ऑडिट के बाद रियल एस्टेट व्यवसायों का मुनाफा लाभ से हानि में बदल गया

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Nhiều doanh nghiệp địa ốc bốc hơi lợi nhuận, từ lãi sang lỗ sau soát xét - Ảnh 1. — कई रियल एस्टेट व्यवसाय, जिनसे कभी उच्च लाभ की उम्मीद की जाती थी, अब नकारात्मक ऑडिट किए गए व्यावसायिक परिणामों की घोषणा कर रहे हैं - फोटो: क्वांग दीन्ह

ऑडिट के बाद, कई व्यवसायों, जिन्हें कभी उनकी व्यावसायिक दक्षता के लिए उच्च दर्जा दिया गया था, के मुनाफे में अचानक पूर्व में घोषित आंकड़ों की तुलना में भारी गिरावट देखी गई, जिससे निवेशकों का विश्वास प्रभावित हुआ।

साइगॉन रियल एस्टेट कॉर्पोरेशन लाभ से घाटे में चला गया

साइगॉन रियल एस्टेट कॉरपोरेशन (साइगॉनरेस) ने 2024 की पहली छमाही के लिए अपने ऑडिट किए गए समेकित वित्तीय विवरणों की घोषणा की है, जिसमें कई मदों में भारी उतार-चढ़ाव है और लाभ अरबों डॉलर के लाभ से लेकर हानि तक है।

ऑडिट के बाद साइगॉनरेस का शुद्ध राजस्व 21.4% घटकर 60.2 अरब VND रह गया, जो स्व-रिपोर्ट में 76.6 अरब VND था। राजस्व में कमी के कारण, बेचे गए माल की लागत घटाने पर, सकल लाभ पिछली स्व-रिपोर्ट के 40.5 अरब VND के बजाय केवल 25.4 अरब VND रह गया। व्यवसाय प्रबंधन लागत भी बढ़कर 33 अरब VND हो गई।

उपरोक्त मदों को समायोजित करने के बाद, साइगॉनरेस ने अपनी स्व-निर्मित रिपोर्ट में 2.4 बिलियन VND के लाभ को ऑडिट के बाद 23.4 बिलियन VND के घाटे में बदल दिया। इस उद्यम ने बताया कि लाभ से घाटे का कारण अचल संपत्ति हस्तांतरण से राजस्व में कमी के लिए समायोजन था, और यह राजस्व मान्यता की शर्तों को पूरा करने पर अगली अवधि में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

इसके अतिरिक्त, लेखापरीक्षा द्वारा अनुरोधित प्राप्य के लिए प्रावधानों के कार्यान्वयन के कारण लेखापरीक्षा के बाद व्यवसाय प्रबंधन लागत में तेजी से वृद्धि हुई।

628 बिलियन VND के राजस्व लक्ष्य और 190 बिलियन VND के शुद्ध लाभ की तुलना में, साइगोनरेस अभी भी राजस्व और लाभ दोनों लक्ष्यों से बहुत दूर है।

दान खोई को घाटा, शुद्ध राजस्व में भारी गिरावट

इसी तरह, ऑडिट के बाद, दान खोई ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के 2024 के पहले 6 महीनों के व्यावसायिक परिणामों में 10 बिलियन VND से अधिक का शुद्ध घाटा दर्ज किया गया, जबकि स्वतंत्र रिपोर्ट में, इस उद्यम ने 7 बिलियन VND से अधिक का लाभ दर्ज किया।

दान खोई के लाभ-हानि परिणामों का एक मुख्य कारण यह है कि लेखापरीक्षा के बाद शुद्ध राजस्व 78% घटकर केवल लगभग 3 बिलियन VND रह गया।

कंपनी के प्रमुखों ने कहा कि राजस्व में कमी मुख्य रूप से परामर्श अनुबंधों के कारण हुई है। पूर्ण हो चुके व्यावसायिक परामर्श सेवा अनुबंधों से प्राप्त राजस्व को मूल्यवर्धित चालान जारी करने के बाद अतिरिक्त राजस्व के रूप में दर्ज किया जाएगा।

दान खोई के घाटे का दूसरा कारण यह है कि ऑडिट प्रबंधन लागत स्व-निर्मित रिपोर्ट की तुलना में 2.5 गुना ज़्यादा है, यानी लगभग 26 अरब वियतनामी डोंग। कंपनी ने बताया कि लागत में यह वृद्धि अशोध्य ऋणों के लिए प्रावधान को समायोजित करने और ऑडिट अनुरोध के अनुसार अशोध्य ऋणों के लिए प्रावधान करने के कारण हुई।

हालाँकि यह अभी तक लाभ नहीं कमा पाया है, यह घाटा पिछले वर्ष की इसी अवधि (35.4 बिलियन VND का घाटा) से काफ़ी कम है। इसके अलावा, लेखा परीक्षक ने निरंतर संचालन की धारणा और समूह के कार्यकारी बोर्ड की निरंतर संचालन के प्रति प्रतिबद्धता पर भी ज़ोर दिया।

रियल एस्टेट व्यवसाय में लगातार घाटा

तिएन फुओक ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (तिएन फुओक ग्रुप) ने वर्ष के पहले 6 महीनों की अपनी वित्तीय स्थिति की रिपोर्ट जारी की है, जिसमें 181 अरब वीएनडी से अधिक का शुद्ध घाटा हुआ है। पिछले वर्ष इसी अवधि में, इस कंपनी ने सैकड़ों अरब वीएनडी का घाटा भी दर्ज किया था।

जून 2024 के अंत तक, टीएन फुओक की इक्विटी घटकर 2,075 अरब VND रह गई, जिससे कंपनी का इक्विटी पर रिटर्न (ROE) घटकर माइनस 8.8% रह गया, जबकि पिछले साल इसी अवधि में यह माइनस 4.7% था। टीएन फुओक की देनदारियाँ वर्तमान में उसकी इक्विटी से कहीं ज़्यादा हैं, जो 4.1 गुना तक पहुँच गई हैं, जो 8,507 अरब VND के बराबर है।

इसमें से, कंपनी पर लगभग 300 बिलियन VND का बॉन्ड ऋण है। टीएन फुओक ग्रुप वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में कई बड़े पैमाने की रियल एस्टेट परियोजनाओं, विशेष रूप से थू डुक सिटी में प्रमुख स्थानों वाली परियोजनाओं में निवेशक है।

एलडीजी इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के मुनाफे में न केवल कमी आई, बल्कि इसके लेखा परीक्षकों ने इसकी 2024 की अर्ध-वार्षिक वित्तीय रिपोर्ट में परिचालन जारी रखने की इसकी क्षमता पर भी संदेह जताया।

ऑडिट के बाद, रियल एस्टेट कंपनी का लाभ स्व-निर्मित रिपोर्ट की तुलना में 100 बिलियन VND से अधिक कम हो गया, जो 296 बिलियन VND से 396 बिलियन VND के घाटे के बराबर था। इसमें मुख्य रूप से ऑडिट से पहले की तुलना में व्यवसाय प्रबंधन लागत में 572% की वृद्धि के कारण, जो 116 बिलियन VND की वृद्धि के बराबर था, यानी 20 बिलियन VND से 136 बिलियन VND तक।

वियतनाम रियल एस्टेट बाजार कई चुनौतियों का सामना कर रहा है

शिनहान सिक्योरिटीज़ ने हाल ही में वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार का आकलन करते हुए एक रिपोर्ट जारी की है, जिसमें इस कंपनी ने टिप्पणी की है कि रियल एस्टेट उद्योग में सुधार के कई संकेत दिखाई देने लगे हैं। बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंटों की संख्या पहली तिमाही की तुलना में बेहतर हुई है, अवशोषण दर और लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई है। इसके अलावा, कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ार में भी सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं।

हालांकि, शिनहान सिक्योरिटीज के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रहा है क्योंकि अनुकूल ब्याज दरों के बावजूद रियल एस्टेट ऋण में सकारात्मक बदलाव नहीं आया है और कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार पर वित्तीय दबाव, हालांकि सुधार के संकेत दिखा रहा है, उच्च बना हुआ है।

2024 के मध्य से अंत तक, रियल एस्टेट उद्योग में सुधार जारी रहेगा जब रियल एस्टेट से जुड़े कानूनों का एक साथ क्रियान्वयन होगा और ब्याज दरें आकर्षक स्तरों पर रहेंगी, जिससे कानूनी प्रक्रिया के समाधान के बाद बाजार को सहारा मिलेगा। हालाँकि, शिनहान सिक्योरिटीज ने चेतावनी दी है कि 2024 में बड़े कॉर्पोरेट बॉन्ड भुगतानों से जुड़े जोखिम अभी भी मौजूद हैं।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm