विलय की अफवाहों के बाद कई प्रांतों और शहरों ने "आभासी भूमि बुखार" की चेतावनी दी है।

(डान ट्राई) - स्थानीय लोगों ने लोगों को प्रांत-शहर विलय के बारे में अनौपचारिक जानकारी के प्रति सतर्क रहने की चेतावनी दी है।

हाल ही में, हंग येन, निन्ह बिन्ह, बाक गियांग जैसे कई इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतों में पिछले साल के अंत की तुलना में भारी उतार-चढ़ाव आया है। कई इलाकों में, प्रशासनिक इकाइयों के विलय से जुड़ी गलत अफवाहों के कारण ज़मीन की कीमतों में लगभग 20% की वृद्धि भी हुई है।

उपरोक्त स्थिति का सामना करते हुए, स्थानीय लोगों ने लगातार "आभासी भूमि बुखार" के खतरे के बारे में चेतावनियाँ जारी की हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां नए प्रशासनिक केंद्र बनने की भविष्यवाणी की गई है।

थाई बिन्ह प्रांतीय पुलिस ने निवेशकों को चेतावनी जारी की है कि वे शांत रहें और प्रशासनिक इकाइयों के विलय की अफवाहों पर विश्वास न करें। अगर धोखाधड़ी या बाज़ार में हेरफेर का पता चलता है, तो निवेशकों को तुरंत नज़दीकी पुलिस एजेंसी को सूचित करना चाहिए। इस इकाई के अनुसार, निवेशकों को निवेश करने का निर्णय कई कारकों पर आधारित होना चाहिए, जैसे कि वैधता, योजना और ज़मीन का स्थान, ताकि निवेश की दक्षता का आकलन किया जा सके।

फू थो प्रांत के निर्माण विभाग ने भी इस क्षेत्र में आभासी बुखार के खतरे के बारे में चेतावनी दी है। विभाग ने कहा कि अभी तक, ज़मीनों पर लेन-देन की संख्या सीमित है। ज़मीन की ऊँची कीमतें "ज़मीन दलालों" द्वारा क़ीमत "बढ़ाने" की एक चाल हो सकती हैं। इस विभाग के प्रतिनिधि ने ज़मीन खरीदने के इच्छुक लोगों को सलाह दी है कि वे "दलालों" के क़ीमत बढ़ाने वाले जाल में फँसने से बचने के लिए जानकारी की सावधानीपूर्वक जाँच करें।

निन्ह बिन्ह और तुयेन क्वांग प्रांतों ने भी क्षेत्र में फैली अफवाहों के अनुसार ज़मीन की कीमतों में अचानक वृद्धि के बारे में चेतावनी जारी की। निन्ह बिन्ह प्रांत ने प्रांतीय पुलिस को अचल संपत्ति के लेन-देन, खासकर होआ लू शहर में, की जाँच करने का काम सौंपा ताकि कीमतों में असामान्य वृद्धि की पुष्टि की जा सके।

तुयेन क्वांग के कृषि एवं पर्यावरण विभाग के एक प्रतिनिधि ने भी चेतावनी दी कि भूमि खरीदने की होड़ तथा उन क्षेत्रों में प्रवृत्तियों का अनुसरण करने से, जहां "दलाल" कीमतें बढ़ा देते हैं, केवल बाजार में व्यवधान उत्पन्न होगा, जिससे बड़े जोखिम पैदा होंगे।

बाक गियांग निर्माण विभाग ने कहा कि प्रांत पर्याप्त शर्तों के बिना रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियों, अफवाहों और गलत सूचनाओं को फैलाने से होने वाले निरीक्षण और संचालन को मजबूत करेगा, जिससे बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

Loạt tỉnh thành cảnh báo sốt đất ảo theo tin đồn về sáp nhập - 1 — हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में एक विभाजित भूमि भूखंड (फोटो: डुओंग टैम)।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हाल ही में, कुछ इलाकों के विलय के बारे में जानकारी का लाभ उठाते हुए, कई व्यक्तियों और संगठनों ने उपभोक्ताओं और निवेशकों के मनोविज्ञान को समझ लिया है, भीड़ के मनोविज्ञान का फायदा उठाया है, FOMO सिंड्रोम (अवसरों को खोने का डर) पैदा किया है और अचल संपत्ति की खरीद की मांग को बढ़ावा दिया है।

हालाँकि, वास्तविकता यह है कि निवेशकों का पैसा केवल आधुनिक, समकालिक बुनियादी ढांचे और विकास योजना वाले क्षेत्रों में ही जा रहा है।

श्री दिन्ह ने कहा कि कुछ इलाकों में ज़मीन की "तलाश" का चलन बढ़ रहा है, लेकिन निवेशकों को "आभासी बुखार" से सावधान रहने की ज़रूरत है। निवेशकों को जिस इलाके में निवेश करने की योजना है, वहाँ ज़मीन की कीमतों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए और जोखिमों और विकास की संभावनाओं का आकलन करने के लिए योजनागत बदलावों की प्रगति को समझना चाहिए।

रियल एस्टेट से तरलता और नकदी प्रवाह भी सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए। विशिष्ट नियोजन और बुनियादी ढाँचे के विकास की योजनाएँ या समकालिक और आधुनिक निवेश वाली परियोजनाएँ, जहाँ लोगों को रहने के लिए "आकर्षित" करने की कई नीतियाँ हों, उन क्षेत्रों की तुलना में अधिक सुरक्षित विकल्प होंगे जहाँ केवल अफवाहों के आधार पर कीमतें बढ़ाई जाती हैं।

बाजार को पारदर्शी और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए, वास्तविक मूल्यों से अधिक कीमतों से बचने के लिए, जिससे "आभासी बुखार" पैदा हो, सभी संबंधित पक्षों के बीच घनिष्ठ सहयोग और समन्वय की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, राज्य को अग्रणी भूमिका निभाने, प्रबंधन और पर्यवेक्षण को मज़बूत करने की आवश्यकता है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट बाज़ार की सूचना प्रणाली और आँकड़ों को पारदर्शी बनाने के उद्देश्य से तंत्रों और नीतियों के अनुसंधान, विकास और कार्यान्वयन को बढ़ावा देना होगा।

रियल एस्टेट बाज़ार एक नए चक्र के शुरुआती दौर में है और कारकों के प्रति बेहद "संवेदनशील" है। इसलिए, सभी संबंधित संस्थाओं को सामान्य बाज़ार को ही मुख्य आधार मानना होगा। अगर आपूर्ति और माँग जैसे दीर्घकालिक कारकों पर ध्यान दिए बिना केवल अल्पकालिक लाभ को अधिकतम करने पर ध्यान केंद्रित किया जाए, तो बाज़ार को समायोजन के जोखिम का सामना करना पड़ेगा, जिसका असर बाज़ार में काम करने वाले सभी व्यक्तियों पर पड़ेगा।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm