खुदरा क्षेत्र अपने स्वर्णिम युग में लौट रहा है

शहरी इलाकों में शॉपिंग सेंटरों, दुकानों और हो ची मिन्ह सिटी के मुख्य मार्गों पर हाल ही में घूमते हुए, कई परिसरों में भीड़भाड़ शुरू हो गई है, और निवेशकों से प्रतिस्पर्धा के कारण किराये की कीमतें भी बढ़ गई हैं। हालाँकि यह क्षेत्र दीर्घकालिक कठिनाइयों से जूझ रहा है और देर से उबर रहा है, फिर भी आर्थिक सुधार और अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की बढ़ती संख्या के कारण इसके जीवंत बने रहने का अनुमान है।

उच्च अधिभोग दर

पर्यटन विभाग के अनुसार, 2022 के पहले 6 महीनों में कुल खुदरा और सेवा राजस्व पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 27.3% बढ़कर लगभग 117 बिलियन अमेरिकी डॉलर हो गया। अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों की संख्या 7 गुना बढ़कर 600,000 हो गई। उल्लेखनीय रूप से, अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों ने महामारी के कारण 2 साल से अधिक समय तक "ठंडे" रहने के बाद बड़े वाणिज्यिक केंद्रों पर लगातार "आक्रमण" करके अवसरों को देखा।

हो ची मिन्ह शहर के केंद्र में एक जगह खाली रहने के बाद किराए पर ली गई है। फोटो: एएन एनए

कुशमैन एंड वेकफील्ड के दूसरी तिमाही के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में खुदरा स्थानों की रिक्ति दर धीरे-धीरे कम हो रही है, वर्तमान में केंद्रीय क्षेत्र में केवल 5.1% और गैर-केंद्रीय क्षेत्र में 12% है। सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, हनोई में भी रिक्ति दर केंद्रीय क्षेत्र में लगभग 10% और गैर-केंद्रीय क्षेत्र में लगभग 16% तक कम हो गई है।

हो ची मिन्ह सिटी में, कुछ प्रसिद्ध ब्रांडों के खुदरा विक्रेता शॉपिंग मॉल के साथ अपने अनुबंधों का नवीनीकरण जारी रखे हुए हैं। विशेष रूप से, यूनिक्लो ने 2022-2023 की अवधि में नए स्टोर खोलने के लिए शॉपिंग मॉल के साथ कई नए समझौते किए हैं। मुजी ने क्रिसेंट मॉल (डिस्ट्रिक्ट 7) में अपना चौथा स्टोर भी खोला है। एईओएन 2025 के अंत तक अपने मैक्सवैलू स्टोरों की संख्या बढ़ाकर 100 करने जा रहा है और निकट भविष्य में अपने शॉपिंग मॉल की संख्या 6 से बढ़ाकर 16 करने जा रहा है।

घरेलू व्यवसाय भी अपने परिचालन के "क्षेत्रों" का विस्तार करने के लिए दौड़ रहे हैं, जैसे कि नोवा ग्रुप ने नोवा एफ एंड बी प्रणाली के तहत कई ब्रांडों के साथ रेस्तरां और कैफे की एक श्रृंखला खोली है।

विन्होम्स सेंट्रल पार्क शहरी क्षेत्र (बिन्ह थान ज़िला) में, एसएसआई सिक्योरिटीज़ कंपनी ने पार्क 2 बिल्डिंग के पूरे सामने वाले हिस्से को एक लेनदेन कार्यालय बनाने के लिए आरक्षित कर लिया है। यह सिक्योरिटीज़ उद्योग की उन पहली इकाइयों में से एक है जिसने कई वर्षों से मौजूद कई बड़े बैंकों के बगल में एक लेनदेन कार्यालय स्थापित किया है। इससे क्षेत्र के निवासी बहुत संतुष्ट हैं क्योंकि यह व्यापार और निवेश गतिविधियों के लिए अधिक सुविधाजनक है।

इसके अलावा, न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के रिपोर्टर के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में मुख्य सड़कें जैसे डोंग खोई, न्गो डुक के, मैक थी बुओई... कुछ महीने पहले तक भी सुनसान और शांत थीं, लेकिन अब दुकानों और स्टोरों की एक श्रृंखला का नवीनीकरण और पुनः डिजाइन किया जा रहा है ताकि उन्हें खोलने की तैयारी की जा सके।

पश्चिमी क्वार्टर - बुई वियन (ज़िला 1) स्थित होम साइगॉन रेस्टोरेंट के मालिक श्री नाम फोंग ने बताया कि रेस्टोरेंट के दोबारा खुलने के कुछ महीनों बाद ही ग्राहकों की भीड़ उमड़ पड़ी है, और उन्हें इस माँग को पूरा करने के लिए सेवा कर्मचारियों की संख्या बढ़ानी पड़ी। श्री नाम फोंग ने कहा, "ग्राहकों की संख्या बढ़ रही है, इसलिए यहाँ के सभी लोग खुश हैं। बुई वियन स्ट्रीट ही नहीं, बल्कि आसपास के इलाकों में भी चहल-पहल है।"

किराए में वृद्धि

माँग और अधिभोग दरों में वृद्धि के साथ, किराये की कीमतों में भी कुछ महीने पहले की तुलना में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। कुछ रेस्टोरेंट और खाने-पीने की दुकानों के किरायेदारों ने कहा कि वे खुश हैं क्योंकि उनके किराए में अभी भी पुरानी कीमत ही दर्ज है, जबकि अगर उन्होंने कोई नया किराएदार लिया होता, तो मौजूदा कीमत पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में कम से कम 10%-15% बढ़ जाती।

जोन्स लैंग लासेल वियतनाम रियल एस्टेट कंसल्टिंग कंपनी की छह महीने की रिपोर्ट बताती है कि हो ची मिन्ह सिटी में औसत खुदरा किराया लगभग 41.7 USD/m2/माह है, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 12.2% अधिक है। इस बीच, हनोई में, केंद्र के भीतर और बाहर प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों में शुद्ध किराया अब 63.6 USD/m2/माह और 29.3 USD/m2/माह तक पहुँच गया है। इसका मुख्य कारण यह है कि पिछले साल महामारी फैली थी और सामाजिक दूरी लंबे समय तक चली थी, इसलिए कई व्यावसायिक केंद्र निवेशकों और खुदरा स्थान मालिकों ने व्यवसायों को समर्थन देने के लिए किराये की कीमतों में भारी कमी करने की नीतियाँ बनाई थीं।

कोलियर वियतनाम मार्केट रिसर्च कंपनी के एक प्रतिनिधि ने आकलन किया कि 2022 की दूसरी तिमाही के बाद से खुदरा अचल संपत्ति क्षेत्र में उल्लेखनीय सुधार हुआ है और इसमें कई सकारात्मक बदलाव दर्ज किए जा रहे हैं। महामारी के बाद, निर्माण गतिविधियों में तेज़ी आई है, जिससे आने वाले समय में खुदरा स्थान बाज़ार में प्रचुर आपूर्ति की उम्मीद है। आने वाले समय में देश भर में खुदरा स्थान के किराये की कीमतों में भी उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

हो ची मिन्ह सिटी का खुदरा बाज़ार, नई नोवा मार्केट सुपरमार्केट श्रृंखला परियोजना के साथ, देश का सबसे व्यस्त बाज़ार भी माना जाता है। शहर के केंद्र में औसत किराया वर्तमान में 105 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह तक है, जिसके 2023 तक 3%-5% बढ़ने की उम्मीद है। हनोई में, विनकॉम मेगा मॉल स्मार्ट सिटी में प्रदर्शित नए खुदरा मॉडल "लाइफ-डिज़ाइन मॉल" ने बाज़ार में 68,000 वर्ग मीटर का किराये का स्थान जोड़ा है।

हनोई में किराये की कीमतों में भी 1%-1.5% की वृद्धि होने की उम्मीद है। दा नांग में, कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई है, लेकिन पर्यटन खुलने के कारण किराये की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में थोड़ी वृद्धि होने की संभावना है।

कार्यालय किराया महामारी से पहले के स्तर पर लौट आया

कोलियर्स वियतनाम की बाज़ार अनुसंधान रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय बाज़ार 2022 की दूसरी तिमाही से फिर से जीवंत हो गया है। ग्रेड ए कार्यालय स्थान की माँग में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिसके कारण कई इमारतों में अब खाली जगह नहीं बची है। ग्रेड ए और बी दोनों में औसत किराये की कीमतें बढ़कर महामारी से पहले के स्तर पर पहुँच गई हैं। इसके अलावा, दूसरी तिमाही में, दो नई परियोजनाओं, सीएमसी क्रिएटिव स्पेस (डिस्ट्रिक्ट 7) और द हॉलमार्क (थू डुक सिटी) ने कार्यालय बाज़ार में 81,000 वर्ग मीटर से ज़्यादा जगह जोड़ी।

हालाँकि हनोई कार्यालय बाज़ार में लगातार कई तिमाहियों से नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई है, फिर भी अधिकांश कार्यालय भवनों में अधिभोग दर 75% से ऊपर बनी हुई है। अगले 1-2 वर्षों में, हनोई में श्रेणी A और B, दोनों में कई नए कार्यालय भवन होंगे। "आम धारणा के विपरीत कि महामारी के बाद लचीले कार्यस्थलों की माँग बढ़ेगी, वियतनाम में पारंपरिक प्रकार के कार्यालयों की माँग प्रमुख है," कोलियर्स वियतनाम की कार्यालय सेवाओं की उप निदेशक सुश्री न्हंग वु ने आकलन किया।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm