भूमि के "भंवर" में तटीय गांव

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(QBĐT) - FLC समूह द्वारा FLC क्वांग बिन्ह रिसॉर्ट कॉम्प्लेक्स (FLC क्वांग बिन्ह परियोजना) का निर्माण शुरू करने के बाद से, हाई निन्ह (क्वांग निन्ह) के तटीय क्षेत्र में ज़मीन की कीमतें लगातार "बढ़ती" रही हैं। गौरतलब है कि यहाँ के कई लोग ज़मीन बाज़ार की अटकलों के "भंवर" में फँस गए हैं और अब अरबों डोंग तक के "क़र्ज़दार" बन गए हैं।

पिछले वर्षों के ज़मीन के बुखार ने हाई निन्ह कम्यून ( क्वांग निन्ह ) के कई लोगों को दिवालिया होने पर मजबूर कर दिया है, उन्हें "रोज़ी-रोटी कमाने के लिए घर छोड़ने" और कर्ज़ से बचने के लिए मजबूर होना पड़ा है। यही वह स्थिति है जहाँ हर कोई ज़मीन का व्यापार करता है, हर कोई "ज़मीन दलाल" का काम करता है और पैसे के बिना लोग भी ज़मीन का व्यापार करने के लिए बैंकों से कर्ज़ लेते हैं।

सुपर मुनाफे के कारण "नशे में"

इन दिनों, हाई निन्ह कम्यून के मछुआरों के लिए मछली पकड़ने का मौसम अच्छा चल रहा है, इसलिए सुबह से देर शाम तक, घाट पर और नावों के नीचे, खरीदारों और विक्रेताओं की भीड़ लगी रहती है। "यहाँ के मछुआरे गाँव में जीवन की लय फिर से चहल-पहल से भर गई है," श्री टी. नामक एक मछुआरे ने कहा, जो अपनी नाव को एक नई मछली पकड़ने की यात्रा के लिए तैयार कर रहे थे। उनका अजीब लहजा देखकर, मैंने पूछा: "यहाँ फिर से चहल-पहल क्यों है?" उन्होंने रूखेपन से जवाब दिया: "क्योंकि पहले बहुत से लोग मुनाफ़ा कमाने के लिए ज़मीन का व्यापार करने समुद्र छोड़कर चले गए थे। लेकिन मुनाफ़ा नहीं हुआ, सिर्फ़ कर्ज़ ही मिला।"

यह कहानी 2021-2022 में घटी। हाई निन्ह कम्यून में, "ज़मीन दलालों" के रूप में काम करने वाले लोगों का एक आंदोलन शुरू हुआ, हर परिवार ज़मीन का लेन-देन करता था। ज़मीन की क़ीमत सालों और महीनों में नहीं, बल्कि दिनों और घंटों में "बढ़ी"। लोगों ने ज़मीन खरीदी, लोगों ने ज़मीन इकट्ठा करने में व्यस्तता दिखाई। यह गरीब तटीय गाँव पहले कभी इतना भीड़-भाड़ वाला और चहल-पहल वाला नहीं था।

हाई निन्ह कम्यून में कई लोग "भूमि संचय" के कारण दिवालिया हो गए और उनके परिवार टूट गए (फोटो केवल उदाहरण के लिए है)।

दुनिया भर से लोग ज़मीन खरीदने के लिए यहाँ आते थे। तटीय गाँव के लोग, जो सीधे-सादे और ईमानदार थे और जिन्होंने अपना समय समुद्र में बिताया था, जल्दी ही ज़मीन के व्यापार के चलन में शामिल हो गए। "यह कहना पूरी तरह सही नहीं है कि हम एकीकृत हो गए, लेकिन हम इसके भंवर में फँस गए," श्री टी. ने कहा, और वह खुद भी यही सोचते थे।

2021 में, संयोग से, उसकी मुलाकात एक ऐसे व्यक्ति से हुई जिसके पास कम्यून के पुनर्वास योजना क्षेत्र में ज़मीन का एक टुकड़ा था और वह उसे फिर से बेचना चाहता था, इसलिए उसने तुरंत 500 मिलियन VND (मूल कीमत लगभग 300 मिलियन VND थी) से अधिक की खरीद मूल्य पर सहमति व्यक्त की। इस समय, क्षेत्र में ज़मीन की कीमतों में "तेजी" के संकेत दिखाई दे रहे थे। 2022 में, उसने जो ज़मीन खरीदी थी उसकी कीमत 1.2 बिलियन VND थी। यह एक बहुत बड़ा सौदा था। सिर्फ़ एक साल में, लगभग 700 मिलियन VND कमाना सचमुच एक सपना था। यही वह वर्ष भी था जब हाई निन्ह कम्यून में ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ीं। "बहुत ज़्यादा" मुनाफ़ा और पैसा इतनी आसानी से मिल रहा था कि कौन "खून के नशे में" नहीं होगा, उसने एक बार सोचा था।

इसके तुरंत बाद, उन्होंने और उनके छोटे भाई ने मिलकर "पूंजी जुटाई" और FLC परियोजना क्षेत्र के ठीक बगल में 1.8 अरब VND प्रति प्लॉट की कीमत पर ज़मीन के दो प्लॉट खरीदे। उस समय, इस इलाके की ज़मीन को "स्वर्णिम भूमि" कहा जाता था। एक दिन पहले ही उन्होंने 30 करोड़ VND की "जमा राशि" जमा की थी, और तीन दिन बाद किसी ने 2.8 अरब VND की पेशकश की। उनके विश्लेषण के अनुसार, ज़मीन की कीमत "और बढ़" जाएगी, इसलिए जल्दी बेचने का मतलब होगा बहुत सारा पैसा गँवाना। उन्होंने पाँचवें दिन तक बेचने का इंतज़ार करने की योजना बनाई, लेकिन चौथे दिन खबर आई कि FLC समूह निगम के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, त्रिन्ह वान क्वायेट को गिरफ्तार कर लिया गया है। इसलिए ज़मीन की कीमत "उलट" गई और गिर गई। सौभाग्य से, वह कीमत गिरने से पहले ही ज़मीन बेचने में कामयाब रहे। "मैं जल्दी उठ गया और मेरे पास ज़्यादा ज़मीन नहीं थी, लेकिन मुझ पर अभी भी थोड़ा कर्ज़ है।"

कर्ज का बोझ हल्का करने के लिए, हाई निन्ह कम्यून के कई लोग समुद्र की ओर लौट आये।

फिर उन्होंने एफएलसी परियोजना के भव्य निर्माण की ओर देखा, जहाँ समुद्र के सामने इमारतों की कतारें उभरी हुई थीं, और दुखी होकर कहा: "तरबूज के छिलके से बचते हुए, नारियल के खोल से मिलते हुए"। जब परियोजना पूरे ज़ोरों पर थी, तो उन्होंने कई परियोजनाओं के निर्माण ठेके लेने के लिए पूँजी भी लगाई, लेकिन "काम तो किया पर पेट नहीं भरा"। उन्हें कई महीनों से निर्माण कार्य से कोई पैसा नहीं मिला है, जबकि यह सब बैंक से उधार लिया गया पैसा था। अब, ज़मीन खरीदने के कर्ज़ के साथ, उन पर 3 अरब से ज़्यादा वीएनडी का कर्ज़ है, जिसका मासिक ब्याज लगभग 3 करोड़ वीएनडी है। एक साल से ज़्यादा समय तक समुद्र को छोड़कर, ज़मीन के पीछे-पीछे, निर्माण ठेकेदार के पीछे-पीछे चलने के बाद, अब उन्हें समुद्र की ओर लौटने पर मजबूर होना पड़ रहा है, इस उम्मीद में कि समुद्र उनके परिवार का "ख़्याल" रखेगा और उनके ऊपर चढ़े अरबों वीएनडी के कर्ज़ का बोझ हल्का करेगा।

"हॉट मनी" उधार देने के लिए बैंक से पैसा उधार लें

उस "भंवर" में, कुआ थोन, हाई निन्ह कम्यून (क्वांग निन्ह) वह इलाका है जहाँ सबसे ज़्यादा लोग कर्ज़ के बोझ तले दबे हैं। कुआ थोन गाँव के मुखिया माई थान फुओंग ने बताया कि एफएलसी परियोजना शुरू होने के बाद से, इलाके में ज़मीन के बाज़ार में हलचल मच गई है। दूसरे इलाकों से लोग ज़मीन खरीदने के लिए उमड़ पड़े हैं, जिससे ज़मीन की कीमतें करोड़ों डोंग से बढ़कर अरबों डोंग प्रति प्लॉट हो गई हैं। तब से ज़मीन बाँटने और मुनाफ़े के लिए "ज़मीन इकट्ठा करने" का चलन भी शुरू हो गया है। यहाँ तक कि सब्ज़ी बेचने वाले भी ज़मीन का व्यापार करने के लिए पैसे उधार लेते हैं। कई ऐसे मामले भी सामने आए हैं जहाँ लोग घर और ज़मीन गिरवी रखकर बैंकों से पैसे उधार लेते हैं ताकि दूसरों को "हॉट लोन" दिया जा सके और "लैंड सर्फिंग" में हिस्सा लिया जा सके।

क्वांग निन्ह ज़िले की पीपुल्स कोर्ट की मुख्य न्यायाधीश गुयेन थी न्हान ने कहा कि सिर्फ़ हाई निन्ह कम्यून में ही, 2020 से मार्च 2024 तक, यूनिट ने 51 दीवानी मामले और 7 आपराधिक मामले निपटाए हैं। ये सभी दीवानी मामले ज़मीन विवाद, जमा अनुबंध विवाद और बैंकों द्वारा बकाया ऋण वसूली के लिए दायर मुकदमों से संबंधित हैं। गौरतलब है कि ये ऋण 2020 और 2022 के बीच लिए गए थे और सभी पर करोड़ों से लेकर अरबों डोंग तक की बड़ी रकम बकाया थी।

चिंता की बात यह है कि कुआ थोन में, लगभग 80% परिवार ज़मीन "सर्फिंग" के कारण बैंकों के कर्ज़ में हैं और उनमें से लगभग 30% वर्तमान में बैंकों के "कर्जदार" हैं, जिनकी राशि अरबों डोंग तक है। 2023 से, जब एफएलसी परियोजना निर्माणाधीन नहीं रहेगी, ज़मीन की कीमतें गिरने लगी हैं, और पहले जितने खरीदार और विक्रेता नहीं हैं। जो लोग गलती से "ज़मीन" रखते हैं और उसे बेच नहीं पाते, उनके ऊपर भी स्वाभाविक रूप से कर्ज़ का बोझ बढ़ जाएगा।

"गाँव और कम्यून को इसकी जानकारी है, लेकिन हम उन्हें कैसे रोक सकते हैं? हमने उन्हें कई ग्राम सभाओं में चेतावनी दी है, लेकिन ज़मीन से होने वाले अत्यधिक लाभ के आकर्षण के कारण उनके लिए "आँखें मूंदना" असंभव है," श्री माई थान फुओंग ने कहा।

हाई निन्ह कम्यून पार्टी समिति के सचिव होआंग मिन्ह ले ने कहा: "वर्तमान में, स्थानीय सरकार को यह नहीं पता कि "भूमि स्वामित्व" और "भूमि दलाली" के कारण ऋण चूक के कितने मामले हैं। पिछले वर्षों में, बैंक ऋण के कारण संपत्ति की नीलामी के मामले दुर्लभ थे। लेकिन अब, कई लोगों ने अपने निर्णयों को लागू करने के लिए अपनी संपत्ति नीलाम करवाई है और भविष्य में शायद और भी मामले सामने आएंगे। वर्तमान मुद्दा लोगों को विदेश जाने, उत्पादन में सक्रिय रूप से काम करने और सीमित अवधि के लिए विदेश में श्रम निर्यात करने के लिए प्रोत्साहित करना है।"

डुओंग कांग हॉप

>>> पाठ 2: ज़मीन के प्रति जुनून

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स्रोत