हो ची मिन्ह सिटी में नोवालैंड की रियल एस्टेट परियोजनाओं का समाधान किस हद तक हुआ है?

नोवालैंड ने कहा कि उसने हो ची मिन्ह सिटी में परियोजनाओं के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए नकदी प्रवाह तैयार किया है, ताकि निवासियों को लगभग 7,000 गुलाबी पुस्तकें देने का लक्ष्य हासिल किया जा सके।

थु डुक शहर में नोवालैंड की द सन एवेन्यू परियोजना - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी में नोवालैंड की परियोजनाओं की सभी समस्याएं भूमि वित्तीय दायित्वों के निर्धारण से संबंधित हैं, और परियोजनाएं वर्तमान में लोगों को गुलाबी पुस्तकें जारी करने से पहले भुगतान की जाने वाली धनराशि का निर्धारण करने की प्रक्रिया में हैं।

नोवालैंड की परियोजनाओं की श्रृंखला भूमि भुगतान के पूरा होने की प्रतीक्षा कर रही है

18 मार्च, 2025 को, सरकारी निरीक्षणालय ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी (2015-2022 अवधि) की निर्माण योजना के राज्य प्रबंधन और कार्यान्वयन पर निष्कर्ष संख्या 82 जारी किया, जिसमें नोवालैंड की परियोजना भी शामिल है। यह निष्कर्ष हो ची मिन्ह सिटी की एजेंसियों को शहर में अभी भी अटकी पड़ी कई परियोजनाओं, जिनमें नोवालैंड की रिचस्टार परियोजना (तान फु ज़िला) भी शामिल है, के भूमि मूल्यांकन कार्य में तेज़ी लाने के लिए और अधिक कानूनी आधार प्रदान करता है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा परियोजना के लिए भूमि मूल्य को मंजूरी दिए जाने के बाद, रिचस्टार परियोजना के भूमि उपयोग के लिए अभी भी भुगतान किया जाने वाला अनुमानित मूल्य लगभग 446 बिलियन VND है।

नोवालैंड ने कहा कि कंपनी ने हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग से संपर्क कर परियोजना के लिए उपयोग किए गए भूखंडों के लिए भूमि उपयोग शुल्क के मूल्यांकन का अनुरोध किया है, ताकि कंपनी शीघ्र ही अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर सके और निवासियों को प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया पूरी कर सके।

तान बिन्ह जिले में 108-112बी-114 हांग हा स्ट्रीट पर स्थित परियोजना (बोटानिका प्रीमियर परियोजना) के संबंध में, जिसे सास्को द्वारा नोवालैंड के साथ संयुक्त उद्यम में क्रियान्वित किया गया है, नोवालैंड ने यह भी कहा कि वह प्रक्रियाओं में तेजी ला रहा है।

नोवालैंड ने कहा कि कंपनी हो ची मिन्ह सिटी के अधिकारियों से आग्रह कर रही है कि वे परियोजना की कानूनी स्थिति की शीघ्र समीक्षा करें तथा भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया में तेजी लाएं, ताकि कंपनी परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान कर सके।

यह उम्मीद की जाती है कि 2025 की दूसरी तिमाही में विक्टोरिया विलेज परियोजना (थु डुक सिटी) में अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क पर आधिकारिक निर्णय लिया जाएगा।

नोवालैंड ने कहा कि उसने नकदी प्रवाह तैयार कर लिया है।

नोवालैंड की 30.2 हेक्टेयर बिन्ह खान वार्ड परियोजना (द वॉटर बे परियोजना) आज - फोटो: एनजीओसी हिएन

थू डुक सिटी (लेकव्यू सिटी परियोजना) में 30.1 हेक्टेयर नाम राच चीक परियोजना के संबंध में, नेशनल असेंबली के संकल्प संख्या 170 और सरकार के डिक्री संख्या 76 के अनुसार, नोवालैंड ने कहा कि लेकव्यू सिटी परियोजना ने भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित समस्याओं को आधिकारिक तौर पर हल कर दिया है।

तदनुसार, लेकव्यू सिटी परियोजना के लिए देय कुल भूमि किराया और भूमि उपयोग शुल्क 8 जनवरी, 2021 को कर प्राधिकरण की घोषणा के आधार पर लगभग 5,176 बिलियन वियतनामी डोंग है, जिसका पुनर्निर्धारण किया जाएगा। यही नोवालैंड द्वारा निवासियों को प्रमाण पत्र जारी करने का आधार भी है।

विशेष रूप से, नोवालैंड के 2024 के लेखापरीक्षित वित्तीय विवरणों (लेखा परीक्षक की अपनी राय के अनुसार) के लिए लेकव्यू सिटी परियोजना हेतु VND 4,369 बिलियन का प्रावधान भी 2025 में पात्र होने पर समायोजित और उलट दिया जाएगा।

नोवालैंड के अनुसार, नोवालैंड की एक और परियोजना, जिसकी समस्याएँ हल हो गई हैं, वह है 30.2 हेक्टेयर की बिन्ह खान वार्ड परियोजना (द वाटर बे परियोजना)। तदनुसार, इस परियोजना के अदला-बदली क्षेत्र के लिए भूमि की कीमत निर्धारित करने का समय 20 नवंबर, 2008 को भूमि अधिग्रहण और मुआवज़ा पूरा होने पर है।

नोवालैंड के प्रतिनिधि ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में नोवालैंड परियोजनाओं में भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित समस्याओं का जल्द ही समाधान कर लिया जाएगा।

उन्होंने कहा, "वर्तमान में, नोवालैंड ने राज्य एजेंसियों द्वारा अनुरोध किए जाने पर वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए नकदी प्रवाह तैयार कर लिया है।"

2025 में, नोवालैंड का लक्ष्य सनराइज रिवरसाइड (न्हा बे जिला), द सन एवेन्यू (थु डुक शहर), किंग्स्टन रेजिडेंस (फु नुआन जिला), ऑर्चर्ड गार्डन (फु नुआन जिला), लकी पैलेस (जिला 6), सनराइज सिटी नॉर्थ (जिला 7) जैसी परियोजनाओं में लगभग 7,000 गुलाबी पुस्तकें जारी करना है...

एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm