में वृद्धि के साथ नहीं हुई है, जिसके कारण अधिकांश युवाओं की घर खरीदने की वास्तविक क्षमता अभी भी बहुत सीमित है। बड़े शहरों में एक औसत घर (70 वर्ग मीटर, बिक्री मूल्य 3-4 अरब वियतनामी डोंग) खरीदने के लिए, युवाओं को 20-25 वर्षों की आय की आवश्यकता होती है। यह आँकड़ा दर्शाता है कि वियतनाम में घर की कीमत/आय का अनुपात बहुत ऊँचा है (जिस तक पहुँचना बहुत कठिन है)", श्री हंग ने कहा।

हकीकत में, 20-30 मिलियन VND/माह की औसत आय वाले ज़्यादातर युवा शहरी जोड़ों को या तो किराए का घर लेना पड़ता है या अपने परिवार के साथ रहना पड़ता है। बहुत कम लोगों के पास इतनी बचत होती है कि वे 30 साल की उम्र में अपने परिवार या तरजीही ऋण कार्यक्रमों से वित्तीय सहायता के बिना एक व्यावसायिक घर खरीद सकें।

बाधाओं का विश्लेषण करते हुए, श्री हंग ने कहा कि अचल संपत्ति की आपूर्ति अभी भी सीमित है और कीमतें युवाओं सहित अधिकांश लोगों की सामर्थ्य की तुलना में अधिक हैं।

निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधि के अनुसार, युवाओं को व्यक्तिगत वित्तीय बाधाओं के साथ-साथ ऋण संबंधी बाधाओं के कारण घर खरीदने में कठिनाई होती है। हालाँकि बैंक घर खरीदने के लिए ऋण देने को तैयार हैं, फिर भी व्यावसायिक ऋण की ब्याज दरें अभी भी काफी ऊँची हैं, और ऋण की अवधि माँग की तुलना में पर्याप्त लंबी नहीं है। केवल तभी जब कम ब्याज दरों (5-6%) वाले तरजीही पैकेज लंबी अवधि (20-30 वर्ष) के लिए निश्चित हों, युवा घर खरीदने के लिए ऋण लेने पर विचार करने का साहस करेंगे।

वर्तमान आपूर्ति-मांग समस्या के समाधान के लिए, श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि पहला समाधान आवास आपूर्ति बढ़ाना है। इसके लिए, आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित संस्थानों और कानूनों की समीक्षा और सुधार करना आवश्यक है, ताकि उनमें एकरूपता, समन्वय और व्यवहार्यता सुनिश्चित हो सके।

इसके अलावा, डिक्री संख्या 75/2025/ND-CP को प्रभावी ढंग से लागू करना आवश्यक है, जो एक सरकारी डिक्री है, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संचालन पर संकल्प संख्या 171/2024/QH15 के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है।

श्री हा क्वांग हंग, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के उप निदेशक।

सामाजिक आवास के संबंध में, श्री हंग ने कहा कि राष्ट्रीय असेंबली ने सामाजिक आवास विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर संकल्प संख्या 201/2025/QH15 पारित किया है, जो 1 जून, 2025 से प्रभावी होगा, तथा नीतियों को अधिक लचीली और सुलभ दिशा में समायोजित करेगा।

उनके अनुसार, स्थानीय लोगों को प्रधानमंत्री के 27 फरवरी, 2025 के निर्णय संख्या 444/क्यूडी-टीटीजी के अनुसार सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों को लागू करने और पूरा करने की आवश्यकता है और औद्योगिक पार्कों में श्रमिक आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास विकसित करने की आवश्यकता है।

एक अन्य महत्वपूर्ण समाधान जिस पर श्री हंग ने जोर दिया, वह है दीर्घकालिक किराया और किराया-खरीद मॉडल विकसित करना।

वित्त के संबंध में, श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि हमें व्यक्तिगत आयकर की गणना के लिए पारिवारिक कटौती को बढ़ाना चाहिए, कर योग्य आय से पहली बार घर खरीदने वाले ऋण पर ब्याज की आंशिक कटौती की अनुमति देनी चाहिए... ताकि युवाओं को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।

इसके अलावा, आवास बचत निधि मॉडल पर शोध किया जा रहा है, जिसके तहत श्रमिकों को अपने मासिक वेतन का एक हिस्सा इस निधि में जमा करने की अनुमति दी जाएगी, ताकि वे अधिमान्य ब्याज दरों पर आवास ऋण प्राप्त कर सकें, या फिर एक निश्चित स्तर तक धन संचय करने वाले युवाओं के आवास बचत खातों में धनराशि जमा कर सकें।

अंत में, ऋण की पहुँच में सुधार और दीर्घकालिक अधिमान्य ऋण पैकेजों को लागू करना आवश्यक है। सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने के लिए अधिमान्य ऋण हेतु केंद्रीय बजट से सामाजिक नीति बैंक को पर्याप्त और समय पर अधिमान्य ऋण पूँजी की व्यवस्था करना आवश्यक है; 145,000 अरब वियतनामी डोंग ऋण कार्यक्रम के वितरण में तेज़ी लाएँ, और ऋण अवधि और अधिमान्य ऋण अवधि बढ़ाने पर विचार करें।

स्रोत: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html