2 से 4 बिलियन VND तक की कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग की जा रही है।
हाल के वर्षों में कई शोध इकाइयों और विशेषज्ञों द्वारा रियल एस्टेट बाजार में उत्पादों के असंतुलन का उल्लेख किया गया है।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने अपनी 2023 की बाज़ार रिपोर्ट में इस बात पर ज़ोर दिया है कि किफायती व्यावसायिक आवास उत्पादों की कमी लगातार बढ़ रही है। कुल अपार्टमेंट आपूर्ति में किफायती अपार्टमेंट आपूर्ति का अनुपात तेज़ी से गिर रहा है, जो 2019 में 30% से घटकर 2023 में केवल 6% रह गया है।
हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट भी धीरे-धीरे दुर्लभ होते जा रहे हैं। 40 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग केवल पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, बाक गियांग और बाक निन्ह में ही उपलब्ध हैं।
कुछ समय पहले, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की एक रिपोर्ट में भी कहा गया था कि किफायती अपार्टमेंट खंड (VND25 मिलियन/m2 से कम कीमत) पिछले 3 वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी बाजार से पूरी तरह से गायब हो गया है।
मध्य-श्रेणी खंड (कीमत 25-40 मिलियन VND/m2) भी लगभग 30% ही है। उच्च-स्तरीय खंड (कीमत 40 मिलियन VND/m2 से अधिक) हमेशा लगभग 70% होता है और 2022 में विशेष रूप से 78.2% तक पहुँच जाएगा।
2023 की चौथी तिमाही और 2023 के पूरे वर्ष के लिए हाल ही में जारी आवास और अचल संपत्ति बाजार सूचना रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 2023 की चौथी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रही, खासकर केंद्रीय क्षेत्र में।
बाजार में किफायती अपार्टमेंट खंड (कीमत 25 मिलियन VND/m2 से कम) में लगभग कोई परियोजना नहीं है, लेकिन मुख्य रूप से मध्य श्रेणी खंड (कीमत 25-50 मिलियन VND) में ऐसी परियोजनाएं हैं जो पूंजी और व्यापार जुटाने के लिए पात्र हैं।
सर्वेक्षण से पता चलता है कि कई लोग अपार्टमेंट खरीदने के लिए 3 बिलियन VND खर्च करने को तैयार हैं।
विशेष रूप से, हनोई में, 2023 की चौथी तिमाही में, सारांश रिपोर्ट से पता चलता है कि कुछ परियोजनाओं में निम्नलिखित क्षेत्रों में औसत मूल्य वृद्धि हुई है: थान ज़ुआन जिले में लगभग 3.5% की वृद्धि हुई, हा डोंग जिले में लगभग 3.7% की वृद्धि हुई; होआंग माई जिले में 3.8% की वृद्धि हुई; होआंग माई जिले में 3.8% की वृद्धि हुई; नाम तु लीम जिले में लगभग 4.1% की वृद्धि हुई।
हाल ही में एक शोध इकाई की तीसरी तिमाही 2023 बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि अपार्टमेंट, नकारात्मक बाजार प्रभावों से सबसे कम प्रभावित होने वाली अचल संपत्ति का प्रकार है, क्योंकि यह प्रकार वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है।
तदनुसार, अपार्टमेंट में रुचि के स्तर में सुधार के संकेत मिले हैं, अपार्टमेंट खरीदने की मांग में 1% की वृद्धि हुई है और पिछली तिमाही की तुलना में किराए पर लेने की मांग में 6% की वृद्धि हुई है।
2 से 4 अरब VND की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे ज़्यादा मांग में हैं। डैन ट्राई द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला है कि कुल राय देने वालों में से 56% ने कहा कि वे एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 3 अरब VND खर्च करने को तैयार हैं।
मैं कौन सा काम कर सकता हूँ जिससे जल्दी से 3 बिलियन डाँग का अपार्टमेंट खरीद सकूँ?
