कई प्रांतों और शहरों ने विलय की अफवाहों के आधार पर "जमीन की कीमतों में अप्रत्याशित वृद्धि" की चेतावनी दी है।

(डैन त्रि अखबार) - स्थानीय अधिकारी एक साथ लोगों को प्रांतों और शहरों के विलय से संबंधित अनौपचारिक जानकारी के प्रति सतर्क रहने की चेतावनी दे रहे हैं।

हाल ही में, हंग येन, निन्ह बिन्ह, बाक जियांग आदि जैसे कई इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतों में पिछले साल के अंत की तुलना में काफी उतार-चढ़ाव आया है। दरअसल, कई क्षेत्रों में प्रशासनिक इकाइयों के विलय से संबंधित गलत अफवाहों के कारण जमीन की कीमतों में लगभग 20% की वृद्धि हुई है।

इस स्थिति के जवाब में, स्थानीय अधिकारियों ने बार-बार "सट्टा आधारित भूमि मूल्य बुलबुले" के जोखिम के बारे में चेतावनी जारी की है, खासकर उन क्षेत्रों में जिन्हें नए प्रशासनिक केंद्र बनने की भविष्यवाणी की गई है।

थाई बिन्ह प्रांत की पुलिस ने निवेशकों को चेतावनी जारी करते हुए कहा है कि वे शांत रहें और प्रशासनिक इकाइयों के विलय से जुड़ी अफवाहों पर भरोसा न करें। यदि उन्हें किसी प्रकार की धोखाधड़ी या बाजार में हेरफेर दिखाई दे, तो निवेशकों को जल्द से जल्द नजदीकी पुलिस स्टेशन में इसकी सूचना देनी चाहिए। पुलिस के अनुसार, निवेशकों को निवेश संबंधी निर्णय लेते समय कानूनी पहलुओं, योजना और जमीन के स्थान जैसे कई कारकों पर विचार करना चाहिए ताकि निवेश की प्रभावशीलता का आकलन किया जा सके।

फु थो प्रांत के निर्माण विभाग ने भी क्षेत्र में सट्टेबाजी के चलते कीमतों में अचानक वृद्धि के खतरे के बारे में चेतावनी जारी की है। विभाग ने बताया कि अब तक रियल एस्टेट एक्सचेंजों में लेन-देन की मात्रा सीमित है। जमीन की ऊंची कीमतें, कीमतों को बढ़ाने के लिए भूमि दलालों द्वारा अपनाई जाने वाली एक चाल हो सकती हैं। विभाग के एक प्रतिनिधि ने जमीन खरीदने के इच्छुक लोगों को सलाह दी कि वे दलालों द्वारा मूल्य हेरफेर के जाल में फंसने से बचने के लिए जानकारी का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें।

निन्ह बिन्ह और तुयेन क्वांग प्रांतों ने भी इलाके में फैल रही अफवाहों के आधार पर जमीन की कीमतों में अचानक आई तेजी के बारे में चेतावनी जारी की है। निन्ह बिन्ह प्रांत ने प्रांतीय पुलिस को अचल संपत्ति लेनदेन की जांच करने का निर्देश दिया है, खासकर होआ लू शहर में, ताकि कीमतों में असामान्य वृद्धि की पुष्टि की जा सके।

तुयेन क्वांग कृषि और पर्यावरण विभाग के प्रतिनिधियों ने भी चेतावनी दी कि दलालों द्वारा कीमतों में बढ़ोतरी किए जाने के चलन के बाद जमीन खरीदने की होड़ केवल बाजार को बाधित करती है और महत्वपूर्ण जोखिमों को जन्म देती है।

बाक जियांग निर्माण विभाग ने कहा कि प्रांत निरीक्षण को मजबूत करेगा और उन रियल एस्टेट व्यवसायों के खिलाफ कार्रवाई करेगा जो आवश्यक शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, अफवाहें फैलाते हैं या गलत जानकारी प्रदान करते हैं जिससे बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

हनोई के बाहरी इलाके में उपविभाजित भूमि का एक भूखंड (फोटो: डुओंग टैम)।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हाल ही में, कुछ इलाकों के विलय की जानकारी का लाभ उठाते हुए, कई व्यक्तियों और संगठनों ने उपभोक्ताओं और निवेशकों की मानसिकता का फायदा उठाया है, भीड़ की मानसिकता का फायदा उठाते हुए और एफओएमओ (कुछ छूट जाने का डर) सिंड्रोम पैदा करके रियल एस्टेट की मांग को प्रोत्साहित किया है।

हालांकि, वास्तविकता में, निवेशकों की पूंजी केवल उन क्षेत्रों की ओर प्रवाहित हो रही है जहां एकीकृत और आधुनिक बुनियादी ढांचा और विकास योजनाएं मौजूद हैं।

श्री दिन्ह का मानना ​​है कि कुछ क्षेत्रों में ज़मीन की "खोज़" का चलन बढ़ रहा है, लेकिन निवेशकों को "सट्टा बुलबुले" के प्रति सतर्क रहने की आवश्यकता है। निवेशकों को निवेश करने की योजना वाले क्षेत्र में ज़मीन की कीमतों का गहन अध्ययन करना चाहिए और जोखिमों और विकास की संभावनाओं का आकलन करने के लिए योजना संबंधी परिवर्तनों की प्रगति को समझना चाहिए।

अचल संपत्ति से तरलता और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने को भी प्राथमिकता दी जानी चाहिए। जिन क्षेत्रों में विशिष्ट योजना और अवसंरचना विकास कार्य चल रहा है, या जहां व्यापक, आधुनिक निवेश परियोजनाएं और निवासियों को प्रोत्साहित करने वाली आकर्षक नीतियां हैं, वे उन क्षेत्रों की तुलना में अधिक सुरक्षित विकल्प होंगे जहां कीमतें केवल अफवाहों के आधार पर बढ़ाई जाती हैं।

बाजार के पारदर्शी और टिकाऊ तरीके से विकसित होने के लिए, कृत्रिम मूल्य बुलबुले पैदा करने वाली मूल्य वृद्धि से बचने के लिए, सभी हितधारकों का घनिष्ठ सहयोग और समन्वय आवश्यक है।

इस संदर्भ में, राज्य को अग्रणी भूमिका निभाते हुए प्रबंधन और पर्यवेक्षण को मजबूत करना आवश्यक है। विशेष रूप से, उसे अचल संपत्ति बाजार से संबंधित सूचना और डेटा प्रणाली में पारदर्शिता बढ़ाने के उद्देश्य से तंत्र और नीतियों के अनुसंधान, विकास और कार्यान्वयन को बढ़ावा देना चाहिए।

रियल एस्टेट बाजार एक नए चक्र के शुरुआती चरण में है और कई कारकों से प्रभावित होता है। इसलिए, सभी हितधारकों को समग्र बाजार को प्राथमिकता देनी चाहिए। यदि आपूर्ति और मांग जैसे दीर्घकालिक कारकों पर विचार किए बिना केवल अल्पकालिक लाभ को अधिकतम करने पर ध्यान केंद्रित किया जाता है, तो बाजार में गिरावट का खतरा होगा, जिससे सभी भागीदार प्रभावित होंगे।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm