दो विस्तृत नियोजन परियोजनाओं के बीच असंगतता के कारण दात दो 1 आवासीय क्षेत्र परियोजना में कठिनाइयाँ उत्पन्न हो रही हैं

हो ची मिन्ह सिटी निरीक्षणालय ने हो ची मिन्ह सिटी में कठिनाइयों और समस्याओं वाले निर्माण और परियोजनाओं पर निरीक्षण निष्कर्षों की घोषणा की है।

हो ची मिन्ह सिटी इंस्पेक्टरेट ने 4 परियोजनाओं का निरीक्षण और सत्यापन किया है, जिनमें दात दो 1 आवासीय क्षेत्र परियोजना और होआन माई वेस्टर्न हॉस्पिटल परियोजना शामिल हैं।

फुओक लॉन्ग थो कम्यून, डाट डो जिला, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत (अब डाट डो कम्यून, हो ची मिन्ह सिटी) में डाट डो 1 आवासीय क्षेत्र परियोजना टिन नघिया - फुओंग डोंग औद्योगिक पार्क संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा 1 मिलियन ^{एम 2} से अधिक क्षेत्र में निवेशित है। इस परियोजना को बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा 1/2000 के विस्तृत नियोजन पैमाने के लिए अनुमोदित किया गया था, जिसका कुल क्षेत्रफल 100 हेक्टेयर है। 21 सितंबर, 2017 को, डाट डो जिले की पीपुल्स कमेटी ने 99 हेक्टेयर से अधिक के कुल क्षेत्रफल के साथ डाट डो 1 आवासीय क्षेत्र के 1/500 के विस्तृत नियोजन पैमाने को मंजूरी दी।

एचसीएमसी निरीक्षणालय के अनुसार, निरीक्षण के समय, परियोजना की प्रगति स्वीकृत योजना से पीछे थी। विशेष रूप से, सितंबर में वास्तविक स्थिति की जाँच करते हुए, एचसीएमसी निरीक्षणालय ने पाया कि पुनर्वास क्षेत्र का तकनीकी ढाँचा पूरा हो चुका था, जिसमें बुनियादी समतलीकरण, मुख्य जल निकासी व्यवस्था, प्रकाश व्यवस्था और वृक्षारोपण का काम पूरा हो चुका था। अन्य निर्माण कार्य अभी तक नहीं हुए हैं।

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी की 21 मार्च, 2025 की रिपोर्ट 187/बीसी-यूबीएनडी और सितंबर 2025 में निवेशक के साथ काम करने के परिणामों के अनुसार, परियोजना की कठिनाइयाँ और समस्याएं निर्माण योजना और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करने से संबंधित कानूनी प्रक्रियाओं को लागू करने में देरी और परियोजना कार्यान्वयन प्रगति को समायोजित करने में हैं।

होआन माई हॉस्पिटल वेस्ट का परिप्रेक्ष्य

हो ची मिन्ह सिटी इंस्पेक्टरेट के अनुसार, दात दो 1 आवासीय क्षेत्र परियोजना की कठिनाइयाँ और समस्याएँ वर्तमान में प्रभावी परियोजना की दो विस्तृत योजना परियोजनाओं के बीच एकरूपता और असंगति के अभाव के कारण हैं। अब तक, 1/500 पैमाने की विस्तृत निर्माण योजना परियोजना की विषयवस्तु को स्वीकृत 1/2000 पैमाने की विस्तृत योजना परियोजना के साथ एकरूपता और समन्वय सुनिश्चित करने के लिए समायोजित नहीं किया गया है, जिससे भूमि प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन और परियोजना की प्रगति में समायोजन प्रभावित हो रहा है।

साथ ही, इकाई ने निर्धारित सही प्रक्रियाओं और प्राधिकार के अनुसार, दात दो 1 आवासीय क्षेत्र की 1/500 पैमाने की विस्तृत योजना परियोजना की समीक्षा, स्थापना और पुनः अनुमोदन का आयोजन तुरंत नहीं किया है।

हो ची मिन्ह सिटी इंस्पेक्टरेट के अनुसार, मुख्य जिम्मेदारी दात दो जिले की पीपुल्स कमेटी (अब दात दो कम्यून की पीपुल्स कमेटी), घटना के समय से संबंधित संगठनों और व्यक्तियों की है।

निर्माण विभाग की भी कमियाँ रहीं जब उसने दात दो ज़िले की जन समिति की निर्माण योजना पर कानूनी नियमों के अनुपालन का तुरंत निरीक्षण और सुधार करने में विफलता दिखाई, जब उसे ऊपर बताई गई दो विस्तृत योजना परियोजनाओं में विसंगति और असंगति का पता चला। इसकी ज़िम्मेदारी निर्माण विभाग, उस समय से संबंधित संगठनों और व्यक्तियों की है जब यह घटना घटी थी।

हो ची मिन्ह सिटी इंस्पेक्टरेट ने बताया कि बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत की जन समिति ने कई निर्देशात्मक दस्तावेज़ जारी किए हैं, लेकिन निर्माण विभाग, योजना एवं निवेश विभाग (अब वित्त विभाग), प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (अब कृषि एवं पर्यावरण विभाग) और दात दो ज़िले की जन समिति (अब दात दो कम्यून) ने अभी तक समन्वय स्थापित नहीं किया है और अपने-अपने निर्धारित कर्तव्यों और कार्यों का पूरी तरह से पालन नहीं किया है। अब तक, निर्माण योजना से जुड़ी समस्याओं का पूरी तरह से समाधान नहीं हो पाया है।

इसलिए, इसकी जिम्मेदारी निर्माण विभाग, योजना और निवेश विभाग (अब वित्त विभाग), प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (अब कृषि और पर्यावरण विभाग) और डाट डो जिले की पीपुल्स कमेटी (अब डाट डो कम्यून) और घटना के समय से संबंधित संगठनों और व्यक्तियों की है।

हो ची मिन्ह सिटी निरीक्षणालय ने सिफारिश की कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष निर्माण विभाग के निदेशक को सुधार करने और सबक लेने, राज्य प्रबंधन कार्यों को मजबूत करने, तथा क्षेत्र में निर्माण योजना पर कानूनी विनियमों के अनुपालन का नियमित रूप से निरीक्षण और पर्यवेक्षण करने का निर्देश दें।

दात दो कम्यून की जन समिति के अध्यक्ष को अधिकार और विकेंद्रीकरण के अनुसार समीक्षा आयोजित करने, 1/500 विस्तृत योजना परियोजना को मंजूरी देने वाले निर्णय जारी करने से संबंधित सामूहिक और व्यक्तिगत दायित्वों को स्पष्ट करने का दायित्व सौंपें, जो कानून के प्रावधानों के अनुसार क्रम, विषयवस्तु और कानूनी आधार के अनुरूप नहीं है। नियमों का कड़ाई से अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए विस्तृत योजना परियोजनाओं को मंजूरी देने के कार्य में गंभीरता से सुधार करें।

होआन माई वेस्टर्न हॉस्पिटल परियोजना को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा 22 मार्च, 2019 के निर्णय 1137/QD-UBND द्वारा सैद्धांतिक रूप से अनुमोदित किया गया था और 12 जुलाई, 2021 के निर्णय 2514/QD-UBND द्वारा समायोजित किया गया था। इसका लक्ष्य एक अस्पताल का निर्माण करना, चिकित्सा जांच और उपचार प्रदान करना और लगभग 915.7 बिलियन VND के कुल निवेश के साथ स्वास्थ्य देखभाल प्रदान करना है, जिसकी अपेक्षित कार्यान्वयन अवधि जुलाई 2024 है।

हालांकि, निरीक्षण के समय (12 अगस्त, 2025) प्रगति अभी भी धीमी थी क्योंकि कृषि और पर्यावरण विभाग ने निवेशक के लिए अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए भूमि की कीमत अभी तक निर्धारित नहीं की थी, मूल्यांकन परामर्श इकाई को तुलनात्मक डेटा के साथ कठिनाई थी, और अधिकारियों ने अतिरिक्त दस्तावेजों का भी अनुरोध किया था।

निरीक्षणालय ने सिफारिश की कि वित्त विभाग के निदेशक और कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को भूमि उपयोग शुल्क एकत्र करने के आधार के रूप में भूमि की कीमतों को अनुमोदित करने के लिए तत्काल सलाह दें, और साथ ही वेस्टर्न होआन माई हॉस्पिटल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से अनुरोध करें कि अनुमोदन के बाद इसे निर्धारित समय पर कार्यान्वित करें।

शरद ऋतु

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html