प्रोफेसर डांग हंग वो द्वारा 2022 के अंत में दिए गए आंकड़ों से पता चला है कि, औसत घर की कीमत और आय के साथ, औसत वियतनामी व्यक्ति को शहर में घर खरीदने के लिए 100-120 साल काम करना होगा।
सवाल यह है कि यदि आप हनोई या हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में रहते हैं और काम करते हैं, तो 3 बिलियन वीएनडी की सामान्य कीमत वाला अपार्टमेंट खरीदने में कितना समय लगेगा?
यह उस क्षेत्र में व्यक्ति की आय पर निर्भर करता है जिसमें वह काम कर रहा है।
एफपीटी यूनिवर्सिटी कैन थो के आंकड़ों के अनुसार, वर्तमान में 8-9 अंकों तक की मासिक आय वाले 10 व्यवसायों में प्रोग्रामर, मानव संसाधन प्रबंधक, रेस्तरां - होटल - पर्यटन प्रबंधक, फ्लाइट अटेंडेंट, पायलट, बैंक प्रबंधक, सर्जन, रियल एस्टेट व्यवसाय, संचार - विपणन, कार्यकारी निदेशक शामिल हैं।
विशेष रूप से, प्रोग्रामर अपने पद के आधार पर प्रति माह 10 से 60 मिलियन VND कमाते हैं। सर्जन प्रति माह 35 से 100 मिलियन VND कमाते हैं। इस श्रेणी में सबसे ऊपर कार्यकारी निदेशक का पद है। इस पद पर प्रति माह 80 से 300 मिलियन VND कमाए जाते हैं।
कार्यकारी निदेशक पेशे में 3 बिलियन VND (सांख्यिकी: मोक एन) मूल्य का घर खरीदने के लिए सबसे तेज़ आय है।
विभिन्न व्यवसायों में आय में भारी भिन्नता के कारण, हम माप के रूप में माध्यिका का उपयोग करेंगे। सांख्यिकीय दृष्टि से, माध्यिका, आरोही या अवरोही क्रम में व्यवस्थित संख्याओं की सूची में मध्य की संख्या होती है और यह माध्य की तुलना में किसी डेटा सेट के बारे में अधिक जानकारी प्रदान कर सकती है।
इस प्रकार, औसत माप के अनुसार, एक प्रोग्रामर की औसत आय 35 मिलियन VND/माह है। एक बैंक प्रबंधक के लिए, औसत आय लगभग 42 मिलियन VND/माह है। पायलटों की औसत आय 97.5 मिलियन VND/माह है। कार्यकारी अधिकारियों की औसत आय सबसे अधिक 190 मिलियन VND/माह है।
यह मानते हुए कि इन व्यवसायों में लोग अपनी आय का 100% घर खरीदने पर खर्च करते हैं, उन्हें 3 बिलियन वीएनडी अपार्टमेंट का मालिक बनने में 16 से 150 महीने लगेंगे।
इस समूह में सबसे तेज़ सीईओ हैं, जिन्हें 3 अरब वीएनडी का अपार्टमेंट खरीदने के लिए सिर्फ़ 1 साल और 4 महीने की आय की ज़रूरत होती है। इसके बाद पायलट हैं, जिन्हें घर खरीदने के लिए सिर्फ़ 2 साल और 7 महीने की आय की ज़रूरत होती है। तीसरे स्थान पर सर्जन हैं, जिन्हें 3 साल और 8 महीने की आय की ज़रूरत होती है। मानव संसाधन प्रबंधक को भी घर खरीदने के लिए सिर्फ़ 4 साल से ज़्यादा की ज़रूरत होती है।
एक बैंक मैनेजर को 3 अरब वीएनडी का अपार्टमेंट खरीदने में 6 साल लगे। प्रोग्रामर्स को घर खरीदने में 7 साल और 2 महीने लगे। इस समूह में, फ्लाइट अटेंडेंट्स को 3 अरब वीएनडी का अपार्टमेंट खरीदने में सबसे ज़्यादा, 12.5 साल लगे।
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स्रोत
![[फोटो] नहान दान समाचार पत्र के विशेष प्रकाशन प्राप्त करने के लिए लोग उत्सुकता से कतार में खड़े थे](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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