आवास कानून (संशोधित) श्रमिकों के लिए आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास के विकास के स्वरूप को पूरक बनाता है।

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25 दिसंबर को, राष्ट्रपति कार्यालय ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की और 15वीं राष्ट्रीय सभा द्वारा अपने छठे सत्र में पारित सात कानूनों को लागू करने के राष्ट्रपति के आदेश की घोषणा की। इनमें आवास कानून भी शामिल है। इस कानून में 13 अध्याय और 198 अनुच्छेद हैं, जो 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होंगे।

आवास कानून (संशोधित) के विकास का उद्देश्य लोगों, विशेष रूप से निम्न आय वर्ग के लोगों और गरीबों, जो बाजार तंत्र के अनुसार आवास बनाने में असमर्थ हैं, के लिए आवास विकसित करने में पार्टी के दिशानिर्देशों और नीतियों और राज्य की नीतियों को शीघ्रता से संस्थागत बनाना है; वास्तविक स्थिति के अनुसार 2014 के आवास कानून के प्रावधानों को संशोधित और परिपूर्ण करना, मौजूदा समस्याओं और सीमाओं को दूर करना, आवास कानून (संशोधित) और अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के बीच संवैधानिकता, स्थिरता और समन्वय सुनिश्चित करना।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा: आवास कानून (संशोधित) में राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति, प्रांतीय आवास विकास कार्यक्रम और योजनाओं; आवास विकास; अपार्टमेंटों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण; सामाजिक आवास नीतियां; आवास विकास के लिए वित्त; आवास प्रबंधन और उपयोग; अपार्टमेंट भवनों का प्रबंधन और उपयोग से संबंधित बुनियादी नए बिंदु शामिल हैं...

संशोधित आवास कानून, सशस्त्र बलों के लिए श्रमिकों के शयनगृहों और आवास के विकास के स्वरूप को पूरक बनाता है, चित्र 1 — निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने प्रेस कॉन्फ्रेंस में आवास कानून (संशोधित) के बारे में जानकारी दी।

कानून में दो नए प्रारूप जोड़े गए हैं: श्रमिकों के लिए आवास का विकास और जनता के सशस्त्र बलों के लिए आवास का विकास।

कानून में यह प्रावधान है कि वियतनाम जनरल कन्फेडरेशन ऑफ लेबर, ट्रेड यूनियन वित्तीय संसाधनों का उपयोग करके सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए शासी निकाय है।

बहुमंजिला आवासों के विकास के मुद्दे पर, बिक्री और किराये के लिए व्यक्तियों के कई अपार्टमेंट (जिन्हें "मिनी अपार्टमेंट" भी कहा जाता है) के बारे में, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार: कानून में सख्त नियम हैं, जिसमें यह निर्धारित किया गया है कि इस प्रकार के आवास, जो आवास कानून 2023 के अनुच्छेद 57 के खंड 1 की शर्तों को पूरा करते हैं, उन्हें पिंक बुक प्रदान करने, कानून के अनुसार बेचे जाने, पट्टे पर दिए जाने और किराए पर दिए जाने का आधार होगा। यह प्रत्येक "मिनी अपार्टमेंट" के व्यक्तिगत स्वामित्व को मान्यता देने का एक कानूनी आधार है।

2023 के संशोधित आवास कानून के अनुसार, निवेशकों को परियोजना के संपूर्ण भू-क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये से छूट दी गई है। इसके अलावा, निवेशकों को भूमि की कीमतें निर्धारित करने, छूट प्राप्त भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये की गणना करने, और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये से छूट का अनुरोध करने की प्रक्रियाओं से भी नहीं गुजरना पड़ता है।

2023 के संशोधित आवास कानून में नया बिंदु यह है कि निवेशक सामाजिक आवास निर्माण के क्षेत्र के लिए कुल निर्माण निवेश लागत का अधिकतम 10% लाभ पाने के हकदार हैं, और उन्हें व्यवसाय, सेवा, वाणिज्यिक और वाणिज्यिक आवास कार्यों के निर्माण में निवेश करने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश के लिए परियोजना क्षेत्र के भीतर कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का अधिकतम 20% आरक्षित करने की अनुमति है।

संशोधित आवास कानून, श्रमिकों के लिए शयनगृहों और सशस्त्र बलों के लिए आवास के विकास के स्वरूप को पूरक बनाता है, चित्र 2 — प्रेस कॉन्फ्रेंस का दृश्य.

सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को अलग से हिसाब देना होगा, और सामाजिक आवास की लागत में सेवा, वाणिज्यिक, या वाणिज्यिक आवास सुविधाओं के निर्माण के लिए निवेश लागत को शामिल नहीं करना होगा, और सेवा, वाणिज्यिक, या वाणिज्यिक आवास सुविधाओं के क्षेत्र से सभी लाभों का आनंद लेना होगा; वाणिज्यिक आवास के निर्माण में निवेश के मामले में, निवेशक भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार वाणिज्यिक आवास निर्माण के क्षेत्र पर भूमि उपयोग कर का भुगतान करेगा।

यह कानून सामाजिक आवास सहायता नीतियों के हकदार विषयों के दो समूहों में संशोधन और अनुपूरण करता है। ये हैं विश्वविद्यालयों, अकादमियों, महाविद्यालयों, व्यावसायिक विद्यालयों और कानून द्वारा निर्धारित विशिष्ट विद्यालयों के छात्र; सार्वजनिक जातीय आवासीय विद्यालयों और उद्यमों, सहकारी समितियों और औद्योगिक पार्कों में सहकारी संघों के छात्र।

2023 संशोधित आवास कानून में यह प्रावधान है कि 5 वर्ष की अवधि के भीतर, क्रेता या किराया-क्रेता केवल सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को ही पुनर्विक्रय कर सकता है या सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक के साथ बिक्री अनुबंध में इस सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर अधिकतम विक्रय मूल्य पर सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र विषयों को पुनर्विक्रय कर सकता है।

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